Дело № 2- 96\11 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 марта 2011 года г.Благовещенск РБ
Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Денисовой Е.Г., при секретаре Посохиной О.Г., с участием представителя ответчика ООО УО «Жилкомсерсис» Кулешовой С.В. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ), рассмотрев в судебном заседании гражданское дело
по иску Ибрагимова Р.Х. к ООО УО «Жилкомсерсис» о перерасчете платы за коммунальные услуги, о взыскании морального вреда,
встречный иск ООО УО «Жилкомсерсис» к Ибрагимову Р.Х., Ибрагимовой О.Р., Ибрагимовой С.Р., Ибрагимовой А.Р. о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги
УСТАНОВИЛ:
Истец Ибрагимов Р.Х. обратился к мировому судье судебного участка № <адрес> и <адрес> с иском к ООО УО «Жилкомсервис» о перерасчете коммунальных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска указал, что без заключения договора с собственником ему устанавливается обязанность оплачивать коммунальные услуги в виде подачи тепла, капитальному ремонту, техническому обслуживанию, которые не соответствуют требованиям и нормам, также он обязан оплачивать за несуществующие услуги (обслуживание межквартирных лестничных площадок, коридора, подвала. (т.1 л.д.2-4).
ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО УО «Жилкомсервис» обратился со встречным исковым заявлением к Ибрагимову Р.Х. о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги. В обоснование исковых требований указано, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за должником Ибрагимовым Р.Х. числится задолженность за жилье и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> коп.. Последняя оплата в сумме <данные изъяты> руб. была произведена в июле 2007г.. ООО УО «Жилкомсервис» просит взыскать с Ибрагимова Р.Х. задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> коп., пени от невыплаченной суммы в размере <данные изъяты> коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> коп. ( т.1 л.д.48-49).
ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика в счет перерасчета <данные изъяты> руб. в счет стоимости коммунальных услуг и <данные изъяты> руб. моральный вред, указал, что ответчики (ранее ДЕЗ) впоследствии ООО УО «Жилкомсервис» не исполняли надлежащим образом свои обязанности по оказанию услуг теплоснабжения, не обеспечивали температурный режим теплоснабжения в его квартире, поэтому он вынужден был использовать электрообогреватель, что сказывалось на здоровье и причиняло ему физические и нравственные страдания. (т.1 л.д.76-78).
Определением мирового судьи судебного участка № по <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Ибрагимова Р.Х. к ООО УО «Жилкомсервис» о взыскании перерасчета и морального вреда и встречный иск ООО УО «Жилкомсервис» к Ибрагимову Р.Х. о взыскании задолженности за коммунальные услуги передано по подсудности в Благовещенский районный суд РБ. (т.1 л.д.79)
ДД.ММ.ГГГГ истец изменил исковые требования, просил произвести перерасчет коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исключив из оплаты услуги за капитальный ремонт, расходы по управлению, текущий ремонт элементов здания, внутридомовое обслуживание, техническое обслуживание газа, всего за 2008 год - <данные изъяты> руб., за 2009г.- <данные изъяты> руб., за 2010г.-<данные изъяты> руб., а также частично за отопление, с вывозом и приемом ТБО на свалку, благоустройством придомовой территории он согласен, всего за 2008.г.-<данные изъяты> руб., за 2009-г.-<данные изъяты> руб., за 2010г.- <данные изъяты> руб., взыскать моральный вред в сумме <данные изъяты> руб.(т.1 л.д.96-97). При этом Ибрагимов Р.Х. отказался от исковых требований в части взыскания с ООО УО «Жилкомсервис» убытков по перерасчету электроэнергии, о чем судом вынесено отдельное определение. Также к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО Башподряд», ООО «БашРТС», ОАО «Газ-сервис» «Центргаз» ( т.1 л.д.126).
ДД.ММ.ГГГГ из числа третьих лиц исключено ООО «БашРТС», также в качестве третьих лиц привлечены ООО «БашТеплосбыт»( т.1 л.д.17).
ДД.ММ.ГГГГ ООО УО «Жилкомсервис» уточнил иск просил взыскать с Ибрагимова Р.Х. задолженность за жилье и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> руб., неустойку <данные изъяты> руб., госпошлину <данные изъяты> руб.. Также к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Ибрагимова О.Р., Ибрагимова О.Р., Ибрагимова С.Р. в качестве третьих лиц привлечены ООО «Башкирэнерго», ООО «БашРТС». (т.2 л.д.27, 91)
ДД.ММ.ГГГГ ООО УО «Жилкомсервис» уточнил иск просил взыскать с ответчиков Ибрагимова Р.Х., Ибрагимовой О.Р., Ибрагимовой С.Р., Ибрагимовой О.Р. солидарно задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., неустойку в сумме <данные изъяты> руб., госпошлину в сумме <данные изъяты> руб. ( т.2 л.д.101-102).
В судебное заседание истец Ибрагимов Р.Х. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Ибрагимов Р.Х. исковые требования поддерживал, встречный иск ООО УО «Жилкомсервис» не признал, суду пояснил, что капитальный ремонт в 2008г., 2009г., 2010г. не делался, данная услуга не предоставлялась. <адрес> построен в 1998г., новый, поэтому платить за данную услугу он не будет, просит исключить ее из оплаты. Расходы по управлению так же просит исключить. Он организацию ООО УО «Жилкомсервис» не выбирал, договора у него нет. Текущего ремонта нет, поэтому просит исключить данную услугу. Также просить исключить из оплаты услугу за техническое обслуживание газа. У него имеется договор с газовой компанией. Газ дома есть. Вдоль его дома идет газовая труба, которую нужно только красить, поэтому с услугой за техническое обслуживание газа, он не согласен. По отоплению он согласен заплатить 50 %. По тарифам вывоз и прием ТБО на свалку и благоустройство придомовой территории он платить согласен. Управляющая компания ему перерасчет по коммунальным услугам не делает, поэтому он коммунальные услуги не оплачивает. Жильцы от создания ТСЖ отказались и согласились на управляющую компанию ООО УО «Жилкомсервис», при этом сказали, что будут заключать договора. У него к управляющей компании ООО УО «Жилкомсервис» претензий нет.
В судебном заседании представитель ответчика ООО УО «Жилкомсервис» - Кулешова С.В. иск Ибрагимова не признала, просила удовлетворить встречные исковые требования, подтвердила ранее данные объяснения.
В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГпредставитель ответчика ООО УО «Жилкомсервис» - Кулешова С.В. пояснила, что имеется протокол общего собрания жильцов <адрес>, где 73% проголосовало за управляющую компании ООО УО «Жилкомсервис». В штате ООО УО «Жилкомсервис» 18 человек: 3 инженера (занимаются теплом, сметой), паспортная служба - 3 человека, бухгалтерия - 5 человек, юрисконсульт, секретарь-делопроизводитель, гл. бухгалтер, гл. экономист, директор, уборщица. Расходы по управлению идут на содержание данного аппарата. В 2007 г. проведен капитальный ремонт отопления <адрес> на сумму <данные изъяты> рублей, при этом деньги на капитальный ремонт с этого дома собраны не были. Данный ремонт провел ООО «Башподряд». Тариф на капитальный ремонт составляет <данные изъяты> руб. на 1 кв.м. жилого помещения, что установлено решением органа местного самоуправления. Договор по управлению многоквартирным домом является типовым, утвержден постановлением Правительства. С Ибрагимовым договора нет. Понуждение к заключению договора не допускается. За тех.обслуживание газа собирается с 2009-2010г. по 0,05 коп. с человека, данный тариф утвержден постановлением Правительства РБ. В 2008-2009г. истец в ООО УО «Жилкомсервис» по поводу отопления не обращался, обратился в 2010г. Была создана комиссия. У Ибрагимова Р.Х. сделаны замеры воздуха жилого помещения, температура воздуха в помещение составляет выше нормы.. Норма составляет 18 градусов. Поэтому какой- либо перерасчет они ему делать не должны. Если бы температура была ниже норма, то они сделали бы перерасчет на 0,15%. Если Ибрагимов не хочет платить за отопление, то пусть ставит тепловой счетчик и платит 7 месяцев в году. Оснований для перерасчета оплаты коммунальных услуг не имеется, поскольку все коммунальные услуги ему предоставляются в полном объеме.
В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ООО УО «Жилкомсервис» - Кулешова С.В. также пояснила, что сбор денег на капитальное строительство по <адрес> составляет ежегодно <данные изъяты> рублей.Плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Помимо услуг и работ по содержанию общего имущества, управляющая организация также оказывает (выполняет) услуги (работы) по управлению. Управляющая компания оказывает услуги: заключение договор, ведение технической документации, начисление и сбор платежей, контроль выполнения договоров РСО и подрядчиками, осуществление регистрационного учета граждан, информирование собственников помещений, выдачи разнообразных справок. Это действия, которые управляющая организация обязана осуществлять именно потому, что предоставляет коммунальные услуги и оказывает услуги по содержанию общего имущества. У них имеются рекомендации по расчету тарифов в жилищном хозяйстве, которыми пользуется главный экономист при расчете тарифов. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги состоит из: платежей за коммунальные услуги, платы за содержание жилья, текущий и капитальный ремонт, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению жилым домом. Решением городского поселения утверждены тарифы. Тех. обслуживание газа составляет 0,05 коп. и включает в себя обход, наружный осмотр газовых труб. В 2008-2009г. обращений Ибрагимова Р.Х. по поводу отопления в ООО УО «Жилкомсервис» не было. Обращение было в 2010г., был сделан замер воздуха помещения, который составил 21 градус, о чем был составлен акт. Норма составляет 18 градусов, поэтому сделать перерасчет по услугам отопления Ибрагимову они не могут. МУП «ДЕЗ» передал дебиторскую задолженность за жилищные и коммунальные услуги ООО УО «Жилкомсервис» на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ, для перечисления денег организациям, представляющим услуги. Коммунальные услуги оплачивают все жильцы дома, кроме Ибрагимова Р.Х.. В <адрес> квартир, из них 11 квартир в собственности граждан. С ООО УО «Жилкомсервис» заключили договора управления многоквартирным домом восемь квартир: №№ 2,3,4,6,8,10,11,12.
Ответчики по встречному иску Ибрагимова О.Р., Ибрагимова С.Р., Ибрагимова О.Р. извещены надлежащим образом, в суд не явились, не сообщили о причинах неявки, поэтому суд в силу ст.169 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Башподряд» не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель третьего лица ООО «Башподряд» Казанцев А.Н. в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что с иском Ибрагимова Р.Х. не согласен, встречный иск ООО УО «Жилкомсервис» поддержал, суду показал, что в 2007г. ими был сделан капитальный ремонт отопительной системы <адрес> на сумму <данные изъяты> руб. Работа была выполнена ООО «Башподряд». В 2008г. по данному дому были выполнены работы по капитальному ремонту системы ХВС на <данные изъяты> рублей. При этом плановый сбор на капитальный ремонт в 2008 г. составлял <данные изъяты> руб. У них имеется накопительная ведомость, где указана накопительная сумму по каждому дому. В 2009 г. на капитальный ремонт по дому Ибрагимова собрано <данные изъяты> руб., в 2010 г. - <данные изъяты> руб. В настоящее время по данному дому имеется сумма на капитальное строительство дома - <данные изъяты> руб. О том, куда будут потрачены деньги, накопленные на капитальное строительство, решается на общем собрании жильцов. <адрес> сравнительно новый, проблемных участков нет. В 2011 г. на общем собрании жильцы решили деньги на капитальное строительство потратить на утепление торцевых стен дома. Это является затратной частью, средств для этого, не хватает, поэтому решили, что ремонт будет сделан частично. В тех.обслуживание входит: внутридомовое обслуживание, текущий ремонт, чистка дорог, крыши и т.п. С 2008 по 2010г. по <адрес> ООО «Башподряд» было потрачено: в 2008г. - <данные изъяты> руб., в 2009г. - <данные изъяты> руб., в 2010г. - <данные изъяты> руб., о чем представлена справка, акты выполненных работ. Внутридомовое обслуживание - это инженерные сети дома, смена ламп, покраска газовой трубы. Инженерные сети - это система отопления, система холодной воды, подготовка дома к отопительному сезону, т.е. опрессовка, наполнение система водой. Им оплачивают фактически выполненные работы, их цель - освоить собранные суммы на 100%. Если собранные деньги они не осваивают, то они по накопительной ведомости переходят на следующий год. Плановые затраты им предоставляет управляющая компания.
В судебное заседание представитель третьего лица «Газ-сервис» «Цетргаз» не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица «Газ-сервис» «Цетргаз» Вафин Р.В. в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ с иском Ибрагимова Р.Х. не согласился, встречный иск ООО УО «Жилкомсервис» поддержал, суду пояснил, что согласно постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан» каждый гражданин обязан заключать договор на внутридомовое обслуживание газа. У Ибрагимова заключен договор на обслуживание газовой плиты. Внутридомовое газовое оборудование - это газопроводы многоквартирного и жилого дома, подключенные к газораспределительной сети либо к резервуарной или групповой баллонной установке, обеспечивающие подачу газа до места подключения газоиспользующего оборудования, а также газоиспользующее оборудование и приборы учета газа. Во внутридомовое обслуживание газа входит обслуживание наружной газовой трубы.
В судебное заседание представитель третьего лица ООО «БашРТС» не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, также не явились представители третьих лиц ООО «Баштеплосбыт», ОАО «Башкирэнерго», извещены надлежащим образом о времени месте судебного заседания, поэтому суд, в силу ст.169 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица ООО «Баштеплосбыт» Чанышев Ф.Ф. в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ суду показал, что Договор энергоснабжения заключен между ООО «Жилкомсервис» и ОАО «Башкирэнерго». ООО «Баштеплосбыт» является агентом ОАО «Башкирэнерго» и заключал договора от имени ОАО «Башкирэнерго». Ими был сделан запрос в адрес ООО «БашРТС» о предоставлении сведений по качеству предоставления услуг по отоплению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по дому № <адрес>. Был получен ответ, что обращений в адрес ООО «Баш РТС» от ООО УО «Жилкомсервис» с жалобами на некачественное предоставление коммунального ресурса «отопление» на жилой <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не поступало. Тепловая энергия на данный жилой дом транспортировалась в полном объеме, согласно заявленной потребителем нагрузке. Качество теплоснабжения соответствовало условиям договора энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ. Температурный и гидравлический режимы на теплоузле жилого <адрес> выдерживался без отклонений, что подтверждается Актами контрольных замеров параметров от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Акты оформлены сотрудниками ООО «БашРТС»., из которых видно, что возражений по качеству предоставляемой услуги не было. Если бы имелись жалобы, то все решается на уровне Администрации. Когда проходит комиссия делать замеры температуры, то все отопительные приборы отключаются, и делается замер. Они работают по температурному режиму, за период 2008-2010г. обращений с жалобами по качеству опускаемой тепловой энергии не было.
Суд, выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с ч.3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме.
В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, <адрес> находится в общей долевой собственности Ибрагимовой О.Р., Ибрагимовой С.Р., Ибрагимовой О.Р.. ( т.2 л.д.175).
Согласно справки ООО УО «Жилкомсервис» в <адрес> зарегистрированы Ибрагимов Р.Х., Ибрагимова О.Р., Ибрагимова С.Р., Ибрагимова О.Р. ( т.1 л.д.39,53).
ООО УО «Жилкомсервис» представлены расчеты задолженности за жилье и коммунальные услуги Ибрагимовых по <адрес> РБ, из которых следует, что за последние три года (2008г, 2009г, 2010г.) сумма задолженности Ибрагимовых за жилое помещение и коммунальные услуги составляет <данные изъяты> руб. (т.2 л.д.30, т.1 л.д.54, 55, 132-135).
В соответствии с постановлением Государственного Комитета РБ по тарифам от 21 августа 2007г. №48 “Об утверждении предельных индексов на 2008г. по муниципальному району Благовещенский район», постановлением Правительства РБ от 24 августа 2007г. № 241 “О республиканских стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2008-2010 годы» ЖК РФ и на основании предложений городской тарифной комиссии, Решением Совета муниципального района Благовещенский район установлены с 1 января 2008г. тарифы на коммунальные услуги ( т.1 л.д.57, 178).
Согласно решения Совета городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район, от 15 января 2009г. №, установлена плата за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования в размере 05 копеек за 1 кв.м. общей площади в месяц ( т.1 л.д.59).
Постановлением от 16 декабря 2009г. №500 “Об установлении тарифов на тепловую энергию, поставляемую ОАО «Башкирэнерго» потребителям РБ в 2010г.» установлены и введены в действие тарифы на тепловую энергию, поставляемую ОАО «Башкирэнерго» потребителям РБ в 2010г. ( т.1 л.д.56).
Проверив тарифы на оплату жилого помещения и коммунальные услуги для населения г.Благовещенска за 2008-2011г. (т.1 л.д.57- 59, 64-70, 98, 178-187), представленные ООО УО «Жилкомсервис» расчеты задолженности Ибрагимовых по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (т.2 л.д.27л.д.69), суд полагает их правильными и обоснованными, данные расчеты Ибрагимов Р.Х. не оспаривал.
Согласно справки расчета задолженность за жилье и коммунальные услуги Ибрагимова Р.Х., проживающего по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> руб. 50 коп., из них <данные изъяты> руб. оплачено ( т.2 л.д.29-30).
Согласно Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (в ред. Постановлений Правительства РФ от 21.07.2008 г., от 29.07.2010 г.), утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 (далее Правил) определен порядок установления факта не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, согласно которого, в случае не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба) ( п. 64). Акт о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном федеральными законами и договором (п.71).
Истец Ибрагимов Р.Х. просит произвести перерасчет коммунальных платежей за три года с 2008г. по 2011г., исключив из оплаты: услуги за капитальный ремонт, расходы по управлению, текущий ремонт элементов здания, внутридомовое обслуживание, техническое обслуживание газа - итого на сумму <данные изъяты>., и 50% оплаты за отопление на сумму <данные изъяты> руб., взыскать моральный вред <данные изъяты> руб.
Судом установлено, что до ноября 2007 года, имело место некачественное оказание услуг по отоплению Ибрагимову, проживающему в <адрес> РБ. Однако, за оспариваемый истцом Ибрагимовым период с 2008г. по 2010г. услуга по отоплению производилась качественно и в полном объеме, что подтверждается следующим.
Согласно Протокола разногласий к договору №69 от 11.01.07г., комиссия выявила противоречия и разногласия: в течение действия договора с 2001г. По 2006г., не выполнила ни одного условия договора по обеспечению температурного режима в помещениях, что противоречит условиям договора( т.1 л.д.7)
ДД.ММ.ГГГГ составлен акт в том, что по <адрес> температура в <адрес>. При этом принято решение о снижении платы за отопление ввиду некачественного оказания услуг населению, снять начисления за декабрь ( т.1 л.д.8).
Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ температура в <адрес> квартира обогревается газом. На период обследования была включена газовая духовка. В квартире влажность, стены мокрые от сырости обои отстали ( т.1 л.д.10).
Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, проведен осмотр <адрес>. При обследовании температура в квартире составляла 17. квартира обогревается газовой духовкой. Обои мокрые, отстают от стены. По стене течет вода, плесень, запах сырости. В квартире несколько лет температура не соответствует норме ( т.1 л.д.11)
Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ температура в <адрес> градусов( т.1 л.д.12)
На основании обращения жилищно-коммунального отдела главы администрации муниципального района <адрес> проведено измерение микроклимата, что следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л.д.13)
Согласно Договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Башподряд» обязуется списать дебиторскую задолженность МУП «Дирекция единого заказчика» на сумму <данные изъяты> руб. 08 коп.. МУП «Дирекция единого заказчика» обязуется погасить задолженность по квартплате и коммунальным услуга Ибрагимова Р.Х., проживающего по адресу: <адрес>( т.1 л.д.14).
Как показали стороны, перерасчет коммунальных услуг до 2008 года Ибрагимову был произведен.
По настоящему иску Ибрагимов Р.Х. оспаривает период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Согласно Акта о приемке выполненных работ за ноябрь 2007г. производился капитальный ремонт теплотрассы жилого <адрес> РБ, после данного ремонта жалоб от жильцов в 2008 -2009году не поступало, что показали стороны и следует из материалов дела.
Согласно п.15 Приложения N 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам Постановления правительства РФ « О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» от 23 мая 2006 г. N 307, обеспечение отклонения температуры воздуха в жилых помещениях не допускается, не ниже +18 град C (в угловых комнатах +20 град С). Размер платы снижается на 0,15 процента размера платы, определенной исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (при отсутствии приборов учета), за каждый градус отклонения температуры.
Согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ о замере температуры элеватора в подвале дома, температура до элеватора <адрес> составляет 40 градусов, после элеватора 32, перепад 0,4 атм. (т.1 л.д.28).
Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> производился замер температуры воздуха в квартире: температура воздуха на кухне составляла + 19,7 градусов, температура воздуха в зале + 21,3 градус, температура воздуха в спальной + 21,3 градус. Окна утеплены, оклеены. Дверь утепленная, двойная. Замер температурного режима на вводе в жилой дом составил 53,9 \ 41,8 (подача\обратка соответственно) ( т.1 л.д.36).
Таким образом, суду не предоставлено доказательств отклонения от нормы услуг по отоплению в <адрес> РБ за период с 01.01 2008 по 31.12. 2010 года.
Судом установлено, что услуги по текущему ремонту элементов здания, внутридомовому обслуживанию, техническому обслуживанию газа в <адрес> РБ за 2008-2010 годы предоставлялись согласно плановым затратам, что подтверждается актами выполненных работ (т.1 л.д.223, 225- 248) Жалоб жильцов данного дома не поступало, что не оспаривал Ибрагимов Р.Х. На капитальный ремонт теплотрассы <адрес> РБ в 2007г. было затрачено <данные изъяты> руб.91 коп. (л.д.107-114). Однако, собрано средств по данному дому за 2008 год-2010г. только <данные изъяты> руб. (т.1 л.д.222, 224).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО Управляющая организация «Жилкомсервис» г.Благовещенск РБ и ООО «Башподряд» заключен договор на выполнение работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, объектов инженерной инфраструктуры (системы водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения) и придомовых территорий, находящихся у Управляющей организации на праве управления на основании договоров управления многоквартирными домами. В состав работ по договору входят - проведение профилактических осмотров объектов жилищного и нежилого фонда, инженерного оборудования. (т.1 л.д.115).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Газ-Сервис» и ООО УО «Жилкомсервис» заключен Договор № на техническое обслуживание и ремонт газовых сетей и оборудования, согласно которого ОАО «Газ-Сервис» производит работы по ремонту и техническому обслуживанию газовых сетей и оборудования согласно Приложению №(т.1 л.д.188).
Дополнительным соглашением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание и ремонт газовых сетей и оборудования от ДД.ММ.ГГГГ годовая стоимость работ на 2011г. установлена в размере <данные изъяты> руб. 04 коп. ( т.1 л.д.1920.
Согласно Договора № от ДД.ММ.ГГГГ Энергоснабжения (с теплоносителем сетевая вода, заключенного между ОАО «Башкирэнерго» и ООО УО «Жилкомсервис», ЭСО отпускает ООО УО «Жилкомсервис» тепловую энергию (с теплоносителем сетевая вода), ООО УО «Жилкомсервис» своевременно оплачивает тепловую энергию в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором (т.1 л.д.195).
Как следует из Договоров управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в соответствии с решением общего собрания собственников квартир от ДД.ММ.ГГГГ и собственниками жилого <адрес>; от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в соответствии с решением общего собрания собственников квартир от ДД.ММ.ГГГГ и собственниками жилого <адрес>; от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в соответствии с решением общего собрания собственников квартир от ДД.ММ.ГГГГ и собственниками жилого <адрес>; от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в соответствии с решением общего собрания собственников квартир от ДД.ММ.ГГГГ и собственниками жилого <адрес>; от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в соответствии с решением общего собрания собственников квартир от ДД.ММ.ГГГГ и собственниками жилого <адрес>; от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в соответствии с решением общего собрания собственников квартир от ДД.ММ.ГГГГ и собственниками жилого <адрес>; от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в соответствии с решением общего собрания собственников квартир от ДД.ММ.ГГГГ и собственниками жилого <адрес> «Управляющая организация - ООО УО «Жилкомсервис» обеспечивает организацию содержания и ремонта общего имущества жилого <адрес> по адресу: <адрес> от имени собственников и за их счет в объеме и на условиях, согласованных в настоящем договоре, а также заключение и сопровождение договоров на предоставление коммунальных услуг (т.2 л.д.104, 108, 112, 116, 120, 124, 128).
Согласно Постановления № 001 от 15 января 2009г. Администрации городского поселении город Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ, МУП «Дирекция единого заказчика» ликвидировано без перехода прав и обязанностей другим лицам ( т.2 л.д.147).
Согласно свидетельства о государственной регистрации юридического лица, в ЕГРП внесена запись о создании ООО УО «Жилкомсервис» г.Благовещенск от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.156).
Согласно Договора № об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Башкирэнерго» передало ООО УО «Жилкомсервис» права требования задолженности МУП «ДЕЗ» за потребленную тепловую энергия по договору энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. ( т.2 л.д.142)
Свидетель К.Д.Р. главный экономист ООО УО «Жилкомсервис», суду показала, что общее собрание жильцов по выбору управляющей компании <адрес> проводилось ею ДД.ММ.ГГГГ Ибрагимов также присутствовал на собрании, был выбран старшим по дому. Однако, подписывать протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ он отказался. О том, что заключаются договора по управлению многоквартирным домом, вывешивалось объявление. Кроме того, они приходили к Ибрагимову для заключения договора домой, но он заключать договор по управлению многоквартирным домом по управлению многоквартирным домом отказался, сказал, что все пункты договора выполняет. По отоплению установлены нормативы решением органа местного управления. Данный тариф устанавливается на основании постановления Правительства РБ. По заявлению Ибрагимова Р.Х. они делали перерасчет, оплату снижали. Но в 2007г. был произведен капитальный ремонт отопления <адрес>, поменяли наружную трубу отопления. Ибрагимов был на собрании ДД.ММ.ГГГГ, говорил, что стало тепло. Затраты на управление, затраты на содержание и оплату жилья у них не превышает 8%, хотя законом предусмотрено 15%. Внутридомовое обслуживание - это обслуживание инженерных сетей, подвальных помещений. Текущий ремонт- это ремонт конструктивных элементов здания: крыши, стены, подвалы и т.п.. В <адрес> денег вложено больше, чем собирается. Текущий ремонт и капитальный ремонт делался в этом доме.
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что не производя оплату предоставленных услуг, Ибрагимовы не доказали законность отказа от оплаты услуг в полном объеме, также не представили доказательств не предоставления услуг, предоставления услуг ненадлежащего качества или не в полном объеме.
При таких обстоятельствах суд считает, что иск Ибрагимова Р.Х. не подлежит удовлетворению,
Довод о том, что договор с ООО УО «Жилкомсервис» Ибрагимовым Р.Х. не заключался, поэтому он не должен производить оплату, не состоятелен, поскольку судом установлено, что Ибрагимовы проживают в <адрес> РБ и пользуются коммунальными услугами в полном объеме.
Суд приходит к выводу, что Ибрагимовы О.Р.,С.Р.,О.Р. являются собственниками жилого помещения, Ибрагимов Р.Х. - член семьи собственников жилого помещения, поэтому должны нести бремя содержания принадлежащего им имущества, однако, свою обязанность они исполняют ненадлежащим образом. Оценивая представленный истцом расчет задолженности, суд считает, что ООО УО «Жилкомсервис» г.Благовещенск производит начисление квартирной платы и оплаты за коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством. Произведенный истцом расчет задолженности судом проверен, ответчиками не оспорен. <данные изъяты> руб.
ООО УО «Жилкомсервис» просит взыскать солидарно с Ибрагимовых Р.Х., О.Р., С.Р., О.Р. задолженность за жилье и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> руб., а также неустойку в сумме <данные изъяты> руб. за период неоплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за 993 дня, ставка рефинансирования ЦБ РФ на день подачи иска в 2010г. составляет 7,75%. (т.2 л.д.102)
В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, а также п.78 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 307 от 23.05.2006, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Суд, учитывая обстоятельства дела, исходя из положений ст.333 ГК РФ, считает необходимым снизить пени за несвоевременную оплату содержания жилья и коммунальных услуг до <данные изъяты> рублей, поэтому встречный иск ООО УО «Жилкомсервис» к Ибрагимовым Р.Х., О.Р., С.Р., О.Р. подлежит удовлетворению в части.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Как следует из платежного поручения № 756 от 03.12.2010г., ООО УО «Жилкомсерсис» уплачена госпошлина в сумме <данные изъяты> руб., которая подлежит взысканию с ответчика в части, пропорционально размеру удовлетворенных требований, в сумме <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Ибрагимова Р.Х. к ООО УО «Жилкомсерсис» о перерасчете платы за коммунальные услуги и взыскании морального вреда - отказать.
Встречный иск ООО УО «Жилкомсерсис» к Ибрагимову Р.Х., Ибрагимовой О.Р., Ибрагимовой С.Р., Ибрагимовой О.Р о взыскании солидарно задолженности за жилье и коммунальные услуги и неустойки - удовлетворить в части.
Взыскать солидарно с Ибрагимова Р.Х., Ибрагимовой О.Р., Ибрагимовой С.Р., Ибрагимовой О.Р. в пользу ООО УО «Жилкомсерсис» задолженность за жилье и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.50 коп., неустойку от невыплаченной суммы в размере <данные изъяты> руб., а также госпошлину в сумме <данные изъяты> руб., в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья : Денисова Е.Г.
Копия верна