Дело № 2-673/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 августа 2010 г. г. Благовещенск
Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ахмадиева С.Б.,
с участием истицы Бадреевой Г.Т.,
при секретаре Решетниковой С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бадреевой Г.Т. к Специализированному инвестиционно-потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Наш дом» о понуждении оплатить стоимость ремонтных работ,
У С Т А Н О В И Л :
Бадреева Г.Т. обратилась в суд с иском к СИП ЖСК «Нащ дом» о о понуждении отремонтировать квартиру №____ в доме №____ по ______ ______ РБ и об истребовании имущества по описи. В обоснование иска указано, что между ней и СИП ЖСК «Наш дом» было заключено соглашение, согласно которому СИП ЖСК «Наш дом» обязался произвести полный ремонт квартиры на сумме не мене 100 000 руб. в срок до Дата обезличена г. Полный ремонт включает в себя шпаклевку, грунтовку стен и потолков по всей квартире, установку ванной, оконных откосов, межкомнатных перегородок, стяжку полов и другие виды работ. Но до настоящего времени ремонтные работы не произведены. Квартиру №____ в доме №____ по ______ ______ РБ она получила в обмен на квартиру №____ в доме №____ по ______, в связи с тем, что ее квартира №____ в доме №____была продана третьему лицу без ее ведома.
В ходе рассмотрения дела истица Бадреева Г.Т. уточнила исковые требования - просит суд обязать СИП ЖСК «Наш дом» оплатить ей стоимость ремонтных работ, произведенных ею в квартире №____ в доме №____ по ______ ______ РБ в сумме 322 490 руб. 94 коп., взыскать 14 549 руб. оплаченных ею коммунальных платежей за квартиру №____ в доме №____ по ______ ______ РБ, взыскать 250 000 руб. в счет возмещения морального среда.
В судебном заседании истица Бадреева Г.Т. иск поддержала по указанным в нем основаниям. При этом Бадреева Г.Т. пояснила, что первоначально она приобрела у СИП ЖСК «Наш дом» квартиру №____ в доме №____ по ______ ______ РБ. После покупки квартиры она сделала в нем ремонт, который включал в себя: стяжку полов во всей квартире, шпаклевку стен и потолков, грунтовку стен и потолков, окраску потолков, оклейку обоев кроме зала, выведение, шпаклевку и грунтовку оконных скосов, покраску, батарей, оштукатуривание ванной комнаты и туалета, наклейку потолочных плит и плинтусов, укладку линолеума по всей квартире, выведение откосов, проемов в коридоре, выведение углов, выравнивание стен в комнатах. То, что эти работы действительно были сделаны подтверждается актом от Дата обезличена г., подписанным председателем СИП ЖСК «Наш дом» Ш.Т. Кроме того, в квартире №____ ею был установлен электросчетчик и была установлена входная металлическая дверь. Это подтверждается описью имущества, подписанного юристом СИП ЖСК «Наш дом». В июле 2007 г. ей стало известно, что без ее ведома принадлежащую ей квартиру №____ СИП ЖСК «Наш дом» продал третьему лицу. Взамен ей было предложена квартиру №____ в соседнем доме №____. Она согласилась и Дата обезличена г. она заключила с ответчиком договор паенакопления на эту квартиру. Дата обезличена г. было заключено соглашение №____ к указанному договору, согласно которому СИП ЖСК «Наш дом» передаст Бадреевой Г.Т. право собственности на квартиру №____ в доме №____ по ______ ______ РБ после сдачи дома в эксплуатацию; стоимость квартиры №____ в доме №____ по ______ равноценна стоимости квартиры №____ в доме №____ по ______; кооператив обязуется произвести полный ремонт квартиры №____ на сумму не менее 100 000 руб. до Дата обезличена г., согласно акту выполненных работ и сметы, составленной Бадреевой Г.Т. До настоящего времени ремонт ответчиком не произведен.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений против иска не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договору паенакопления от Дата обезличена г., заключенному между СИП ЖСК «Наш дом» и Бадреевой Г.Т., последняя осуществляет формирование пая, путем внесения паевых взносов на условиях настоящего договора; размер пая Бадреевой Г.Т. равен стоимости приобретаемой им квартиры №____ в доме №____ по ______ ______ РБ - 1 012 900 руб. л.д. 9-10).
Из соглашения №____ от Дата обезличена г. следует, что СИП ЖСК «Наш дом» обязуется передать Бадреевой Г.Т. право собственности на квартиру №____ по адресу Комарова, 23/2 общей площадью 70 кв. м после сдачи дома в эксплуатацию и оформления свидетельства о государственной регистрации. Стоимость квартиры №____ в сумме 1012 900 руб. является окончательной и равноценной стоимости квартиры №____ в доме №____ по ______ ______ РБ. Кооператив обязуется произвести полный ремонт квартиры №____ на сумму не менее 100 000 руб. до Дата обезличена г., согласно акту выполненных работ и смете, составленной Бадреевой Г.Т. с участием специалиста, приглашенного кооперативом. Полный ремонт включает в себя шпаклевку, грунтовку стен и потолка во всей квартире, установку ванной, оконных откосов, межкомнатных перегородок, стяжку полов и другие виды работ, создающие условия для нормального проживания. Сип ЖСК «Наш дом» обязуется «произвести обмен квартир №____ в доме №____ и №____ в доме №____ по ______ ______ с переоформлением права собственности на Бадреевой Г.Т. и данный обмен считать равноценным».
Из указанного Соглашения следует, что СИП ЖСК «Наш дом» взял на себя обязательство по ремонту квартиры №____ в доме №____ по ______ ______ РБ, принадлежащей истице Бадреевой Г.Т.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена г., Бадреева Г.Т. является собственницей квартиры №____ в доме №____ по ______ ______ РБ л.д. 16).
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из акта от Дата обезличена г., подписанного председателем и юристом СИП ЖСК «Наш дом» Ш.Т., а также Бадреевой Г.Т., следует, что в квартире №____ произведен косметический ремонт, включающий в себя: стяжку полов во всей квартире, шпаклевку стен и потолков, грунтовку стен и потолков, окраску потолков, оклейку обоев кроме зала, выведение, шпаклевку и грунтовку оконных скосов, покраску, батарей, оштукатуривание ванной комнаты и туалета, наклейку потолочных плит и плинтусов, укладку линолеума по всей квартире, выведение откосов, проемов в коридоре, выведение углов, выравнивание стен в комнатах л.д. 7).
Из «Описи имущества Бадреевой Г.Т., находящегося в квартире №____ по ______ по ______», помимо прочего, находится счетчик электрический в количестве 1 шт., входная дверь металлическая в количестве 1 шт. л.д. 8). Данный акт подписан юристом СИП ЖСК «Наш дом» П.М.
Из указанных документов прослеживается объем ремонтных работ, сделанных Бадреевой Г.Т. в квартире №____ в доме №____ по ______ ______ РБ, а также факт подтверждения ответчиком этого объема.
Истицей была представлена суду смета ремонта квартиры №____ по ______ ______. Согласно ей, общая стоимость этих работ составляет 322 490 руб. 94 коп. Наименование и объем работ, указанных в смете соответствует тем наименованиям и объему, что зафиксирован в акте от Дата обезличена г. Кроме того, дополнительно в нем содержится смета по установке электросчетчика и входной металлической двери. Наличие этих предметов в квартире №____ дома №____ по ______ подтверждается описью имущества л.д. 8).
Суд считает, что в связи с тем, что ответчик не выполнил свое обязательство по осуществлению ремонта квартиры №____ в доме №____ по ______ ______ РБ, принадлежащей Бадреевой Г.Т., у последней возникло право требовать возмещения стоимости произведенных ею работ в квартире №____ в доме №____ по ______ ______ РБ в соответствии с представленной ею сметой.
Между тем, требование Бадреевой Г.Т. о взыскании с ответчика 14 549 руб. оплаченных ею коммунальных платежей за квартиру №____ в доме №____ по ______ ______ РБ суд находит не обоснованным. Согласно представленным Бадреевой Г.Т. квитанциям, она тремя частями - Дата обезличена г., Дата обезличена г. и Дата обезличена г. - внесла в кассу СИП ЖСК «Наш дом» всего 14 549 руб.: квартплата с октября 2006 г. по июль 2007 г. Из договора паенакопления следует, что Бадреева Г.Т. приобрела квартиру №____ в доме №____ по ______ ______ Дата обезличена ______ этой даты, как следует из показаний Бадреевой Г.Т., а также из Соглашения №____ от Дата обезличена г., Бадреевой принадлежала квартира №____ в доме №____ по ______ ______. Следовательно, она обязана была нести бремя оплаты коммунальных платежей за данную квартиру. Более того, из квитанций, представленных Бадреевой Г.Т., не прослеживается, за какую именно квартиру осуществлена квартплата.
Не подлежит удовлетворению также требование истицы о взыскании с ответчика 250 000 руб. в счет компенсации морального вреда. Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. В данном случае правоотношения между истицей и ответчиком носят имущественный характер.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Бадреева Г.Т. представила суду квитанцию об оплате им госпошлины в размере 300 руб. Эта сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу Бадреевой Г.Т. Исходя из размера суммы, подлежащей взысканию в пользу Бадреевой Г.Т. (322 490 руб. 94 коп.) размер государственной пошлины составляет 5424 руб. 90 коп. Недоплаченная Бадреевой Г.Т. госпошлина в размере 5124 руб. 90 коп. (5 424,90 минус 300) должна быть взыскана в доход государства с СИП ЖСК «Наш дом».
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Бадреевой Г.Т. к СИП ЖСК «Наш дом» удовлетворить частично.
Взыскать со Специализированного инвестиционно-потребительского жилищно-строительного кооператива «Наш дом» в пользу Бадреевой Г.Т. 322 490 руб. 94 коп. в возмещение расходов на ремонт квартиры, 300 руб. в возмещение расходов на оплату госпошлины.
В остальной части иска Бадреевой Г.Т. отказать.
Взыскать со Специализированного инвестиционно-потребительского жилищно-строительного кооператива «Наш дом» в доход государства 5124 руб. 90 коп. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись
Копия верна. С.Б. Ахмадиев
Решение не вступило в законную силу