Дело № 2- 378/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 08 июня 2011 года г. Благовещенск Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Денисовой Е.Г., при секретаре Посохиной О.Г., с участием истца Иванова И.Б., ответчика Гусева В.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова И.Б. к Гусеву В.И., Салаховой (Рахматуллиной) А.М. об освобождении имущества из-под ареста У С Т А Н О В И Л : Иванов И.Б. обратился в суд с исковым заявлением к Гусеву В.И., Салаховой (Рахматуллиной) А.М. о снятии ареста с объекта незавершенного строительством - недостроенного дома общей площадью 123,7 кв.м. инв. №б\н, лит. Б, расположенный по адресу: <адрес>, взыскании с Салаховой А.М. расходов по уплате госпошлины в сумме 200 руб.. В обоснование исковых требований Иванов И.Б. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Салаховой (Рахматуллиной) А.М. и ООО «Промышленно-Транспортный Банк» заключен договор залога недвижимого имущества в виде объекта незавершенного строительством площадью 123,7 кв.м., жилого дома общей площадью 1402 кв.м.. расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>. Решением Благовещенского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ требования ООО «ПромТрансБанк» были удовлетворены, обращено взыскание на заложенное имущество. ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество было приобретено Иванова И.Б. с торгов, заключен договор купли-продажи заложенного имущества. Салахова А.М. обращалась в суд с иском о признании торгов и договора купли-продажи недействительными. Однако, кассационным определением Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ Салаховой А.М. было отказано в удовлетворении исковых требований в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ Ивановым И.Б. сданы документы в УФСГР, кадастра и карторграфии по РБ. Однако регистрационные действия были приостановлены, поскольку имеется обременение, арест на объекты недвижимости, наложенные определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. В рамках гражданского дела по иску Гусева В.И. к Салаховой (Рахматуллиной) А.М. о взыскании задолженности по договору займа. Поскольку Иванов И.Б. является добросовестным приобретателем, у него возникло право для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, но имеет место арест, наложенный определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, чем нарушаются его права. Истец Иванов И.Б. в судебном заседании поддержал свои исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что он приобрел дом на торгах, является добросовестным приобретателем. Но из-за ареста наложенного определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, он не может оформить надлежащим образом документы. Ответчик Гусев В.И., не согласившись с исковыми требованиями Иванова И.Б., суду пояснил, что он обращался в суд с иском к Салаховой (Рахматуллиной) А.М. о взыскании долга. В качестве обеспечения иска был наложен арест на объекты недвижимости по его ходатайству. О существующем залоге Салахова А.М. ему не сообщала. Считает, что торги были проведены с нарушением закона, поскольку на данное имущество был наложен арест по его иску. Он не был уведомлен о проведении торгов и тем самым лишен возможности участвовать на них. В настоящее время требования о выплате долга не исполнены, поэтому арест не может быть снят. Ответчик Салахова (Рахматуллина) А.М. на судебное заседание не явилась. Представители третьих лиц Благовещенского МО ФССП РФ по РБ, Управления ФСГР, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явились, предоставили ходатайства о рассмотрении иска в их отсутствие. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.1 ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. ДД.ММ.ГГГГ выдан исполнительный лист по делу № Благовещенским районным судом РБ о наложении ареста на земельный участок и объект незавершенного строительства - жилой дом по адресу: <адрес>, взыскатель Г-в В.А. ( л.д.30); ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом - исполнителем вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №(л.д.32) ДД.ММ.ГГГГ выдан исполнительный лист о наложении ареста на земельный участок и объект незавершенного строительства -жилой дом и жилой дом с подвалом по адресу: <адрес>, взыскатель Гусев В.И. ( л.д.33). На основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №, взыскатель Гусев В.И.(л.д.31) ДД.ММ.ГГГГ выдан исполнительный лист об обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом с подвалом, назначение: объект незавершенный строительством, общая площадь: 123,70 кв.м., литера: Б, инвентарный №б/н; адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер№ жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 25.50 кв.м., литера: А, инвентарный №, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: № земельный участок - размещение объектов индивидуального жилищного строительства; общая площадь: 1 402 кв.м; адрес объекта: <адрес>, номер объекта: №. Взыскатель - ООО «Промышленно-Транспортный Банк» ( л.д.29). Как следует из пунктов 1.2.- 1.3.3 договора залога недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор залога), Рахматуллина (Салахова) А.М. заложила ООО «Промышленно-Транспортному Банку» принадлежащие ей на праве собственности объекты права: жилой дом с подвалом, назначение: объект незавершенный строительством, общая площадь: 123,70 кв.м., литера: Б, инвентарный №б/н; адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер:№, жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 25.50 кв.м., литера: А, инвентарный №, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер№ земельный участок - размещение объектов индивидуального жилищного строительства; общая площадь: 1 402 кв.м; адрес объекта: <адрес>, номер объекта: № ( л.д.42). Как следует из решения Благовещенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ООО «Промышленно-Транспортный Банк» к ИП Михайловой О.А., Рахматуллиной (ныне Салаховой) А.М., Михайлову С.И. с ИП Михайловой О.А. в пользу банка взыскана задолженность по кредиту в сумме 1102818,66 руб.; госпошлина - 12628,19 руб.; обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом с подвалом, назначение: объект незавершенный строительством, общая площадь: 123,70 кв.м., литера: Б, инвентарный №б/н; адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер:№ жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 25.50 кв.м., литера: А, инвентарный №, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, земельный участок - размещение объектов индивидуального жилищного строительства; общая площадь: 1 402 кв.м; адрес объекта: <адрес>, номер объекта: № (л.д.49) Решением Благовещенского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск Салаховой (Рахматуллиной) А.М. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ, ООО ТСК «Демский», Благовещенскому межрайонному отделу УФССП по РБ, Иванова И.Б. о признании торгов недействительными, признании договора купли-продажи объектов недвижимости недействительным. Однако, кассационным определением Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ решение Благовещенского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ отменено, по делу принято новое решение, которым в иске Салаховой А.М. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ, ООО ТСК «Демский», Благовещенскому межрайонному отделу УФССП по РБ, Иванова И.Б. о признании торгов недействительными, признании договора купли-продажи объектов недвижимости недействительным отказано в полном объеме.(л.д.53) Определением Благовещенского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по иску Гусева В.И. к Рахматуллиной А.М.(Салаховой) о взыскании долга по договору займа в порядке обеспечения иска наложен арест на объект незавершенного строительства - недостроенный дом общей площадью 123,70 кв.м., литера: Б, инвентарный №б/н; адрес объекта: <адрес>(л.д.59). ДД.ММ.ГГГГ выдан исполнительный лист о взыскании с Рахматуллиной А.М. в пользу Гусева В.И. 1 400 000 руб., 700 000 руб. - проценты по договору займа ( л.д.38). На основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №, взыскатель Гусев В.И. (л.д.37). Таким образом, судом установлено, что договор залога на спорное недвижимое имущество был заключен Рахматуллиной (Салаховой) А.М. с ООО «Промышленно-Транспортный Банк» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42), а арест на данное имущество был наложен по иску Гусева В.И. определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечительной меры (л.д.59). На спорное имущество было обращено взыскание на основании решения Благовещенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.49) и спорное имущество продано на торгах Иванову И.Б., что подтверждается протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), договором купли-продажи заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), договором о задатке № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.56), платежным поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.57,58). Согласно ч.1 ст. 342 ГК РФ, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей; (ч.3) Залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю сведения обо всех существующих залогах данного имущества, предусмотренные пунктом 1 статьи 339 настоящего Кодекса, и отвечает за убытки, причиненные залогодержателям невыполнением этой обязанности. Учитывая, что спорное имущество - недостроенный дом общей площадью 123,7 кв.м инв. № б/н, Литер Б, расположенный по адресу: г.Благовещенск РБ, <адрес>,д.9, находящийся в залоге ООО «Промышленно-Транспортный Банк» от ДД.ММ.ГГГГ, был продан на торгах Иванову И.Б., при этом взыскателем являлся ООО «Промышленно-Транспортный Банк», суд считает, что иск подлежит удовлетворению. В соответствии со ст. 98 ГК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы. Истец понес судебные расходы 200 рублей - госпошлина ( л.д.2), которые подлежат взысканию с должника-ответчика Салаховой А.М., не сообщившей Гусеву В.И. о существующем залоге. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Иванова И.Б. к Гусеву В.И., Салаховой (Рахматуллиной) А.М. об освобождении имущества из-под ареста удовлетворить. Снять арест с объекта незавершенного строительством - недостроенного дома общей площадью 123,7 кв.м инв. № б/н, Литер Б, расположенный по адресу: г.Благовещенск РБ, <адрес>,д.9, наложенный по определению Благовещенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с Салаховой А.М. госпошлину в сумме 200 руб. в пользу Иванова И.Б.. Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Коллегию по гражданским делам Верховного Суда РБ через Благовещенский районный суд РБ в течение 10 дней. Судья Денисова Е.Г. Решение не вступило в законную силу.