Дело № 2 - 1128 /10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 декабря 2010 года г. Благовещенск РБ
Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Денисовой Е.Г., при секретаре Посохиной О.Г., с участием представителя истца Инновационного строительного банка «<данные изъяты>» ООО Красновой Н.В. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Инновационного строительного банка «<данные изъяты>» ООО к Нам А.В., Нам С.С. о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Инновационный строительный банк «<данные изъяты>» ООО (ООО «<данные изъяты>) обратился с иском к Нам А.В., Нам С.С. о взыскании ссудной задолженности в сумме <данные изъяты> руб., госпошлины <данные изъяты> руб.; обращении взыскания на предмет залога - квартиру, установлении начальной продажной цены предмета залога в размере <данные изъяты>., определении способа реализации - публичные торги.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками Нам А.В. и Нам С.С. заключен кредитный договор №, по которому ответчикам банком ДД.ММ.ГГГГ выдан кредит в сумме <данные изъяты> руб. под <данные изъяты>% годовых, сроком на <данные изъяты> месяцев для приобретения квартиры по адресу: <адрес>. Ежемесячный аннуитетный платеж составляет <данные изъяты> руб. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору была составлена Закладная, зарегистрированная ДД.ММ.ГГГГ. Благовещенским отделом УФРС по РБ. Предметом залога является указанная квартира. За несвоевременный возврат денежных средств предусмотрены пени: <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа по основному долгу и по процентам за каждый день просрочки. С <данные изъяты> года ответчики не производят своевременно ежемесячные платежи по возврату кредита и процентов. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составляет в сумме <данные изъяты> руб., в том числе, сумма просроченного основного долга-<данные изъяты> руб.; сумма просроченных процентов-<данные изъяты> руб.; пени за просрочку основного долга- <данные изъяты> руб.; пени за просрочку процентов- <данные изъяты> руб. Требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств направлены ответчикам, но до сих пор не исполнены.
В судебном заседании представитель истца Краснова Н.В., поддержав заявленные исковые требования, просила удовлетворить иск в полном объеме, пояснив, что ответчики не исполняют надлежащим образом кредитный договор, с ДД.ММ.ГГГГ года не производят оплату по кредиту. Истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчики Нам А.В., Нам С.С. будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, письменного возражения по иску не представили.
В силу ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд может рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Согласно ч.2 ст.233 ГПК РФ, при участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, банк предоставляет заемщикам Нам А.В. и Нам С.С. кредит в сумме <данные изъяты> руб. под <данные изъяты>% годовых (п.3.1.), сроком на <данные изъяты> месяцев (п.1.1.), для приобретения квартиры стоимостью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, квартира оформляется в собственность Нам А.В. (п.1.3.) Обеспечение исполнения обязательств заемщика является ипотека (залог) в силу закона указанной Квартиры (п.1.4.). Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет <данные изъяты> руб. (п.3.3.11). При нарушении сроков возврата кредита Заемщики платят Кредитору неустойку в виде пеней за каждый день просрочки из расчета <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа по кредиту (п.5.2.) и по уплате процентов (п.5.3.) Права кредитора по настоящему договору подлежат удостоверению закладной (п.1.6.) (л.д.7-11)
Как следует из Закладной, зарегистрированной от ДД.ММ.ГГГГ Благовещенским отделом УФРС по РБ, залогодатель - Нам А.В., должники - Нам А.В. и Нам С.С., первоначальный залогодержатель - ООО «<данные изъяты>»; обязательство, обеспеченное ипотекой- кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; предмет ипотеки - квартира № д. № по <адрес>, ее денежная оценка <данные изъяты> руб.(л.д.12- 18)
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Нам А.В. принадлежит на праве собственности квартира № д. № по <адрес>, ограничение права - ипотека в силу закона (л.д.19).
Судом установлено, что ответчики свои обязательства перед истцом не исполнили, сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в сумме <данные изъяты> руб., в том числе: сумма просроченного основного долга-<данные изъяты> руб.; сумма просроченных процентов-<данные изъяты> руб.; пени за просрочку основного долга- <данные изъяты> руб.; пени за просрочку процентов- <данные изъяты> руб.
Судом расчеты истца проверены (л.д.29-37; л.д.38-48).
В адрес заемщиков Нам, Банком направлялись Требования истца о полном досрочном исполнении ответчиками обеспеченных ипотекой обязательств, но до сих пор, обязательства не исполнены (л.д.24-27).
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Как следует из п. п.5.2., 5.3. Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, за просрочку исполнения договора предусмотрена неустойка в виде пеней за каждый день просрочки из расчета <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа по кредиту и по уплате процентов, что соответствует <данные изъяты>% годовых.
В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если ее размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.
Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков; длительность неисполнения обязательства и др.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из Конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).
В силу п. 42 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.
Учитывая, что неустойка по данному кредитному договору составила <данные изъяты>% годовых, при этом ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет <данные изъяты> % годовых, исходя из принципа соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым уменьшить сумму неустойки за просрочку основного долга до <данные изъяты> руб., за просрочку процентов до <данные изъяты>.
При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании кредитной задолженности подлежит удовлетворению в части.
В соответствии со ст.ст. 348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», если иное не предусмотрено законом или договором, жилой дом или квартира приобретенные или построенные полностью или частично за счет кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация, либо юридическое лицо, предоставившее кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В силу ст. 51 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
Согласно п.п.3, 4 ч.2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Согласно ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
В силу ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Из отчета № ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости заложенного имущества-квартиры по адресу: <адрес>, следует, что рыночная стоимость оцениваемого объекта составляет <данные изъяты> руб.(л.д.20-23).
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, об определении способа реализации - торги, об установлении начальной продажной цены в сумме <данные изъяты>. подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Как следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ истцом уплачена госпошлина в сумме <данные изъяты> руб. Поскольку иск удовлетворен в части, с ответчика подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, т.е. в сумме <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Инновационного строительного банка «<данные изъяты>» ООО к Нам А.В., Нам С.С. о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в части.
Взыскать солидарно с Нам А.В., Нам С.С. в пользу Инновационного строительного банка «<данные изъяты>» ООО задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. из них:
сумму просроченного основного долга в размере <данные изъяты> руб.,
просроченные проценты в размере <данные изъяты> руб.,
пени за просрочку основного долга в размере <данные изъяты> руб.,
пени за просрочку процентов в размере <данные изъяты>.;
а также расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб. в остальной части отказать.
Обратить взыскание на предмет залога - объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий Нам А.В.
Определить способ реализации имущества - публичные торги.
Установить начальную продажную цену предмета залога - объекта недвижимости, находящегося по адресу: <адрес>, при его реализации на торгах, согласно отчета об определении рыночной стоимости в размере <данные изъяты> руб.
Ответчики вправе подать в Благовещенский районный суд РБ заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Благовещенский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения. Решение не вступило в законную силу.
Судья: Денисова Е.Г.