Дело № 2-56\2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 января 2011 год г.Благовещенск РБ
Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Денисовой Е.Г., при секретаре Посохиной О.Г., с участием истца Исламовой Л.Ф., ответчиков Файзрахманова Р.В., Файзрахмановой Г.Ф., Файзрахмановой Г.Р., Файзрахманова А.Р., представителя третьего лица Башкирского отделения № 8598 ОАО «Сбербанк России» Князевой И.Г. (доверенность №\Б351 от ДД.ММ.ГГГГ), представителя Администрации муниципального района Благовещенский район РБ Исламовой А.М. ( доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ), представителя Отдела опеки и попечительства администрации муниципального района Благовещенский район Киселевой Т.А. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ),
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Исламова Л.Ф. к Файзрахманов Р.В., Файзрахманова Г.Ф., Файзрахмановой Ш.Р., Файзрахманов А.Р. о признании договора купли-продажи недействительным и возвращении сторон в первоначальное положение
У С Т А Н О В И Л :
Исламова Л.Ф. обратилась с иском к Файзрахманову Р.В., Файзрахмановой Г.Ф., Файзрахмановой Г.Р., Файзрахманову А.Р. о расторжении договора купли-продажи совершенный в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ и вернуть стороны в первоначальное положение; признании недействительным свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; аннулировании записи в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи 1\2 доли в праве собственности на <адрес>, между Исламовой Л.Ф. и Файзрахмановым Р.В., Файзрахмановой Г.Ф.. Указанная квартира приобреталась за счет собственных средств ответчиков, а также за счет средств бюджета в виде субсидии, выделенной по свидетельство о праве на получение социальной выплаты(субсидий) на приобретение (строительство) жилья. Однако при заключении договора купли-продажи не был указан расчет с использованием сертификата, в связи с чем, истцу было отказано в перечислении денежных средств. Также сторонами получен отказ Росреестра в регистрации дополнительного соглашения, поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован, стороны выполнили обязательства по договору. Вернуть стороны в первоначальное положение не представляется возможным, поскольку Органы опеки и попечительства не дают согласие на отчуждение долей несовершеннолетних детей.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация муниципального района Благовещенский район РБ, Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Башкирского отделения №.
ДД.ММ.ГГГГ истец уточнила исковые требования, просила признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Исламовой Л.Ф. и Файзрахмановым Р.В., Файзрахмановой Г.Ф., действующей за себя и своих малолетних детей Файзрахмановой Г.Р., Файзрахманова А.Р. и вернуть стороны в первоначальное состояние: признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права 5/8 доли квартиры за № от ДД.ММ.ГГГГ выданное на имя Файзрахмановой Г.Ф. и аннулировать запись в ЕГРП за №, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права 1/8 доли квартиры за № от ДД.ММ.ГГГГ выданное на имя Файзрахманова Р.В. и аннулировать запись в ЕГРП за №, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права 1/8 доли квартиры за № от ДД.ММ.ГГГГ выданное на имя Файзрахманова А.Р. и аннулировать запись в ЕГРП за №, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права 1/8 доли квартиры за № от ДД.ММ.ГГГГ выданное на имя Файзрахмановой Г.Р. и аннулировать запись в ЕГРП за №; взыскать с Исламовой Л.Ф. в пользу Файзрахманова Р.В. и Файзрахмановой Г.Ф. в равных долях <данные изъяты> руб.; признать право собственности на спорную квартиру по 1/2 доле за Исламовой Л.Ф. и Файзрахмановой Г.Ф.
В судебном заседании истец Исламова Л.Ф. полностью поддержала заявленные исковые требования и пояснила, что в результате допущенной ошибки при составлении договора купли-продажи квартиры, ей не выплачена сумма по договору в размере <данные изъяты> руб. В договоре был упущен пункт о расчете ответчиков за квартиру за счет средств бюджета в виде субсидии, поэтому деньги банк перечислять отказался. Ответчики уплатили ей только <данные изъяты> руб. в качестве задатка. Устранить ошибку с помощью дополнительного соглашения им не удалось. В регистрационной палате им пояснили, что по документам сделка состоялась и исполнена полностью. Поскольку по договору купли-продажи 1/2 доли квартиры она, как «продавец», деньги от покупателей- ответчиков не получила, считает, что данная сделка недействительная. Просит вернуть стороны в первоначальное положение, а именно: признать за ней Исламовой Л.Ф. и Файзрахмановой Г.Ф. право собственности на спорную квартиру по 1/2 доле за каждой (как было ранее), признать недействительными все свидетельства о государственной регистрации права на спорную <адрес> РБ, выданные ответчикам Файзрахмановым и аннулировать все записи регистраций в ЕГРП об их праве на указанную квартиру. А она вернет ответчикам деньги в сумме <данные изъяты> руб.
Ответчики Файзрахманов Р.В. и Файзрахманова Г.Ф., действующие за себя и в интересах несовершеннолетних детей Файзрахмановой Г.Р., Файзрахманова А.Р. признали иск, пояснили, что им была выделена субсидия на приобретение жилья как молодой семье, в порядке очереди. Они с мужем решили купить 1/2 долю квартиры, принадлежащую Исламовой Л.Ф., вторая половина квартиры принадлежала на праве собственности Файзрахмановой Г.Ф. Полностью за квартиру они с Исламовой не рассчиталась, так как им не перечислили субсидию для покупки квартиры, поскольку в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ они не указали пункт по оплате жилья «за счет средств бюджета». ДД.ММ.ГГГГ они составили дополнительное соглашение к договору купли- продажи, но зарегистрировать его они не смогли, так как сделка уже оформлена. Им необходимо привести стороны в первоначальное положение, чтобы оформить сделку правильно.
Представитель третьего лица Башкирского отделения № ОАО «Сбербанк России» Князева И.Г. не возражала против удовлетворения исковых требований Исламовой Л.Ф.. Суду пояснила, что Сбербанк России является посредником по выплате субсидий. Клиенты обратились в банк, при осмотре договора выяснилось, что не указан порядок оплаты за счет средств бюджета в виде субсидии, выделенной по свидетельству о праве на получение социальной выплаты (субсидии) на приобретение жилья, путем безналичного перечисления.
Представители третьих лиц Администрации муниципального района Благовещенский район РБ Исламова А.М., Отдела опеки и попечительства администрации муниципального района Благовещенский район Киселева Т.А также не возражали против удовлетворения исковых требований Исламовой Л.Ф..
Представитель третьего лица Благовещенского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав стороны, третьих лиц, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу ч.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Исламовой Л.Ф. и Файзрахмановым Р.В., Файзрахмановой Г.Ф., действующей за себя и в интересах детей Файзрахмановой Г.Р., Файзрахманова А.Р. был заключен договор купли-продажи 1\2 доли в праве собственности на <адрес> РБ. Согласно п. 4 вышеуказанного договора 1/2 доля на квартиру продается за <данные изъяты> руб., деньги должны быть выплачены в день сдачи договора на государственную регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор прошел регистрацию в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственниками <адрес> Башкортостан являются Файзрахманова Г.Ф. - 5/8 доли в праве; Файзрахманов Р.В. - 1/8 доля в праве, Файзрахманова Г.Р.- 1/8 доля в праве, Файзрахманов А.Р. -1/8 доля в праве ( л.д.11-15).
Однако, как пояснили все лица, участвующие в деле, сделка фактически не была исполнена полностью поскольку Исламова Л.Ф. получила от Файзрахмановых только часть денежных средств, предусмотренных договором купли-продажи 1/2 доли спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты> руб. Оставшуюся сумму, в размере <данные изъяты> руб., ответчики ей не передали, что не оспаривали Файзрахмановы и подтверждается Дополнительным соглашением к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32)
Свидетель С.Р.Б., заведующий сектором по делам молодежи администрации муниципального района Благовещенский район, суду пояснил, что Файзрахмановы состояли на учете с 2003-2004г. как нуждающиеся в получении жилья. Когда подошла очередь, им выдали свидетельство о выделении денег, которые они должны использовать на улучшение жилищных условий. При составлении купли-продажи сторонами не был указан пункт о том, что будет произведен расчет с использованием сертификата. Об этом стало известно лишь после государственной регистрации договора купли-продажи. Они составили дополнительное соглашение, но в Благовещенской службе государственной регистрации, кадастра и картографии отказались регистрировать дополнительное соглашение, указав, что договор уже зарегистрирован. Фактически расчет между сторонами не был произведен, поэтому договор купли-продажи не исполнен.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистраций в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и № № собственниками <адрес> Башкортостан являются Исламова Л.Ф. и Файзрахманова Г.Ф. по 1\2 доли у каждой (л.д.33,34).
Ответчики Файзрахманов Р.В., Файзрахманова Г.Ф., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей Файзрахмановой Г.Р., Файзрахманова А.Р. признали исковые требования Исламовой Л.Ф.
Представитель Отдела опеки и попечительства администрации муниципального района Благовещенский район Киселева Т.А по признанию иска ответчиками не возражала.
В силу ст.39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая, что ответчики признали иск, признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Следовательно, у суда имеются основания для принятия признания иска ответчиком и удовлетворения на этом основании заявленных истцом требований.
Ответчикам последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом разъяснены.
В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Руководствуясь ст.39, 173, 196-198 ГПК Российской Федерации,
Р Е Ш И Л :
Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Исламовой Л.Ф. и Файзрахманов Р.В., Файзрахмановой Г.Ф., действующих за себя и своих малолетних детей Файзрахмановой Ш.Р., Файзрахманов А.Р. и вернуть стороны в первоначальное состояние.
Признать за Исламовой Л.Ф. и Файзрахмановой Г.Ф. право собственности на <адрес> Башкортостан по 1\2 доли за каждой.
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности, доля в праве 5\8 ( объект права: квартира, назначение: жилое, общая площадь 53,8 кв.м, этаж 7, адрес: РБ <адрес>), серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя Файзрахманова Г.Ф. и аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности, доля в праве 1\8 ( объект права: квартира, назначение: жилое, общая площадь 53,8 кв.м, этаж 7, адрес: РБ <адрес>), серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя Файзрахманов Р.В. и аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности, доля в праве 1\8 ( объект права: квартира, назначение: жилое, общая площадь 53,8 кв.м, этаж 7, адрес: РБ <адрес>), серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя Файзрахманов А.Р. и аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности, доля в праве 1\8 ( объект права: квартира, назначение: жилое, общая площадь 53,8 кв.м, этаж 7, адрес: РБ <адрес>), серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выданное на имя Файзрахмановой Ш.Р. и аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Взыскать в равных долях с Исламова Л.Ф. в пользу Файзрахманов Р.В. и Файзрахманова Г.Ф. <данные изъяты> руб.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Благовещенский районный суд РБ в течение 10 дней.
Судья: Е.Г. Денисова