Дело № 2- 703\11г.

16 сентября 2011 года                                г.Благовещенск РБ

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Денисовой Е.Г., при секретаре Посохиной О.Г., с участием заявителя Шапошниковой Н.П., ее представителей Бадамшиной Р.У., Ишалиной К.К. ( доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ), заинтересованного лица Шапошникова И.Л., представителя заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Лашова А.В. ( доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Шапошниковой Н.П. об обязании произвести государственную регистрацию объектов недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Шапошникова Н.Л. обратилась в суд с заявлением, в котором просит обязать Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ зарегистрировать за ней право собственности на <адрес>

В обоснование заявленных требований Шапошникова Н.Л. указала, что являясь победителем торгов от ДД.ММ.ГГГГ купила недвижимое имущество - <адрес>. При заключении договора купли-продажи данная квартира была передана истцу по акту приема-передачи. При обращении в Благовещенский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ истцу было разъяснено, что регистрация права собственности на недвижимость, в случае ликвидации одной из сторон по сделке, производится на основании судебного решения. Изложенные обстоятельства послужили причиной для обращения в суд с данным заявлением.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечен Шапошников И.Л..

В судебном заседании представители Шапошниковой Н.П. - Ишалина К.К., Бадамшина Р.У. поддержав заявление, суду пояснили, что в <данные изъяты> работал Шапошников И.Л., ему предоставили спорную квартиру в ДД.ММ.ГГГГ., семья зарегистрировалась по данному адресу. В доме не было окон, полов. Шапошниковы сделали капитальный ремонт. Конкурсным управляющим <данные изъяты> через торги реализовывалось имущество, находящееся на балансе кооператива. Истец победила на торгах и выкупила квартиру, в которой проживает ее семья. Однако оформить сделку ей не удалось, так как <данные изъяты> в настоящее время ликвидирован. Все необходимые документы для регистрации сделки, за исключением заявления <данные изъяты> о переходе права собственности, у истца имеются. Согласно акта приема передачи основных средств, спорная квартира находилась на балансе <данные изъяты> что позволяло продавцу оформить спорное жилое помещение в его собственность в бесспорном порядке. Спора о праве собственности на квартиру и о действительности проведенных торгов, ни у кого нет.

Заинтересованное лицо Шапошников И.Л. просил удовлетворить иск Шапошниковой Н.П.

Представитель заинтересованного лица Благовещенского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Лашов А.В. не согласившись с заявлением Шапошниковой Н.П., суду пояснил, что на день обращения Шапошниковой Н.П. в Управление с заявлением о регистрации перехода прав на спорные объекты, продавец - <данные изъяты> ликвидирован. Регистрирующий орган-Управление не является стороной по сделке, взявшей на себя обязательства по исполнению условий договора, следовательно, не является уклоняющейся стороной, которую необходимо обязывать произвести государственную регистрацию перехода права. Со стороны Управления нарушений законодательства и прав истца не имеется, следовательно, истец не вправе обязывать Управление произвести государственную регистрацию. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом. Право продавца <данные изъяты> в установленном порядке не зарегистрировано, следовательно он не был вправе распоряжаться спорными объектами недвижимости ( л.д.47). Он не отрицает, что при обращении <данные изъяты> за регистрацией права собственности на спорный объект (квартиру) по имеющемуся у него акту приема - передачи основных средств, спорная квартира была бы оформлена в его собственность. Однако, <данные изъяты> за регистрацией спорной квартиры не обращался и заявления о переходе права собственности не подавал. При таких обстоятельствах зарегистрировать сделку, без судебного решения, невозможно.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним -юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что по результатам торгов по продаже имущества от ДД.ММ.ГГГГ Шапошникова Н.П. приобрела <адрес> ( л.д.13,14,16), расположенную на земельном участке площадью <данные изъяты> ( л.д.15), по цене <данные изъяты>., данная сумма ею полностью уплачена, что подтверждается квитанцией( л.д.21).

Согласно справки администрации муниципального образования Николаевский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ, по адресу: <адрес> зарегистрированы Шапошникова Н.П., Шапошников И.Л., Г.Е., Ш.Н., Ш.А. ( л.д.36).

Согласно данных трудовой книжки Шапошников И.Л. от ДД.ММ.ГГГГ принят в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> переименован в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> переименован в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ уволен, ДД.ММ.ГГГГ принят с <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ уволен ( л.д.38-40).

По данным Благовещенского отдела Управления Росреестра по РБ, информация о правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: РБ, <адрес> отсутствуют ( л.д.41).

Судом установлено, что продавец недвижимого имущества <данные изъяты> ликвидирован, что подтверждается определением Арбитражного суда РБ, свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ ( л.д.7.8,9,10,11,12).

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч.1 ст. 550 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст.ст. 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности».

Учитывая, что <данные изъяты> ликвидировано, принятые сторонами на себя обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, спора о праве собственности на квартиру нет, отсутствуют притязания третьих лиц, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению.

Довод представителя заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Лашова А.В., о том, что невозможно зарегистрировать сделку купли-продажи, поскольку продавец ликвидирован и не обратился с заявлением о переходе права собственности к покупателю, при этом продавец не зарегистрировал свое право собственности на объект недвижимости, в данном случае, не может быть принят во внимание по следующим основаниям.

Согласно п.5 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и п.16 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 708, действовавших в период создания кооператива, предусматривалась возможность передачи объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры, жилого фонда, внутрихозяйственных дорог колхозов и совхозов и других объектов в муниципальную собственность. Однако, жилищный фонд и другие объекты <данные изъяты> при его реорганизации в кооператив в муниципальную собственность не передавались, и созданный кооператив нес бремя содержания объектов, переданных ему. В соответствии с положениями п.10 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 86, владельцы паев вправе были в установленном порядке распорядиться ими, в том числе, передав паи в кооператив.

Судом установлено, что <данные изъяты> был переименован в <данные изъяты> затем в <данные изъяты> ( л.д.38-40). Как следует из Определения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ все имущественные права и обязанности <данные изъяты> переданы <данные изъяты>л.д.8). Согласно акта приема передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> передал <данные изъяты> дом блочный <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Как следует из справки <данные изъяты> квартира в жилом доме по адресу: <адрес> состоит на балансе <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ(л.д.17). Следовательно, у <данные изъяты> возникло право на объект, а именно, на квартиру по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, возникшего до введения в действие Закона о регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 6 Закона « О регистрации прав на недвижимое имущество», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (ч.1).

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (п.2).

В соответствии ст.16 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица.

В соответствии с пунктом 1 ст.6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные п.1 и 2 статьи 2 того же Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и, отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании заявления только одной стороны (покупателя) в случае ликвидации второй стороны (продавца). В этом случае подлежит применению аналогия закона, п.3 ст.551 ГК РФ, 165 ГК РФ, в соответствии со ст.6 ГК РФ.

Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Поэтому в том случае, когда продавец недвижимого имущества ликвидирован и, следовательно, не может обратиться с заявлением о государственной регистрации права собственности и регистрации перехода права собственности к покупателю, по аналогии закона, такая регистрация может быть произведена на основании решения суда.

Как следует из пояснений представителя заинтересованного лица Благовещенского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Лашов А.В., при наличии заявления продавца - <данные изъяты> о регистрации его права собственности на указанный объект(квартиру) и о регистрации перехода права собственности на объект к покупателю, государственная регистрация могла быть произведена, поскольку имеющиеся у заявителя документы достаточны.

Суд, исходя из установленных по делу обстоятельств, свидетельствующих о принадлежности продавцу объекта недвижимости (квартиры), исполнении сторонами обязательств по совершенным сделкам купли-продажи и об отсутствии спора о праве на эти объекты, считает отказ управления в государственной регистрации перехода права собственности не соответствующим положениям статей 223,549,551 ГК РФ, поэтому необходимо произвести соответствующую регистрацию в соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №10\22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан зарегистрировать за Шапошниковой Н.П. право собственности на <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней через районный суд.

                Судья:                                                      Денисова Е.Г.

Решение не вступило в законную силу.а