Дело №2-589/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 июля 2010 года г. Благовещенск
Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Денисовой Е.Г., при секретаре Посохиной О.Г., с участием представителя ответчика - ОАО «ПОЛИЭФ» Ширяевой М.А. (доверенность №____ от Дата обезличенаг.), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусиной А.Г. к Открытому акционерному обществу «ПОЛИЭФ» о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Мусина А.Г. обратилась в суд с иском к ОАО «ПОЛИЭФ» о признании права собственности на квартиру №____ дома №____ по ______ г. Благовещенска, признании договора №____ от Дата обезличена г. купли-продажи квартиры между ОАО «ПОЛИЭФ» и Мусиной А.Г. недействительным, взыскании с ОАО «ПОЛИЭФ» в пользу Мусиной А.Г. уплаченных по договору купли-продажи квартиры денежных средств в размере 73 881,76 руб., возмещении судебных расходов на госпошлину, оплату доверенности, услуги представителя.
В обоснование исковых требований указано, что Дата обезличенаг. Мусина А.Г. была принята на работу в АОЗТ «Батекс», Дата обезличенаг. уволена по соглашению сторон переводом в ОАО «ПОЛИЭФ», где проработала до Дата обезличенаг. Как нуждающаяся в жилье Мусина А.Г. была поставлена в очередь на получение жилья. В 2001г. истцу на основании направления была предоставлена комната №____ в общежитии по ______, ______ г. Благовещенска, где истица была зарегистрирована в период с 2001г. по 2003г. В порядке очередности Дата обезличенаг. Мусиной А.Г. была предоставлена однокомнатная квартира №____ в доме №____ по ______ г. Благовещенска, при этом Мусина комнату №____ в общежитии сдала ответчику. Спорная квартира была ей предоставлена по договору №____ купли-продажи от Дата обезличенаг. Общежитие по ______, ______ строилось государственными предприятиями ПО «Химволокно» и АОЗТ «Батекс». Начало строительства общежития - 1989г., окончание - в 1996 году. ОАО «ПОЛИЭФ» учреждено Дата обезличенаг., в качестве вклада в уставный капитал внесено имущество государственных предприятий ПО «Химволокно» и АОЗТ «БАТЭКС» на сумму ______ руб., 100% пакет акций принадлежал Правительству РФ. В марте 2005 года 100% акций приобрело ООО «Завод «______». На момент приватизации до Дата обезличенаг. ОАО «ПОЛИЭФ» не вело производственную деятельность, финансирование производилось за счет федерального и республиканского бюджетов, поэтому жилищный фонд приватизируемого предприятия должен был перейти в муниципальную или государственную собственность субъекта РФ. В спорной квартире, являвшейся муниципальной, до истца проживали работники ОАО «ПОЛИЭФ» Б.А.В., которым в порядке улучшения жилищных условий ответчиком была предоставлена двухкомнатная квартира. Вместо того, чтобы освободившуюся спорную квартиру предоставить по договору найма, ответчик зарегистрировал на неё право собственности и продал её истцу. Данный договор истцом был подписан под влиянием заблуждения, поскольку она не знала о том, что дом построен на государственные средства и находился в муниципальной собственности, а истица имела право на заключение договора социального найма. Истица не является нанимателями по договору социального найма или собственниками другого жилья. Право на приватизацию она ранее не использовала. Обладая правом на приватизацию занимаемого жилого помещения, не может этого сделать по независящим от неё причинам.
В судебное заседание 15 июля 2010 года истец Мусина А.Г. и ее представитель Ишалина К.К. не явились, хотя были извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка в получении судебной повестки. В связи с этим судебное разбирательство по делу было отложено на 19 июля 2010г.
19 июля 2010 года истец Мусина А.Г. вновь не явилась в суд, сообщив телефонограммой о невозможности явки в суд, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика ОАО «Полиэф» Ширяева М.А. иск не признав, пояснила, что согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество спорная квартира была зарегистрирована на праве собственности за ОАО «Полиэф» на основании договора мены №____ от Дата обезличена г., заключенного между ОАО «Полиэф» и Б.А.В. Право собственности ОАО «Полиэф» на передаваемую в обмен на спорное недвижимое имущество квартиру не оспорено. Таким образом, ОАО «Полиэф» на законных основаниях, и за счет собственных средств, приобрело спорное недвижимое имущество, зарегистрировало переход права собственности и реализовало его истцу. Ответчик не согласен с требованием о признании договора недействительным, поскольку истец, заключая спорный договор купли-продажи квартиры, имел волю приобрести именно данную квартиру. Заключая договор, воля истца была направлена на получение данной квартиры в собственность по договору купли-продажи, а не в дар. Перечень оснований для признания сделки недействительной, указанный в п.1 ст. 178 ГК РФ является исчерпывающим. Поскольку ОАО «Полиэф» является собственником данной квартиры, то заблуждений относительно собственника спорной квартиры у истца не было л.д.66-68).
Третьи лица Благовещенский отдел Управления Федеральной регистрационной палаты по Республике Башкортостан, Администрация городского поселения г. Благовещенск муниципального района Благовещенский район просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав стороны, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 4 Соглашения между Правительством РФ и Правительством РБ по разграничению полномочий по государственной собственности от 25.05.1994 года и приложением № 2 к нему, строящийся Башкирский полиэфирный комплекс, относился к совместному ведению федеральных органов власти РФ и органов власти РБ, являлся объектом государственной собственности.
Ответчиком не оспаривается, что строительством этого комплекса сначала занималось ПО « Химволокно», затем АОЗТ «БАТЕКС».
В силу ст. 1 Закона РФ от 3 июля 1991 г. № 1531- I, в редакции Закона РФ от 5 июня 1992 г. № 2930- 1 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации», приватизация государственных и муниципальных предприятий представляет собой приобретение гражданами, акционерными обществами (товариществами) у государства и местных Советов народных депутатов в частную собственность материальных и нематериальных активов предприятий ( действующих и ликвидированных по решению органов, правомочных принимать такие решения от имени собственника), а также долей (паев, акций) государства и местных Советов народных депутатов в капитале акционерных обществ (товариществ).
В соответствии с ч. 2 ст. 15 вышеназванного Закона приватизация предприятий в форме продажи долей в их капитале (акций) осуществляется после преобразования государственных и муниципальных предприятий в акционерные общества. Порядок преобразования определяется Положением, которое утверждается Госкомимуществом России.
В связи с ликвидацией АОЗТ «БАТЕКС», созданного для строительства полиэфирного комплекса в г. Благовещенск, распоряжением Государственного комитета РФ по управлению государственным имуществом № 1383 от 27.09.1995 года было учреждено ОАО «Полиэф» с уставным капиталом ______ тыс. руб. Этим же распоряжением была создана межведомственная комиссия по уточнению состава федерального имущества полиэфирного комплекса, и в срок до Дата обезличена. года Госсобственности РБ совместно с Генеральным директором ОАО «Полиэф» было поручено провести инвентаризацию имущества, предназначенного для передачи АОЗТ «БАТЕКС» в ОАО « Полиэф».л.д.65)
Согласно Устава ОАО «Полиэф», утвержденного 27.09.1995 года Госкомитетом РФ по управлению государственным имуществом, учредителем общества является Государственный комитет РФ по управлению государственным имуществом. Уставной капитал был разделен на ______ обыкновенных акций и сформирован за счет внесения учредителем имущества в составе: технической документации, лицензий и комплектного импортного оборудования, незавершенного строительства с их оценкой по состоянию на 01.01.1995 года.л.д.75)
Из карты постановки на налоговый учет и включения в Государственный реестр предприятий от 02.02.1996 года следует, что форма собственности ОАО Полиэф – государственная, организационно - правовая форма – акционерное общество, вид деятельности – завершение строительства полиэфирного комплекса, доля государства в уставном капитале - 100%. л.д.82)
Информационное письмо Благовещенского территориального отдела статистики от 18.09.2007 года подтверждает, что в составе ЕГРПО имелось Открытое акционерное общество «Полиэф»: код фирмы собственности – 16, т.е. «федеральная собственность».л.д.84)
31 января 1997 года учредителем – Госкомитетом РФ по управлению государственным имуществом – был утвержден План приватизации объекта незавершенного строительством ОАО «Полиэф», согласно которому собственность ОАО «Полиэф» - государственная, организационно- правовая форма- открытое акционерное общество с 100% долей государства в уставном капитале, способ приватизации – акционирование л.д.72).
Распоряжением Правительства РФ №____ р. от Дата обезличена года принято решение о реализации находящихся в федеральной собственности акций ОАО «Полиэф».
Распоряжением Министерства имущественных отношений РФ от 25 марта 2003 года № 943- р. « Об условиях приватизации находящихся в федеральной собственности акций ОАО «Полиэф» было указано о приватизации находящихся в федеральной собственности акций ОАО «Полиэф» в размере 100% его уставного капитала путем продажи.
ОАО «Полиэф» посредством публичного предложения от Дата обезличенаг., продал акции ОАО «Полиэф», принадлежащие на праве собственности Российской Федерации, продавец приватизируемого федерального имущества - Специализированное государственное учреждение при Правительстве РФ «Российский фонд федерального имущества», уполномоченный Правительством РФ, покупатель - ООО «Завод ______».
Согласно Постановления Пленума Верховного суда РФ № 4, Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №8 от 02.04.1997 года «О некоторых вопросах применения Федерального закона «Об акционерных обществах» под окончанием срока приватизации следует понимать дату проведения завершающего конкурса или аукциона по продаже акций соответствующего общества, что также следует из п.10 Указа Президента РФ «О мерах по защите прав акционеров и обеспечению интересов государства как собственника и акционера» в целях применения положений п.5 ст.1 ФЗ «Об акционерных обществах».
Учитывая вышеизложенное, следует, что до Дата обезличена года собственность ОАО «Полиэф» являлась государственной, поскольку ОАО «Полиэф» находилось на стадии приватизации до момента реализации акций ОАО «Полиэф» ООО «Завод ______».
Согласно Акта приема-передачи объектов жилищно-коммунального назначения от декабря 1999г. жилые дома №____ по ______ в г.Благовещенск, находящиеся в ведении ОАО «Полиэф», передаются ГУЖКХ г.Благовещенска в муниципальную собственность. Передача осуществляется по состоянию на Дата обезличенаг.
Согласно Приказа №____ от Дата обезличенаг. с баланса ОАО «Полиэф» списаны жилые дома №____ по ______ в г.Благовещенск, переданы на баланс муниципальной собственности г.Благовещенска.
Судом установлено, что ОАО «Полиэф» в 1999 г. передал дом №____ по ______ г.Благовещенска РБ в муниципальную собственность.
Согласно п.3.2 Договора №____ от Дата обезличенаг., квартира №____ дома №____ по ______ принадлежала Б.А.В., Б.Ю.Г., Х.А.А. на праве общей долевой собственности на основании Договора о передаче квартиры в долевую собственность граждан от Дата обезличенаг. №____ (л.д.121).
В силу ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Квартира №____ ______ по ______ г.Благовещенска РБ приобретена в собственности ОАО «Полиэф» по договору мены от Дата обезличенаг., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. (л.д.108,121).
Согласно Договора №____ от Дата обезличенаг. Б.А.В., Б.Ю.Г., Х.А.А. передали в собственность ОАО «Полиэф» квартиру №____ расположенную по адресу: г.Благовещенск ______ ______ в обмен на квартиру №____, расположенную по адресу: г.Благовещенск ______ ______ и принадлежащую на праве собственности ОАО «Полиэф» (л.д.121).
ОАО «Полиэф» распорядилось спорной квартирой, принадлежащей на праве собственности, по собственному усмотрению, в силу ст.288 ГК РФ. Поэтому квартира №____ дома №____ по ______ г.Благовещенска РБ была предоставлена истцу Мусиной А.Г. по договору купли-продажи от Дата обезличенаг. Спорная квартира №____ дома №____ по ______ принадлежала продавцу - ОАО «Полиэф» по праву собственности, на основании Договора мены от Дата обезличенаг., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 02 АА №____ от Дата обезличенаг. л.д.114), которое не было признано судом незаконным.
Учитывая вышеизложенное, следует, что в собственность ОАО «Полиэф» спорная квартира №____ в доме №____ по ______ г.Благовещенск РБ поступила не в результате процедуры приватизации государственного и муниципального имущества при реорганизации ОАО «Полиэф», а в результате того, что спорная квартира, как муниципальное имущество, была приватизирована Б.А.В., Б.Ю.Г., Х.А.А. которые, будучи собственниками, произвели ее отчуждение ОАО «Полиэф», на возмездных началах. После чего, ОАО «Полиэф» произвело отчуждение данной квартиры истцу. ОАО «Полиэф», как юридическое лицо, вправе приобретать в собственность имущество и отчуждать по своему усмотрению.
При таких обстоятельствах, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению.
Доводы истца, изложенные в иске, о том, что дом построен на государственные средства, поэтому Мусина А.Г. имеет право на приватизацию, не состоятельны, поскольку ОАО «Полиэф» приобрел квартиру по возмездной сделке, которая никем не оспорена, и распорядился квартирой, как собственник, по собственному усмотрению, продав спорную квартиру Мусиной А.Г.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, судР Е Ш И Л:
В иске Мусиной А.Г. к Открытому акционерному обществу «ПОЛИЭФ» о признании права собственности на квартиру, признании недействительным договор купли-продажи квартиры, взыскании уплаченных сумм, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Коллегию по гражданским делам Верховного Суда РБ через Благовещенский районный суд РБ в течение 10 дней.
Судья: Денисова Е.Г.
Решение не вступило в законную силу.