Дело № 2-781/2011г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 2 декабря 2011 год г. Благовещенск Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Денисовой Е.Г., при секретаре Посохиной О.Г., с участием представителя истца ООО УО «Жилкомсервис» Кулешовой С.В. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ), представителей третьих лиц директора ООО «Башподряд» - А.Н., МУП ГУЖКХ - А.А. ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №),ответчика Ильясова Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УО «Жилкомсервис» к Ильясову Р.М. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, У С Т А Н О В И Л: ООО УО «Жилкомсервис» обратилось с иском к Ильясову Р.М. о взыскании задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> коп., пени от невыплаченной суммы в размере <данные изъяты> руб., возврат госпошлины в сумме <данные изъяты> руб. В обоснование иска указано, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Ильясовым Р.М. числится задолженность за жилье и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> коп., которую истец просит взыскать. Также просит взыскать пени в размере <данные изъяты> коп. из расчета ставки рефинансирования ЦБ РФ, составляющей 8,25%, взыскать судебные расходы в размере госпошлины <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен МУП «ГУЖКХ» ( л.д.55). В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования, просила взыскать с Ильясова Р.М. сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года за жилье и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> коп., неустойку - <данные изъяты> коп., возврат госпошлины - <данные изъяты> коп. (л.д.61). При этом, полностью поддержав исковые требования по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что ответчик проживает в квартире № дома <адрес>. Договор у ответчика с ООО УО «Жилкомсервис» не заключен, хотя Ильясов фактически пользуется всеми коммунальными услугами и жильем. Расчет по коммунальным услугам производится ежемесячно, ответчику предоставляются лицевые счета, где указана оплата за коммунальные услуги, а именно: тех.обслуживание, капитальный ремонт и отопление. Услуги ответчику предоставлялись. Жильцы квартир №,№,№ оплату коммунальных услуг производят регулярно. Тарифы устанавливаются ежегодно. Тариф тех.обслуживание зависит от степени благоустройства дома за 1 кв.м. общей площади жилья в месяц. Тарифы за кап.ремонт могут устанавливаться общим собранием жильцов, если нет, то тогда устанавливаются тарифы города. Ответчик Ильясов имеется задолженности по коммунальным услугам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время дом <адрес> обслуживает ООО «Баш-подряд». Ответчик Ильясов Р.М. не признал исковые требования в части взыскания суммы за техническое обслуживание за исключением вывоза мусора. Истцом не представлено документов о реально выполненных работах по дому № <адрес>. Он производит оплату по платежкам представляемым ООО УО «Жилкомсервис» лишь за э/энергию, воду, отопление и капитальный ремонт, техобслуживание высчитывает. Согласно его расчетам, сумма неоплаченной им услуги техобслуживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп. ( л.д.45). Представитель третьего лица МУП ГУЖКХ А.А. не возражал против удовлетворения исковых требований ООО УО «Жилкомсервис». Суду пояснил, что по дому № по <адрес> МУП ГУЖКХ выполняло следующие работы по техобслуживанию: в ДД.ММ.ГГГГ меняли задвижки в подвале данного дома, весной и осенью ежегодно проводились опрессовки отопительной системы, меняли сальники, устраняли утечки канализации, ремонтировали отдельные места фундамента дома, отливали воду из подвала, проводили очистку канализационных сетей. Представитель третьего лица ООО «Баш-подряд» А.Н. не возражал против удовлетворения исковых требований ООО УО «Жилкомсервис». Суду пояснил, что ООО «Баш-подряд» обслуживает данный дом с ДД.ММ.ГГГГ. Дом четырех квартирный, плановые затраты средств текущего ремонта низкие. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плановые затраты составляли <данные изъяты> руб., выполнено на сумму <данные изъяты> руб., т.е. перевыполнено. Затраты ложатся на самих собственников жилых помещений, т.к. тарифы устанавливаются собственниками. Текущий ремонт начинается от кровли дома и т.д., все зависит от заявки населения. Суд, выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии с ч.3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме. В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Судебный приказ мирового судьи №2 по Благовещенскому району и г.Благовещенск РБ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Ильясова Р.М. в пользу ООО УО «Жилкомсервис» задолженности за жилье и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> коп. отменен по заявлению должника Ильясова Р.М.. При этом Ильясов Р.М. указал, что с суммой долга не согласен, так как до настоящего времени не произведен перерасчет задолженности за жилье и коммунальные услуги, в связи с ненадлежащим техническим обслуживанием дома ООО УО «Жилкомсервис». (л.д.15). Судом установлено, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является Ильясов Р.М. ( л.д.13,14). ООО УО «Жилкомсервис» представлены расчеты задолженности за жилье и коммунальные услуги Ильясова Р.М. по квартире № дома <адрес>, из которых следует, что за последние три года сумма задолженности составляет <данные изъяты> руб. (л.д.61). Проверив расчеты задолженности ответчика по оплате за жилье и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ., судом установлено, что задолженность Ильясова Р.М. составила <данные изъяты> руб. (л.д.7, 64). Суд полагает данные расчеты правильными и обоснованными. Расчеты истца ответчиком не оспаривались. При этом, ответчик просил исключить из суммы задолженности оплату за техобслуживание дома за три года в сумме <данные изъяты> руб. (л.д.45). Судом установлено, что размер платы за жилое помещение (техобслуживание) состоит из следующих затрат - электроэнергия - <данные изъяты> руб. за 1 кв.м, лифты - <данные изъяты>, текущий ремонт- <данные изъяты>. за 1 кв.м, ВДО- <данные изъяты> руб. за 1 кв.м, содержание придомовой территории- <данные изъяты>. за 1 кв.м., дератизация-<данные изъяты> руб. за 1 кв.м, вывоз и сбор мусора-<данные изъяты> руб. за 1 кв.м, уборка лестничных клеток-<данные изъяты>, расходы на управление-<данные изъяты> руб. за 1 кв.м, итого-<данные изъяты> руб. за 1 кв.м. общей площади жилья в месяц ( л.д.34). Ответчик Ильясов Р.М. не признает исковые требования в части взыскания суммы за техническое обслуживание, в связи с ненадлежащим техническим обслуживанием дома ООО УО «Жилкомсервис». Однако, согласно акта о приемке выполненных работ за ДД.ММ.ГГГГ, по жилому дому № по <адрес> подрядчиком ООО «Баш-подряд» выполнены следующие виды работ: ремонт системы отопления ( смена арматуры вентилей и клапанов обратных муфтовых, смена кранов, смена сгонов у трубопроводов), электромонтажные, слаботочные работы( смена розеток, кабели, выключателей установочных светильников для ламп накаливания) Итого выполнено работ на <данные изъяты> руб. ( л.д.21-23). При этом, согласно справки ООО «Башподряд», в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма освоенных средств текущего ремонта ( внутридомовое обслуживание) по жилому дому № по <адрес> составила <данные изъяты> руб. ( л.д.19,20). Согласно справки ООО «Башподряд», в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма освоенных средств текущего ремонта ( внутридомовое обслуживание) по жилому дому № по <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб. - в ДД.ММ.ГГГГ, плановые затраты <данные изъяты> коп., итого <данные изъяты> руб.. За ДД.ММ.ГГГГ составило <данные изъяты> руб. - ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб., плановые затраты - <данные изъяты> руб. ( л.д.66). ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией РБ по результатам инспектирования жилого дома № по <адрес> выдано предписание ООО УО «Жилкомсервис» на устранение неисправностей несущих конструкций крыши ( л.д.70). Указанные неисправности устранены, что подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.71). Из актов о приемке выполненных работ, представленных суду представителем МУП ГУЖКХ А.А. следует, что в ДД.ММ.ГГГГ в доме № по <адрес> произведен ремонт деревянных элементов конструкций крыши : укрепление стропильных ног. Сметная стоимость составила <данные изъяты> руб. ( л.д.79). Также в ДД.ММ.ГГГГ проведены водоотлив из подвала электрическими насосами, очистка канализационной сети, снятие, ремонт, установка задвижек, смена санитарных приборов. При этом сметная стоимость составила <данные изъяты> руб. ( л.д.81). В ДД.ММ.ГГГГ проведен ремонт задвижек, гидравлическое испытание трудопроводов. Сметная стоимость составила <данные изъяты> руб. ( л.д.83). Также проведен ремонт отдельными местами фундамента, сметная стоимость составила <данные изъяты> руб. ( л.д.85). За ДД.ММ.ГГГГ ООО «Башподряд» проведены работы по ремонту задвижек, гидравлическому испытанию трудопроводов, сметная стоимость составила <данные изъяты> руб. ( л.д.87). Свидетель Л.Г., допрошенная в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, суду пояснила, что проживает в доме № по <адрес> более двух лет. Электроэнергия в доме имеется, придомовая территория содержится, есть дворник. Она проживает на первом этаже, крыс и мышей нет, мусор вывозится. Придомовая территория убиралась и в ДД.ММ.ГГГГ., снег убирали с крыши и со двора. Свидетель С.М., допрошенный в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, суду пояснил, что проживает в доме № по <адрес>. данный дом является четырехквартирным. Вывоз мусора проводится регулярно. Электроэнергия в доме имеется, перед домом есть фонарь. Текущий ремонт производится, меняли задвижки в доме. Дворник имеется, придомовая территория дома убирается. Мышей и крыс в доме нет. Раньше подвал дома заливало, если на <адрес> прорывало теплотрассу, либо попадала уличная вода по лоткам теплотрассы, т.к. дом стоит в низком месте. С ДД.ММ.ГГГГ дом обслуживает ООО «Баш-подряд». Исходя из установленного, суд приходит к выводу о наличии задолженности у ответчика за три последних года по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> руб. Истец просит взыскать пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги при просрочке <данные изъяты> дней в сумме <данные изъяты> руб. из расчета 0,0275% в день, согласно одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, составляющей 8,25% годовых. В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. В силу ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если ее размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков; длительность неисполнения обязательства и др. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из Конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года). В силу п. 42 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства. Учитывая, что сумма задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги составила <данные изъяты> руб., при этом сумма пени от не выплаченной суммы составила <данные изъяты> руб., исходя из принципа соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, на основании статьи 333 ГК РФ, суд считает, что подлежащая взысканию сумма неустойки может быть уменьшена до <данные изъяты> руб.. При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в части. Довод ответчика о том, что ему не предоставляется услуга по техобслуживанию, не состоятелен, поскольку опровергается материалами дела, о чем указано выше. В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в котором истцу отказано. Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ истцом уплачена госпошлина в сумме <данные изъяты> руб.( л.д.5). Истец уменьшил сумму иска до <данные изъяты> руб., поэтому просил взыскать госпошлину в сумме <данные изъяты> руб. Исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований в сумме <данные изъяты> руб., с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в сумме <данные изъяты>, в остальной части отказать. Руководствуясь 194-199 ГПК Российской Федерации, РЕШИЛ: Иск ООО УО «Жилкомсервис» к Ильясову Р.М. о взыскании задолженности по оплате задолженности за жилье и коммунальные услуги удовлетворить в части. Взыскать с Ильясова Р.М. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в пользу ООО УО «Жилкомсервис» в сумме <данные изъяты> коп. с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год; расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> коп.,. пени в размере <данные изъяты> руб., в остальной части отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Благовещенский районный суд РБ. Судья: Денисова Е.Г.