Дело № 2- 813/10 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 октября 2010 года г. Благовещенск РБ
Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Денисовой Е.Г., при секретаре Посохиной О.Г., с участием представителя истца Леванова В.Н.-Левановой Н.Ф.(доверенность №____ от Дата обезличенаг.), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леванова В.Н. к СИП ЖСК «Наш дом» о возврате части пая, судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
Леванов В.Н. обратился в суд с иском к ТСЖ «______» о взыскании возврата паевого взноса в сумме 119 024 руб., за окна 27 800 руб., взыскании судебных расходов.
В обоснование исковых требований указано, что Дата обезличенаг. между истцом и ТСЖ «______» (ранее СИП ЖСК «Наш дом») был заключен договор паенакопления на строительство квартиры, стоимость которой составила 1200 000 руб. Истцом был оплачен пай 1200 000 руб. Однако, с учетом площади квартиры он должен был уплатить 1080 076 руб., переплата составила 119 024 руб. Кроме того, им установлены пластиковые окна на сумму 27 800 руб.. Разницу по паевым взносам, расходы по установке окон ответчик в добровольном порядка отказывается возместить, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.
Дата обезличенаг. по ходатайству представителя истца произведена замена ненадлежащего ответчика ТСЖ «______» на надлежащего СИП ЖСК «Наш дом» л.д.49).
Дата обезличенаг. истец уточнил исковые требования, просил взыскать с СИП ЖСК «Наш дом» излишне выплаченные суммы паевых взносов в сумме 24 120 руб., расходы за установку окон 27800 руб., возврат госпошлины 4140 руб., за оформление искового заявления 1000 руб. (л.д.52)
В ходе судебного заседания Дата обезличенаг. представитель истца Леванова Н.Ф. просила взыскать с ответчика излишне выплаченные паевые взносы в сумме 24 120 руб., расходы по госпошлине и юридические услуги 1000 руб.(л.д.81); Истец отказался от искового требования о взыскании расходов на установку окон в сумме 27800 руб. Отказ был принят судом, о чем вынесено отдельное определение.
В судебном заседании представитель истца Леванова Н.Ф. иск поддержала по тем же основаниям, просила взыскать с СИП ЖСК «Наш дом» излишне выплаченные паевые взносы в сумме 24 120 руб., расходы по госпошлине и юридические услуги 1000 руб.
Представитель ответчика СИП ЖСК «Наш дом», извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, возражения по иску не представил, повторную неявку ответчика суд признал неуважительной, поэтому с согласия истца, судом выносится заочное решение на основании имеющихся в деле документов.
В ходе судебного заседания Дата обезличенаг. представитель ответчика СИП ЖСК «Наш дом» Денисов И.А. требование истца о взыскании излишне выплаченные паевых взносов в сумме 24 120 руб. признал и пояснил, что деньги взимались за застроенную площадь. Согласно плана квартиры фактически общая площадь составляет 71,7 кв.м., а стоимость 1 кв. м жилья составляет 16400 руб. В техническом паспорте общая площадь указано 65,9 кв.м, так как применен коэффициент по лоджиям 0,5. Первоначально договор был заключен с Левановой Н.Ф., где площадь была указана 71,7 кв.м. Затем договор перезаключили на Леванова В.Н., и в договоре уже были указаны другие площади. Леванов уплатил 1200 000 руб. за квартиру площадью 71,7 кв.м. Ответчик согласен вернуть истцу излишне выплаченные паевые взносы в сумме 24120 руб. В остальной части иска требования не признал, пояснил, что установка окон внутри квартиры договором не была предусмотрена, внешние витражи установлены.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
После уточнения иска истец просит взыскать с ответчика только излишне выплаченные паевые взносы в сумме 24 120 руб., расходы по госпошлине и юридические услуги 1000 руб.
Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, то есть расходов, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В силу ст. 421 ГК РФ, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Согласно п. 6.4 Устава, порядок внесения паевых и членских взносов имеет индивидуальный характер и определяется пайщиком самостоятельно в пределах стоимости параметров приобретаемой для пайщика объекта.
Согласно Договора паенакопления от Дата обезличенаг. Леванов В.Н., как участник кооператива СИП ЖСК «Наш дом», осуществляет формирование пая путем внесения паевых взносов, стоимость квартиры №____ состоящей из 2 комнат общей площадью 65,9 кв.м. составляет 1200 000 руб.. л.д.7-9).
Дата обезличенаг. Левановым В.Н. выплачен пай в размере 1200 000 руб., что подтверждается справкой СИП ЖСК «Наш дом» (л.д.14), а также квитанциями (л.д.16-19).
Согласно справки СИП ЖСК «Наш дом» №____ от Дата обезличенаг., стоимость 1 кв.м. жилья по адресу: ______ ______ ______ составляет 16400 руб. (л.д.53), что не оспаривал истец.
Свидетель Л. Н.А., допрошенный в ходе судебного заседания Дата обезличенаг., суду пояснил, что фактически площадь ванны составляет - 3,7 кв.м., жилая комната - 17,6 кв.м., кухня - 10,2 кв.м., жилая комната- 14,7 кв.м., коридор - 13,8 кв.м., первая лоджия -5,0 кв.м., вторая лоджия - 3,8 кв.м., третья лоджия - 2,9 кв.м.
Свидетель Г.Ф.Н. (главный инженер ГУП БТИ ______) суду показала, что при подсчете общей площади квартиры учитывается площадь лоджии, которая рассчитывается с применение коэффициента 0,5 кв.м. Так лоджия площадью 5 кв.м в техпаспорте указывается площадью 2,5 кв.м.
Судом установлено, что без применения коэффициента фактически общая площадь квартиры с учетом площади лоджий, согласно выкопировки из поэтажного плана дома, составляет 71,7 кв.м., в том числе ванна - 3,7 кв.м., жилая комната - 17,6 кв.м., кухня - 10,2 кв.м., жилая комната- 14,7 кв.м., коридор - 13,8 кв.м., лоджия-3,8 кв.м., лоджия - 2,9 кв.м., лоджия-5.0 кв.м. (л.д.11).
В техническом плане квартиры, общая площадь указана 65,9 кв.м., с учетом применения коэффициента 0,5, поэтому при подсчете площади лоджий размер их фактически уменьшен в 2 раза, указан- 2,5 кв.м., 1,5 кв.м., 1,9 кв.м. (л.д.10).
Учитывая, что Левановым В.Н. внесен пай в кооператив за двухкомнатную квартиру №____ дома №____ по ______ ______ общей площадью 71,7кв.м. в сумме 1 200 000 рублей, а должен был внести 1175 880 руб., исходя из стоимости квадратного метра жилья 16 400 руб., суд считает что требование истца о взыскании с ответчика 24 120 рублей излишне выплаченных паевых взносов подлежит удовлетворению.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом оплачена госпошлина с суммы цены иска 147 000,04 руб. в размере 4140 руб. л.д.4), за составлении заявления 1000 руб. (л.д.5). Поскольку истец уменьшил сумму иска до 24 120 руб., с ответчика подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в сумме 803,6 руб., а также 1000 руб. расходы на юридические услуги, которые суд признает разумными.
Руководствуясь ст.194-199, 235 ГПК РФ, судРЕШИЛ:
Иск Леванова В.Н. к СИП ЖСК «Наш дом» о возврате части пая, судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с СИП ЖСК «Наш дом» в пользу Леванова В.Н. 24120 рублей, госпошлину в сумме 803, 6 руб., расходы на юридические услуги 1000 руб.
Ответчик вправе подать в Благовещенский районный суд РБ заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае если такое заявление подано,- в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Е.Г.Денисова
Решение не вступило в законную силу