Дело № 2- 654/11

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2011 год               г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вагапова З.А., при секретаре Решетниковой С.Ю., с участием пом. прокурора Благовещенской МРП Галимова Р.Р., представителя истца ОАО «Полиэф» Александровой В.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика Соловьевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «ПОЛИЭФ» к Соловьеву Е.А., Соловьевой М.В., Соловьевой Д.Е., Соловьеву Н.Е., Соловьевой А.Е. о выселении из жилого помещения в связи с прекращением договора коммерческого найма

УСТАНОВИЛ:

ОАО «ПОЛИЭФ» обратилось в суд с исковым заявлением к Соловьеву Е.А. о выселении его и членов семьи из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и возмещении судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ПОЛИЭФ» и Соловьевым Е.А. был заключен договор коммерческого найма №, согласно которому истец предоставил Соловьеву Е.А. и членам его семьи квартиру <адрес> для проживания в срочное и возмездное пользование. Пятилетний срок договора найма жилого помещения истек ДД.ММ.ГГГГ. За три месяца до истечения срока ответчик был уведомлен о необходимости освободить жилое помещение, поскольку истец не намерен продлевать срок действия договора.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были поданы уточнения исковых требований, в которых он предъявляет иск к членам семьи Соловьева Е.А. - супруге Соловьевой М.В., детям - Соловьевой Д.Е., Соловьеву Н.Е., Соловьевой А.Е. и просит их выселить из спорного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Александрова В.В. поддержала исковые требования в полном объеме по тем же основаниям.

Ответчик Соловьева М.В. иск не признала и пояснила, что другого жилья они не имеют, являются малообеспеченной семьей.

Ответчик Соловьев Е.А. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие

Выслушав стороны, мнение прокурора Галимова Р.Р., полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ПОЛИЭФ» и Соловьевым Е.А. заключен договор найма №. Из договора видно, что ОАО «ПОЛИЭФ» предоставило Соловьеву Е.А. и членам его семьи квартиру <адрес> в возмездное пользование. В пп.2.3 п.2 договора указано, что жилое помещение принадлежит наймодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 6.1 договора, жилое помещение предоставлено в пользование нанимателю и членам его семьи на пять лет с момента заключения договора (л.д.7-10).

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам.

Договор коммерческого найма жилого помещения является срочным - его продолжительность не может превышать пяти лет. Если в договоре отсутствует срок, он считается заключенным на пять лет (часть 1 статьи 683 ГК РФ).

Судом установлено, что ОАО «ПОЛИЭФ», являясь собственником спорного жилого помещения, предоставило семье Соловьевых квартиру <адрес> сроком на пять лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Из письма и.о. генерального директора Д.Д. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ОАО «ПОЛИЭФ» не намерено продлять договор коммерческого найма, в связи с решением не сдавать помещение внаем и просит по истечению срока договора освободить занимаемое жилое помещение. Указанное письмо Соловьева М.В. получила (л.д.13).

Соловьев Е.А. ходатайствовал о продлении действия договора коммерческого найма квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сроком на пять лет (14). Однако ОАО «ПОЛИЭФ» ему отказано и предложено выкупить вышеуказанное жилое помещение по рыночной стоимости, либо освободить (л.д.15).

Таким образом, судом установлено, что ОАО «ПОЛИЭФ» как собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, в том числе и предъявлять требование об освобождении занимаемой квартиры. Срок действия договора коммерческого найма истек ДД.ММ.ГГГГ, в продлении срока договора Соловьевым отказано, что не оспаривается и ответчиками, Соловьевы в настоящее время занимают жилое помещение незаконно, поэтому они в соответствии со ст. 688 ГК РФ подлежат выселению.

Судебные расходы в сумме <данные изъяты> подтверждены (л.д.5) и должны быть взысканы с ответчиков Соловьева Е.А., Соловьевой М.В. солидарно.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск открытого акционерного общества «ПОЛИЭФ» к Соловьеву Е.А., Соловьевой М.В., Соловьевой Д.Е., Соловьеву Н.Е., Соловьевой А.Е. о выселении из жилого помещения в связи с прекращением договора коммерческого найма удовлетворить.

Выселить Соловьева Е.А., Соловьеву М.В., Соловьеву Д.Е., Соловьева Н.Е., Соловьеву А.Е. из занимаемого ими жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Взыскать солидарно с Соловьева Е.А., Соловьевой М.В. в пользу ОАО «ПОЛИЭФ» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.

Председательствующий судья З.А. Вагапов