Дело №2-896/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 декабря 2011 года                г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вагапова З.А., с участием представителя истца Громова С.Е. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ), при секретаре Решетниковой С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасова В.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Эко-ресурсы» о признании права собственности на производственное здание,

У С Т А Н О В И Л:

Тарасов В.Н. обратился в суд с иском к ООО «Эко-ресурсы» о признании права собственности на производственное здание второй очереди (литер Е) общей площадью 561,7 кв.м., воздушная компрессорная (литер И) общей площадью 85,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному между Тарасовым В.Н. и ООО «Эко-ресурсы», он приобрел имущественный комплекс - гараж нефтепромысла, бомбоубежище, газовая компрессорная, производственное здание первой очереди, насосная пожаротушения, производственное здание второй очереди, воздушная компрессорная, электродегидраторы ЭГ-160, канализационная сеть, теплотрасса, кабельСБГ-6, нефтепровод, водопровод, земляные емкости (амбар шлаконакопитель), насосы, трансформаторы. Оплату за имущественный комплекс произвел в полном объеме, претензий стороны сделки не имеют. Часть зданий расположены на территории <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную часть зданий установлено решением <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Данное решение вступило в законную силу, зарегистрировано право в установленном законом порядке и получено свидетельство о государственной регистрации. Другая часть зданий - производственное здание второй очереди (литер Е), общей площадью 561,7 кв.м; воздушная компрессорная (литер И) общей площадью 85,2 кв.м, расположены на территории <адрес>. В связи с тем, что ООО «Эко-ресурсы» не зарегистрировало право собственности на имущественный комплекс в установленном порядке и предоставленных документов недостаточно для регистрации перехода права собственности, он лишен возможности полноценно распоряжаться и пользоваться приобретенным имуществом.

В судебное заседание истец Тарасов В.Н. не явился, извещен надлежащим образом (л.д.44).

Представитель истца Громов С.Е. в судебном заседании поддержал исковые требования по указанным в нем основаниям.

Представитель ответчика - ООО «Эко-ресурсы» Меркулова Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила отзыв, в котором по иску не возражала, просила рассмотреть дело без её участия (л.д.61, 43).

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, учитывая отсутствие возражений представителя истца, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи либо иной сделки отчуждения этого имущества.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст.17 и пунктом 1 ст.18 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусмотрено, что одним из оснований для государственной регистрации права являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Тарасов В.Н. купил у ООО «Эко-ресурсы» имущественный комплекс, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.5-7).

Из договора цессии (уступки права требования) б/н от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Новойл технолоджи» и ООО «Эко-ресурсы» следует, что имущественный комплекс принадлежал на праве собственности ООО «Эко-ресурсы» (л.д. 10-13).

Факт передачи недвижимого имущества Тарасову В.Н. подтверждается соответствующим передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Согласно Приложению №1 к договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ в состав имущественного комплекса входит производственное здание второй очереди, воздушная компрессорная (л.д.8).

Как следует из технических паспортов производственное здание второй очереди (литер Е), общей площадью 561,7 кв.м., воздушная компрессорная (литер И), общей площадью 85,2 кв.м., расположены по адресу: <адрес> (л.д.31-40, 45-51).

Согласно техническим заключениям инжиниринговой компании «Проект центр» (СРО МОП-2-10-02-0185-207) несущие и ограждающие конструкции зданий, расположенных по адресу: <адрес>, выполнены с соблюдением нормативных требований на производство работ, техническое состояние «работоспособное», их эксплуатация с учетом технологического назначения допустима без каких-либо ограничений.

Вместе с тем, право собственности продавца на предмет договора в установленном порядке не зарегистрировано, правоустанавливающие документы отсутствуют, что повлекло нарушение прав покупателя, препятствует реализации его прав по владению, пользованию и распоряжению приобретенной недвижимостью.

Согласно ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Волеизъявление ООО «Эко-ресурсы» к заключению договора руководитель, обладавший полномочиями по распоряжению собственностью общества, выразил путем его подписания. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен продавцом и покупателем в соответствии с требованиями ст.550 ГК РФ, удостоверен печатью общества.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям закона о форме и содержании договоров купли-продажи недвижимости, содержит все существенные условия, а также то, что обстоятельства по договору исполнены сторонами в полном объеме, у суда имеются основания признать договор купли-продажи недвижимости заключенным, переход права собственности к Тарасову В.Н. состоявшимся. Тарасов В.Н. открыто пользуется приобретенной недвижимостью, ООО «Эко-ресурсы» право Тарасова В.Н. не оспаривает, претензий к нему не имеет. Отсутствие у покупателя Тарасова В.Н. документов, подтверждающих регистрацию ранее возникшего права на имущественный комплекс у ООО «Эко-ресурсы» не должно служить препятствием к реализации правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом.

Учитывая все вышеизложенные обстоятельства, суд находит иск Тарасова В.Н. подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Тарасова В.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Эко-ресурсы» о признании права собственности на производственное здание удовлетворить.

Признать за Тарасовым В.Н. право собственности на производственное здание второй очереди (литер Е) общей площадью 561,7 кв.м., воздушная компрессорная (литер И) общей площадью 85,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Коллегию по гражданским делам Верховного Суда РБ через Благовещенский районный суд РБ в течение 10 дней.

Председательствующий судья:      З.А. Вагапов