Дело № 2- 812/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 октября 2010 год г. Благовещенск РБ
Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Денисовой Е.Г., при секретаре Посохиной О.Г., с участием истца (ответчика) Гулова Р.Р, третьего лица Гуловой П.Ф., ответчика (истца) Ахметсафина Р.З., третьего лица (ответчика) Дударева К.В., представителя ответчика ФГУ ЗКП по РБ Чувашева И.Ю. (доверенность №9 от 12.01.2010г.), представителя ответчика Администрации муниципального района Благовещенский район РЮ Исламовой А.М. ( доверенность №____ от Дата обезличенаг.), представителя третьего лица Комитета по управлению собственность Министерства земельных и имущественных отношений РБ по ______у и ______ Хасановой Т.А. ( доверенность №____ от Дата обезличенаг.),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гулова Р.Р. к ФГУ «Земельная кадастровая палата по ______», Администрации муниципального района ______ РБ, Ахметсафину Р.З. об отмене записи регистрации права собственности на земельные участки, признании за ним права собственности на земельный участок,
по встречному иску Ахметсафина Р.З. к Гулову Р.Р., Администрации муниципального района ______ РБ, Дудареву К.В. о признании права собственности на земельный участок, об отмене записи регистрации договора аренды
У С Т А Н О В И Л:
Гулов Р.Р. обратился в суд с иском к ФГУ «Земельная кадастровая палата по ______» об обязании внести в базу данных государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером ЗУ2, площадью 1550 кв.м., расположенный по адресу: ______, принадлежащий по праву собственности Гулову Р.Р. на основании Свидетельства государственной регистрации права собственности серии №____ №____ от Дата обезличенаг. и выдать кадастровый паспорт земельного участка.
В обоснование иска Гулов Р.Р. указал, что Дата обезличенаг. на основании Постановления администрации ______ и ______ РБ №____ Гулову Р.Р. был передан в собственность земельный участок по адресу: ______, которому присвоен кадастровый ЗУ2. В 2009г. ему поступило налоговое уведомление об уплате земельного налога за земельный участок с кадастровым номером ЗУ1. При обращении в Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по РБ им был получен ответ о том, что земельный участок с кадастровым номером ЗУ2 в базе данных отсутствует, а участок ЗУ1 принадлежит на праве собственности П.С.С.. Соседним с его земельным участком является участок Ахметсафина Р.З. с кадастровым номером ЗУ5. Согласно градостроительного заключения участок с кадастровым номером ЗУ5, расположен по адресу: ______ но он был выделен Дудареву К.В.. Согласно выкопировке ФГУ ЗКП по РБ Гулов Р.Р. пользуется участком с кадастровым номером ЗУ4, который принадлежит по праву собственности Ахметсафину Р.З. Однако ему принадлежит на праве собственности участок с кадастровым номером ЗУ2, расположенный по адресу: ______
Дата обезличенаг. истец уточнил исковые требования, просил отменить запись регистрации права собственности на земельный участок принадлежащий Ахметсафину Р.З. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним №____ от Дата обезличенаг. на земельный участок с кадастровым номером ЗУ4 по адресу: ______; отменить запись регистрации права собственности на земельный участок принадлежащий ему запись регистрации №____ от Дата обезличенаг. по адресу: ______ признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 1566 кв.м. по адресу: ______ с кадастровым номером ЗУ4 за Гуловым Р.Р., которым он фактически пользуется. л.д.31)
К участию в деле в качестве ответчика привлечены Администрация муниципального района ______ РБ, Ахметсафин Р.З., в качестве третьих лиц - Гулова П.Ф., Отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района и ______.л.д.32)
Дата обезличенаг. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Дударев К.В., Дударева Л.А., Ахметсафина Г.Р., Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по ______у и ______. (л.д.52).
Дата обезличенаг. ответчик Ахметсафин Р.З. обратился со встречным исковым заявлением к Гулову Р.Р., Администрации муниципального района ______, Дудареву К.В. о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером ЗУ5 общей площадью 1453 кв.м. по адресу: ______, которым он фактически пользуется; об отмене в ЕГРП записи регистрации договора аренды с Дударевым К.В. на земельный участок, принадлежащий фактически ему (л.д.91).
В судебном заседании истец Гулов Р.Р. поддержал уточненные исковые требования, суду пояснил, что произошла техническая ошибка при оформлении документов на земельные участки, в результате три участка сместились, поэтому его участок общей площадью 1566 кв.м. с кадастровым номером ЗУ4 оформлен в собственность Ахметсафина Р.З. При проверке, выяснилось, что фактически он пользуется земельным участком общей площадью 1566 кв.м. с кадастровым номером ЗУ4 по адресу: РБ, ______; Ахметсафин Р.З. пользуется земельным участком с кадастровым номером ЗУ5 общей площадью 1453 кв.м. по адресу: ______; Дударев К.В. пользуется земельным участком с кадастровым номером ЗУ6 общей площадью 1384 кв.м, расположенным по соседству с участком Ахметсафина Р.З. в ______.
Истец (ответчик) Гулов Р.Р. по встречному иску Ахметсафина Р.З. не возражал.
Ответчик (истец) Ахметсафин Р.З. признал исковые требования Гулова Р.Р., пояснил, что действительно были перепутаны сведения по трем соседним земельным участкам, их площади, кадастровые номера, адреса. Просит удовлетворить его требования и признать за ним право собственности на земельный участок, которым он фактически пользуется. Поскольку на его участок заключен договор аренды между Администрацией муниципального района ______ РБ и Дударевым К.В., отменить запись регистрации договора аренды.
Третье лицо (ответчик по встречному иску Ахметсафина Р.З.) Дударев К.В. не возражал против удовлетворения исковых требований Гулова Р.Р. и исковых требований Ахметсафина Р.З. о признании права собственности за ними на их земельные участки, пояснив, что необходимо привести документы в соответствие, поскольку он тоже имеет земельный участок в ______, который находится у него в аренде.
Третье лицо Гулова П.Ф. не возражала против удовлетворения исковых требований Гулова Р.Р. и Ахметсафина Р.З., пояснила, что они имеют земельный участок, рядом с ними находится участок Ахметсафина Р.З., а следующий за ним участок Дударева К.В., однако их участок оформлен на Ахметсафина, а участок Дударева пропущен.
Представитель ответчика ФГУ «Земельная кадастровая палата по РБ» Чувашев И.Ю. не возражал против удовлетворения исков Гулова Р.Р. и Ахметсафина Р.З., суду пояснил, что до 2001г. кадастровые номера присваивал КУС, поэтому они выдавали кадастровые паспорта по представленным им сведениям. Согласно представленных кадастровых паспортов земельных участков, правообладателем земельного участка площадью 1453 кв.м с кадастровым номером ЗУ5 по адресу: ______ является Дударев К.В (по договору аренды земли); правообладателем земельного участка площадью 1566 кв.м с кадастровым номером ЗУ4 по тому же адресу: ______, указан Ахметсафин Р.З. (собственник); земельный участок Гулова в ГНК отсутствует. Однако, сторонами не оспаривается, что у Гулова Р.Р. фактически имеется земельный участок площадью 1566 кв.м. с кадастровым номером ЗУ4 по адресу: ______. Как видно из материалов дела три участка смещены, допущена ошибка. Проверку соответствия фактического использования гражданином конкретного земельного участка с его кадастровым номером и площадью осуществляет Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по РБ. В результате проверки выявлено, что земельным участком с кадастровым номером ЗУ4 площадью 1566 кв.м. фактически пользуется Гулов Р.Р., а право собственности зарегистрировано за Ахметсафиным Р.З.; Земельный участок с кадастровым номером ЗУ5 площадью 1453 кв.м., фактически используется Ахметсафиным Р.З., а договор аренды заключен с Дударевым К.В.; Земельный участок с кадастровым номером ЗУ6 площадью 1384 кв.м., которым фактически пользуется Дударев К.В., ни за кем не зарегистрирован.
Представитель ответчика Администрации муниципального района ______ РБ Исламова А.М. не возражала против удовлетворения исковых требований Гулова Р.Р. и Ахметсафина Р.З., пояснила, что в договор аренды Дударева К.В. будут внесены изменения, так как допущены ошибки в сведениях о земельном участке.
Представитель третьего лица Комитета по управлению собственность Министерства земельных и имущественных отношений РБ по ______у и ______ Хасанова Т.А. не возражала против удовлетворения исковых требований Гулова Р.Р. и иска Ахметсафина Р.З.
Третьи лица Дударева И.А., Ахметсафина Г.М., представитель Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района и ______ в суд не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. С учетом мнения сторон, суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дела в их отсутствие.
Выслушав стороны, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости», суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе, органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
Согласно ч.1 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости», ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Судом установлено, что в квартале ______ микрорайона «______» ______ РБ расположены земельные участки с кадастровыми номерами ЗУ4, ЗУ5 и ЗУ6, что подтверждается данными кадастрового квартала №____, представленного отделом архитектуры и градостроительства ______ РБ При этом главным архитектором указано, что участок ЗУ4 -Гулова, ЗУ5-Ахметсафина, ЗУ6-Дударева (л.д.24).
Как следует из кадастрового паспорта. земельный участок с кадастровым номером ЗУ4 распложен по адресу: ______, правообладатель - собственник Ахметсафин Р.З. (л.д.5-7).
Как пояснил Ахметсафин Р.З., земельный участок со сведениями о площади 1566 кв.м. и присвоенным кадастровым номером ЗУ4, он купил у Ш.М.Н.., участок расположен по адресу: ______, что подтверждается Договором купли-продажи от Дата обезличенаг. и Свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. (л.д.85, 86)
Однако, Согласно Постановления Администрации ______ и ______ №____ от Дата обезличенаг. Шванникову М.Н. в собственность передан земельный участок общей площадью 1447 кв.м. по адресу: ______ с кадастровым номером ЗУ3 л.д.71), что также следует из Свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. (л.д.87).
Кроме того, по этому же адресу: ______, земельный участок площадью 1453 кв.м с кадастровым номером ЗУ5 числится за Дударевым К.В. по договору аренды земли, что подтверждается кадастровым паспортом указанного земельного участка. (л.д.10).
Земельный участок по адресу ______, площадью 1453 кв.м., кадастровый номер ЗУ5 передан в аренду Дудареву К.В., что подтверждается Постановлением Администрации ______ и ______ №____ от Дата обезличенаг.(л.д.19), градостроительным заключением №____ от Дата обезличенаг. (л.д.20), выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.46). С Дударевым К.В. заключены договора аренды земельного участка от Дата обезличенаг., Дата обезличенаг.л.д.95, 97)..
Согласно протокола собрания членов ЖСК «______» от Дата обезличенаг., по списку на земельные участки под строительство коттеджей выделены в ______ и ______ кварталах. Гулову Р.Р. участок №____ площадью 0,15 га (л.д.22).
Как пояснил в судебном заседании гл.архитектор Князев И.Ю., квартала №____ и №____ в микрорайоне Северный были объединены в один квартал №____, также менялись кадастровые номера объектов, присвоенные ранее.
Согласно сообщения Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района ______ земельный участок, принадлежащий Гулову Р.Р. распложен по адресу: ______, кадастровый номер участка ЗУ4. Указанный земельный участок находится в квартале, предоставленном ЖСК «______». Постановлением администрации ______ им выделялись квартала под №____,№____ (л.д.40).
Из сообщения Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по РБ следует, что
земельный участок с кадастровым номером ЗУ4 с адресным ориентиром ______ площадью 1566 кв.м. фактически используется Гуловым Р.Р., право собственности зарегистрировано за Ахметсафиным Р.З.;
земельный участок с кадастровым номером ЗУ5 с адресным ориентиром ______ площадью 1453 кв.м., фактически используется Ахметсафиным Р.З., сведения о регистрации отсутствуют;
земельный участок с кадастровым номером ЗУ6 с адресным ориентиром ______ 1384 кв.м., фактически используется Дударевым К.В., сведения о регистрации отсутствуют (л.д.45).
Как следует из Свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличенаг., земельный участок по адресу: ______ № объекта ЗУ2 принадлежит Гулову Р.Р. (л.д.14), что также подтверждается Постановлением Администрации ______ и ______ №____ от Дата обезличенаг. (л.д.15).
Как следует из ответа ФГУ «ЗКП» по РБ №____ от Дата обезличенаг. предоставленный ранее Гулову Р.Р. земельный участок с кадастровым номером ЗУ2 в ГНК имеет кадастровый номер ЗУ4.
Однако, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения на земельные участки по адресу: ______ отсутствуют, что следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (л.д.68,69).
Из вышеизложенного следует, что после регистрации земельного участка Гуловым Р.Р. от Дата обезличенаг., при оформлении земельного участка Шванникову М.Н. (ныне участок Ахметсафина Р.З.) была допущена ошибка - указаны сведения соседнего участка Гулова Р.Р., а именно: площадь земельного участка указана 1566 кв.м вместо 1453 кв.м, кадастровый номер ЗУ4 вместо ЗУ5. В результате в государственном кадастре недвижимости земельный участок Гулова Р.Р. с кадастровым номером ЗУ4, расположенный по адресу: ______ закреплен за Ахметсафиным Р.З. по адресу: ______. Земельный участок Ахметсафина Р.З. с кадастровым номером ЗУ5, расположенный ______ закреплен за Дударевым К.В., причем, по этому же адресу. На земельный участок с кадастровым номером ЗУ6 фактически используемый Дударевым К.В. по договору аренды, сведения о регистрации отсутствуют. Кроме того, земельный участок номер объекта ЗУ2 зарегистрированный за Гуловым Р.Р. на праве собственности от Дата обезличенаг., в настоящее время, в сведениях ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.
При таких обстоятельствах, учитывая, вышеизложенное, суд приходит к выводу, что необходимо исправить кадастровые ошибки в сведениях ГНК, поэтому иски Гулова Р.Р. и Ахметсафина подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Иск Гулова Р.Р. удовлетворить.
Отменить запись регистрации о праве собственности на земельный участок общей площадью 1566 кв.м с номером объекта ЗУ4 по адресу: ______, зарегистрированный за Ахметсафиным Р.З. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним №____ от Дата обезличенаг.
Отменить запись регистрации о праве собственности на земельный участок общей площадью 1550 кв.м с № объекта №____ по адресу: ______, зарегистрированный за Гулов в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с №____ от Дата обезличенаг.
Признать право собственности на земельный участок общей площадью 1566 кв.м по адресу: РБ ______ с кадастровым номером ЗУ4 за Гулов.
Иск Ахметсафина Р.З. удовлетворить.
Признать право собственности на земельный участок общей площадью 1453 кв.м по адресу: ______ с кадастровым номером ЗУ5 за Ахметсафиным Р.З.
Отменить запись регистрации в ЕГРП №____ от Дата обезличенаг. договора аренды №____ от Дата обезличена г., заключенного между Администрацией муниципального района ______ РБ с Дудареву К.В. на земельный участок с кадастровым номером ЗУ5 по адресу: ______, общей площадью 1453 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Благовещенский районный суд.
Судья: Денисова Е.Г.
Решение не вступило в законную силу