Дело № 2- 997/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 ноября 2010 года г. Благовещенск
Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Денисовой Е.Г., при секретаре Посохиной О.Г., с участием истца Габдрахманова Р.А., представителя ответчика банк ВТБ 24(ЗАО) в лице «Уфимского» филиала № Бондаренко А.А. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габдрахманова Р.Х. к Благовещенскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Банку ВТБ 24, ОАО банк «Инвестиционный капитал» о прекращении ипотеки
УСТАНОВИЛ:
Габдрахманов. Р.А. обратился в суд с иском к Благовещенскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о снятии обременения по договору ипотеки.
В обоснование иска указано, что по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «ИнвестКапиталБанк» и Г.Н.Х., ею получен кредит на сумме <данные изъяты>. Обеспечением исполнения обязательств по указанному кредитному договору являлась ипотека (залог) в силу закона квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Также между Г.Н.Х.. и ОАО СК «<данные изъяты>» заключен договор страхования жизни и здоровья. По договору купли-продажи закладной от ДД.ММ.ГГГГ права кредитора по указанному кредитному договору были переданы ОАО «ИнвестКапиталБанк» Банку ВТБ 24 (ЗАО) по договору цессии и по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ Г.Н.Х.. умерла, в связи с чем, ОАО СК «<данные изъяты>» погасил задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. Истец принял наследство и получил свидетельство о госрегистрации права на квартиру по адресу: РБ <адрес>, но с обременением права: «ипотека в силу закона». ДД.ММ.ГГГГ банк ВТБ 24(ЗАО) передал истцу закладную от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру для снятия обременения. Однако, закладная была утеряна истцом, просит обязать Благовещенский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ погасить регистрационную запись об ипотеке на квартиру и обязать выдать новое свидетельство о государственной регистрации права на квартиру без обременения права.
ДД.ММ.ГГГГ истец увеличил исковые требования, привлек в качестве ответчиков Банк ВТБ 24 (ЗАО), ОАО банк «Инвестиционный капитал» просил также признать исполненными в полном объеме обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечение исполнения по которому являлась ипотека квартиры.
В судебном заседании истец поддержал иск по изложенным основаниям, пояснил, что он обращался в Благовещенский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ вместе с представителем банка ВТБ 24, предоставил все имеющиеся у него документы, но ему отказали в выдаче свидетельства о праве собственности на квартиру без обременения, так как у него нет Закладной, он ее потерял.
Представитель ответчика банк ВТБ 24(ЗАО) в лице «Уфимского» филиала № Бондаренко А.А. по иску не возражала, пояснила, что после переуступки прав по закладной между банками ОАО «банк Инвестиционный капитал» и ВТБ-24, залогодержателем является ВТБ-24. Истец полностью исполнил обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «ИнвестКапиталБанк» и Г.Н.Х., в связи с чем, ему была выдана закладная на квартиру, которую он утерял. В рег.палате банк ВТБ 24(ЗАО) в закладную изменения не вносил, поскольку такой обязанности у банка нет, поэтому сведений о новом залогодержателе закладной в Благовещенском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не имеется. Поскольку договор истцом исполнен, восстанавливать закладную нет необходимости.
Ответчики ОАО банк «Инвестиционный капитал», Благовещенский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик Благовещенский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ представил отзыв, указав, что Габдрахмановым утеряна закладная; по переуступке прав по закладной между банками им было не известно; залогодержателем был ОАО «банк Инвестиционный капитал», а сейчас ВТБ-24, о чем нет отметки в закладной, сделанной предыдущим владельцем; подлинный экземпляр закладной находится у залогодержателя, поэтому считает, что Габрахманов должен восстановить закладную.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 47 ФЗ «Об ипотеке», Залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу: по договору об ипотеке; по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) ( ч.1). Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) (ч.2).
Согласно ст.48 ФЗ «Об ипотеке», при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.
Судом установлено, что права кредитора по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «ИнвестКапиталБанк» и Г.Н.Х., были переданы Банку ВТБ 24, обеспечением исполнения обязательств заемщика являлась ипотека (в силу закона) квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается Договором купли-продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ОАО «ИнвестКапиталБанк» передал Банку ВТБ24 права по закладной на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, залогодателем является Г.Н.Х. ( л.д.9), Актом приема-передачи к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи закладной от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.13), справкой Уфимского филиала Банка ВТБ 24 ( л.д.8), Актом приема-передачи закладной от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.7).
Согласно Свидетельства о смерти, серии № № выданного ДД.ММ.ГГГГ, Г.Н.Х. умерла ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.14), наследником имущества которой является муж Габдрахманов Р.А., что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону ( л.д.6).
Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Габдрахманов Р.А. является собственником квартиры, распложенной по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону ( л.д.15).
Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, Габдрахманов Р.А. является собственником квартиры, распложенной по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону. Ограничением является ипотека ( л.д.16).
В силу ч.1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Согласно справки банка ВТБ 24(ЗАО) в лице «Уфимского» филиала № обеспеченный ипотекой кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «ИнвестКапиталБанк и Г.Н.Х., права кредитора по которому были переданы Банку ВТБ 24(ЗАО) по договору цессии, исполнен в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, что подтвердила представитель ответчика банк ВТБ 24(ЗАО) Бондаренко А.А. и следует из вышеуказанных материалов дела. Данные обстоятельства свидетельствует о прекращении ипотеки.
При таких обстоятельствах суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Габдрахманова Р.Х. к Благовещенскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Банку ВТБ 24, ОАО банк «Инвестиционный капитал» о прекращении ипотеки удовлетворить.
Признать исполненным в полном объеме обязательство по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «ИнвестКапиталБанк и Г.Н.Х., обеспечением исполнения обязательств заемщика по которому являлась ипотека (залог) в силу закона квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Обязать Благовещенский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона на квартиру по адресу: <адрес> выдать свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру без указания обременения права: «ипотека в силу закона».
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Благовещенский районный суд РБ.
Судья: Е.Г.Денисова
Решение не вступило в законную силу
Судья Денисова Е.Г.