Дело №2-27/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 февраля 2011г. г. Благовещенск
Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гизатуллина А.А., с участием представителя истца ООО УО «Жилкомсервис» Кулешовой С.В.(доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ), ответчика Сафина М.М., представителя третьего лица - МУП «ГУЖКХ» Конюхова А.А. (доверенность б/н, б/д), при секретаре Мухаметзяновой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УО «Жилкомсервис» к Сафину М.М., Сафиной Л.Р. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО УО «Жилкомсервис» обратилось в суд с иском к Сафину М.М. и Сафиной Л.Р. о взыскании солидарно задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты> (всего <данные изъяты> руб.), а также с требованием о возмещении судебных расходов.
В обоснование исковых требований указано, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за должниками Сафиным М.М. и Сафиной Л.Р. числится задолженность за жилье и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>. Неоплата составляет более 36 месяцев. Задолженность включает в себя плату за содержание и управление многоквартирного дома, его текущий и капитальный ремонт, а также коммунальные услуги Свои обязательства ответчики не исполняют, предпринятые меры досудебного урегулирования закончились безрезультатно. За несвоевременную оплату с ответчиков подлежат взысканию пени в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ.
В ходе производства по делу представитель истца ООО УО «Жилкомсервис» Кулешова С.В. отказалась от исковых требований к ответчикам в части взыскания пени в сумме <данные изъяты>. В этой связи судом выносится отдельное определение о частичном прекращении производства по делу.
Истец также увеличил иск, дополнив его требованием о взыскании с Сафина М.М. и Сафиной Л.Р. задолженности по оплате коммунальной услуги - горячему водоснабжению в размере <данные изъяты>.
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования по указанным в заявлении основаниям, просила взыскать солидарно с Сафина М.М. и Сафиной Л.Р. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>., в порядке возмещения судебных расходов взыскать с ответчиков солидарно <данные изъяты>. на оплату государственной пошлины.
Представитель третьего лица - МУП «ГУЖКХ» Конюхов А.А. согласился с исковыми требованиями, пояснив, что многоквартирный <адрес>, в котором расположена квартира ответчиков обслуживается МУП «ГУЖКХ» на основании соответствующего договора. Работы по техническому обслуживанию и содержанию дома производятся своевременно в пределах произведенной оплаты.
Ответчик Сафина Л.Р. будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного разбирательства на заседание суда не явилась, представление своих интересов в суде доверила супругу Сафину М.М.
Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, принимая во внимание отсутствие возражений, рассмотрел дело без участия указанного лица.
Ответчик Сафин М.М., представляющий также интересы Сафиной Л.Р. в судебном заседании иск ООО УО «Жилкомсервис» признал частично, а именно признал требования о взыскании задолженности по коммунальным услугам, включая отопление и горячее водоснабжение, а также задолженности по содержанию дома, за исключением требования о взыскании задолженности по капитальному ремонту и техническому обслуживанию жилого дома. При этом пояснил, что до 2006 года оплачивал все платежи, однако с 2006 года перестал их оплачивать, поскольку состояние жилого дома не соответствовало предъявляемым требованиям - в зимнее время подъезде было холодно ввиду отсутствия там отопления, дверь и окна подъезда пропускали холод, так как имели трещины. В связи с несоответствием температурного режима в подъезде, стена в его квартире намокала, покрывалась плесенью. В 2006 и 2007 году он обращался в МУП «ДЕЗ» по этому поводу, однако меры не были предприняты. В 2009 году был проведен капитальный ремонт дома за счет средств федерального бюджета. Они (ответчики) согласны и готовы оплатить все коммунальные услуги и услуги по содержанию дома, в том числе обслуживание газопровода, домофона, уборку подъезда и территории. Не согласны оплачивать капитальный ремонт и техническое обслуживание. Кроме того, ООО УО «Жилкомсервис» не заключало с ними договор по управлению многоквартирным жилым домом, в связи с чем у них отсутствуют какие-либо обязательства перед истцом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из материалов дела установлено, что ответчики проживают в приватизированной квартире, расположенной в многоквартирном доме. Как следует из свидетельств о государственной регистрации права и выписки из ЕГРП, <адрес> находится в общей долевой собственности Сафиной Л.Р., Сафина А.М., Сафина А.М. с 2001 года (л.д.______).
Согласно частям 2 и 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Ответчики не оспаривают предоставление им коммунальных услуг и наличие обязанности их оплаты за все время просрочки, признавая исковые требования управляющей компании в этой части.
В связи с этим суд считает указанные обстоятельства установленными и не требующими доказывания со стороны истца, а требования в этой части подлежащими удовлетворению.
Как указано ранее, ответчики, признавая за собой обязанность по оплате обслуживания газопровода, домофона, уборки подъезда и территории, не признают обязанность по оплате части расходов на капитальный ремонт и техническое обслуживание многоквартирного дома.
При этом они ссылаются на несоответствие качества ремонта и техобслуживания установленным нормам, а также на отсутствие заключенного с управляющей компанией - ООО УО «Жилкомсервис» договора.
Доводы ответчиков суд находит несостоятельными, руководствуясь следующим.
Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
В соответствии с ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В силу ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> (Протокол № - л.д._____), на котором большинством голосов избран способ управления домом - управление управляющей организацией, а также выбрана управляющая организация - ООО УО «Жилкомсервис». В приложенном списке собственников, в графе фамилия собственника после фамилии Сафин Л.Р. проставлена соответствующая подпись, что свидетельствует об участии собственника в общем собрании (л.д.______).
Подпись от имени Сафиной Л.Р. имеется также в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, на котором решался вопрос о проведении капитального ремонта (л.д._____).
Иные решения о проведении ремонта и содержания дома, порядка и сумм оплаты стоимости работ приняты также на общих собраниях собственников помещений вышеуказанного жилого дома.
Сторонами не оспаривается, что в 2009 году был проведен капитальный ремонт жилого дома.
В предыдущие годы также производился соответствующий ремонт дома, что следует из плана капитального ремонта (л.д._____).
Ответчиком суду не представлены доказательства об отказе собственников жилых помещений от услуг ООО УО «Жилкомсервис» вследствие ненадлежащего исполнения возложенных обязанностей. Из материалов дела следует, что такого решения собственниками не принималось.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчиком не представлены достаточные и убедительные доказательства того, что истцом не исполнялись обязанности по содержанию и ремонту жилого дома. Обращения ответчика в МУП «ДЕЗ» в 2006 и 2007 году не свидетельствуют виновном неисполнении обязанностей управляющей компанией. Факты, изложенные в письмах не зафиксированы надлежащим образом. Доказательств наличия прямой причинной связи между заплесневением стен жилого помещения ответчика и неисполнением управляющей организацией обязанностей по содержанию и ремонту многоквартирного дома не представлено.
Между тем, довод представителя истца о том, что жилой дом вследствие своей конструктивной особенности был холодным, подтверждается произведенным в 2009 году в рамках капитального ремонта масштабным утеплением всего жилого дома.
Таким образом, суд считает, что отказ Сафиных от оплаты части расходов на капитальный ремонт и содержание общего имущества неправомерен.
Изменение площади квартиры вследствие утолщения стен с внутренней стороны на 0,5м не свидетельствует об уменьшении доли собственника в общем имуществе на жилой дом. В этой связи суд находит правомерным исчисление платы за жилье и коммунальные услуги исходя из проектной площади квартиры.
Судом установлено, что ответчики обязательство об оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги не выполнили, что подтверждается лицевым счетом должников, справкой о наличии задолженности, справкой расчета задолженности (л.д._________). Сумма задолженности составляет <данные изъяты>.
Тарифы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг установлены соответствующими решениями муниципального органа (л.д.____).
Согласно справке ООО УО «Жилкомсервис» в <адрес> зарегистрированы Сафина Л.Р., Сафин М.М., а также несовершеннолетние Сафин А.М., Сафин А.М. (л.д.________).
В соответствии с ч.3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Таким образом, Сафина Л.Р. и Сафин М.М. несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из жилым помещением.
В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Ответчику разъяснено право заявления о пропуске сроков исковой давности. Сафин М.М., представляющий также интересы Сафиной Л.Р. не требовал применения последствий пропуска срока исковой давности, о чем представил письменное заявление.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о правомерности требования ООО УО «Жилкомсервис» к Сафину М.М. и Сафиной Л.Р. о взыскании солидарно задолженности за жилье и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>.
Удовлетворяя основные требования истца, суд находит обоснованным его требования о возмещении судебных расходов в солидарном порядке за счет средств ответчиков, поскольку они подтверждены документально (л.д._______), при этом расходы на госпошлину суд взыскивает соразмерно удовлетворенной сумме исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск ООО УО «Жилкомсервис» к Сафину М.М., Сафиной Л.Р. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
Взыскать солидарно с Сафина М.М., Сафиной Л.Р. в пользу ООО УО «Жилкомсервис» задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>.
Взыскать солидарно с Сафина М.М., Сафиной Л.Р. в пользу ООО УО «Жилкомсервис» расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Коллегию по гражданским делам Верховного Суда РБ через Благовещенский районный суд РБ в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий судья: подпись
Копия верна, судья: А.А. Гизатуллин