Дело № 2- 36/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 марта 2011 года г. Благовещенск
Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Денисовой Е.Г., при секретаре Посохиной О.Г., с участием представителя истца - Открытое акционерное общество Сберегательного банка Российской Федерации в лице Башкирского отделения №8598 - Князевой И.Г. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ), ответчиков Гулиева Х.Я., Гулиевой Ю.В., Чумакова В.Г, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 к Гулиевой Ю.В., Майнцер В.А., Чумакову В.Г., Гулиеву Х.Я. о взыскании задолженности по кредитному договору
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 обратилось в суд с иском к Гулиевой Ю.В., Майнцер В.А., Чумакову В.Г., Гулиеву Х. о взыскании задолженности по кредиту в сумме <данные изъяты> и судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>
В обоснование иска указано, что ОАО «Сбербанк России» и Гулиева Ю.В. заключили кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого банк представил Гулиевой Ю.В. кредит в сумме <данные изъяты> на индивидуальное строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 12,25 % годовых. В соответствии с п.п.4.1,4.2,4.3 кредитного договора погашение кредита и уплата процентов производится ежемесячно. В целях обеспечения исполнения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» заключил договоры поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Чумаковым В.Г., № от ДД.ММ.ГГГГ с Гулиевым Х.Я., № от ДД.ММ.ГГГГ с Майнцер В.А.; заключил договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ, в ходе судебного заседания представитель истца Князева И.Г. увеличила исковые требования, просила взыскать солидарно с Гулиевой Ю.В., Майнцер В.А., Чумакова В.Г., Гулиева Х.Я. в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № сумму задолженности в размере <данные изъяты>., государственную пошлину - <данные изъяты>. и обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>,указать сумму подлежащую уплате кредитору из стоимости заложенного имущества в размере не <данные изъяты>.; определить способ реализации имущества - публичные торги и начальную продажную цену имущества в размере <данные изъяты>.
В судебном заседании представитель истца поддержал иск по изложенным основаниям, при этом пояснил, что договор исполнялся ненадлежащим образом и в неполном объеме, последний платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ, затем платежи вообще не поступали. Истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ
Ответчики Гулиева Ю.В. Гулиев Х.Я., Чумаков В.Г. признали исковые требования ОАО «Сбербанка России» в полном объеме.
Ответчик Майнцер В.А, извещена о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть иск в ее отсутствие.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст.307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: уплатить деньги. Обязательства возникают из договора.
Согласно Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, Банк предоставляет Заемщику - Гулиевой Ю.В. денежные средства в размере <данные изъяты>., на срок до ДД.ММ.ГГГГ, под 12,25% годовых на индивидуальное строительство дома по адресу: <адрес>. А заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в размер, в сроки и на условиях Договора ( л.д.10).
Судом установлено, что заемщик с августа 2010г. гашение задолженности не производит, свои обязательства перед Кредитором не выполняет, на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по Договору составляет <данные изъяты> из них:
- просроченный основой долг - <данные изъяты>
- просроченные проценты - <данные изъяты>
- неустойка по процентам - <данные изъяты> что подтверждается расчетом искового требования ( л.д.29) и не оспаривается ответчиками.
Как следует из договоров поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Чумаковым В.Г. (л.д.20), № от ДД.ММ.ГГГГ с Гулиевым Х.Я.(л.д.22), № от ДД.ММ.ГГГГ с Майнцер В.А. ( л.д.24), поручители обязались перед Кредитором отвечать за исполнение Гулиевой Ю.В. всех его обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч.1, ч.2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.
В адрес ответчиков Банком направлялось требование об оплате обязательств по Договору в 15дневный срок. (л.д.42).
В силу ч.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
В силу ст. 51 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
Судом установлено, что в силу ст. 54.1. указанного закона, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, не имеется.
Согласно п.п.3, 4 ч.2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
В силу ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно Договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель - Гулиева Ю.В. передает Банку в залог недвижимое имущество - земельный участок - земли населенных пунктов общей площадью 985 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: РЮ, <адрес>, принадлежащий залогодателю на праве собственности. ( л.д.26).
Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Гулиева Ю.В. является правообладателем жилого дома и земельного участка площадью 985 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> ( л.д.66,67).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, предназначенный для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: республика Башкортостан, г<адрес>, принадлежит Гулиевой Ю.В. на праве собственности. ( л.д.65).
Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Гулиева Ю.В. имеет в собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ( л.д.64).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, по ходатайству сторон по делу проведена экспертиза по определению рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно Отчета №-Н «Об определении рыночной стоимости жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: РБ <адрес>, рыночная стоимость индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>
В отношении указанного объекта недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ОАО «Сбербанка России», что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно ст.77 ФЗ то ДД.ММ.ГГГГ №102 -ФЗ «Об ипотеке есалитека(залоге) недвижимости". ГРП от ДД.ММ.ГГГГ рована испотек (залоге) недвижимости», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Как следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом уплачена госпошлина в сумме <данные изъяты> которая подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № к Гулиевой Ю.В., Майнцер В.А., Чумакову В.Г., Гулиеву Х.Я. о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить.
Взыскать в солидарном порядке с Гулиевой Ю.В., Майнцер В.А., Чумакову В.Г., Гулиеву Х.Я. в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № сумму задолженности в размере <данные изъяты>., в том числе:
- просроченный основой долг - <данные изъяты>
- не уплаченные проценты - <данные изъяты>
- неустойку по процентам - <данные изъяты>
а также госпошлину в сумме <данные изъяты>..
Обратить взыскание на заложенное имущество:
- жилой дом, назначение :жилое, общей площадью 196,4 кв.м., инвентарный номер 4520, литер А, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ
- земельный участок - земли населенных пунктов, общей площадью 985 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, в соответствии с Кадастровым планом земельного участка ( выпиской из государственного земельного кадастра) № от ДД.ММ.ГГГГ
Определить способ продажи заложенного имущества- публичные торги.
Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> указать сумму, подлежащую уплате Кредитору из стоимости заложенного имущества в размере не более <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Благовещенский районный суд.
СУДЬЯ: Денисова Е.Г.
решение не вступило в законную силу.а