Дело № 2-499/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бобров 17 октября 2012 г.

Бобровский районный суд Воронежской области

в составе: председательствующего Васильевой Т.Б.,

при секретаре Башариной Л.Н.,

с участием представителя истицы Варданян Г.С. по доверенности Алтунян К.С.,

представителя ответчика администрации Юдановского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области - главы Юдановского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области Мельниковой С.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Варданян Г.С. к администрации Юдановского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Варданян Г.С. обратилась в суд с иском к администрации Юдановского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области (далее администрации Юдановского сельского поселения) о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации (л.д. 5).

Согласно иску истица Варданян Г.С. с октября 2003 г. проживает в <адрес>, предоставленной ей для проживания СХА «Юдановка». В сентябре 2012 г. в отношении указанной квартиры между ней и администрацией Юдановского сельского поселения был заключен договор социального найма. Дом, в котором находится указанная квартира, после признания СХА «Юдановка» банкротом, был передан в муниципальную собственность Юдановского сельского поселения. Истица в настоящее время обратилась в администрацию поселения с просьбой заключить с ней договор приватизации спорной квартиры, на что получила отказ в связи с тем, что администрация Юдановского сельского поселения не оформила свои права на спорную квартиру из-за отсутствия правоустанавливающих документов на неё у предыдущего собственника. Поскольку из-за сложившейся ситуации истица не может реализовать свое право на приобретение в собственность занимаемого ею по договору социального найма жилого помещения, просит суд признать за ней в порядке приватизации право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ранее истица не участвовала в приватизации жилья (л.д. 5).

Истица Варданян Г.С., будучи надлежаще извещена о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась. Согласно письменного заявления, поступившего в суд, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д.44).

Представитель истицы по доверенности Алтунян К.С. (л.д. 8) в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрация Юдановского сельского поселения - глава Юдановского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области Мельникова С.И. в судебном заседании исковые требования признала и пояснила, что спорная квартира была предоставлена истице по месту работы в СХА «Юдановка». При реорганизации данного юридического лица жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, наряду с другими объектами социально-культурного и жилищного назначения, был передан на баланс Юдановского сельского поселения. При этом при передаче объектов никаких документов на них в администрацию передано не было, в связи с чем они не имеют возможности надлежащим образом оформить право собственности сельского поселения на переданные объекты и в том числе на указанный дом. По данной причине с истицей не может быть заключен договор приватизации жилья. Другие три квартиры указанного жилого дома в настоящее время, в связи с изложенными обстоятельствами, были приватизированы проживающими в них лицами по решению суда. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Заслушав объяснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно справке ЗАО «Юдановские просторы» от <дата> <номер>, на хранение которого переданы документы СХА «Юдановка», Варданян Г.С., работавшей в СХА «Юдановка», действительно было предоставлено жилье по <адрес> (л.д. 31).

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 30.08.2005 г. СХА «Юдановка» признана банкротом (л.д. 34).

В соответствии с требованиями ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», согласно акту приема-передачи от <дата> СХА «Юдановка», в лице конкурсного управляющего <данные изъяты> передала, а администрации Юдановского сельского поселения, в лице главы администрации, приняла в муниципальную собственность имущество в виде 4-х жилых домов (л.д. 33-34).

Согласно постановлению администрации Юдановского сельского поселения от <дата> <номер> в связи с банкротством СХА «Юдановка» в муниципальную собственность были приняты 4 жилых дома, в том числе <адрес> (л.д. 13).

Как следует из справок администрации Юдановского сельского поселения от <дата> <номер>, <дата> <номер> квартира <адрес> значится в муниципальной собственности (находится на балансе) администрации Юдановского сельского поселения (л.д. 23,32).

На основании договора социального найма <номер> от <дата> администрация Юдановского сельского поселения предоставила Варданян Г.С. в бессрочное владение и пользование жилое помещение – квартиру <адрес> (л.д. 10-11).

С <дата> по настоящее время в указанной квартире зарегистрирована и проживает Варданян Г.С. (л.д. 7,22,30), которая ранее не принимала участие в приватизации жилого помещения, в том числе на территории Юдановского сельского поселения (л.д. 22,29).

Согласно справке администрации Юдановского сельского поселения от <дата> <номер> администрация поселения не имеет возможности заключить с Варданян Г.С. договор передачи жилого помещения в собственность - квартиры <адрес> из-за отсутствия правоустанавливающих документов на указанное жилое помещение (л.д. 23).

По сообщению Бобровского отдела Управления Росреестра по Воронежской области от <дата> <номер> информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует (л.д. 14).

Ч. 2 ст. 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со ст. 8 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Таким образом, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в которой проживает истица Варданян Г.С., фактически была передана на баланс муниципального образования Юдановское сельское поселение, однако право муниципальной собственности в установленном законом порядке оформлено и зарегистрировано не было, в связи с чем, истица не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность бесплатно жилого помещения, что нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за Варданян Г.С. в порядке приватизации право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Варданян Г.С. удовлетворить.

Признать за Варданян Г.С., <данные изъяты> в порядке приватизации право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться 19.10.2012 г.

Копию мотивированного решения направить для сведения истице.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.Б. Васильева.