Дело № 2-637/11г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 4 октября 2011 года г. Благовещенск РБ Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Денисовой Е.Г., при секретаре Посохиной О.Г., с участием истца Тюриной С.Н., представителей ответчика Глава Администрации сельского поселения Саннинский сельсовет муниципального района Благовещенский район Зыряновой М.Н., директора ООО Агрохозяйство «Мир» Кислицина А.Н.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюриной С.Н. к Администрации сельского поселения Саннинский сельсовет муниципального района Благовещенский район о признании права собственности на жилой дом У С Т А Н О В И Л: Тюрина С.Н. обратилась в суд с исковым заявлением о признании право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут брак между ней и Тюриным С.И.. ДД.ММ.ГГГГ они добровольно разделили совместное имущество, в том числе квартиру, приобретенную ими в колхозе «Мир» на основании договора купли-продажи. В ее собственность перешла квартира с надворными постройками по адресу: <адрес>, расположенная на земельном участке площадью <данные изъяты> С момента подписания договора истица открыто пользуется имуществом на правах собственника. Однако надлежащим образом данное имущество в ее собственность не оформлено. Чтобы распоряжаться своим имуществом она обратилась в суд с иском о признании права собственности на спорный дом. ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привечены Радыгин И.А., Радыгина Т.В., Потапова Р.Г. ( л.д.31). ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО Агрохозяйство «Мир», ГУП БТИ РБ, Благовещенский одел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ( л.д.48). ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ООО Агрохозяйство «Мир» ( л.д.74). В судебном заседании Тюрина С.Н. поддержала исковые требования по основаниям изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика - Глава Администрации сельского поселения Саннинский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ Зырянова М.Н. не возражала против удовлетворения исковых требований Тюриной С.Н., суду пояснила, что Тюрина С.Н. и ее муж Тюрин С.И. купили квартиру по договору купли-продажи в колхозе «Мир». Дом находился на балансе колхоза «Мир», в муниципальную собственность не передавался. В ДД.ММ.ГГГГ весь жилой фонд колхоза «Мир», правопреемником которого является ООО Агрохозяйство «Мир», был передан Администрации сельского поселения. Спорное жилое помещение в муниципальную собственность не передавалось, так как в ДД.ММ.ГГГГ спорный дом был продан. В настоящее время в доме проживает Тюрина С.Н. Представитель ответчика директор ООО Агрохозяйство «Мир» Кислицин А.Н. не возражал против удовлетворения исковых требований Тюриной С.Н.. При этом суду пояснил, что колхоз «Мир» продал спорную квартиру Тюриным в ДД.ММ.ГГГГ, поэтому на баланс ООО Агрохозяйство «Мир» данный дом не принимался. В настоящее время у них нет жилого фонда, так как жилье передано в муниципальную собственность. При реорганизации данное жилое помещение не передавалось. В настоящее время спорного жилого помещения на балансе Агрохозяйства «Мир» нет. Третье лицо Тюрин С.И. на судебное заседание не явился, просил рассмотреть исковое заявление Тюриной С.Н. в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований ( л.д.30). Третьи лица Радыгин И.А., Радыгина Т.В., Потапова Р.Г. также не явились в судебное заседание, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований ( л.д.37,38,39) Представители третьих лиц ГУП БТИ РБ, Благовещенский одел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, поэтому суд в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ст.5 ЖК РСФСР (действовавшей в период постройки и продажи жилого помещения) жилищный фонд имел следующие виды: 1) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд); 2) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд); 3) жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов); 4) жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд). До ДД.ММ.ГГГГ, то есть, до вступления в силу Жилищного кодекса РФ, действовал Закон РФ "Об основах федеральной жилищной политики", который относил жилищный фонд общественных организаций к жилищному фонду социального использования, и на этом основании муниципальные органы обязаны были принимать жилищный фонд. Согласно п.6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" колхозы и совхозы имели право продать или сдать в аренду жилой фонд. В соответствии с действовавшим на тот момент законодательством дома, построенные колхозами за счет собственных средств, являлись собственностью колхоза и при реорганизации колхозов в иную форму собственности они могли передаваться в муниципальную собственность или быть проданы членам колхоза. В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130). В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч.2 ст.434). Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Согласно ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Согласно ч.1 ст. 550 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. По смыслу статей 432, 433, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям. Согласноч.2 ст.223 Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Судом установлено, что дом, в котором находится спорная квартира, состоял на балансе сельхозпредприятия «Мир» ( колхоза «Мир»). Данный дом был построен колхозом "Мир" и продан супругу истца Тюриной (в период брака супругов Тюриных) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор удостоверен секретарем сельского Совета Благовещенского района БАССР. При реорганизации колхоза данный дом не передавался как основные средства правопреемникам и не передался в муниципальную собственность. Право собственности на указанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за кем-либо не зарегистрировано. Договор купли-продажи соответствует требованиям гражданского законодательства и содержит все существенные условия договора. Данные обстоятельства подтверждаются следующим. Как следует из справки о переименовании агрохозяйства, колхоз «Мир» Благовещенского района на основании протокола общего собрания колхозников № от ДД.ММ.ГГГГ переименован в сельхозпредприятие «Мир» ПО ЭЭ «Башкирэнерго»; на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ преобразовано в агрохозяйство «Мир» филиал АО «Башкирэнерго»; на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ переименовано в ЗАО агрохозяйство «Мир» ДХО ОАО «Башкирэнерго»; на основании прокола № от ДД.ММ.ГГГГ переименовано в ЗАО Агрохозяйство «Мир»; на основании протокола заседания правления ОАО «Башкирэнерго» № от ДД.ММ.ГГГГ переименовано в Общество с ограниченной ответственностью Агрохозяйство «Мир» ( л.д.65,68,108). Согласно договора купли-продажи продажи от ДД.ММ.ГГГГ Тюрин С.И. купил у колхоза «Мир» домовладение состоящее из трехкомнатной квартиры кирпичного дома за <данные изъяты>., госпошлину за регистрацию сделки уплатил <данные изъяты>., договор зарегистрирован секретарем сельского Совета Благовещенского района БАССР В.А. ( л.д.11). На основании схода граждан от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> присвоены наименование улиц <адрес>, <адрес> с нумерацией домов ( л.д.45). Согласно справки ООО «Агрохозяйства «Мир» Благовещенского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение состоящее из трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес> находилось на балансе сельхозпредприятия «Мир» до ДД.ММ.ГГГГ и было продано Тюрину С.И. по договору от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.35). По договору раздела имущества между супругами Тюриным С.И. и Тюриной С.Н. от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Тюриной С.Н. передан спорный дом, расположенный в <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> Договор удостоверен нотариально. (л.д.23). Брак между Тюриным С.И. и Тюриной С.Н. прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании совместного заявления супругов, что подтверждается Свидетельством о расторжении брака ( л.д.10), справкой о расторжении брака № ( л..41). Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Тюрина С.Н. является собственником 1\3 доли земельного участка по адресу: <адрес> ( л.д.12), на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д.24). Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что год постройки данного жилого дома - ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель объекта не указан. В состав объекта входят коридор, кухня, жилая комната, жилая комната, кладовая (литер А1), тамбур, тамбур, тамбур (литер а1) ( л.д.13-16) Из технического паспорта домовладения, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в состав квартиры №1 входят: тамбур (литра), предбанник (литер Г5), баня (литер Г6), сарай ( литер Г7), сарай ( литер Г8), ограждение, ограждение, ограждение, ворота, уборная, ограждение ( л.д.17-19). Согласно сообщений Благовещенского отдела УФРС по РБ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объекты недвижимого имущества: дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> отсутствуют ( л.д.46). Согласно сообщения Благовещенского городского филиала ГУП «БТИ РБ», по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют ( л.д.44). Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, Тюрина С.Н. зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.26), что также подтверждается адресной справкой отделения УФМС России по РБ в г.Благовещенск ( лд.40). Из Акта, представленного истицей следует, что с ДД.ММ.ГГГГ Тюрина С.Н. проживает <адрес> в спорной квартире одна, разделила с мужем совместно нажитое имущество пользуется земельным участком, приусадебным хозяйством ( л.д.25). Судом установлено, что жилой дом, баня, сарай по <адрес> соответствует действующим строительным нормам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских сельских поселений». ( л.д.67). Судом установлено, что договор купли-продажи недвижимости исполнен сторонами, квартира передана в пользование истца, который принял квартиру и оплатил ее стоимость. Каких-либо притязаний на спорное имущество никем не заявлялось; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривался; требование о признании права собственности на данное имущество никем, кроме истца, не предъявлялось; истец пользуется квартирой; несет бремя ее содержания более 15 лет. Права продавца колхоза «Мир» (либо его правопреемника) на спорную квартиру в ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не зарегистрированы, в связи с чем, не зарегистрирован переход права собственности на недвижимость по договору купли- продажи недвижимости к покупателю. Однако, не оформление юридических прав на квартиру продавцом нарушает права истца. Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость в данном случае само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являясь условием обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых - недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договоров. Право на недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, возникло у колхоза до введения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствии с частью 1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями и дополнениями) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом Судом установлено, что колхозом «Мир» право на спорное недвижимое имущество возникло до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, следовательно, признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Ответчик ООО «Агрохозяйство «Мир» (правопреемник колхоза «Мир») прав на данное имущество не заявляет, на баланс спорный объект, при реорганизации колхоза, не принимал, согласен на оформление права собственности за истцом. При таких обстоятельствах, исходя из вышеизложенного, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Тюриной С.Н. право собственности на квартиру № дома <адрес>. Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Благовещенский районный суд РБ в течение 10 дней. Судья: Е.Г. Денисова Решение не вступило в законную силу.а