Дело №2-295\11г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 мая 2011 г. г.Благовещенск РБ
Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Денисовой Е.Г., при секретаре Посохиной О.Г., с участием представителя истца ООО «БТПП «Азатлык» Швецова Р.Н. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ), представителя ответчика Велигодской Л.П.- Гильфанова И.И.(доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), представителя третьего лица - Главы администрации муниципального района Благовещенский район РБ Акитаровой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО БТПП «Азатлык» к Велигодской Л.П. об изъятии земельного участка
У С Т А Н О В И Л :
ООО «БТПП «Азатлык» обратилось в суд с исковым заявлением к Велигодской Л.П. об изъятии из чужого незаконного владения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с\с <адрес>, взыскании госпошлины в размере 4000 руб.
В исковом заявлении истец указал, что при обращении в Благовещенский отдел УФС регистрации, кадастра и картографии по РБ представителю истца стало известно о том, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет государственную регистрацию, и правообладателем его является Велигодская Л.П.. Согласно государственного акта, право владения, постоянного пользования данным земельным участком принадлежит ООО БТПП «Азатлык». Никаких сделок о продаже, передаче в аренду или в безвозмездное пользование истец с Велигодской Л.П. не заключал.
ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Муллашева Г.Х., Администрация сельского поселения Покровский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ.
В судебном заседании представитель ООО БТПП «Азатлык» Швецов Р.Н. поддержав заявленные исковые требования, суду пояснил, что, в связи с ведением в действие Земельного кодекса РФ в 2001г. и внесенными изменениями 2006г., 2008г. ООО БТПП «Азатлык» должен был перерегистрировать свое право на земельный участок до 2012г. При обращении в Благовещенский отдел УФС регистрации, кадастра и картографии по РБ стало известно, что правообладателем является Велигодская Л.П. Однако, спорным земельным участком истец владеет с 1996г.. Данный земельный участок был выделен истцу под магазин. До 2000г. магазин работал, затем его закрыли. Раньше данный магазин принадлежал ООО БТПП «Азатлык», но документально истец не может подтвердить, поскольку документы купли-продажи магазина не сохранились. Документы, подтверждающие уплату налогов, также не сохранились. Последние 10 лет налоги истец не платил, так как магазин был захвачен РайПо, затем Велигодской. Об этом истец узнал в 2001году. Дом, в котором располагался магазин строился в 70-х годах, состоит их двух квартир. В одной квартире раньше располагался магазин РайПО, затем он был продан ООО БТПП «Азатлык». С 2001года магазином пользуется Велигодская Л.П. В настоящее время <адрес> принадлежит двум хозяевам - Велигодской и Муллашевой. Данный земельный участок принадлежит ООО БТПП «Азатлык», что подтверждается государственным актом, который имеет юридическую силу. Срок исковой давности ими не пропущен. Просит изъять земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> из чужого незаконного владения.
Ответчик Велигодская Л.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия.
Представитель ответчика Велигодской Л.П. - адвокат Гильфанов И.И. иск не признал, пояснив, что земельный участок, расположенный на территории СП Покровский сельсовета по адресу: <адрес> был выделен для строительства жилого дома, который был построен в <данные изъяты>» для работников этого хозяйства. Этот участок был выделен для ведения личного подсобного хозяйства, а не под строительство магазина. С ДД.ММ.ГГГГ в 1/2 части дома проживает семья Муллашевой Г.Х., вторая половина дома использовалась под магазин Б-Полянским ХРТП до выделения и после выделения земли ООО БТПП «Азатлык». Под магазин здание было предоставлено по договору аренды, который был заключен между колхозом «Искра» и Б-Поляновским ХРТП. В ДД.ММ.ГГГГ ввиду закрытия магазина здание и 1/2 часть земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м. были переданы Велигодской Л.П., о чем свидетельствует выписка из похозяйственной книги. Ответчиком предоставлен Государственный акт за № от ДД.ММ.ГГГГ на право владения, постоянного пользования землей площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрированный в Книге записей государственных актов на право владения пользования землей, который ему был выделен на основании решения Администрации Покровского сельского Совета для размещения магазина. В то же время из справки Межрайонной ИФНС России №33 по РБ следует, что у истца отсутствуют земельные участки и другое недвижимое имущество. Из выданного Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРП уже зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок. В связи с введением в действие нового Земельного кодекса РФ в 2001г. ООО БТПП «Азатлык» еще в 2001г. должен был перерегистрировать свое право на обьет торговли и земельный участок. Истцом не представлен договор купли-продажи на объект недвижимости в виде жилого дома или магазина. По Госакту речь идет о площади земельного участка в размере <данные изъяты> кв.м., однако, общая площадь дома <данные изъяты> кв.м. По техпаспорту общая площадь квартиры Велигодской Л.П. составляет <данные изъяты> кв.м., у Муллашевой Г.Х. - <данные изъяты> кв.м. Представленная истцом копия распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ вызывает сомнения, так как из текста документа следует, что бланк с печатью был выдан раньше, чем внесены в него записи. Распоряжения пишутся в журнале распоряжений, а не на чистом листе бумаги и с порядковым номером. Данное решение принял глава администрации, хотя по действующему законодательству решения могли принимать только депутаты сельского Совета, у главы администрации таких полномочий не было. Фамилия, имя, отчество главы администрации не указана, нет письменного описания расположения земельного участка. Госакт не мог быть выдан раньше, чем было принято решение о передаче земельного участка истцу. Решение о передаче земельного участка принято ДД.ММ.ГГГГ, а Госакт был выдан раньше - ДД.ММ.ГГГГ Истец претендует на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., а Велигодской принадлежит участок площадью <данные изъяты> кв.м.. Со слов главы администрации на территории сельсовета нет земельного участка с площадью, на который претендует истец. Благовещенским районным судом, Арбитражным Судом РБ рассматривались дела по иску ООО БТТП «Азатлык». В иске было отказано, так как истец не смог доказать в суде право своей собственности на данный объект. Решение Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ истцом не обжаловано. Поскольку прошло более 3-х лет после принятия этого решения, в течение этого времени истец не предъявил какие-либо претензии, не обратился в вышестоящие судебные органы с иском о защите нарушенных прав, просит отказать в удовлетворении иска за истечением срока исковой давности и необоснованностью.
Представитель третьего лица - Глава администрации муниципального района Благовещенский район РБ Акитарова Р.Р. суду пояснила, что в 2000г. была проведена перерегистрация земель. На территории сельского поселения <адрес> в кадастровом плане и Сведениях о земельных участках, земельный участок площадью 86,13 кв.м. не числится и данному участку не присвоен кадастровый номер. Имеется книга распоряжений, где ведется регистрация, имеется установленный порядок ведения документации, однако данный участок не записан. Глава администрации не занимается выделением земель. Земля выделяется решением Совета. Госакт, на который ссылается истец, никто не видел, так как в течение 10 лет истец к ним не обращался. Документ купли-продажи истец также не представлял. Квартира, использовавшаяся под магазин, которой в одно время пользовался истец, с 2000г. была бесхозной, без окон. Поэтому данное помещение было предоставлено работнику колхоза Велигородской, которая в этой квартире сделала ремонт, и проживает с 2001 года по настоящее время, пользуется земельным участком. Она оформила в собственность документы на жилое помещение и земельный участок в установленном законом порядке. Истец в органы местного самоуправления с заявлением о приобретении земельного участка в собственности или в аренду не обращался, межевания не произвел, на кадастровый учет землю не поставил, налоги не платил. При инвентаризации земель в 2000 году никак не обозначил спорный земельный участок, фактически землей не пользовался, точные границы участка не знает. Просит в иске отказать.
Третье лицо Муллашева Г.Х. извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, не сообщила о причинах неявки, поэтому суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть иск в ее отсутствие.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст.301 ГК РФ, лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (п. 36 Постановления Пленума Верховного суда РФ№10 и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Истец просит изъять из чужого незаконного владения земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Основанием для предъявления этого требования истец указывает наличие у него государственного акта на право постоянного пользования указанным земельным участком общей площадью 86,13 кв.м., выданный на ТПП «Азатлык» от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.10-21).
В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Однако, на основании п.2 ст.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ№-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса РФ» юридические лица, за исключением указанных в п.1 ст.20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с правилами ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п.5 ст.36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст.29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления не вправе требовать от заявителя предоставление дополнительных документов, за исключением документов, предусмотренных указанным перечнем.
Таким образом, под термином «переоформление» понимается возможность обращения лица, имеющего право постоянного (бессрочного) пользования, в органы государственной власти и местного самоуправления с заявлением о получении земли в собственность либо аренду, а не регистрация (перерегистрация) права собственности.
Государственный акт на право владения, постоянного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ№ РБ-15-001150 подтверждает факт предоставления в постоянное пользование администрацией города Благовещенска и Благовещенского района РБ ТПП «Азатлык» земельного участка площадью 86,13 кв.м для размещения магазина (л.д.12).
Документов, подтверждающих приобретение спорного земельного участка на праве собственности, истцом не предоставлено, сведений о том, что истец обращался в органы местного самоуправления с заявление о приобретении земельного участка в собственность либо предоставлении его в аренду, суду не предоставлено.
Довод истца о том, что государственный акт подтверждает ранее возникшее право собственности общества на земельный участок, не основан на законе, поскольку право собственности и право постоянного бессрочного пользования землей, являются разными правовыми институтами.
В ходе рассмотрения дела установлено, что собственниками домовладения и земельного участка по <адрес> являются: Велигодская Л.П. -1\2 доли, Муллашева Г.Х. - 1\2 доли. Основанием для регистрации права собственности Велигодской Л.П. явилась выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №б\н выданный Администрацией сельского поселения Покровский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ ( л.д.64,65,42,43,44).Согласно кадастрового паспорта земельного участка, правообладателем земельного участка площадью 724 кв.м. является Муллашева Г.Х. ( л.д.8,26 ). Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ определены доли Муллашевой Г.Х., Велигодской Л.П. в праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: РБ. <адрес> по 1/2 доле каждой: Муллашевой Г.Х. - 1\2 доля, Велигодской Л.П. - 1\2 доля ( л.д.62)
Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует охрану законом права частной собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Согласно сообщения ГУП ЦУИОН РБ от ДД.ММ.ГГГГ ООО ТПП «Азатлык», на магазин в д<адрес> <адрес> регистрационное удостоверение не выдавалось. ( л.д.73).
Согласно справки Администрации сельского поселения Покровский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ, ООО БТПП «Азатлык» в списках налогоплательщиков не числится. На территории сельского поселения <адрес> в кадастровом плане и Сведениях о земельных участках, земельный участок площадью 86,13 кв.м. не числится и данному участку не присвоен кадастровый номер ( л.д.44).
Согласно справки администрации сельского поселения Покровский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ, Велигодской Л.П. земельный участок предоставлен в бессрочное пользование 1/2 доли от общей площади 724 кв.м, кадастровый номер 02:15:13 0102:68 по адресу: д.<адрес> (основание похозяйственная книга № за 1997-2001г., лицевой счет №). Велигодская Л.П. зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42,43)
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Велигодская Л.П., проживающая по адресу: РБ Благовещенский район д.<адрес>, является собственником 1/2 доли земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 724 кв.м., адрес: РБ Благовещенский район <адрес> <адрес>, кадастровый №. (л.д.64)
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Велигодская Л.П. является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного адресу: РБ Благовещенский район <адрес> <адрес>.(л.д.65)
Решением Благовещенского районного суда РБ от 24.12. 2010г. в удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью Благовещенское торгово-производственное предприятие «Азатлык» к Велигодской Л.П. о признании недействительной государственной регистрации за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес> - отказано.
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Отказать в удовлетворении исковых требований ООО БТПП «Азатлык» к Велигодской Л.П. об изъятии из чужого незаконного владения земельного участка, расположенного по адресу: РБ <адрес> с/с <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Денисова Е.Г.
решение не вступило в законную силу.а