Дело № 2- 923\10г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 октября 2010 год г.Благовещенск РБ
Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Денисовой Е.Г., при секретаре Посохиной О.Г., с участием представителя истцов Муртазиных Р.Т., Д.Р., К.Р., третьего лица Муртазиной А.Ф., - Ишалиной К.К. (доверенности №____ от Дата обезличена г.; №____ от Дата обезличенаг.), представителя ответчика ОАО «ПОЛИЭФ» Ильясова И.И. (доверенность №____ от Дата обезличенаг.), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муртазина Р.Т., Муртазиной А.Ф., действующей в интересах несовершеннолетних Муртазиной Д.Р., Муртазиной К.Р. к ОАО «ПОЛИЭФ» о признании права собственности на квартиру, признании недействительным договор купли-продажи на квартиру, взыскании расходов,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Муртазин Р.Б. и Муртазина А.Ф., действующая в интересах несовершеннолетних детей Муртазиной Д.Р., Муратзиной К.Р., обратились в суд с исковым требованием к ОАО «Полиэф» о признании права собственности на квартиру №____ дома №____ по ______ ______ по ______ доле каждому, признании недействительным договор №____ купли-продажи от Дата обезличенаг., заключенный между ОАО «Полиэф» и Муртазиным Р.Т. и аннулировании записи регистрации права собственности Муртазина Р.Т. на спорную квартиру, взыскании судебных расходов.
В обосновании иска указано, что на основании направления Муртазину Р.Т. в ноябре 1998г., как работнику Управления пенсионного фонда РФ по г______ району было предоставлено для заселения и проживания жилое помещение в общежитии по ______ комната №____, с оплатой как работникам ОАО «Полиэф» с постоянной регистрацией с Дата обезличенаг.. Дата обезличенаг. Муртазин Р.Т. был принят на работу в ОАО «Полиэф», где продолжает работать по настоящее время. В связи с заключением брака Дата обезличенаг. в квартиру №____ дома №____ по ______ была заселена жена Муртазина А.Ф. с постоянной регистрацией в данной квартире с Дата обезличенаг.. В порядке очередности, и в связи с рождением дочери Д., истцам улучшили жилищные условия, предоставив двухкомнатную квартиру №____ в доме №____ по ______ ______ по договору №____ найма жилого помещения от Дата обезличенаг. сроком на 5 лет. Дата обезличенаг. между ОАО «Полиэф» и Муртазиным Р.Т. был заключен договор купли-продажи №____, который не имеет правового значения. Спорная квартира Постановлением главы Администрации г.______ и ______ района №____ от Дата обезличенаг. включена в число служебных помещений, находящихся на балансе ОАО «Полиэф». ОАО «ПОЛИЭФ» данную квартиру закрепило в свою собственность, несмотря на то, что строительство дома велось на государственные средства, так как финансирование ПО «Химволокно» и АОЗТ «Батекс» осуществлялось из федерального бюджета. ОАО «ПОЛИЭФ» учреждено Дата обезличенаг., в качестве уставного вклада в уставный капитал внесено имущество ПО «Химволокно» и АОЗТ «Батекс» на сумму ______ руб., ______% пакет акций принадлежал Правительству РФ. В марте 2005 года ______% акций приобрело ООО «______». На момент приватизации, до Дата обезличенаг. ОАО «ПОЛИЭФ» не вело производственную деятельность, финансирование производилось за счет федерального и республиканского бюджетов, поэтому жилищный фонд приватизируемого предприятия должен был перейти в муниципальную или государственную собственность субъекта РФ. К моменту утверждения Плана приватизации ОАО «ПОЛИЭФ» от Дата обезличенаг. дом №____ по ______ являлся объектом жилищного фонда приватизируемого предприятия и должен был перейти в муниципальную или государственную собственность субъекта РФ. Истцы имеют право на приватизацию жилого помещения, однако не могут это сделать по независящим от них причинам.
В судебном заседании представитель истцов Ишалина К.К., поддержав исковые требования по тем же основаниям, пояснила, что право на приватизацию у истцов возникло при проживании в общежитии по ______ ______, которое было предоставлено Муртазину Р.Т. в Дата обезличена., имелась постоянная прописка. С Дата обезличена. истец Муртазин Р.Т. начал работать на ОАО «Полиэф». В порядке улучшения жилищных условий, в связи с рождением дочери, истцам была предоставлена квартира №____ в доме №____ по ______ г.______ При этом жилищные условия истцов не могли быть ухудшены, поэтому не мог быть заключен срочный договор найма, поскольку истцы проживали в жилом помещении без определения срока, на законном основании. Истцы имеют постоянную прописку, имеют право на приватизацию, которое ранее ими не использовано. Договор купли-продажи заключен под влиянием заблуждения, так как истцы не знали, что жилое помещение было построено на государственные средства.
В судебном заседании представитель ответчика ОАО «Полиэф» Ильясов И.И., иск не признав, пояснил, что ОАО «Полиэф» учреждено на основании Распоряжения Государственного комитета РФ по управлению государственным имуществом №____р от Дата обезличенаг. Приватизация полиэфирного комплекса завершена в момент внесения указанного имущества в уставной капитал ОАО «Полиэф». В 2005г. произошла приватизация принадлежащих государству акций, что не одно и то же. Согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, спорное недвижимое имущество зарегистрировано на праве собственности за ОАО «Полиэф». Таким образом, ОАО «Полиэф» является законным собственником квартиры, поэтому требования истца о признании права собственности, без оспаривания существующего права, не основано на нормах закона, направлено на произвольное лишение собственника его прав на объект собственности и имеет своей целью нанести ответчику убыток. Также ответчик не согласен с требования истца о признании недействительным договор купли-продажи, поскольку доказательств того, что данный договор был заключен под влиянием заблуждения, истцом суду не представлено.
Третьи лица ______ отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Администрация городского поселения г.______ муниципального района ______ район РБ на судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 4 Соглашения между Правительством РФ и Правительством РБ по разграничению полномочий по государственной собственности от 25.05.1994 года и приложением № 2 к нему, строящийся Башкирский полиэфирный комплекс, относился к совместному ведению федеральных органов власти РФ и органов власти РБ, являлся объектом государственной собственности. (л.д.78).
В силу ст. 1 Закона РФ от 3 июля 1991 г. № 1531- I, в редакции Закона РФ от 5 июня 1992 г. № 2930- 1 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации», приватизация государственных и муниципальных предприятий представляет собой приобретение гражданами, акционерными обществами (товариществами) у государства и местных Советов народных депутатов в частную собственность материальных и нематериальных активов предприятий (действующих и ликвидированных по решению органов, правомочных принимать такие решения от имени собственника), а также долей (паев, акций) государства и местных Советов народных депутатов в капитале акционерных обществ (товариществ).
В соответствии с ч. 2 ст. 15 вышеназванного Закона приватизация предприятий в форме продажи долей в их капитале (акций) осуществляется после преобразования государственных и муниципальных предприятий в акционерные общества. Порядок преобразования определяется Положением, которое утверждается Госкомимуществом России.
В связи с ликвидацией АОЗТ «БАТЕКС», созданного для строительства полиэфирного комплекса в г. Благовещенск, распоряжением Государственного комитета РФ по управлению государственным имуществом №____ от Дата обезличена года было учреждено ОАО «Полиэф» с уставным капиталом ______ тыс. руб. Этим же распоряжением была создана межведомственная комиссия по уточнению состава федерального имущества полиэфирного комплекса, и в срок до 01.10.1995 года Госсобственности РБ совместно с Генеральным директором ОАО «Полиэф» было поручено провести инвентаризацию имущества, предназначенного для передачи АОЗТ «БАТЕКС» в ОАО « Полиэф».л.д.177).
В соответствии с распоряжением Кабинета Министров от 23.07.1996 года № №____-р в целях формирования уставного капитала ОАО «Полиэф» в соответствии с обязательствами Правительства РФ и КМ РБ, на основании акта приема- сдачи от Дата обезличена года с баланса АОЗТ «БАТЕКС» было снято имущество, находящееся в хозяйственном ведении, на сумму ______ тыс. руб. и передано на баланс ОАО « Полиэф». (л,д.147)
Согласно Постановления от 19.07.1995г. №735 «О мерах по возобновлению строительства и вводу в эксплуатацию полиэфирного комплекса в г.Благовещенск РБ», Правительство РФ постановило согласиться финансировать строительство полиэфирного комплекса в 1995 году в сумме ______ млрд.рублей за счет средств федерального бюджета и ______ млрд.руб.за счет бюджета РБ.
Согласно Устава ОАО «Полиэф», утвержденного Дата обезличена года Госкомитетом РФ по управлению государственным имуществом, учредителем общества является Государственный комитет РФ по управлению государственным имуществом. Уставной капитал был разделен на ______ обыкновенных акций и сформирован за счет внесения учредителем имущества в составе: технической документации, лицензий и комплектного импортного оборудования, незавершенного строительства с их оценкой по состоянию на Дата обезличена года.л.д.142).
Сертификат на акции ОАО «Полиэф» был передан Российскому фонду федерального имущества распоряжением от Дата обезличена г.л.д.181).
Из карты постановки на налоговый учет и включения в Государственный реестр предприятий от Дата обезличена года следует, что форма собственности ОАО Полиэф - государственная, организационно - правовая форма - акционерное общество, вид деятельности - завершение строительства полиэфирного комплекса, доля государства в уставном капитале - ______%.л.д.158).
Информационное письмо Благовещенского территориального отдела статистики от Дата обезличена года подтверждает, что в составе ЕГРПО имелось Открытое акционерное общество «Полиэф»: код формы собственности - 12, т.е. «федеральная собственность» л.д.160).
Дата обезличена года учредителем - Госкомитетом РФ по управлению государственным имуществом - был утвержден План приватизации объекта незавершенного строительством ОАО «Полиэф», согласно которому собственность ОАО «Полиэф» - государственная, организационно- правовая форма- открытое акционерное общество с ______% долей государства в уставном капитале, способ приватизации - акционирование л.д.162).
Распоряжением Министерства имущественных отношений РФ от 25 марта 2003 года №____ р. « Об условиях приватизации находящихся в федеральной собственности акций ОАО «Полиэф» было указано о приватизации находящихся в федеральной собственности акций ОАО «Полиэф» в размере ______% его уставного капитала путем продажил.д.82).
Решение №____ от Дата обезличенаг. о застройке микрорайона №____ г.______ было принято Исполнительным комитетом ______ совета народных депутатов.л.д.59).
Как следует из рабочего проекта проектно-технологического управления АО «С» от 1992 года, в ______-микрорайоне строились жилые дома под строительными номерами №____ л.д.69).
Согласно Плана приватизации объекта, не завершенного строительством ОАО «Полиэф», утвержденного Государственным комитетом РФ по управлению государственным имуществом от Дата обезличенаг., жилой дом со строительным номером №____ в ______ микрорайоне был включен в План приватизации как объект незавершенного жилищно-гражданского строительства, переданный на основании распоряжения Кабинета Министров Республики Башкортостан от 23.07.1996 года №____ р. л.д.162).
Согласно справки архитектора г. ______ и ______ района жилому дому в ______-м микрорайоне г. ______ под строительным номером №____ присвоен адрес: г. ______ ______ ______. л.д.130).
Учитывая вышеизложенное, следует, что до Дата обезличена года собственность ОАО «Полиэф» являлась государственной, поскольку ОАО «Полиэф» находилось на стадии приватизации до момента продажи акций ООО «______», поэтому жилищный фонд, находящийся на балансе ОАО «Полиэф» и построенный до 25.03.2005 года также является государственной собственностью, в том числе, ______ по ______ г.______ и спорная квартира №____.
Согласно ст.18 ФЗ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных и муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений, либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке, с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе, права на приватизацию жилых помещений.
В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ № 235 от 7 марта 1995 года «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения…» жилищный фонд предприятия, находящегося в стадии приватизации (независимо от организационно- правовых форм) должен был перейти в муниципальную или государственную собственность субъектов РФ. Передача объектов происходит путем внесения в планы приватизации перечня таких объектов отдельным разделом. Если планы приватизации утверждены, то предприятия должны вносить в установленном порядке изменения в планы приватизации, включая в них перечни передаваемых объектов. При этом, исходя из смысла ст.7 ФЗ РФ «О введении в действие ЖК РФ», следует, что при передаче жилищного фонда в процессе приватизации государственных и муниципальных предприятий жилые помещения специализированного жилищного фонда, утрачивают свой статус в силу закона, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Согласно Распоряжения Кабинета Министров РБ №____р от Дата обезличенаг., в число служебных помещений, находящихся на балансе ОАО «Полиэф» включена квартира №____ в доме №____ по ______ г. ______.л.д.64).
По смыслу главы 3 ЖК РСФСР, действовавшего в период предоставления истцам спорной квартиры, и ст.92 ЖК РФ, в качестве служебных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов, они предоставлялись по решению администрации предприятия, учреждения, организации, правления колхоза, органа управления другой кооперативной и иной общественной организации, в ведении которых находятся эти помещения.
Учитывая положения данных правовых норм, служебные помещения не могли находиться в собственности предприятий.
Однако, ответчик в нарушение вышеуказанных норм закона оформил спорную квартиру в собственность ОАО «Полиэф», поэтому государственная регистрация права собственности ОАО «Полиэф» на ______ ______ по ______ г. ______ не имеет правового значения.
Как следует из трудовой книжки, Муртазин Р.Т. работает на ОАО «Полиэф» с Дата обезличенаг. по настоящее время (л.д.15-17).
Как показал представитель истцов Ишалина К.К., и не оспаривал ответчик, Муртазину Р.Т. - сотруднику Управления пенсионного фонд РФ по г.______ району, на законном основании - на основании направления ОАО «Полиэф», было предоставлено для заселения и проживания жилое помещение в общежитии по ______ дом №____, с оплатой как работникам ОАО «Полиэф». Затем, из трудовых отношений, как работнику ОАО «Полиэф», в связи с рождением дочери, улучшили жилищные условия Муртазину Р.Т. и членам его семьи, предоставили квартиру №____ дома №____ по ______ г.______, комнату в общежитии истцы сдали ответчику.
Судом, по ходатайству представителя истца, с согласия сторон, оглашены показания свидетеля З.Р.А. из протокола судебного заседания Благовещенского районного суда от Дата обезличенаг. по аналогичному делу по иску М.З.Ф., показания свидетеля Я.Е.М. из протокола судебного заседания Благовещенского районного суда от Дата обезличенаг. по иску М.Л.Р., показания свидетеля М.Е.А. из протокола судебного заседания Благовещенского районного суда по аналогичному делу по иску Ч.Н.Г., отзыв третьего лица Территориального управления Росимущества по РБ по делу М.С.В.
Свидетель М.Е.А. суду показал, что с Дата обезличена года по Дата обезличена год он работал заместителем генерального директора по социальным и кадровым вопросам, занимался жилищными вопросами. На ОАО «Полиэф» было разработано положение о жилищной политике, утвержденное советом директоров, согласно которого начальники подразделений обращались с ходатайством о предоставлении жилья работникам. На предприятии велись жилищные дела, списки очередников постоянно вывешивались. ОАО Полиэф строило жилье на государственные средства, разговора, что деньги предоставлялись на возвратной основе, не было, заселялись работники на основании направления администрации ОАО «Полиэф», при строительстве предприятие выделяло для города 10% жилья, при повторном заселении граждан требовалось ходатайство администрации города к руководству ОАО «Полиэф», как правило, людей заселяли без указания срока проживания.
Свидетель З.Р.А. суду показал, что он с Дата обезличена. по Дата обезличена. работал на ОАО «Полиэф» помощником генерального директора, с Дата обезличена.-по Дата обезличена..- председателем профкома, с Дата обезличена. по Дата обезличенаг. - заведующим архивом. На ОАО «Полиэф» осуществлялся учет работников, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в соответствии с ЖК РСФСР, ЖК РБ. Распределение и предоставление жилья производилось совместным решением администрации и профсоюзного комитета в порядке установленной очередности (общей и льготной). В список на льготное обеспечение жилой площадью включались рабочие и служащие, имеющих на это право в соответствии с ЖК РБ и проработавших на предприятии не менее одного года, и не получавших жилую площадь, а также высококвалифицированных работников и специалистов (по представлению администрации без предъявления требований к стажу работы на предприятии). Доля в процентном отношении между льготной и общей очередностью была 50 на 50. Также был директорский фонд в размере 15% от размера вводимой жилой площади, а в период массового набора рабочих и служащих в размере, обеспечивающем фактическую нуждаемость в специалистах технологического процесса, по дополнительному соглашению между администрацией и профсоюзным комитетом ОАО «Полиэф». До 2001 года предоставление жилья работникам ОАО «Полиэф» осуществлялось на основании ордеров. После прихода нового директора А.Я.М. было разработано Положение о порядке обеспечения жилья работников ОАО «Полиэф», которое определяло порядок и условия обеспечения жилья работников ОАО «Полиэф» на период строительства полиэфирного комплекса до момента пуска 1 очереди путем предоставления своим работникам служебных жилых помещений. С этого времени началось предоставление работникам служебного жилья на основании ордеров. Предоставление служебных жилых помещений осуществлялось без учета очередности на улучшение жилищных условий, по принципу нуждаемости предприятия в определенном специалисте или работнике. С 2003 г. стали заключаться договора коммерческого найма, с целью удержать работников на предприятии. При этом работникам говорили, что после пуска 1 очереди они смогут приватизировать занимаемые квартиры. Однако, с приходом собственника - ООО «______» в Дата обезличена г. жилищная политика руководства изменилась и работникам стали предлагать выкупать жилье. Строительство жилых домов осуществлялось за счет средств государственного бюджета.
Как показала свидетель Я.Е.М., она работала на ОАО «Полиэф» с Дата обезличена года, с Дата обезличена года - ведущим специалистом по учету и распределению жилья. Переселение работников ОАО «Полиэф», проживающих в пос. Лесной, осуществлялось в квартиры по нормам предоставления жилья в общежитиях. Переселение происходило в два этапа. На первом этапе в 2002 году работников переселяли по ордерам, выданным администрацией города. На втором этапе переселения в 2003 году, работникам выдавали ордера «ОАО «Полиэф», которые сдавались в ЖЭУ «Полиэфа» для прописки. После 2003 года со всеми жильцами заключались срочные договора найма. …До 2003 года работников заселяли по направлениям, ордерам, заявлениям на основании жилищного кодекса, были списки очередников, которые утверждались руководством до апреля 2005 года. У нее имелись жилищные дела, ежегодно работники предоставляли справки о составе семьи и другие необходимые документы, согласно ЖК РСФСР. Жилье предоставлялось по решению администрации и профкома. Жилищные условия проверялись жилищно-бытовой комиссией. В конце 2003 года она обратилась к руководству, чтобы разработали договора для заселения работников, согласно норм ЖК РСФСР, так как ордер действовал только для вселения. Однако, юридическим отделом, по решению руководства, был разработан срочный договор найма для заселения работников в жилые помещения, чтобы работники не увольнялись с предприятия, поскольку завод строился, заработную плату не выплачивали, а работодателю нужны были рабочие и специалисты. С конца 2003 года все работники заселялись по срочным договорам найма. Людям обещали занимаемое ими жилье, после пуска завода, передать в собственность. До прихода нового собственника ООО «______» у всех была постоянная прописка. С ______. собственник ОАО «Полиэф» не давал разрешения на прописку, жилье стали продавать работникам по очереди.
Территориальное управление Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по РБ пояснили, что Государственный комитет РФ по управлению государственным имуществом до вступления в силу ФЗ от 21.07.97г. «О приватизации государственных и муниципальных предприятиях в РФ» принимал решения о приватизации предприятий, находящихся в собственности РФ. В соответствии с Указом Президента от 22.07.1994 года «Об основных положениях государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ после 01.07.1994 года» план приватизации является заявкой на государственную регистрацию акционерного общества открытого типа. План приватизации ОАО «Полиэф», разработанный комиссией по приватизации, был утвержден распоряжением Государственного комитета РФ по управлению государственным имуществом от Дата обезличенаг. №____р. В соответствии с распоряжением Правительства РФ от 25.08.2004 года ОАО «Полиэф» было включено в прогнозный план приватизации федерального имущества на 2004 год. В соответствии с п. 5 ст.1 ФЗ «Об акционерных обществах» окончание срока приватизации, определенного плана приватизации предприятия, считается последняя дата, фиксирующая срок окончания продажи акций либо окончания их закрепления в государственной собственности. Срок окончания приватизации 25 марта 2005 года. Согласно распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом РФ от 23.12.2004 г. «Об условиях приватизации акций ОАО «Полиэф» пакет акций, составляющий ______% уставного капитала Общества, приватизируется путем продажи посредством публичного предложения. Покупателем пакета является ООО «______».
Как следует из сообщения Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Благовещенскому району, квартира №____ ______ по ______ г.______ и квартира №____ дома №____ по ______ г.______ в реестре муниципального имущества городского поселения г.______ и реестре муниципального имущества муниципального района ______ район ______ не учитываются (л.д.128-129).
Как следует из договора найма №____ от Дата обезличена года, ОАО «Полиэф», как собственник, предоставил Муртазину Р.Т. с составом семьи: жена Муртазин А.Ф., дочь Муртазина Д.Р. жилое помещение по адресу: г______ ______ ______ ______ л.д. 18-19). Однако, как показали истцы, они осуществляют платежи за коммунальные услуги только в МУП «ДЕЗ» (сейчас ООО УО «______»).
Судом установлено, что Муртазину Р.Т., в связи с улучшением жилищных условий, из трудовых отношений, согласно норм ЖК РСФСР, предоставлена спорная квартира в обмен на ранее занимаемое жилое помещение в общежитии. Поскольку истцы первоначально были заселены в общежитие без ограничения срока, жилое помещение подлежало приватизации истцами, их жилищные права должны быть сохранены, и, исходя из смысла ст.40 Конституции РФ, не должны быть ухудшены, поэтому срочный договор найма №____ от Дата обезличена года, в данном случае, не имеет правового значения. Кроме того, спорная квартира построена на государственные средства и подлежала передаче в государственную или муниципальную собственность при приватизации предприятия.
Ответчик не оспаривал законность вселения и проживания истцов в спорной квартире.
В силу ст.6 ФЗ РФ «О введении в действие ЖК РФ», граждане, принятые на учет до Дата обезличена года, в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма.
В силу ч.4 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» ( в ред. от 21.12.93г., от 25.10.96г., от 06.02.07г.), в соответствии со ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и республик в составе РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам (в том числе, когда жилое помещение не передано в муниципальную собственность) не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то право собственности на данное жилое помещение может быть признано за гражданином в судебном порядке.
Согласно Свидетельства о заключении брака, Дата обезличенаг. зарегистрирован брак между Муртазиным Р.Т. и Сабитовой А.Ф., после заключения брака жене присвоена фамилия Муртазина л.д.13).
Согласно свидетельства о рождении, Муртазина А.Ф. и Муртазин Р.Т. являются родителями Муртазиной Д.Р., Муртазиной К.Р. (л.д.11,12).
Согласно данных ______ городского филиала ГУП ЦУИОН ______ отдела УФРС по ______ ______ межрайонного филиала ГУП «БТИ», истцы право на приватизацию ранее не использовали. л.д.23,24,25, 50,52,53,54).
Как следует из справки ООО УО «______» №____ по адресу: г______ ______ ______ ______ в спорной квартире зарегистрированы: Муртазин Р.Т., Муртазина А.Ф., Муртазина Д.Р., Муртазина К.Р. (л.д.117).
Судом установлено, что Дата обезличена г. между ОАО «ПОЛИЭФ» и Муртазиным Р.Т. заключен договор купли-продажи спорной квартиры. Согласно договора истец обязуется оплатить 157 850 руб., и принять в собственность квартиру №____ ______ по ______ г.______ л.д.26). Кроме того, соглашением от Дата обезличенаг. внесены изменения в договор №____ л.д.29). Истцом Муртазиным Р.Т. По договору №____ от Дата обезличенаг. произведен расчет в полном объеме, в сумме 157 850 руб. (л.д.32,33).
Согласно Выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ______ отдела УФРС по РБ, Муртазину Р.Т. на праве собственности принадлежит спорная квартира №____ ______ по ______ г.______ л.д.51).
Как пояснил представитель истца Ишалина К.К., ответчик, зная о том, что спорный дом построен на государственные средства, а граждане имеют право на приватизацию, занимаемого ими жилого помещения, не сообщил об этом истцу, предложив заключить договор купли-продажи квартиры, следовательно, заблуждение истца возникло по вине ответчика.
В силу ст.178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможность его использования по назначению.
Судом установлено, что истец Муртазин Р.Т., имея право на приобретение спорного жилья в собственность, в порядке приватизации, не правильно представлял обстоятельства сделки купли-продажи, полагая, что спорная квартира является собственностью ОАО «Полиэф», обязался выкупить спорную квартиру.
Суд, с учетом всех обстоятельств дела, оценивает данное заблуждение как существенное для признания договора купли-продажи квартиры недействительным.
В силу ст.167 ГК РФ, т.е. взаимная реституция.
Согласно представленным справкам ОАО «Полиэф», Муртазин Р.Т. выплатил ОАО «Полиэф» по договору купли - продажи спорной квартиры полную ее стоимость в размере 157 850 руб. л.д. 32,33), что не оспаривал ответчик, которые подлежат возврату истцу.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. собственником квартиры №____ ______ по ______ г.______ является Муртазин Р.Т., о чем имеется запись регистрации №____ от Дата обезличенаг. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, которая подлежит аннулированию. (л.д.31).
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Довод ответчика о том, что приватизация предприятия была завершена в момент внесения имущества в уставной капитал ОАО «Полиэф» в 1995 году, не основан на законе, о чем указано выше.
Довод ответчика о том, что строительство спорного дома производилось на заемные средства и на возмездной основе не свидетельствует об изменении вида собственности имущества ОАО «Полиэф», которое являлось государственной. Доказательств того, что данный дом построен исключительно на средства, не являющиеся государственными, ответчик ОАО «Полиэф» не представил.
В соответствии со ст. 98, 100 ГК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы, в том числе, расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истец Муртазин Р.Т. понес судебные расходы на уплату госпошлины в сумме 400 рублей л.д.6), расходы по оплате доверенности в сумме 1100 рублей л.д.55,56), расходы на услуги представителя - 10200 рублей л.д.49 ), которые суд признает разумными с учетом объема и сложности дела, и подлежащими взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Муртазиным Р.Т., Муртазиной Д.Р., Муртазиной К.Р. право собственности на квартиру №____ в доме №____ по ______ г.______ по 1/3 доле каждому.
Признать недействительным договор №____ купли-продажи квартиры от Дата обезличенаг., заключенный между ОАО «Полиэф» Муртазиным Р.Т. и аннулировать запись регистрации права собственности Муртазина Р.Т. на квартиру №____ ______ по ______ г. ______ ______ №____ от Дата обезличенаг
Взыскать с ОАО «ПОЛИЭФ» в пользу Муртазина Р.Т. уплаченную сумму по договору №____ купли-продажи квартиры от Дата обезличенаг. в размере 157850 руб., расходы по госпошлине в сумме 400 рублей, расходы по оплате доверенности в размере 1100 рублей, расходы на услуги представителя в сумме 10200 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Благовещенский районный суд РБ в течение 10 днейРешение не вступило в законную силу
Судья: Е.Г. Денисова