Дело №2-765/10Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 сентября 2010 года г.Благовещенск
Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гизатуллина А.А., при секретаре Решетниковой Л.В., с участием представителя истца Закирзянова В.Ф. - Закирзяновой О.Т. (доверенность №____ от Дата обезличенаг.), представителя ответчиков Гелмияровой Л.Т., Громовой В.С., Гелмияровой А.Р. - адвоката Гильфанова И.И. (ордер №____ от Дата обезличенаг., удостоверение №____), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закирзянова В.Ф. к Гелмияровой Л.Т., Громовой В.С., Гелмияровой А.Р. о признании прекращенным права на жилую площадь и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Закирзянов В.Ф. обратился в суд с иском к Гелмияровой Л.Т., Громовой В.С., Гелмияровой А.Р. о признании утратившим право пользования жилой площадью и снятии с регистрационного учета по адресу: г.Благовещенск ул.______ д.№____, кв.№____.
В обоснование иска указано, что спорная квартира была приобретена истицей по договору купли-продажи от Дата обезличенаг. Согласно п.5 данного Договора ответчики должны были сняться с регистрационного учета в течение 20 дней с момента подписания договора. Данное условие договора до настоящего времени ответчиками не исполнено. Квартира была свободна от вещей ответчиков до подписания Договора купли-продажи. Где находятся ответчики в настоящее время неизвестно. В связи с тем, что ответчики зарегистрированы по указанному адресу, нарушаются его права по владению и пользованию жилым помещением.
В судебном заседании представитель истца Закирзянова В.Ф. - Закирзянова О.Т. поддержала исковые требования и подтвердила обстоятельства, указанные в исковом заявлении. При этом пояснила, что в квартире ответчики не проживают с Дата обезличенаг., личные вещи из квартиры вывези, коммунальные услуги не оплачивают, добровольно не выписываются, их место жительства в настоящее время неизвестно. Уточнив требования, просила признать прекращенным право пользования ответчиков спорным жилым помещением.
Назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ, представитель ответчиков - адвокат Гильфанов И.И. иск не признал, пояснив, что ему не известны причины отсутствия ответчиков по месту регистрации.
Представитель третьего лица отдела - УФМС по РБ в г. Благовещенск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, с учетом отсутствия возражений сторон, рассмотрел дело без участия представителя третьего лица.
Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно Договору купли-продажи от Дата обезличенаг. Гелмиярова Л.Т., действующая за себя лично и в интересах несовершеннолетней Громовой В.С. продала, а Закирзянов Ф.М., действующий от имени и в интересах Закирзянова В.Ф. купил однокомнатную квартиру по адресу: г.Благовещенск ул.______ д.№____ квартира №____.
Согласно п.5 Договора купли-продажи квартиры от Дата обезличенаг., в квартире на момент подписания зарегистрированы Гелмиярова Л.Т., Громова В.С., Гелмиярова А.Р. Условий о сохранении за указанными лицами иных вещных прав на квартиру договор купли-продажи не содержит.
Таким образом права пользования ответчиков спорной квартирой подлежит прекращению с переходом права собственности на неё.
В пункте 5 Договора купли-продажи квартиры от Дата обезличенаг. Гелмиярова Л.Т. обязалась в течении 20 дней, с момента подписания договора, сняться с регистрационного учета, снять иных зарегистрированных лиц и освободить квартиру от личных вещей л.д.8)
Из доводов истца следует, что ответчики выехали из квартиры, освободили её от личных вещей, однако с регистрационного учета не снялись.
Так, согласно справке №____ от Дата обезличена г., выданной ООО УО «Жилкомсервис», следует, что Гелмиярова Л.Т., Гелмиярова А.Р., Громова В.С. остаются зарегистрированными по адресу: г. Благовещенск, ул. ______, д.№____, кв.№____. л.д.10).
Указанное свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиками обязанности, установленной договором.
Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Кроме того, согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Из свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. следует, что Закирзянова В.Ф. является сособственником квартиры №____ дома №____ по ул. ______ г. Благовещенск РБ л.д.9).
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Т.Д. суду показала, что проживает по соседству с Закирзяновым В.Ф. в доме №____ по ул.______ г.Благовещенска. В течении года в квартире №____ проживает Закирзянов В.Ф. с женой. Гелмияровы в данной квартире не проживают.
Свидетель Т.Ф. показал, что он помогал при переезде Закирзянова В.Ф. в спорную квартиру. Квартира была пуста, Гелмияровых и их имущества он не видел.
Таким образом, суд считает установленным, что ответчики Гелмиярова Л.Т., Громова В.С., Гелмиярова А.Р. были зарегистрированы в спорной квартире. На основании Договора купли-продажи освободили квартиру от личных вещей и в добровольном порядке выбыли из неё в иное место жительства, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения. Расходы по оплате коммунальных услуг ответчики не несут.
Оценив представленные доказательства в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением у Гелмияровой Л.Т., Громовой В.С., Гелмияровой А.Р. прекращено.
Признание права гражданина пользования жилым помещением прекращенным в силу ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993 года N5242-1 является безусловным основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.
На основании изложенного, суд находит иск Закирзянова В.Ф. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Закирзянова В.Ф. к Гелмияровой Л.Т., Громовой В.С., Гелмияровой А.Р. о признании прекращенным права на жилую площадь и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать прекращенным право Гелмияровой Л.Т., Громовой В.С., Гелмияровой А.Р. пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Башкортостан, г. Благовещенск, ул. ______, д.№____, кв.№____.
Обязать ОУФМС России по РБ в г.Благовещенск снять Гелмияровой Л.Т., Громовой В.С., Гелмияровой А.Р. с регистрационного учета по адресу: Республика Башкортостан, г. Благовещенск, ул. ______, д.№____, кв.№____.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 суток через Благовещенский районный суд.
Председательствующий судья: А.А. Гизатуллин
Решение не вступило в законную силу.