Дело №2-704/10
30 августа 2010 года г.Благовещенск
Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гизатуллина А.А., при секретаре Артемьевой Л.А., с участием истца Баязитовой Р.Н., представителя ответчика Арзумановой Э.Е. – адвоката Гильфанова И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баязитовой Р.Н. к Арзумановой Э.Е. о признании прекращенным права на жилую площадь,
УСТАНОВИЛ:
Баязитова Р.Н. обратилась в суд с иском к Арзумановой Э.Е. о признании утратившей права пользования жилой площадью и снятии с регистрационного учета по адресу: ______, ______, ______, ______А.
В обоснование исковых требований указано, что по договору купли-продажи от Дата обезличена г. вместе с сыном Баязитовым Р.Т. у Арзумановой Э.Е. приобрела в собственность жилой дом с земельным участком по адресу: ______, ______, ______, ______ «А». Согласно п.п.2 п.4 договора ответчица должна была сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента сдачи договора на государственную регистрацию, однако не выполнила свои обязательства. После продажи дома она не проживает и ни пользуется жилой площадью с лета 2007г. В связи с регистрацией ответчика по указанному адресу нарушаются её права как собственника.
В судебном заседании Баязитова Р.Н. уточнила формулировку требования - просила признать право пользования Арзумановой Э.Е. спорным жилым помещением прекращенным. При этом пояснила, что намерена продать домовладение, однако регистрация ответчика в доме вызывает вопросы у покупателей, более того она вынуждена оплачивать коммунальные услуги за ответчика. Арзуманова Э.Е. освободила жилое помещение от своих личных вещей, не проживает в доме с 2007 года.
Назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ, представитель ответчика Арзумановой Э.Е. – адвокат Гильфанов И.И. иск не признал, пояснив, что ему не известны причины неисполнения ответчиком условий договора.
Представитель третьего лица – ОУФМС России по РБ в г.Благовещенск в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Стороны не возражали этому, в связи с чем суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав истца, представителя ответчика Гильфанова И.И., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из договора купли-продажи от Дата обезличена г. следует, что Баязитова Р.Н., действующая за себя и в качестве законного представителя от имени и в интересах своего малолетнего сына Баязитова Р.Т. купила у Арзумановой Э.Е. в собственность в равных долях жилой дом по адресу: РБ, ______, ______, ______, ______ А. Согласно п. 5 договора купли-продажи продавец обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора л.д.7).
Вместе с тем, из справки администрации сельского поселения Удельно-Дуванейский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ следует, что Арзумановой Э.Е., Дата обезличена года рождения, до настоящего времени остается зарегистрированной по адресу: РБ, ______, ______, ______, ______ А. л.д.8).
Указанное свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязанности, установленной договором.
Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Более того, согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Из свидетельств о государственной регистрации права от Дата обезличена года следует, что Баязитовой Р.Н., Баязитов Р.Т. являются сособственниками жилого дома №____А по ул. ______ ______ РБ л.д. 9-10).
В силу ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Таким образом, право собственности Арзумановой Э.Е. на жилой дом прекращено.
Учитывая, что иных оснований для пользования жилым домом, кроме права собственности, у ответчицы не имелось, с момента перехода права собственности к Баязитовым, право пользования жилым домом у ответчика также прекращено.
Как следует из положений ч.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Тот факт, что ответчик Арзуманова Э.Е. не проживает по месту регистрации с июля 2007г., подтверждается справкой администрации сельского поселения ______ ______ л.д.14).
Признание права пользования жилым помещением прекращенным в силу ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993 года N 5242-1 является безусловным основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.
Учитывая все изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Баязитовой Р.Н.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Баязитовой Р.Н. к Арзумановой Э.Е. о признании прекращенным права на жилую площадь удовлетворить.
Признать право Арзумановой Э.Е. пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ______, ______, ______, ______, ______А прекращенным.
Обязать ОУФМС России по РБ в ______ снять Арзумановой Э.Е. с регистрационного учета по адресу: ______, ______, ______, ______, ______А.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 суток через Благовещенский районный суд.
Председательствующий судья: подпись
Копия верна, председательствующий: А.А. Гизатуллин
Решение не вступило в законную силу