№2- 67\2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2012г.      г.Благовещенск РБ

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Денисовой Е.Г., при секретаре Посохиной О.Г., с участием истца Сарыева Т.Н., его представителей Ишалиной К.К., Бадамшиной Р.У. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ), представителя ответчика - Главы Администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан Сютиной Е.Ф., представителя третьего лица Администрации муниципального района Благовещенский район РБ Исламовой А.М. ( доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сарыева Т.Н. к Администрации сельского поселения Николаевский сельский совет муниципального района Благовещенский район РБ о признании права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Сарыев Т.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Николаевский сельский совет муниципального района Благовещенский район РБ о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, указав, что являясь победителем торгов от ДД.ММ.ГГГГ купил недвижимое имущество :

- здания коровников кирпичных (корпус № и №) общей площадью 3306,2 кв.м., находящиеся по адресу: РБ, <адрес>;

-здание ЦРМ на 25 тракторов общей площадью 884,6 кв.м., находящиеся по адресу: РБ, <адрес>;

-административное здание правления общей площадью 293,6 кв.м., находящееся по адресу: РБ, <адрес>;

-здание картофелехранилища бетонное (корпус1) общей площадью 742,6 кв.м., находящееся по адресу: РБ, <адрес>, ул.нижняя,1\1;

-здание картофелехранилища блочное (корпус2) общей площадью 583,4 кв.м., находящееся по адресу: РБ, <адрес>;

-здание центрального склада общей площадью 329,5 кв.м., находящееся по адресу: РБ, <адрес>;

-здание автогаража на 10 мест корпус 1, общей площадью 382,2 кв.м. находящееся по адресу: РБ, <адрес>, №.

В день заключения договоров купли-продажи данное имущество было передано истцу по акту приема-передачи. Однако, истец не может зарегистрировать сделку и оформить свои права как собственника, поскольку от ДД.ММ.ГГГГ продавец - СПК «Николаевский» ликвидирован.

В судебном заседании истец Сарыев Т.Н., его представители Ишалина К.К., Бадамшина Р.У. исковые требования поддержали в полном объёме. При этом суду пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ состоялись торги, победителем по спорному имуществу был признан Сарыев Т.Н.. На основании протокола был оформлен акт приема-передачи имущества Сарыеву Т.Н. Согласно платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ спорные объекты были оплачены на сумму <данные изъяты> руб. В настоящее время объекты недвижимости находятся в пользовании Сарыева Т.Н., расположены на территории Николаевского сельского совета. Признание права собственности на недвижимость истцу необходимо для того, чтобы приобретенное недвижимое имущество в установленном порядке зарегистрировать в органах государственной регистрации недвижимости.

Представитель ответчика Глава Администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан Сютина Е.Ф. не возражала против удовлетворения исковых требований Сарыева Т.Н., пояснив, что спорные объекты недвижимости не передавались сельскому поселению, а были выставлены на торги СПК коопхоз «Николаевский», который в настоящее время ликвидирован. На балансе Николаевского сельского совета объекты не состоят и не состояли, спора по ним не имеется.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района Благовещенский район РБ Исламова А.М. не возражала против удовлетворения исковых требований Сарыева Т.Н..

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ (п.1), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ ч 1. право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом…(ч.1); право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества… В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (ч.2).

Согласно п.5 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" (с изм., внесенными Постановлением Правительства РФ от 06.03.1992 N 138) колхозы и совхозы могут передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд, внутрихозяйственные дороги, системы энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и другие объекты. Согласно п.6 данного Постановления колхозы и совхозы имеют право продать или сдать в аренду жилой фонд и некоторые другие объекты социальной сферы (кроме объектов образования).

Судом установлено, что колхоз им. Жданова был образован в 1951 году и в феврале 1989 года был переименован в колхоз «Бельский», затем в СХПК «Бельский» (в 1999г.), затем в СХПК (коопхоз) «Николаевский« (в 2000г.) Как следует из Определения Арбитражного суда РБ от 27.11.2003г. все имущественные права и обязанности СХПК «Бельский» переданы СХПК «Николаевский». Согласно акта от 23.07.2004г. произведена прием-передача основных фондов из сельхозкооператива «Бельский» в сельхозкооператив «Николаевский», в том числе - коровники кирпичные (корпус № и №) 1982 года постройки, здание правления сельхозкооператива 1964 года постройки, здание центрального склада 1980 года постройки, картофелехранилище бетонное 1981года постройки, картофелехранилище блочное 1988 года постройки, автогараж на 10 мест 1985 года постройки, ЦРМ на 25 тракторов 1991 года постройки, что также следует из бухгалтерской справки от 24 мая 2010г. Следовательно, указанные объекты недвижимости колхоза при его реорганизации были переданы в кооператив, который нес бремя по содержанию объектов недвижимости, переданных ему. В соответствии с положениями п.10 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 N 86, владельцы паев вправе были в установленном порядке распорядиться ими, в том числе, передав паи в кооператив.

Судом установлено, что право на указанные объекты недвижимости возникло у колхоза (правопреемник СПК «Николаевский») до введения в действие Закона «О регистрации прав на недвижимое имущество» от 21 июля 1997 года.

Согласно ст. 6 Закона « О регистрации прав на недвижимое имущество», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (ч.1).

Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Николаевский признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим СПК «Николаевский» утвержден К-р,

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство продлено до ДД.ММ.ГГГГ

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, конкурсное производство завершено, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРП о ликвидации СПК «Николаевский».

Судом установлено, что продавец - СПК «Николаевский», в лице конкурсного управляющего К-р, продал на торгах победителю торгов Сарыеву Т.Н. по договору купли-продажи по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ здание ЦРМ на 25 тракторов общей площадью 884,6 кв.м., находящиеся по адресу: РБ, <адрес> по цене <данные изъяты>.; по договору купли-продажи по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ здания коровников кирпичных (корпус № и №) общей площадью 3306,2 кв.м., находящихся по адресу: РБ, <адрес> по цене <данные изъяты>.; по договору купли-продажи по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ здание центрального склада общей площадью 329,5 кв.м., находящееся по адресу: РБ, <адрес> по цене <данные изъяты>.; по договору купли-продажи по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ здание картофелехранилища бетонное (корпус1) общей площадью 742,6 кв.м., находящееся по адресу: РБ, <адрес> по цене <данные изъяты>.; по договору купли-продажи по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ здание картофелехранилища блочное (корпус2) общей площадью 583,4 кв.м., находящееся по адресу: РБ, <адрес> по цене <данные изъяты>.; по договору купли-продажи по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ административное здание правления общей площадью 293,6 кв.м., находящееся по адресу: РБ, <адрес> по цене <данные изъяты>. ; по договору купли-продажи по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ здание автогаража на 10 мест корпус 1, общей площадью 382,2 кв.м. находящееся по адресу: РБ, <адрес>, № по цене 93 000 руб. Указанные объекты проданы на сумму <данные изъяты>. Согласно платежных поручений данная сумма им полностью уплачена. Торги состоялись, победителем торгов по спорному имуществу был признан Сарыев Т.Н. на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ По актам приема-передачи приобретенное имущество на торгах передано Сарыев Т.Н. ( л.д.11, 12, 32-35,36,42,49,54,57,61, 78, 80).

Частью 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания. Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. (Постановление Президиума ВАС от 01.09.2009г. №1395/09).

Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч.2 ст.434).

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено, что принятые сторонами на себя обязательства по указанным договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, спора о праве собственности на проданные объекты недвижимости не имеется, отсутствуют притязания третьих, торги ни кем не оспорены. Продавец-собственник недвижимого имущества СПК (коопхоз) «Николаевский» ликвидирован от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ, поэтому не может обратиться с заявлением в регистрирующий орган для оформления сделки.

По смыслу статей 432, 433, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям.

Судом установлено, что с момента подписания договора купли-продажи и актов приема-передачи, истец Сарыев Т.Н. фактически вступил в права собственника, пользуется, владеет спорным недвижимым имуществом и принимает меры по его сохранности.

Ответчик признал иск.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание выше изложенное, и учитывая то, что истцом возмездно приобретено спорное имущество на основании договоров купли-продажи, при этом право собственности истца на указанные объекты недвижимости никем не оспорено; ответчик полностью признал исковые требования, а так же то, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому признание иска ответчиком принимается судом; иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сарыева Т.Н. к Администрации сельского поселения Николаевский сельский совет муниципального района Благовещенский район РБ о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Признать за Сарыевым Т.Н. право собственности на объекты недвижимого имущества:

- здания коровников кирпичных (корпус № и №) общей площадью 3306,2 кв.м., находящиеся по адресу: РБ, <адрес>;

-здание ЦРМ на 25 тракторов общей площадью 884,6 кв.м., находящееся по адресу: РБ, <адрес>;

-административное здание правления общей площадью 293,6 кв.м., находящееся по адресу: РБ, <адрес>;

-здание картофелехранилища бетонное (корпус 1) общей площадью 742,6 кв.м., находящееся по адресу: РБ, <адрес>;

-здание картофелехранилища блочное (корпус 2) общей площадью 583,4 кв.м., находящееся по адресу: РБ, <адрес>;

-здание центрального склада общей площадью 329,5 кв.м., находящееся по адресу: РБ, <адрес>;

-здание автогаража на 10 мест корпус 1, общей площадью 382,2 кв.м. находящееся по адресу: РБ, <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Судья:     Е.Г.Денисова

решение суда не вступило в законную силу.а