Дело № 2-320/11г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 мая 2011г. г.Благовещенск РБ
Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Денисовой Е.Г, при секретаре Посохиной О.Г., с участием представителей истца Аптрахманова А.С. - Аптрахманова С.М. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ ), Волоцкова М. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ), представителя Жилищно-строительного кооператива «Новый дом» Доброхотова В.Е. ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ)
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аптрахманова А.С. к Жилищно-строительному кооперативу «Новый дом» о признании недействительным решение общего собрания членов ЖСК «Новый дом»
УСТАНОВИЛ:
Аптрахманов А.С. обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Новый дом» о признании недействительным решение общего собрания членов ЖСК «Новый дом» об исключении Аптрахманова А.С. из членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ и восстановлении в члены ЖСК «Новый дом», обязании ответчика исполнить условия договора паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с ЖСК «Новый дом» сумму неустойки в размере <данные изъяты> руб., моральный вред в размере <данные изъяты> руб..
В обоснование иска Аптрахманов А.С. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Новый дом» и Аптрахмановым А.С. был заключен договор паенакопления на двухкомнатную квартиру в строящемся доме по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб. Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о том, что решением общего собрания членов ЖСК «Новый дом» он был исключен из членов кооператива за грубое неисполнение обязанностей по оплате установленных дополнительных взносов. С данным решением истец не согласен. Кроме того, согласно условиям договора, дом должен был быть сдан ДД.ММ.ГГГГ, но по настоящее время не сдан. Таким образом, ответчик просрочил сдачу дома на 626 дней, при этом общая сумма неустойки составляет <данные изъяты> руб. Поскольку согласно закона о защите прав потребителей сумма взысканной неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы, сумма неустойки составляет <данные изъяты> руб. По причине не сдачи дома в сроки, предусмотренные договором, истцу приходится снимать квартиры для проживания, он несет материальные затраты.
ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного заседания представитель истца Аптрахманова А.С. - Аптрахманов С.М. отказался от исковых требований в части обязания ответчика исполнить условия договора паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ; взыскания с ответчика в пользу истца сумму неустойки в размере <данные изъяты> руб.; взыскания с ответчика в пользу истца моральный вред в сумме <данные изъяты> руб., о чем вынесено отдельное определение.
В судебном заседании представители истца Аптрахманова А.С. - Аптрахманов С.М., Волоцков М. уточнили исковые требования, просили признать недействительным решение общего собрания членов ЖСК «Новый дом» об исключении Аптрахманова А.С. из членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ и восстановить в члены ЖСК «Новый дом». ( л.д.88-89), по основаниям, изложенным в иске. При этом суду пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ Аптрахманов А.С. заключил договор паенакопления с ЖСК «Новый дом» на строительство и приобретение двухкомнатной <адрес> на 1-ом этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно договора срок сдачи дома ориентировочно определен - до ДД.ММ.ГГГГ Также договором предусмотрено, что стоимость квартиры не подлежит изменению. Паевой взнос в размере <данные изъяты> руб. истцом полностью внесен, то есть все условия договора истцом выполнены полностью и в срок. Однако, Аптрахманов А.С. был исключен из членов ЖСК «Новый дом» за неуплату дополнительных взносов за несуществующие индивидуальные котлы и котельную. В нарушение Устава ЖСК «Новый дом» не было принято решение общего собрания об утверждении решения правления по внесению дополнительных взносов членами кооператива. Поэтому требование о внесении дополнительных взносов является не законным, следовательно, исключение истца из членов кооператива также не законно.
Представитель ответчика ЖСК «Новый дом» Доброхотов В.Е., не признав исковые требования Аптрахманова А.С., просил в удовлетворении исковых требований отказать, пояснил, что между ЖСК «Новый дом» и Аптрахмановым А.С. от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор паенакопления. В ходе производственной деятельности возникла необходимость в дополнительных взносах, в связи с удорожанием строительства и обстоятельств подключения газовой котельной. Правлением кооператива в мае 2010г. было принято решение о необходимости сбора дополнительных паевых взносов. Всем членам кооператива, в том числе, Аптрахманову А.С. были направлены уведомления с требованием прибыть в кооператив, и уплатить дополнительные паевые взносы на приобретение и монтаж газовой котельной. Истцу неоднократно направлялись уведомления с приглашением его для заключения дополнительного соглашения к договору паенакопления и внесения дополнительных взносов. Почти все члены кооператива внесли дополнительные взносы для приобретения и монтажа газовой котельной. Таким образом, было проведено утверждение решения правления кооператива в форме заочного голосования всеми членами кооператива. Кроме того, решением общего собрания членов ЖСК «Новый дом», в форме заочного голосования, Аптрахманов А.С. был исключен из членов кооператива за неисполнение обязанностей по уплате дополнительных взносов, проголосовало 98 членов кооператива из 180 его членов, т.е более половины. Требования истца о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК «Новый дом» об его исключении из членов кооператива являются неправомерными.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно Договора паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «Новый дом», в лице председателя кооператива Ш-ва, и Аптрахманов А.С. заключили договор ( л.д.22). Согласно п.1.3 Договора паенакопления, размер пая участника равен стоимости приобретаемой <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Согласно п.1.5 Договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб.
ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Новый дом» принято от Аптрахманова А.С. паевой взнос в сумме <данные изъяты> руб. ( л.д.25).
ЖСК «Новый дом» уведомил Аптрахманова А.С. о том, что решением общего собрания членов ЖСК «Новый дом» от ДД.ММ.ГГГГ он исключен из кооператива за грубое неисполнение обязанностей по оплате установленных дополнительных взносов ( л.д.26).
Как пояснил представитель истца, данное уведомление было получено ДД.ММ.ГГГГ Также истец был уведомлен о внесении дополнительных взносов. Однако, истец не вносил доплату, так как не было решения общего собрания о сборе дополнительных взносов.
Согласно ст.116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Согласно ч.1 ст. 113 Жилищного кодекса РФ, в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.
В силу п. 1 Устава Жилищно-строительного кооператив «Новый дом» является некоммерческой организацией - потребительским кооперативом, организован добровольным объединением граждан на основе членства, для удовлетворения потребностей физических и юридических лиц - членов Кооператива в жилой недвижимости путем объединения членами кооператива паевых взносов и участия своими средствами в строительстве и /или финансирования строительства многоквартирного жилого дома в <адрес>.(л.д.6)
Согласно п.5.2 Устава, общим собранием членов Кооператива может быть принято решение о внесении членами кооператива иных взносов, связанных с дополнительными расходами кооператива по обустройству и качественному улучшению многоквартирного жилого дома и жилых помещений в нем. Порядок и сроки внесения таких взносов, а также их размер определяется решением общего собрания членов кооператива.(л.д.12)
Согласно п. 5.3.2 Устава, в период строительства многоквартирного жилого дома размер паевого взноса члена кооператива за жилое помещение может изменяться. Соответствующие изменения паевого взноса за жилое помещение принимаются решением Правления Кооператива и утверждаются общим собранием членов кооператива, решения которого являются обязательным для каждого члена кооператива.(л.д.13)
Согласно п.5.9 Устава, решение о внесении дополнительных взносов, о размере и порядке их внесения принимается общим собранием членов кооператива по представлению Правления кооператива.(л.д.14)
Согласно Устава ЖСК «Новый дом», органами управления кооператива являются общее собрание членов кооператива, правление кооператива и председатель правления кооператива (п. 7.1). Высшим органом управления кооператива является общее собрание членов кооператива ( п.7.2).
Согласно п.п. «р» п.7.3 Устава, определены полномочия общего собрания кооператива, в том числе, установление размера и порядка внесения дополнительных и иных взносов членов кооператива (л.д.16).
Согласно п.7.4 Устава, общее собрание членов Кооператива является правомочным, если на нем присутствует более 50 % членов Кооператива. Решение общего собрания членов Кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов Кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. Решение по вопросам, указанным в подпунктах - а, д, р, с, т пункта 7.3 Устава принимается тремя четвертями голосов членов Кооператива, принимающих участие на общем собрании членов Кооператива (л.д.16).
Согласно представленного суду списка, в ЖСК «Новый дом» 180 членов кооператива, что соответствует количеству квартир в строящемся доме. (л.д.123)
В форме заочного голосования принято решение общего собрания членов ЖСК «Новый дом» от ДД.ММ.ГГГГ об исключении из членов ЖСК злостных неплательщиков, в том числе- Аптрахманова А.С.. Участие в заочном голосовании приняло 108 членов Кооператива, из них 98 членов кооператива проголосовали «за» исключение истца из кооператива. Основание- неоплата дополнительных взносов (л.д.27).
Как следует из Протокола правления ЖСК «Новый дом» № от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение о взыскании дополнительных взносов на приобретение и монтаж компонентов системы теплоснабжения ( л.д.105).
Однако, в нарушении п.5.9, п.п. «Р» п. 7.3.,п.7.4. Устава кооператива, решения общего собрания членов кооператива о сборе дополнительных взносов, о размере и порядке их внесения не принималось, что не оспаривал ответчик и следует из книги протоколов ЖСК «Наш дом».
Кроме того, решением Благовещенского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ЖСК «Новый дом» к Аптрахманову А.С. о расторжении договора паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отказом заключения дополнительного соглашения к договору паенакопления по оплате дополнительных взносов, отказано ( л.д.69).
Учитывая, что в нарушении Устава, не было принято решение общего собрания членов кооператива о сборе с членов кооператива дополнительных взносов, поэтому решение общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ об исключении истца из кооператива связи с неоплатой дополнительных взносов, нельзя признать законным.
Довод ответчика о том, что внесение членами кооператива дополнительных взносов является фактически утверждением решения правления кооператива в форме заочного голосования, не состоятельно, поскольку противоречит уставу, о чем указано выше.
При таких обстоятельствах, суд считает, что иск подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Признать недействительным решение общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива «Новый дом» об исключении Аптрахманова А.С. из членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ
Восстановить Аптрахманова А.С. в члены Жилищно-строительного кооператива «Новый дом».
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья: Е.Г.Денисова Решение не вступило в законную силу.