Дело №2-30/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 февраля 2011 года г.Благовещенск
Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гизатуллина А.А., с участием истца Львовой Т.В., представителя ответчика - администрации городского поселения г.Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан Садиковой Э.Ф. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ), представителя третьего лица - администрации муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан Исламовой А.М. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ), при секретаре Мухаметзяновой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Львова Т.В. к администрации городского поселения г.Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства и хозяйственные постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Андреев Н.В., Андреев С.В., Львова Т.В., Шарипова Л.В. обратились в суд с иском к администрации муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан о признании права собственности по 1/4 доли за каждым на объекты незавершенного строительства: баню с предбанником, бревенчатый дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты>
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла их мать - Андреева Е.Б. С отцом она развелась ДД.ММ.ГГГГ В течение установленного законом шестимесячного срока все четверо детей наследодателя обратились к нотариусу г. Благовещенска Бакировой И.Ф. с заявлением о принятии наследства. В наследственную массу входило следующее имущество: <данные изъяты> <данные изъяты> <адрес>. До сих пор нотариус свидетельство о праве на наследство не выдала, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок. Мать владела земельным участком на протяжении 7 лет с 2003г. открыто и свободно. Ею были возведены на земельном участке следующие постройки: баня с предбанником, незаконченный строительством бревенчатый дом размерами 5х8 кв.м. Считают, что мать законно осуществляла строительство построек на земельном участке, планировала оформить право собственности на постройки.
В судебном заседании от 28 декабря 2010г. истцы Андреев Н.В., Андреев С.В., Шарипова Л.В. отказались от исковых требований, просили привлечь их к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.
По ходатайству истца ненадлежащий ответчик - администрация муниципального района Благовещенский район РБ заменена надлежащим - администрацией городского поселения г. Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ. Администрация муниципального района Благовещенский район РБ, Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Благовещенскому району и г.Благовещенск, Андреев Н.В., Андреев С.В., Шарипова Л.В. привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.
В судебном заседании Львова Т.В. поддержала исковые требования по указанным в заявлении основаниям, просила признать за ней право собственности на незавершенный объект строительства - бревенчатый дом, а также баню с предбанником, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты> При этом пояснила, что постановлением администрации района земельный участок был выдан её матери Андреевой Е.Б. в аренду для индивидуального жилищного строительства. На участке мать за счет собственных средств возвела под крышу жилой дом, баню с предбанником, уборную, огородила участок. 30 ноября 2009г. она умерла, не успев оформить строения в собственность. Соседи претензий не имеют, объекты недвижимости соответствую противопожарным нормам.
Представитель ответчика - администрации городского поселения г. Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ Садикова Э.Ф. по иску Львовой Т.В. не возражала. При этом подтвердила, что земельный участок выделялся Андреевой Е.Б. для постройки дома. Администрация городского поселения не претендует на спорные постройки.
Представитель третьего лица - администрации муниципального района Благовещенский район РБ Исламова А.М. решение оставила на усмотрение суда. Подтвердила, что земельный участок был выделен в аренду, о чем имеется соответсвующее постановление главы администрации. Однако, по неизвестным причинам договор аренды с Андреевой Е.Б. не заключался.
Третьи лица - Андреев Н.В., Андреев С.В., Шарипова Л.В. в судебное заседание не явились, представили заявления, в котором не возражали по иску Львовой Т.В., просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица - Комитета по управлению собственностью в судебное заседание также не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, решение оставил на усмотрение суда.
Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, учитывая отсутствие возражений сторон, рассмотрел дело без участия третьих лиц.
Выслушав истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения о правообладателе объекта незавершенного строительства по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты> отсутствуют.
Постановлением администрации муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Андреева Е.Б. в аренду на 11 месяцев передан земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, <данные изъяты> отнесенный к землям поселений, для строительства индивидуального жилого дома.
Как следует из градостроительного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Благовещенска и Благовещенского района, Андреева Е.Б. предоставлен земельный участок № в квартале № <данные изъяты> <адрес>.
Согласно постановлению администрации муниципального района Благовещенский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Андреевой Е.Б. постановлено привести в соответствие вид разрешенного использования земельных участков, согласно приложению № и установлено разрешенное использование - для размещения индивидуальной жилой постройки (л.д.18).
В приложении № указанного постановления в перечне граждан, нуждающихся в приведении в соответствие вида разрешенного использования земельных участков, значится Андреева Е.Б. с указанием земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.19).
По сведениям Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по Благовещенскому району и г. Благовещенску сведения по оформлению договора аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> на имя Андреева Е.Б. отсутствуют.
В техническом паспорте на объект незавершенного строительства, объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: РБ <адрес>, <данные изъяты> сведения о правообладателе отсутствуют. В составе объектов находятся незавершенное строительство (литер А), баня (литер Г), предбанник (литер Г1), уборная (литер I).
Из справки Отделения НД Благовещенского района и г. Благовещенска УНД Главного Управления МЧС России по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ строения, возведенные по адресу: <адрес>, <данные изъяты> соответствует противопожарным нормам и правилам.
Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО10 показала, что Андреев Н.В. ФИО14 получила земельный участок № в микрорайоне северный в 2005г. Земельный участок Андреевой находится с по соседству с её участком. На участке Андреева за счет собственных средств и сил начала строительство жилого дома, построила баню, огородила забором участок. В этом ей помогали её дети. Земельный участок они обрабатывали, выращивала овощи. При жизни Андреева Екатерина желала приватизировать земельный участок. Претензий с её стороны (Маркеловой), как соседа по участку, к спорным объектам недвижимости не имеется. Других лиц, освоивших соседние участки нет.
Учитывая все изложенные обстоятельства, суд считает установленным, что земельный участок был предоставлен Андреевой Е.Б. в установленном порядке для индивидуального жилищного строительства. Отсутствие сведений о заключенных договорах аренды, суд не может вменять в вину арендатора, поскольку оформление и заключение договора аренды согласно постановлению администрации МР Благовещенский район от ДД.ММ.ГГГГ № поручено Комитету управления собственностью. При этом Комитетом суду не заявляется о наличии оснований для отказа Андреевой Е.Б. в заключении договора аренды, либо о его расторжении. Земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, состоит на кадастровом учете, имеется соответствующий кадастровый паспорт. Нарушений противопожарных норм нет, претензий со стороны соседей также не имеется.
Таким образом, незавершенный строительством жилой дом и баня не являются самовольными постройками.
В связи со смертью Андреевой Е.Б. регистрация права собственности на объекты незавершенного строительства за ней невозможны. Истица Львова Т.В. лишена возможности во внесудебном порядке реализовать свои права на приобретение наследства.
Спор относительно объектов незавершенного строительства отсутствует. Администрация городского поселения г. Благовещенск муниципального района Благовещенский район не претендует на указанные объекты.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Как следует из свидетельства о смерти Андреева Е.Б. умерла ДД.ММ.ГГГГ в г. Благовещенск РБ (л.д.11). Брак между Андреевой Е.Б. и Андреевым В.А. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13).
Согласно свидетельствам о рождении Андреев Н.В., Андреев С.В., Львова (Андреева) Т.В., Шарипова (Андреева) Л.В. приходятся детьми умершей Андреевой Е.Б. (л.д.14-17).
После заключения брака ДД.ММ.ГГГГ Андреевой Т.В. присвоена фамилия Львова (л.д.15).
В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем оно не заключалось и где бы оно не находилось.
Как следует из письма нотариуса нотариального округа Благовещенский район и г. Благовещенск РБ Бакировой И.Ф. заведено наследственное дело № за 2010г. после умершей ДД.ММ.ГГГГ Андреевой Е.Б. Андреев Н.В., Львова Т.В., Андреев С.В. были приняты заявления о принятии наследства по закону.
Таким образом, установлено, что истец в числе остальных наследников в установленный срок обратился за принятием наследства.
Андреев Н.В., Андреев С.В., Шарипова (Андреева) Л.В. отказались от наследства в виде спорных объектов строительства в пользу Львовой Т.В.
Учитывая все изложенные обстоятельства, суд находит иск Львовой Т.В. подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Львова Т.В. к администрации городского поселения г.Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства и хозяйственные постройки удовлетворить.
Признать за Львова Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> РБ право собственности на <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, уч.91, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный номер <данные изъяты>
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Коллегию по гражданским делам Верховного Суда РБ через Благовещенский районный суд РБ в течение 10 дней.
Председательствующий судья: подпись
Копия верна, судья А.А. Гизатуллин