Дело № 2-333/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 мая 2011 год г. Благовещенск
Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Вагапова З.А., при секретаре Решетниковой С.Ю., с участием истца Хомченко В.П., представителя ответчика администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Исламутдиновой Э.Ф., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, третьего лица Шмиляк К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хомченко В.П. к администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ о признании права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
Хомченко В.П. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ о признании права собственности на <адрес> в <адрес> Башкортостан.
В обоснование исковых требований указано, что Хомченко В.П. по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, была приобретена двухкомнатная квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. Данный договор она в БТИ <адрес> РБ не зарегистрировала, при этом Хомченко условия договора перед продавцом исполнила в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ Хомченко В.П. по договору дарения №, удостоверенному нотариусом <адрес> и <адрес> РБ, подарила данную квартиру своей дочери Ш.С.В., которая проживала в данной квартире с 1995 года. Ш.С.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, договор дарения в БТИ <адрес> РБ и Государственной регистрационной палате <адрес> она не зарегистрировала. После смерти дочери наследниками также являются ее дети: Шмиляк К.В. и Шмиляк М.В., которые не претендуют на данную квартиру. Она и ее дочь Ш.С.В. в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на <адрес> в порядке, установленном законом, не обращались. Отсутствие зарегистрированного права собственности на <адрес> лишает истца права распоряжаться своим имуществом.
В судебном заседании истец Хомченко В.П. поддержала исковые требования по тем же основаниям, пояснив, что спорное жилое помещение было приобретено ей по договору купли-продажи в 1995 году. Данную квартиру она подарила своей дочери Ш.С.В., которая с этого времени проживала в этой квартире. В 2010 году она умерла, не зарегистрировав право собственности в установленном порядке. После смерти дочери, кроме нее, наследниками также являются ее дети Шмиляк К.В. и Шмиляк М.В., которые на квартиру не претендуют. Отсутствие регистрации права собственности на жилое помещение лишает возможности распорядиться своим имуществом.
Третье лицо Шмиляк К.В. по иску не возражает, права на спорную квартиру не предъявляет.
Представитель ответчика администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ Исламутдинова Э.Ф. по иску Хомченко В.П. о признании права собственности на квартиру возражений не имеет, оставив решение на усмотрение суда.
Третье лицо Шмиляк М.В. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворение иска согласен, поскольку отказывается в пользу Хомченко В.П. от причитающейся ему доли в наследственном имуществе после смерти матери Ш.С.В. (л.д.20).
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к мнению, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Хомченко В.П. купила <адрес> в <адрес> у Н. за <данные изъяты> руб. Стоимость квартиры уплачена при подписании договора сторонами, т.е. Хомченко В.П. свои обязательства договора исполнила в полном объеме (л.д.7).от ДД.ММ.ГГГГ, Хомченко В.П. приобрела <адрес> (л.д.9).
Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Хомченко В.П. подарила своей дочери Ш.С.В. двухкомнатную квартиру общей площадью 47,5 кв.м по адресу: <адрес> (л.д.9).
Пунктом 2 ст. 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст.551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в <адрес> в <адрес>, собственником квартиры указана Ш.С.В. Жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 50,1 кв.м (л.д.16-18).
Сведения о правах на объект недвижимого имущества по адресу: РБ, <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.10).
Таким образом, судом установлено, что истец Хомченко В.П. приобрела спорную квартиру, которую впоследствии подарила своей дочери Ш.С.В., в которой дочь проживала и была зарегистрирована, что также подтверждается справкой ООО УО «Жилкомсервис» (л.д.14). Однако данное имущество не было зарегистрировано в установленном порядке.
В силу ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя.
Согласно статье 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельство о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).
В соответствии с п.2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущество; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Ш.С.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).
Третьи лица - дети умершей: Шмиляк М.В. в своем заявлении нотариусу отказался от наследства (л.д.20), а Шмиляк К.В. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что не претендует на спорную квартиру.
При таких данных, суд приходит к выводу о том, что истец Хомченко В.П., являющаяся наследником первой очереди, наследство, открывшееся после смерти дочери Ш.С.В., фактически его приняла.
Исходя из смысла части 3 статьи 165 ГК РФ, суд считает возможным признать право собственности за истцом.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности Хомченко В.П. на <адрес>, кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Председательствующий судья З.А. Вагапов