Дело № 2- 936\11г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 декабря 2011 года г.Благовещенск РБ Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Денисовой Е.Г., при секретаре Посохиной О.Г., с участием истца Наймушина С.Г., его представителя Ишалиной К.К. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Наймушин С.Г. к Администрации городского поселения г.Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ о признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Наймушин С.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения г.Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ о признании право собственности на жилой дом по адресу : РБ, г.Благовещенск ул.<адрес> по праву наследования, признании права собственности на земельный участок площадью 656 кв.м. по адресу: г.Благовещенск ул.<адрес> в порядке приватизации. В обосновании иска указано, что истец является сыном Наймушина Г.Е., умершего ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открылось наследство на дом и земельный участок. Он является единственным наследником, его сестра Султанова О.Г. отказалась от принятия наследства. При обращении к нотариусу, истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. В судебном заседании истец отказался от искового требования в части признания права собственности на земельный участок, о чем вынесено отдельное определение. В остальной части, полностью поддержав исковые требования, истец Наймушин С.Г., его представитель Ишалина К.К., просили признать за Наймушиным С.Г. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, г.Благовещенск ул. <адрес>. При этом суду пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца, Наймушин Г.Е.. После его смерти открылось наследство на дом с надворными постройками по адресу: г.Благовещенск, ул. <адрес>. Наследниками умершего Наймушина Г.Е. являются Наймушин С.Г. и его сестра Султанова О.Г., которая отказалась от принятия наследства. Наймушин С.Г. является единственным наследником Наймушина Г.Е. принявшим наследство в установленный законодательством шестимесячный срок со дня открытия наследства. На основании Решения исполкома городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ Наймушину Г.Е. был предоставлен земельный участок для строительства жилого дома по адресу: г.Благовещенск ул.<адрес> На данном участке отец построил дом. В результате переадресации адресного хозяйства, жилому дому был присвоен адрес: <адрес>. Поскольку свое право на жилой дом Наймушин Г.Е. оформить при жизни не успел, нотариус отказал истцу в выдаче Свидетельства о праве на наследство по закону, в связи с чем, истец обратился с данным иском в суд. Представитель ответчика Администрации городского поселения г.Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть иск в их отсутствие. Третье лицо Султанова О.Г. извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие ( л.д.33). Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Судом установлено, что отцу истца, Исполкомом городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ. Наймушину Г.Е. был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м под строительство жилого дома по адресу: г.Благовещенск ул. <адрес> ( л.д.25). На указанном земельном участке спорный дом Наймушин Г.Е. построил из стройматериалов разобранного дома, ранее расположенного по адресу: РБ, Благовещенский район д.<адрес>, который Наймушин Г.Е. купил по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.9). В связи с изменением адресного хозяйства в г.Благовещенске новому жилому дому, построенному по адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> ( л.д.24). Согласно Свидетельства о смерти, серии 1I-АР №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, Наймушин Г.Е., ДД.ММ.ГГГГгода рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.11). Построенный им жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрировал. Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно сообщения Управления Росреестра по РБ, сведений о правах на объект недвижимого имущества - жилой дом по адресу: г.Благовещенск ул.<адрес> отсутствуют ( л.д.14). Согласно данных Технического паспорта данные о собственнике жилого дома по адресу: РБ, г.Благовещенск ул. <адрес> отсутствуют (л.д.17). В силу п.. 9.1 ст.3 РФ Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст.25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. Право собственности на возведенный дом возникло у Наймушина Г.Е. с момента его постройки, т.е. с 1971 года, что подтверждено техническим паспортом на жилой дом. Право лиц, имеющих в фактическом пользовании дома и их право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположено строение, вытекает из п.4 ст.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 20.09.2001 года. Кроме того, право таких лиц в упрощенном порядке зарегистрировать свое право собственности на земельный участок и строения закреплено Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" которым введены ст. 25.2 и 25.3 в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, закрепляющая особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок. Такой упрощенный порядок регистрации прав действует и в отношении недвижимого имущества, расположенного на данном земельном участке. Согласно ст.9 Федерального Закона от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменении в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформлении в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» внесены изменения в Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», в соответствии со ст.8, 9 которого до 1 марта 2015 года не требуется получение разрешений на ввод объекта в эксплуатацию, а также не требуется получения разрешений на строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, изменения объектов капитального строительства и их частей. Это положение применяется также в отношении таких объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации. Пункт 4 статьи 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает упрощенный порядок регистрации права собственности на объекты недвижимости. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание. Согласно кадастрового паспорта земельный участок для размещения домов индивидуальной жилой застройки с кадастровым номером 02:69:010208:31 по адресу: г.Благовещенск РБ <адрес> имеет площадь 656+/- 9 кв.м (л.д.15). Из технического паспорта на жилой <адрес> г.Благовещенск РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что год постройки данного жилого дома - 1971, в состав объекта входят жилой дом (литер А), веранда (литер а), гараж ( литер Г), баня (литер Г1), предбанник (литер Г2), сарай (литер Г3), сарай ( литер Г4), уборная, ворота, ограждение ( л.д.17-23). Согласно справки ООО УО «Жилкомсервис» Наймушин Г.Е. до своей смерти был зарегистрирован по адресу: г.Благовещенск ул.<адрес> ( л.д.41). Таким образом, основания для выводов о самовольном возведении у суда не имеется. В силу ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Согласно статье 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Согласно п.1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельство о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Согласно п.2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущество; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Наследниками после смерти Наймушина Г.Е. являются его дети. Согласно свидетельств о рождении, Наймушин С.Г., Наймушина(султанова) О.Г. являются детьми Наймушин Г.Е. и Наймушина Н.В. ( л.д.10,12,13) Согласно Свидетельства о смерти, серии III-АР №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, Наймушина Н.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.49). Согласно сообщения нотариуса Бакировой И.Ф., после смерти умершего ДД.ММ.ГГГГ Наймушин Г.Е. заведено наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ Свидетели Х.Н.А., К.М.С. (соседи), суду показали, что дом строил Наймушин Г.Е.. После смерти Наймушина Г.Е. домом пользуется его сын Наймушин С.Г. Дочь Султанова О.Г. приезжала только на похороны. Спора с соседями, по надворным постройкам и земельному участку, нет. Судом установлено, что после смерти Наймушина Г.Е. фактически спорным домовладением пользуется его сын, истец Наймушин С.Г.. Согласно справки Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Благовещенский район, жилой дом по ул. <адрес> в г.Благовещенске соответствует действующим на момент строительства строительным и градостроительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан ( л.д.68). Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования о признании за истцом права собственности на жилой дом, подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Наймушиным С.Г. право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: РБ, г.Благовещенск ул. <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней. СУДЬЯ: Денисова Е.Г. Решение не вступило в законную силуа