Дело № 2-281/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Бобровский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Попова А.П.,

при секретаре Бирюковой М.З.,

с участием истца Шестакова Ю.Н.,

представителя истца-адвоката Артемчук Г.М.,

ответчика Шестакова Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шестакова Ю.Н. к администрации городского поселения город Бобров Бобровского муниципального района Воронежской области, Шестакову Н.Н. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Шестаков Ю.Н. обратился в Бобровский районный суд Воронежской области с иском к администрации городского поселения город Бобров Бобровского муниципального района Воронежской области, Шестакову Н.Н. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .....

В судебном заседании истец Шестаков Ю.Н. и его представитель- адвокат Артемчук Г.М. иск поддержали и пояснили, что он(Шестаков Ю.Н.) состоял в браке с В.Е.Б. с 31.08.1985 г. Находясь в браке, они с женой приобрели в 2001 году у Шестакова Н.Н. жилой дом, расположенный по адресу: ...., за ..... рублей. Земельный участок не приобретался, так как он находился в пользовании. Письменный договор купли-продажи жилого дома был оформлен на жену, он был удостоверен нотариусом, однако, не был зарегистрирован в органах Росреестра и не поставлен на учет в БТИ.

В 2006 году его жена Шестакова Е.Б. умерла, не оформив право собственности на принадлежащий ей дом. Таким образом, они не успели закончить оформление сделки купли-продажи дома. Все эти годы он владел и пользовался указанной недвижимостью, после смерти жены он фактически принял наследственное имущество, так как продолжал проживать в указанном доме и проживает в настоящее время.

После смерти жены он(Шестаков Ю.Н.) обратился к нотариусу нотариального округа Бобровского района с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности на наследственное имущество. Однако, ему в этом было отказано, так как нотариус не может определить состав наследственного имущества в связи с тем, что право собственности на жилой дом по адресу: ...., зарегистрировано на Шестакова Н.Н.

Это создает препятствия в распоряжении принадлежащей ему недвижимостью.

Просят суд признать за ним, Шестаковым Ю.Н., право собственности на жилой дом площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: .....

Ответчик Шестаков Н.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования признал, пояснил, что действительно, в 2001 году им был продан принадлежащий ему жилой дом по адресу: ...., был составлен договор купли-продажи на имя Ш.Е.Б. однако, потом договор не был зарегистрирован в органах Росреестра и БТИ, в удовлетворении иска он не возражает.

Представитель ответчика администрации городского поселения город Бобров Бобровского муниципального района Воронежской области будучи надлежаще извещенным в суд не явился, мнения по существу иска не выразил.(л.д.28)

Третье лицо нотариус нотариального округа Бобровского района Воронежской области, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, письменного мнения по существу заявленных требований не представил (л.д. 30).

Свидетель Ш.З.Д. в судебном заседании пояснила, что хорошо знала умершую Ш.Е.Б., так как проживала с ней по соседству. Подтверждает, что в 2001 году семья Шестаковых Ш.Е.Б. и Ю.Н. приобрела жилой дом по адресу: ..... Шестаков Ю.Н. и сейчас проживает в этом доме.

Свидетель А.Н.В. в судебном заседании пояснил, что ему известны обстоятельства совершения сделки купли-продажи жилого дома по адресу: ..... Его у Шестакова Н.Н.купила Ш.Е.Б., которая умерла в 2006 году. В настоящее время там проживает ее муж Шестаков Ю.Н.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из выписки от 04.04.2012 г. ..... из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданных Бобровским отделом Управления Росреестра по Воронежской области, Шестакову Н.Н. на праве собственности принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: ...., площадь объекта ..... кв.м., номер государственной регистрации ..... от 24.07.2001 г. (л.д. 23).

Согласно выписке от 02.04.2012 г. ..... сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по тому же адресу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 24).

Согласно справке от 28.05.2012 г. ....., выданной Филиалом ГУП «Воронежоблтехинвентаризация» Бобровским БТИ, инвентаризационная стоимость домовладения, расположенного по адресу: ...., в ценах 2012 года составляет ..... рублей (л.д. 7).

По данным технического паспорта, составленного по состоянию 05.04.2012 г. Филиалом ГУП «Воронежоблтехинвентаризация» Бобровским БТИ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: ...., составляет ..... кв.м., жилая площадь составляет ..... кв.м. Сведения о субъекте права в техническом паспорте домовладения отсутствуют (л.д. 8-13).

В 2001 году между Шестаковым Н.Н. и Ш.Е.Б. была достигнута договоренность о купле-продаже вышеуказанного жилого дома, что подтверждается договором купли-продажи № .... от 24.07.2001 г., удостоверенным нотариусом нотариального округа Бобровского района Воронежской области Ш.В.Н. (л.д. 17,18) и показаниями второй стороны по сделке – продавца Шестакова Н.Н.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при жизни Ш.Е.Б. был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: ...., право собственности на который она не оформила в предусмотренном законом порядке.

Согласно свидетельству о заключении брака ..... ....., выданному 31.08.1985 г. .... сельсоветом .... Шестаков Ю.Н. и В.Е.Б. состояли в браке, заключенном ....., после заключения брака жене присвоена фамилия Шестакова (л.д. 21).

09.12.2006 года Ш.Е.Б. умерла, что подтверждается повторным свидетельством о смерти ..... ....., выданным ..... Отделом ЗАГС .... .... (л.д. 22).

Согласно постановлению об отказе в совершении нотариального действия от 09.04.2012 г., вынесенному нотариусом нотариального округа Бобровского района Воронежской области, Шестакову Ю.Н. было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершей жены Ш.Е.Б., на жилой дом, расположенный по адресу: ...., в связи с тем, что договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома не был зарегистрирован в Бобровском филиале ГУЮ «ВОЦГРПН» и не поставлен на учет в Бобровском Бюро технической инвентаризации, поэтому нотариус не может определить состав наследства на день открытия наследства в бесспорном порядке (л.д. 19).

Согласно данным наследственного дела к имуществу Ш.Е.Б., умершей 09.12.2006 г., представленного нотариусом нотариального округа Бобровского района Воронежской области наследником всего ее имущества является муж Шестков Ю.Н. (л.д.33-43).

В соответствии с п. 1 ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 13.05.2008 г. № 66-ФЗ), государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации, и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом по ряду оснований, в том числе и на основании договора купли-продажи.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Из представленного в суд договора купли-продажи прямо явствует воля Ш.Е.Б. о заключении сделки по покупке ею жилого дома. Согласно данному договору и пояснениям Шестакова Н.Н. также с достоверностью можно заключить, что на момент их его заключения стороны (продавец Шестаков Н.Н. и покупатель Ш.Е.Б.) имели единую выраженную волю по совершению сделки купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ...., произвели все необходимые расчеты по сделке и претензий друг к другу не имели.

Допрошенные судом свидетели также подтвердили, что сделка купли-продажи имела место, расчеты между сторонами были произведены полностью и стороны претензий друг к другу не имели.

Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого из супругов внесены денежные средства.

Таким образом, проанализировав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что приобретенный Ш.Е.Б. жилой дом являлся совместной собственностью супругов Шестакова Ю.Н. и Ш.Е.Б., где ему(Шестакову Ю.Н.) в соответствии со ст.34 СК РФ и ст.218 ГК РФ принадлежит 1/2 доли в праве собственности на данный дом, а на основании с п. 1 ст. 1142 ГК РФ, как наследнику первой очереди, и ст. 1150 ГК РФ, как пережившему супругу наследодателя, принадлежит 1/2 доля в праве собственности на спорный жилой дом, оставшуюся после смерти супруги- Ш.Е.Б.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

По данным суда единственным наследником по закону умершей Ш.Е.Б. является ее муж Шестаков Ю.Н. Свидетели, допрошенные судом, подтвердили фактическое принятие Шестаковым Ю.Н. наследственного имущества в виде жилого дома по адресу: ...., после смерти его супруги Ш.Е.Б.

Сведениями о наличии других наследников суд не располагает, в связи с чем, суд считает возможным признать за Шестаковым Ю.Н. право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., в порядке наследования после смерти его супруги Ш.Е.Б., умершей .....

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что удовлетворение иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд полагает возможным признать за Шестаковым Ю.Н. право собственности на жилой дом площадью 34,7 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м., расположенный по адресу: .....

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Шестакова Ю.Н. удовлетворить.

Признать за Шестаковым Ю.Н., ..... года рождения, уроженцем ...., право собственности на жилой дом общей площадью ..... кв.м., жилой площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Воронежский областной суд, через Бобровский районный суд Воронежской области.

Председательствующий судья А.П. Попов