Дело № 2- 804/10
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 ноября 2010 года г. Благовещенск РБ
Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Денисовой Е.Г., при секретаре Посохиной О.Г., с участием представителя истца Открытое акционерное общество Сберегательного банка Российской Федерации в лице Башкирского отделения № - Князевой И.Г. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО Сберегательного банка Российской Федерации в лице Башкирского отделения № к Ивановой З.Ю., Иванову В.С., Дильмухаметову С.Ю. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Сбербанк России» в лице его Башкирского отделения № обратился с исковым заявлением к Ивановой З.Ю., Иванову В.С., Дильмухаметову С.Ю. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору <данные изъяты> руб., судебных расходов - госпошлины в сумме <данные изъяты> руб., обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, определении способа реализации и начальной продажной цены. В обоснование иска указано, что между ОАО «Сбербанк России» и Ивановой З.Ю. заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого, Банк предоставил Ивановой З.Ю. кредит на сумму <данные изъяты> руб. на приобретение квартиры на срок по ДД.ММ.ГГГГ. под <данные изъяты>% годовых. Согласно п.п. 4.1, 4.2., 4.3 кредитного договора погашение кредита и уплата процентов производится ежемесячно. В целях обеспечения исполнения кредитного договора были заключены договора поручительства - № от ДД.ММ.ГГГГ с Ивановым В.С. и № от ДД.ММ.ГГГГ с Дильмухаметовым С.Ю. Также с Ивановой З.Ю. заключен договор купли-продажи квартиры с ипотекой в силу закона № б/н от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: РБ __________. В нарушение условий кредитного договора Заемщик взятых на себя обязательств не исполняет.
Представитель истца Князева И.Г. уточнила исковые требования, в связи с затратами на проведение экспертизы, просила дополнительно взыскать с ответчиков расходы за услуги эксперта в сумме <данные изъяты> руб. и установить начальную продажную цену в сумме <данные изъяты> руб., что соответствует рыночной стоимости квартиры, согласно заключению эксперта.
В судебном заседании представитель истца Князева И.Г. поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору <данные изъяты> руб., обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, определить способ реализации - торги, установить начальную продажную цену квартиры, согласно заключению эксперта об определении рыночной суммы квартиры - в размере <данные изъяты>., суду пояснила, что, несмотря на частичное погашение кредита материнским капиталом от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., задолженность Заемщика по просроченному основному долгу на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб.; неуплаченные проценты <данные изъяты> руб.;, неустойка на неуплаченные проценты - <данные изъяты> руб. В течение срока действия кредитных договоров ответчиком Ивановой З.Ю. неоднократно нарушались сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными деньгами, просит иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Иванова З.Ю. в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ суду поясняла, что сумму задолженности она не оспаривает. У нее есть собственное предприятие, но в настоящее время она находится в декретном отпуске со вторым ребенком, поэтому работать не может. Частично кредит погашен материнским капиталом. Муж оформил индивидуальное предпринимательство. Они хотят возобновить свою деятельность. Просит отсрочить обращение взыскание на заложенное имущество-квартиру на шесть месяцев.
Ответчик Иванов В.С. в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ суду показал, что он извещал супругу Иванову З.Ю. и ее брата Дильмухаетова С.Ю. о назначенных судебных заседаниях. По существу может пояснить, что в квартире он с супругой проживает с двумя несовершеннолетними детьми и бабушкой. Они частично рассчитались за кредит материнским капиталом. Супруга Иванова З.Ю. находится в отпуске по уходу за ребенком. В связи с кризисом ими была приостановлена предпринимательская деятельность, поэтому они попали в тяжелую жизненную ситуацию. В настоящее время он ищет выход из создавшейся ситуации, пытается возобновить предпринимательскую деятельность, встали на очередь для получения денежных средств молодым родителям для погашения ипотеки, просит отсрочить обращение взыскания на квартиру.
Ответчики Иванова З.Ю., Иванов В.С., Дильмухаметов С.Ю., извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, возражения по иску не представили, не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, поэтому судом, с согласия истца, выносится заочное решение на основании имеющихся в деле документов.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, Банк предоставляет Заемщику - Ивановой З.Ю. кредит «<данные изъяты>» в сумме <данные изъяты>. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты>% годовых на приобретение квартиры по адресу: __________ РБ __________.Заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты за его пользование в размере на сумму кредита и исполнить иные обязательства по договору в полном объем, в сроки и на условиях Договора ( л.д.8).
Согласно п.п. 4.1, 4.2., 4.3 кредитного договора погашение кредита и уплата процентов производится ежемесячно не позднее 10 числа месяца. ( л.д.9).
Согласно п.5.2.5 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ банк вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями Договора, предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество, в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком его обязательств по погашении кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Договору (л.д.10).
Согласно п.4.4. Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ при несвоевременном внесении платежа кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Договору Заемщик уплачивает неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору… с суммы просроченного платежа…(л.д.9).
Согласно Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка устанавливается в размере <данные изъяты> % годовых. Погашение кредита производится ежемесячно не позднее 10 числа месяца…, в соответствии со срочным обязательством; начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. платежи производятся ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца квартала… (л.д.13,20)
Согласно Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Договор дополнен пунктом 4.17 следующего содержания: средства (часть средств) материнского (семейного) капитала, предоставленные Ивановой З.Ю. в соответствии с ФЗ №256-ФЗ от 29.12.2006г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного __________ могут быть направлены Заемщиком только на погашение основного долга и уплату процентов по настоящему Договору единовременно в полном объеме.(л.д.18)
Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Заемщик предоставляет кредитору поручительство Дильмухаметова С.Ю., Иванова В.С., залог (ипотеку) объекта недвижимости, залоговой стоимостью в размере <данные изъяты>% его стоимости в соответствии с Договором купли-продажи (п.п.2.1.,2.1.1.,2.1.2)
Согласно Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Иванова З.Ю. купила однокомнатную квартиру по адресу: __________ по цене <данные изъяты> руб. за счет собственных и кредитных средств АК Сбербанка России в лице Благовещенского отделения. Кредит Ивановой З.Ю. выдан банком в размере <данные изъяты>. Квартира в обеспечения обязательства по кредитному договору находится в залоге с момента госрегистрации права собственности и ипотеки в силу закона у залогодержателя АК Сбербанка России (л.д.24)<данные изъяты> в соответствии с ФЗ №256-ФЗ от 29.12.200
В целях обеспечения исполнения обязательств Банком были заключены договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Ивановым В.С. ( л.д.14) и № от ДД.ММ.ГГГГ с Дильмухаметовым С.Ю. ( л.д.16), из которых следует, что поручители обязуются перед банком отвечать за исполнение Ивановой З.Ю. всех ее обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по возврату всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки ( л.д.16).
В силу ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
В силу ч.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Судом установлено, что заемщик Иванова З.Ю. свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование заемными средствами надлежащим образом не исполнила, допустила нарушения графика возврата кредита и уплаты процентов, чем нарушила условия кредитного договора. На ДД.ММ.ГГГГ у Заемщика Ивановой З.Ю. имеется задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ - по просроченному основному долгу - <данные изъяты> руб.; неуплаченные проценты - <данные изъяты> руб.; неустойка на неуплаченные проценты - <данные изъяты> руб. До настоящего времени требования Банка о возврате всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки ни заемщиком, ни поручителями не исполнены (л.д.38-39).
Расчеты истца по задолженности ответчиков судом проверены (л.д.27).
В силу ст. 51 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
Согласно п.п.3, 4 ч.2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Согласно ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
В силу ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Из отчета № об определении рыночной стоимости квартиры по адресу: __________ следует, что рыночная стоимость оцениваемого объекта составляет <данные изъяты> руб.
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору в сумме <данные изъяты> руб., об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, об определении способа реализации - торги, об установлении начальной продажной цены в сумме <данные изъяты>. подлежат удовлетворению.
Кроме того, ответчики Ивановы в ходе разбирательства дела в судебных заседания от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ просили отсрочить исполнение обращения взыскания на заложенное имущество на 6 месяцев.
Согласно п. 3 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» по заявлению залогодателя суд, при наличии уважительных причин, вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности; предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения. Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает, в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества. Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки. Если должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования кредитора, обеспеченные ипотекой в том объеме, который они имеют к моменту удовлетворения требования, суд по заявлению залогодателя отменяет решение об обращении взыскания.
Согласно Свидетельства о заключении брака, Иванов В.С. и Иванова З.Ю. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ Иванова З.Ю. находится в отпуске по уходу за ребенком и не имеет дохода (л.д.58-62). Иванов В.С. имеет долг по единому налогу на вмененный доход для отдельных видов деятельности (л.д.63-65) Согласно свидетельств о рождении, у Ивановых З.Ю. и В.С. имеется двое несовершеннолетних детей (л.д.67,68). В заложенной квартире проживают Иванова З.Ю., Иванов В.С., И.В.В.- ДД.ММ.ГГГГ года рождения, И.В.В. - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, В.В.Ш.- ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Судом установлено, что залог не связан с осуществлением ответчиками предпринимательской деятельностью. Сумма требований залогодержателя по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб. не значительно превышает стоимость заложенного имущества, которое по оценке независимого оценщика составляет <данные изъяты>., при этом суд учитывает, что при покупке заложенной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ее стоимость составляла <данные изъяты>. Ответчики Ивановы З.Ю. и В.С. являются молодой семьей, имеют на иждивении 2-х малолетних детей, частично рассчитались за заложенную квартиру материнским капиталом в сумме <данные изъяты> руб. от ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривал истец, в настоящее время испытывают тяжелое материальное положение.
Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным отсрочить исполнение обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку у залогодателя имеется уважительная причина (ответчик Иванова З.Ю. находится в отпуске по уходу за ребенком), кроме того, отсрочка реализации заложенного имущества не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки. Поэтому суд предоставляет ответчикам отсрочку по реализации на заложенную квартиру, в которой проживает семья Ивановых с несовершеннолетними детьми, сроком на 6 месяцев.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом уплачена госпошлина в сумме <данные изъяты> руб. (л.д.37) и оплачены услуги эксперта в сумме <данные изъяты> руб. (л.д.85), поэтому с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию указанные расходы истца.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск Открытого Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № к Ивановой З.Ю., Иванову В.С., Дильмухаметову С.Ю. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать в солидарном порядке с Ивановой З.Ю., Иванова В.С., Дильмухаметова С.Ю. в пользу Открытого Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № сумму задолженности в размере <данные изъяты> руб., в том числе:
просроченный основной долг - <данные изъяты> руб.;
неуплаченные проценты <данные изъяты> руб.;
неустойка на неуплаченные проценты - <данные изъяты> руб.,
а также расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг эксперта-<данные изъяты>.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество -однокомнатную квартиру расположенную по адресу: __________.
Определить способ продажи заложенного имущества- публичные торги.
Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>.
Отсрочить реализацию указанного заложенного имущества на 6 месяцев.
Ответчик вправе подать в Благовещенский районный суд РБ заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае если такое заявление подано,- в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления..
СУДЬЯ: Денисова Е.Г.
Решение (не) вступило в законную силу_________________2010г.
__________
СУДЬЯ: Денисова Е.Г.