Дело №2-898/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2011 года                  Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вагапова З.А., с участием представителя истца Исламутдинова М.М. - адвоката Кадырова В.Г. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ), при секретаре Решетниковой С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исламутдинова М.М. к администрации сельского поселения Саннинский сельсовет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Исламутдинов М.М. обратился в суд с иском к администрации Саннинский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В обосновании исковых требований указано, что Подоплелову Н.П. принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ он предложил купить дом за <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ составили соглашение о задатке в простой письменной форме, написана расписка о получении Н.П. <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ ему передано <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ ему передана оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ истец был зарегистрирован по данному адресу, сделал ремонт, переехал жить постоянно. Договор купли-продажи не оформляли, он выехал из <адрес>, больше не приезжал. ДД.ММ.ГГГГ Н.П. умер в <адрес>. В настоящее время истец не может получить необходимые документы для оформления жилого дома и земельного участка.

В судебное заседание истец Исламутдинов М.М. не явился, суд располагает сведениями о надлежащем его извещении.

Представитель истца Кадыров В.Г. в судебном заседании поддержал исковые требования по указанным в нем основаниям.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Саннинский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ Зырянова М.Н. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия, возражений по иску не имеет (л.д.61).

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, принимая во внимание отсутствие возражений представителя истца, рассмотрел дело без участия указанных лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из письма Благовещенского филиала ГУП БТИ РБ следует, что сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом отсутствуют (л.д.31).

Принадлежность Н.П. на праве постоянного бессрочного пользования земельного участка, общей площадью 2252 кв.м., а также жилого дома с надворными постройками, общей площадью 24,1 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>, подтверждается выписками из похозяйственной книги (л.д.57-60).

Согласно кадастровому паспорту правообладателем спорного земельного участка, общей площадью 2252 кв.м., указан Н.П. (л.д.28-29).

Из кадастрового паспорта и выписки из похозяйственной книги следует, что земельный участок был предоставлен Н.П. для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.28, 58).

В силу ст.ст.15, 25 Земельного кодекса РФ собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации - главой 17 ГК РФ и Земельным кодексом РФ. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Вышеизложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что Н.П. в установленном порядке был передан в собственность земельный участок <адрес>. Следовательно, построенные объекты недвижимости на предоставленном в законном порядке для этих целей земельном участке не являются самовольными.

Таким образом, суд считает, что Н.П. владел и пользовался земельным участком и построенными на нем объектами недвижимости на правах собственника, однако в установленном гражданским и земельным законодательством порядке не зарегистрировал за собой право собственности на указанные объекты.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи либо иной сделки отчуждения этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст.17 и пунктом 1 ст.18 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусмотрено, что одним из оснований для государственной регистрации права являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как следует из соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, Исламутдинов М.М. выдал Н.П. задаток в сумме <данные изъяты> руб. в счет причитающих ему по договору купли-продажи жилого дома № по <адрес>, оставшиеся <данные изъяты> руб. должны быть выплачены до марта ДД.ММ.ГГГГ. Cогласно п.п.г п.6 договора Н.П. взял на себя обязательство содействовать Исламутдинову М.М. в государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома (л.д.21).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Н.П. получил от Исламутдинова М.М. <данные изъяты> руб. (л.д.22).

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Н.П. получил деньги за проданный дом в сумме <данные изъяты> руб. от Исламутдинова М.М. в присутствии Н.С. и Ю.В. (л.д.44).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что представленные истцом расписки, соглашение о задатке фактически являются документальным подтверждением заключенного между Н.П. (продавцом) и Исламутдиновым М.М.(покупателем) договора купли-продажи спорного земельного участка и жилого дома с надворными постройками, поскольку в расписках содержится информация о передаче и получении денежной суммы.

Вместе с тем, право собственности продавца на предмет договора в установленном порядке не зарегистрировано, правоустанавливающие документы отсутствуют, что повлекло нарушение прав покупателя, препятствует реализации его прав по владению, пользованию и распоряжению приобретенной недвижимостью.

Согласно свидетельству о смерти Н.П. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Башкортостан (л.д.20).

По сведениям администрации сельского поселения Саннинский сельсовет МР Благовещенский район РБ у Н.П. родственники отсутствуют (л.д.16).

Следовательно, регистрация права собственности на земельный участок и жилой дом с постройками за Исламутдиновым М.М. невозможны по независящим от него обстоятельствам, истец лишен возможности во внесудебном порядке реализовать свои права на приобретенное имущество.

Спор относительно земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками отсутствует.

Администрация сельского поселения Саннинский сельсовет МР Благовещенский район РБ не претендует на указанные объекты.

Согласно справок №,№ от ДД.ММ.ГГГГ Исламутдинов М.М. и его жена В.И. зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> (л.д. 12,15).

Как следует из отметки в паспорте Исламутдинов М.М. зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Факт содержания земельного участка Исламутдиновым М.М. подтверждается представленными суду квитанциями об оплате земельного налога (л.д.47-50).

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ Исламутдинов М.М. добросовестно, открыто и непрерывно пользуется приобретенной недвижимостью, зарегистрирован по указанному адресу, несет бремя по их содержанию, администрация сельского поселения Саннинский сельсовет МР <адрес> РБ право истца не оспаривает, претензий к нему не имеет. Отсутствие у покупателя Исламутдинова М.М. документов, подтверждающих регистрацию ранее возникшего права на жилой дом с надворными постройками и земельный участок у Н.П. не должно служить препятствием к реализации правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом.

Оценив представленные доказательства в отдельности и в их совокупности, суд находит иск Исламутдинова М.М. подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Исламутдинова М.М. к администрации сельского поселения Саннинский сельсовет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок удовлетворить.

Признать за Исламутдиновым М.М. право собственности на земельный участок, общей площадью 2252 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать за Исламутдиновым М.М. право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Коллегию по гражданским делам Верховного Суда РБ через Благовещенский районный суд РБ в течение 10 дней.

Председательствующий судья:                                З.А. Вагапов