Дело № 2- 336/11г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 мая 2011 год г. Благовещенск РБ
Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Денисовой Е.Г., при секретаре Посохиной О.Г., с участием истца Саакян С.В., ответчика Барыкиной Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саакян С.В. к Барыкиной Л.С. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе гаража
УСТАНОВИЛ:
Саакян С.В. обратился в суд с иском к Барыкиной Л.С. об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, по адресу: <адрес>, обязании снести гараж с принадлежащего истцу земельного участка.
В обоснование иска истец указал, что решением Благовещенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ был определен порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес> по равной доле каждой стороне. Истец является собственников 1\2 доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., собственником 1\2 доли земельного участка является ответчик Барыкина Л.С.. На принадлежащем ему земельном участке располагается гараж Барыкиной Л.С., чем значительно нарушаются его права, и препятствует, как собственнику, в полной мере пользоваться земельным участком.
В судебном заседании истец, поддержав исковые требования, суду пояснил, что дом построен в 1904г. Он знает, что с 2000г. в половине дома проживала П-ва и ее мать А-ва После смерти П-ва собственником стал он. Во второй половине дома жили Б-н. Ровной границы между земельными участками не было. В 2003г. стороны разделили земельный участок. В 2010г. он приобрел 1\2 часть дома и земельного участка у П-ва, гараж Б-н уже стоял с его стороны дома. Он считает, что данный участок под гаражом принадлежит ему, так как расположен с его стороны половины дома.
Ответчик Барыкина Л.С., не согласившись с исковыми требованиями, суду пояснила, что гараж был поставлен в общем дворе в 80-е годы, гараж был внесен в технический план. В тот период вторую половину дома занимали Ф-ой, после них А-ва, затем ее дочь П-ва У них был общий двор, поэтому во дворе стоял ее гараж, с согласия всех сособственников. Ф-ой не возражали против построения гаража в углу справа со стороны <адрес>, так как с левой стороны дома не было вообще прохода. Позже соседка из соседнего дома разрешила ей проходить с левой стороны к своей половине дома по ее земельному участку. Так сложился порядок пользования земельными участками у них между соседями. Более 30 лет спора по границам не было. После появления истца возник спор. Данный гараж не является самовольной постройкой, он не мешает Саакян. Земельные участки разделены почти поровну, разница в 6-7 метров. Она согласна немного перенести границу между земельными участками, чтобы получилось земли поровну. При этом землей под гаражом она будет пользоваться, как и раньше, так как двор был общий.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст.304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что собственниками домовладения и земельного участка по <адрес> являются: Саакян С.В. -1\2 доли, Барыкина Л.С. - 1\2 доли. Основанием для регистрации права собственности Саакян С.В. явился Договор пожизненного содержания (л.д.8,9). Основанием для регистрации права собственности Барыкиной Л.С. является Свидетельство о праве на наследство по завещанию ( л.д.21,22,17).
Согласно свидетельства о заключении брака, Б-н и Х-на заключили брак ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.73). Б-н умер ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.20).
Согласно Договора от ДД.ММ.ГГГГ, А-ва купила у Ф-вой, Ф-ой, Ф-вой 1\2 долю жилого дома находящегося по адресу: <адрес> ( л.д.58).
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества умершей А-ва в виде 1\2 доли домовладения, расположенного по адресу: РБ, <адрес> является дочь П-ва ( л.д.60).
Постановлением Администрации муниципального района Благовещенский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ П-ва предоставлен в собственность 1\2 доли земельного участка от общей площади <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № ( л.д.59)
Согласно свидетельства о смерти, П-ва умерла ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.56).
Судом установлено, что в 2004 году при разделе собственниками земельного участка, принадлежащего им на праве общей долевой собственности по 1/2 доле, гараж Барыкиной продолжал находиться во дворе дома, на том же месте, где был установлен в 80 годах, т.е. в углу справа со стороны <адрес>, данным земельным участком под гаражом пользовались Барыкины с согласия сособственников с 1980 года. Спора между сособственниками по земле под гаражом, не было. С иском в суд Саакян С.В. обратился ДД.ММ.ГГГГ Данные обстоятельства подтверждаются следующим.
Согласно справки Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Благовещенска и Благовещенского района от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес> имел площадь <данные изъяты> кв.м., соседний земельный участок имел площадь <данные изъяты> кв.м. ( л.д.74).
Согласно справки ИМНС России по г.Благовещенску и Благовещенскому району РБ от ДД.ММ.ГГГГ, Б-н имеет в собственности жилой дом по адресу: <адрес> земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м, состоит на налоговом учете, не имеет задолженности по уплате г налогов за 1999-2003годы. ( л.д.75).
Решением мирового судьи судебного участка № г. Благовещенск и Благовещенского районного от ДД.ММ.ГГГГ определены доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу : <адрес> по равной доле каждой стороне. Б-н выделен участок в соответствии с его долей на жилой дом- площадью <данные изъяты> кв.м. ( л.д.11).
Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ между землепользователями П-ва и Б-н был установлен порядок пользования земельным участком по равной доле каждой стороне. Б-н был выделен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., П-ва земельный участок <данные изъяты> кв.м. путем установления опорно-межевых знаков ( л.д.76).
Однако, как следует из справки ООО «Огни города» от ДД.ММ.ГГГГ, фактически земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка Саакян С.В. без гаража соседей составляет <данные изъяты> кв.м., с гаражом соседей <данные изъяты> кв.м. Гараж площадью <данные изъяты> кв.м.(л.д.85-86)
Следовательно, в настоящее время по фактическому пользованию 1/2 доля каждого сособственника спорного земельного участка должна составлять <данные изъяты> кв.м, поэтому между сторонами имеется разница в площадях земельных участков, которыми фактически они пользуются, в размере <данные изъяты>
Судом установлено, что с 1980 г. земельным участком под гаражом, пользуется ответчик Барыкина, спора между сособственниками не было.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/2 доли общей долевой собственности земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> является Саакян С.В.
В силу ч.1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно данных технического паспорта домовладения № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, имеются постройки: сени, сарай, сарай, баня, предбанник, дровенник, уборная, забор, гараж, который расположен в углу земельного участка справа, со стороны <адрес> ( л.д.36).
По данным технических паспортов, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: РБ <адрес>, жилой дом построен в 1905 году, имеются постройки: сени, сарай, сарай, баня, предбанник, дровенник, уборная, забор, гараж, который расположен в углу справа со стороны <адрес>. ( л.д.44,67).
Как следует из кадастрового паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: РБ <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, правообладателями являются Б-н, Саакян С.В. ( л.д.17).
Свидетель С-н, допрошенный в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, суду пояснил, что является соседом Б-н. В 1979-1980г. он помогал с мужу Барыкиной -Б-н ставить гараж с правой стороны дома во дворе. От Ф-ой - соседки Б-н, никаких претензий не было.
Свидетель К-в, допрошенный в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ суду пояснил, что он жил в <адрес>. В 1978-1979г. Б-н строил гараж справой стороны дома в углу участка. Спора с соседями не было. У него, как соседа, Б-н спрашивал разрешение на строительство гаража. Он не возражал.
Таким образом, судом установлено, что по адресу: <адрес> 80-х годов гараж ответчика был расположен на земельном участке справой стороны от дома, в углу земельного участка со стороны <адрес> земельным участком под гаражом- площадью <данные изъяты> кв.м. пользуются Барыкины более 30 лет. С предыдущими сособственниками жилого дома Ф-ой, А-ва, П-ва у Барыкиных спора по земельному участку под гаражам, не имелось. Следовательно, у них сложился соответствующий порядок пользования спорным земельным участком под гаражом. После П-ва указанную половину дома и земельного участка приобрел Саакян от ДД.ММ.ГГГГ
Истец не представил доказательства, подтверждающие, что спорный земельный участок под гаражом принадлежит ему на праве собственности.
При таких обстоятельствах суд считает, что иск не подлежит удовлетворению.
Довод истца о том, что у него земли меньше, чем у Барыкиной, не свидетельствует о том, что эта площадь уменьшена за счет земельного участка под гаражом. Как показали стороны, в 2004 году границу земельного участка определяли сами землепользователи П-ва и Б-н с участием судебного пристава. При этом спора по земельному участку под гаражом не имелось. Кроме того, решением мирового судьи судебного участка № г. Благовещенск и Благовещенского районного от ДД.ММ.ГГГГ не были определены фактические границы между сособственниками жилого дома. Как пояснила ответчик Барыкина, она согласна передвинуть забор, установленный в 2004 году, в ее сторону, чтобы площадь участков была равной.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В иске Саакян С.В. к Барыкиной Л.С. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе гаража, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Благовещенский районный суд РБ в течение 10 дней.
Судья: Е.Г.Денисова Решение не вступило в законную силу.а