Дело № 2 - 608 /10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июля 2010 года г. Благовещенск РБ
Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе: судьи Денисовой Е.Г., при секретаре Посохиной О.Г., с участием представителей истцов Исктисамова Р.А., Иктисамова И.Р.- Ишалиной К.К., Бадамшиной Р.У., (доверенность №____ от 17.06. 2010г.), представителя ответчика ОАО «Полиэф» Ширяевой М.А. (доверенность №____ЮУ от Дата обезличена года),
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Иктисамовым Р.А., Иктисамовым И.Р. к ОАО «Полиэф» о признании права собственности на квартиру, признании договора недействительным, взыскании уплаченных сумм, судебных расходов
У С Т А Н О В И Л:
Иктисамов Р.А., Иктисамов И.Р. обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «Полиэф» о признании за Иктисамовым И.Р. право собственности на квартиру №____ в доме №____ по ______ г.Благовещенска Республики Башкортостан, признании недействительным договор №____ от Дата обезличенаг., заключенный между ОАО «Полиэф» и Иктисамовым Р.А. и аннулировании записи регистрации права собственности Иктисамовым Р.А., Иктисамовым И.Р. на квартиру №____ в доме №____ по ______ г.Благовещенска Республики Башкортостан, взыскании уплаченных сумм по договору №____ от Дата обезличенаг. в размере 100 000 руб., расходы по госпошлине в размере 400 руб., по оплате доверенности в размере 550 руб., по услугам представителя 8160 руб.
В обоснование иска указано, что Иктисамов Р.А. Дата обезличена г. был принят на работу в ПО «Химволокно», которое было реорганизовано в АОЗТ «Батекс», Дата обезличенаг. уволен по соглашению сторон в ОАО «Полиэф», где проработал до Дата обезличенаг.. Сын – Иктисамов И.Р. с Дата обезличенаг. по настоящее время является работником ОАО «Полиэф». Как нуждающемуся в жилье, Иктисамову и членам его семьи : жене И.Р.Р., сыну Иктисамову И.Р. в ноябре 1992г. по внутреннему ордеру была предоставлена двухкомнатная квартира №____ дома №____ по ______ г.Благовещенска, которая являлась общежитием. Согласно Распоряжения Кабинета Министров РБ от 24 мая 1999г. дом №____ был передан ОАО «Полиэф» в муниципальную собственность. Дата обезличенаг. данная квартира была оформлена в собственность Иктисамова Р.А. и сына Иктисамова И.Р. по 1\2 доли каждому. В порядке улучшения жилищных условий Дата обезличенаг. Иктисамовым была предоставлена квартира №____ в доме №____ по ______ г.Благовещенска. При этом квартиру №____ в доме №____ по ______ г.Благовещенска истцы по договору мены №____ от Дата обезличенаг. передали ОАО «Полиэф». Истцам была предоставлена спорная квартира по договору мены №____ от Дата обезличенаг. за вычетом стоимости переданной квартиры, что, по мнению истцов, является незаконным. В мае 2010г. истцам стало известно, что дом №____ построен на государственные средства и должен был перейти в муниципальную или государственную собственность субъекта. Договор мены №____ от Дата обезличенаг. был заключен Иктисамовым Р.А. под влиянием заблуждения, так как истец не предполагал, что дом построен на государственные средства и подлежат передаче в муниципальную собственность, следовательно, за ним сохраняется право на приватизацию жилого помещения. Право на приватизацию истцы ранее не использовали.
В ходе судебного заседания представитель ОАО «Полиэф» Зайниев А.А. заявил о пропуске истцом срока исковой давности.
Определением Благовещенского районного суда от 19.06.2010г. в удовлетворении заявления о пропуске срока исковой давности отказано.(л.д.164).
В судебном заседании представители истцов - Ишалина К.К., Бадамшина Р.У. уточнили исковые требования в части взыскания уплаченных сумм, просили взыскать с ОАО «Полиэф» в пользу Иктисамова Р.А. уплаченные суммы по договору №____ от Дата обезличенаг. в размере 95734 руб. 74 коп., расходы по госпошлине в размере 400 руб., по оплате доверенности в размере 550 руб., по услугам представителя в размере 8160 руб. При этом, поддержав заявленные исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснили, что Иктисамов Р.А. работал на ОАО «Полиэф» с 1990г. по 2010г., состоял в очереди на получение жилья, собирал документы. Ему и членам его семьи была предоставлена двухкомнатная квартира №____ в доме №____ по ______, которая была в 2003г. оформлена в собственность Иктисамова Р.А. и его несовершеннолетнего сына Иктисамова И.Р.. В порядке улучшения жилищных условий, истцу и членам его семьи была предоставлена квартира №____ доме №____ по ______. При этом квартиру №____ в доме №____ по ______ они передали ОАО «Полиэф» по договору мены №____ от Дата обезличенаг., с доплатой. В январе 2010 г. истцам стало известно о том, что дом построен на государственные средства, и подлежал передаче в муниципальную собственностью. Просят аннулировать запись регистрации права собственности Иктисамова Р.А., Иктисамова И.Р. на квартиру и признать право собственности на спорную квартиру по праву приватизации за ними.
В судебном заседании представители ответчика ОАО «Полиэф» Ширяева М.А. иск не признав, пояснила, что ОАО «Полиэф» было создано путем учреждения в соответствии с требованиями норм российского права, учредителем был сформирован уставный капитал, получены в собственность акции общества. Согласно данным ЕГРП на недвижимое имущество спорное недвижимое имущество зарегистрировано на праве собственности за Обществом, возникшем на основании акта приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта приемочной комиссией, утвержденного постановлением администрации г.Благовещенска и Благовещенского района РБ от Дата обезличенаг.. Согласно Постановления Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.1998г., при разрешении споров следует иметь в виду, что с момента внесения имущества в уставный (складочный) каптал и государственной регистрации соответствующих юридических лиц учредители (участники) названных юридических лиц утрачивают право собственности на это имущество. Ответчик не согласен с утверждением истцов о том, что ОАО «Полиэф» находилось в процессе приватизации с момента создания до момента реализации акций ООО «Завод Селена», так как, ссылаясь на Распоряжение Правительства РФ от 06.07.2001г. №902-р, истцы не учли того, что в данном документе говорится о реализации акций открытых акционерных обществ, а не реализации предприятия, как объекта федерального имущества. Общество было учреждено Распоряжением Государственного комитета РФ по управлению государственным имуществом в форме акционерного общества. В качестве вклада в Уставный капитал в обмен на акции ОАО «Полиэф» внесено имущество, в том числе, объект незавершенного строительства: фундамент строящегося жилого строения №____ в 3-м микрорайоне. Жилой дом был построен и введен в эксплуатацию только Дата обезличенаг. Жилые помещения, в составе указанного жилого дома являются собственностью ОАО «Полиэф» с момента регистрации права собственности. В случае вселения гражданина в жилое помещение, принадлежащее на праве собственности юридическому лицу, между гражданином и обществом возникают договорные арендные отношения (коммерческого найма). Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан производится только уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями. Суды в указанный перечень не входят. В Постановлении от 21.04.04г. Конституционный суд РФ разъяснил, что вопрос о праве собственности на недвижимое имущество, приобретенное у лица, не имеющего права его отчуждать, может быть разрешен только при рассмотрении виндикационного иска. Иск, заявленный истцами, нельзя расценить как виндикационный. Заявленные истцами требования являются необоснованными.
Третье лицо Благовещенский отдел Управления Федеральной регистрационной палаты по Республике Башкортостан, Администрации городского поселения г.Благовещенска и Благовещенского района РБ просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав, стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 4 Соглашения между Правительством РФ и Правительством РБ по разграничению полномочий по государственной собственности от 25.05.1994 года и приложением № 2 к нему, строящийся Башкирский полиэфирный комплекс, относился к совместному ведению федеральных органов власти РФ и органов власти РБ, являлся объектом государственной собственности. л.д.35)
В силу ст. 1 Закона РФ от 3 июля 1991 г. № 1531- I, в редакции Закона РФ от 5 июня 1992 г. № 2930- 1 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации», приватизация государственных и муниципальных предприятий представляет собой приобретение гражданами, акционерными обществами (товариществами) у государства и местных Советов народных депутатов в частную собственность материальных и нематериальных активов предприятий (действующих и ликвидированных по решению органов, правомочных принимать такие решения от имени собственника), а также долей (паев, акций) государства и местных Советов народных депутатов в капитале акционерных обществ (товариществ).
В соответствии с ч. 2 ст. 15 вышеназванного Закона приватизация предприятий в форме продажи долей в их капитале (акций) осуществляется после преобразования государственных и муниципальных предприятий в акционерные общества. Порядок преобразования определяется Положением, которое утверждается Госкомимуществом России.
В связи с ликвидацией АОЗТ «______», созданного для строительства полиэфирного комплекса в г. Благовещенск, распоряжением Государственного комитета РФ по управлению государственным имуществом №____ от Дата обезличена года было учреждено ОАО «Полиэф» с уставным капиталом ______ тыс. руб. Этим же распоряжением была создана межведомственная комиссия по уточнению состава федерального имущества полиэфирного комплекса, и в срок до Дата обезличена. года Госсобственности РБ совместно с Генеральным директором ОАО «Полиэф» было поручено провести инвентаризацию имущества, предназначенного для передачи АОЗТ «______» в ОАО « Полиэф». л.д.146)
В соответствии с распоряжением Кабинета Министров от 23.07.1996 года № 849-р в целях формирования уставного капитала ОАО «Полиэф» в соответствии с обязательствами Правительства РФ и КМ РБ, на основании акта приема- сдачи от 25.01.1996 года с баланса АОЗТ «______» было снято имущество, находящееся в хозяйственном ведении, на сумму ______ тыс. руб. и передано на баланс ОАО «Полиэф». л.д.149).
Согласно Постановления от 19.07.1995г. №735 «О мерах по возобновлению строительства и вводу в эксплуатацию полиэфирного комплекса в г.Благовещенск РБ», Правительство РФ постановило согласиться финансировать строительство полиэфирного комплекса в 1995 году в сумме ______.рублей за счет средств федерального бюджета и ______.руб.за счет бюджета РБ.
Согласно Устава ОАО «Полиэф», утвержденного Дата обезличена года Госкомитетом РФ по управлению государственным имуществом, учредителем общества является Государственный комитет РФ по управлению государственным имуществом. Уставной капитал был разделен на ______ обыкновенных акций и сформирован за счет внесения учредителем имущества в составе: технической документации, лицензий и комплектного импортного оборудования, незавершенного строительства с их оценкой по состоянию на 01.01.1995 года.л.д.116).
Сертификат на акции ОАО «Полиэф» был передан Российскому фонду федерального имущества распоряжением от 29.07.1997 г. л.д.151).
Из карты постановки на налоговый учет и включения в Государственный реестр предприятий от 02.02.1996 года следует, что форма собственности ОАО Полиэф – государственная, организационно - правовая форма – акционерное общество, вид деятельности – завершение строительства полиэфирного комплекса, доля государства в уставном капитале - 100%.л.д.142).
Информационное письмо Благовещенского территориального отдела статистики от 11.04.2002 года подтверждает, что в составе ЕГРПО имелось Открытое акционерное общество «Полиэф»: код формы собственности – 12, т.е. «федеральная собственность». л.д.144).
31 января 1997 года учредителем – Госкомитетом РФ по управлению государственным имуществом – был утвержден План приватизации объекта незавершенного строительством ОАО «Полиэф», согласно которому собственность ОАО «Полиэф» - государственная, организационно- правовая форма- открытое акционерное общество с 100% долей государства в уставном капитале, способ приватизации – акционирование. л.д.121).
Распоряжением Министерства имущественных отношений РФ от 25 марта 2003 года № 943- р. « Об условиях приватизации находящихся в федеральной собственности акций ОАО «Полиэф» было указано о приватизации находящихся в федеральной собственности акций ОАО «Полиэф» в размере 100% его уставного капитала путем продажи л.д.39).
Согласно данных РФФИ об итогах продажи посредством публичного предложения пакета акций ОАО «Полиэф», составляющих 100% от уставного капитала, покупатель ООО «Завод ______» дата продажи Дата обезличена год.(Бюллетень РФФИ «Реформа» №____ от Дата обезличенаг. )
Учитывая вышеизложенное, следует, что до Дата обезличена года собственность ОАО «Полиэф» являлась государственной, поскольку ОАО «Полиэф» находилось на стадии приватизации до момента продажи акций ООО «Заводу ______», поэтому жилищный фонд, находящийся на балансе ОАО «Полиэф» и построенный до Дата обезличена года также является государственной собственностью, в том числе, ______ по ______ г.Благовещенска РБ.
Решение №____ от Дата обезличенаг. о застройке микрорайона №____ г.Благовещенска было принято Исполнительным комитетом Благовещенского совета народных депутатов (л.д.28).
Как следует из рабочего проекта проектно-технологического управления АО «Содружество» от 1992 года, в 3-микрорайоне строились жилые дома под строительными номерами №____ (л.д.105).
Согласно Плана приватизации, жилые дома со строительными номерами 2А, 2Б в 3 микрорайоне (№____ по ______) были включены в План приватизации как объект незавершенного жилищно-гражданского строительства, переданный на основании распоряжения КМ РБ от 23.07.96 года № 849-р л.д. 123).
Согласно справки Отдела архитектуры и градостроительства №____ от Дата обезличенаг., жилому дому №____ в микрорайоне №____ присвоен адрес: г.Благовещенск ______ ______ (л.д.34).
Как следует из трудовой книжки, Иктисамов Р.А. работал с Дата обезличенаг. в БПО «______», с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. в АОЗТ «______», Дата обезличенаг. принят переводом на ОАО «Полиэф», где работает по настоящее время (л.д.21-22). Иктисамов И.Р. работает на ОАО «Полиэф» с Дата обезличенаг. по настоящее время. (л.д.23-24).
Постановлением Администрации г.Благовещенск от Дата обезличенаг. №____, в малосемейном общежитии, доме №____ по ______, принадлежащем БПО «______» квартиры №____№____ признаны служебными (л.д.27).
Согласно справок КУМС Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Благовещенскому району и г.Благовещенску, квартира №____ в доме №____ по ______ г.Благовещенск, квартира №____ в доме №____ по ______ г.Благовещенск не учитывается в реестре муниципального имущества городского поселения г.Благовещенска муниципального района Благовещенский район РБ (л.д.87,88).
Согласно Постановления Администрации города Благовещенск и Благовещенского района №____ от Дата обезличенаг., в собственность Иктисамова Р.А., Иктисамова И.Р. передана квартира №____ дома №____ по ______ г.Благовещенска (л.д.114).
Свидетель Б.Т.И., допрошенная в ходе судебного заседания 19 июля 2010г. суду пояснила, что она работала на ОАО «Полиэф» с Дата обезличена., с декабря 1986г. начальником ЖЭУ. На предприятии всегда была очередь на получение жилья. Она сама вывешила списки очередников. Иктисамов также стоял в очереди на получение жилья, он был в списке первым. Иктисамовы жили в служебной квартире №____ дома №____ по ______, нуждались в жилье. В декабре 2000г. дом №____ по ул.______ передали в муниципальную собственность. Когда Иктисамовым предоставили квартиру №____ в доме №____ по ______, квартиру №____ в доме №____ он сдал ОАО «Полиэф».
Судом, по ходатайству истца, с согласия сторон, оглашены показания из протоколов судебных заседаний Благовещенского районного суда свидетелей М.Е.А. по иску Ч.Н.Г., свидетеля З.Р.А. по иску М.З.Ф., свидетеля Я.Е.М. по делу Г.Р.Ф., отзыв третьего лица Территориального управления Росимущества по РБ по делу М.В.С.
Свидетель М.Е.А. суду показал, что с ______ года по ______ год он работал ______ вопросам, занимался жилищными вопросами. На ОАО «Полиэф» было разработано положение о жилищной политике, утвержденное советом директоров, согласно которого начальники подразделений обращались с ходатайством о предоставлении жилья работникам. На предприятии велись жилищные дела, списки очередников постоянно вывешивались. ОАО Полиэф строило жилье на государственные средства, разговора, что деньги предоставлялись на возвратной основе, не было.
Свидетель Я.Е.М. показала, что она работала на ОАО «ПОЛИЭФ» с 2001 года, в т.ч. с ______ по ______ годы - ведущим специалистом по учету и распределению жилья. Всем очередникам, в.т. льготным ОАО «ПОЛИЭФ» передавало квартиры в доме №____ по договорам купли-продажи, вместо договоров найма.
Свидетель З.Р.А. суду показал, что он с ______. по ______. работал на ОАО «Полиэф» ______, с ______.-по ______..- ______, с ______. по Дата обезличенаг. – заведующим архивом. На ОАО «Полиэф» осуществлялся учет работников, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в соответствии с ЖК РСФСР, РБ. Распределение и предоставление жилья производилось совместным решением администрации и профсоюзного комитета в порядке установленной очередности (общей и льготной). В список на льготное обеспечение жилой площадью включались рабочие и служащие, имеющих на это право в соответствии с ЖК РБ и проработавших на предприятии не менее одного года, и не получавших жилую площадь, а также высококвалифицированных работников и специалистов (по представлению администрации без предъявления требований к стажу работы на предприятии). Доля в процентном отношении между льготной и общей очередностью была 50 на 50. Также был директорский фонд в размере 15% от размера вводимой жилой площади, а в период массового набора рабочих и служащих в размере, обеспечивающем фактическую нуждаемость в специалистах технологического процесса, по дополнительному соглашению между администрацией и профсоюзным комитетом ОАО «Полиэф». До 2001 года предоставление жилья работникам ОАО «Полиэф» осуществлялось на основании ордеров. После прихода нового директора А.Я.М. было разработано Положение о порядке обеспечения жилья работников ОАО «Полиэф», которое определяло порядок и условия обеспечения жилья работников ОАО «Полиэф» на период строительства полиэфирного комплекса до момента пуска 1 очереди путем предоставления своим работникам служебных жилых помещений. С этого времени началось предоставление работникам служебного жилья на основании ордеров. Предоставление служебных жилых помещений осуществлялось без учета очередности на улучшение жилищных условий, по принципу нуждаемости предприятия в определенном специалисте или работнике. С 2003 г. стали заключаться договора коммерческого найма, с целью удержать работников на предприятии. При этом работникам говорили, что после пуска 1 очереди они смогут приватизировать занимаемые квартиры. Однако, с приходом собственника - ООО «______» в 2005 г. жилищная политика руководства изменилась и работникам стали предлагать выкупать жилье. Строительство жилых домов осуществлялось за счет средств государственного бюджета.
Третье лицо Территориальное управление Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по РБ указали, что Государственный комитет РФ по управлению государственным имуществом до вступления в силу ФЗ от Дата обезличенаг. «О приватизации государственных и муниципальных предприятиях в РФ» принимал решения о приватизации предприятий, находящихся в собственности РФ. В соответствии с Указом Президента от Дата обезличена года «Об основных положениях государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ после Дата обезличена года» план приватизации является заявкой на государственную регистрацию акционерного общества открытого типа. План приватизации ОАО «Полиэф», разработанный комиссией по приватизации, был утвержден распоряжением Государственного комитета РФ по управлению государственным имуществом от Дата обезличенаг.№____р. В соответствии с распоряжением Правительства РФ от Дата обезличена года ОАО «Полиэф» было включено в прогнозный план приватизации федерального имущества на 2004 год. В соответствии с п.5 ст.1 ФЗ «Об акционерных обществах» окончание срока приватизации, определенного плана приватизации предприятия, считается последняя дата, фиксирующая срок окончания продажи акций либо окончания их закрепления в государственной собственности. Срок окончания приватизации Дата обезличена года. ФИО12 распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом РФ от Дата обезличенаг.» Об условиях приватизации акций ОАО «Полиэф» пакет акций, составляющий 100% уставного капитала Общества, приватизируется путем продажи посредством публичного предложения. Покупателем пакета является ООО «Завод «______л.д.103)
В силу ст.6 ФЗ РФ «О введении в действие ЖК РФ», граждане, принятые на учет до Дата обезличена года, в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма.
Судом установлено, что истцы, до приобретения спорной квартиры, проживали в квартире №____ дома №____ по ______, которая находилась в собственности Иктисамова Р.А. и Иктисамова И.Р. Истцы являлись нуждающимися в жилье, поэтому Иктисамов Р.А. состоял в очереди на получение жилья по месту работы. Спорная квартира, построенная на государственные средства, была предоставлена истцу в период приватизации предприятия (до Дата обезличенаг.), по месту работы в порядке очереди, в связи с улучшением жилищных условий, поэтому его жилищные права должны быть сохранены, и, исходя из смысла ст.40 Конституции РФ, не могли быть ухудшены.
Согласно ст.18 ФЗ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных и муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений, либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке, с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе, права на приватизацию жилых помещений.
В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ № 235 от 7 марта 1995 года «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения…» жилищный фонд предприятия, находящегося в стадии приватизации (независимо от организационно- правовых форм) должен был перейти в муниципальную или государственную собственность субъектов РФ. Передача объектов происходит путем внесения в планы приватизации перечня таких объектов отдельным разделом. Если планы приватизации утверждены, то предприятия должны вносить в установленном порядке изменения в планы приватизации, включая в них перечни передаваемых объектов. При этом, исходя из смысла ст.7 ФЗ РФ «О введении в действие ЖК РФ», следует, что при передаче жилищного фонда в процессе приватизации государственных и муниципальных предприятий жилые помещения специализированного жилищного фонда, утрачивают свой статус в силу закона, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Однако, ответчик в период приватизации предприятия, в нарушение вышеуказанных норм, оформил спорную квартиру в собственность ОАО «Полиэф» и при предоставлении истцу спорной квартиры, в связи с расширением и улучшением жилищных условий, незаконно предоставил квартиру по договору мены с доплатой в разнице стоимости квартир. При этом в счет оплаты по договору мены от Дата обезличенаг. принял в зачет квартиру №____ дома №____ по ______ г.Благовещенска (л.д.17).
Истец Иктисамов Р.А. показал, что при заключении договора мены (купли-продажи) он не знал, что дом построен на государственные средства, поэтому подписал договор, что не оспаривал ответчик и следует из материалов дела.
В силу ст.178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможность его использования по назначению.
Судом установлено, что истец Иктисамов Р.А. имел неправильное представление об обстоятельствах сделки, поскольку полагал, что спорная квартира является собственностью ОАО «Полиэф», он обязался уплатить разницу в ценах, в то время как при предоставлении жилья построенного на государственные средства, в порядке очередности он имел право на получение квартиры по месту работы в соответствии с нормами ЖК РСФСР.
Суд, с учетом всех обстоятельств дела, оценивает данное заблуждение как существенное, поэтому считает, что исковое требование о признании договора мены №____ недействительным, подлежит удовлетворению.
В силу ст.167 ГК РФ, т.е. взаимная реституция, поэтому запись регистрации права собственности Иктисамова Р.А., Иктисамова И.Р. на квартиру №____ дома №____ по ______ г.Благовещенска РБ за №____ от Дата обезличена года подлежит аннулированию.
Истцом выплачено ответчику за спорную квартиру 56 233,60 руб., в том числе НДФЛ 39 501,14 руб., что подтверждается справкой ОАО «Полиэф» л.д. 173), что не оспаривал ответчик, которые подлежат возврату истцу.
В силу ч.4 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» ( в ред. от 21.12.93г., от 25.10.96г., от 06.02.07г.), в соответствии со ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе, и на право бесплатной приватизации жилья. Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и республик в составе РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам (в том числе, когда жилое помещение не передано в муниципальную собственность) не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то право собственности на данное жилое помещение может быть признано за гражданином в судебном порядке.
Судом установлено, что в спорной квартире зарегистрированы Иктисамов Р.А., Иктисамов И.Р. (л.д.6).
Иктисамов Р.А., его представители просят признать право собственности за сыном Иктисамовым И.Р., который использовал право приватизации в несовершеннолетнем возрасте, поэтому сохраняет право на приватизацию жилого помещения, в силу ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Согласно свидетельства о смерти, серии II-АР №____ от Дата обезличенаг., И.Р.Р. умерла Дата обезличенаг. (л.д.10).
При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
Доводы ответчика о том, что ОАО «Полиэф» создано в форме акционерного общества в 1995 году, строительство спорного дома производилось на заемные средства и на возмездной основе не свидетельствует об изменении вида собственности имущества ОАО «Полиэф», которое являлось государственным. Доказательств того, что данный дом построен исключительно на средства, не являющиеся государственными, ответчик ОАО «Полиэф» не представил.
В соответствии со ст. 98, 100 ГК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы, в том числе, расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истец просит взыскать судебные расходы на уплате госпошлины в сумме 400 рублей л.д.2), расходы по составлению доверенности в сумме 550 руб. л.д.25), расходы на услуги представителя в сумме 8160 руб.л.д.104), которые он понес, подтверждает квитанциями, и подлежат взысканию с ответчика в полностью, поскольку с учетом объема, сложности дела, услуги представителя суд признает разумными.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, су
РЕШИЛ:
Признать за Иктисамовым И.Р. право собственности на квартиру №____ дома №____ по ______ г.Благовещенска РБ.
Признать недействительным договор №____ от Дата обезличенаг., заключенный между ОАО «Полиэф» и Иктисамовым Р.А., и аннулировать запись регистрации права собственности Иктисамовым Р.А., Иктисамовым И.Р. на квартиру №____ дома №____ по ______ г.Благовещенска РБ за №____ 94 от Дата обезличена г.
Взыскать с ОАО «Полиэф» в пользу Иктисамовым Р.А. уплаченные суммы по договору №____ от Дата обезличенаг. в размере 95734 руб.74 коп., расходы по госпошлине - 400 руб., по оплате доверенности - 550 руб., расходы на услуги представителя - 8160 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Благовещенский районный суд РБ в течение 10 дней.
Судья Денисова Е.Г.
Решение не вступило в законную силу.