Дело № 2-124/12г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2012 год     г. Благовещенск РБ

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Денисовой Е.Г., при секретаре Посохиной О.Г., с участием представителя истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Бабыкина П.А. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Ахмерову Р.А. о понуждении к исполнению обязательств,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратился в суд с иском к Ахмерову Р.А. об обязании заключить Договор страхования его жизни и потери трудоспособности, а также квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>А <адрес> от риска утраты и повреждения, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб..

В обоснование иска указано, что в соответствии с условиями кредитного договора Ахмерову Р.А. ООО «ИнвестКапиталБанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере <данные изъяты> руб. по<адрес> % годовых, на срок 180 месяцев для приобретения в собственность Ахмерова Р.А. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А <адрес>. Государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была произведена ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по РБ. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен Комбинированный договор ипотечного страхования №-И от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ответчик обязался ежегодно вносить сумму страховой премии согласно графику. Однако с 2010г. ответчик страховую премию не производил и не производит до настоящего времени, что нарушает права Залогодержателя и выгодоприобретателя, при наступлении страхового случая. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате страховой премии, истцом было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств. Указанное требование ответчиком не выполнено, в связи с чем, истец обратился с иском в суд.

Определением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы данное гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Благовещенский районный суд РБ.

7 февраля 2012г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Росгосстрах».

В судебном заседании представитель истца Бабыкин П. А. заявил ходатайство об исключении из числа третьих лиц ООО «Росгосстрах», поскольку выяснилось, что договор между ответчиком АхмеровымР.А. и ООО «Росгосстрах» расторгнут, в связи с чем, ООО «Росгосстрах» исключен из числа третьих лиц.

При этом истец, полностью поддержав исковые требования, суду пояснил, что Договор страхования жизни и потери трудоспособности является обеспечительной мерой для истца. При отсутствии данного договора, у истца есть право обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, выселив ответчика из жилого помещения. Кроме того, при заключении кредитного договора, при условии заключения Заемщиком Договора страхования жизни и потери трудоспособности был применен более низкий процент ставки по кредиту. Поэтому в интересах ответчика, ему необходимо заключить Договор страхования жизни и потери трудоспособности. Просит иск удовлетворить.

Ответчик Ахмеров Р.А. извещен о времени и месте судебного заседания: получил повестку на ДД.ММ.ГГГГ; лично ДД.ММ.ГГГГ получил повестку на ДД.ММ.ГГГГ, также ДД.ММ.ГГГГ получил повестку на судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ, однако, в судебное заседание не явился, письменного отзыва на иск не представил, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Поэтому суд, с согласия истца, рассматривает дело в порядке заочного производства, в силу ч.1 ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между Ахмеровым Р.А. и ООО «Инвестиционный капитал» ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договора ( при ипотеке в силу закона) № на получение кредита в размере <данные изъяты> руб. сроком на 180 ме<адрес> приобретения в собственность Ахмерова Р.А. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по настоящему договору является: ипотека ( залог) в силу закона квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А <адрес>, а также страхование жизни и потери трудоспособности заемщика ( Ахмерова Р.А.), страхование риска утраты и повреждения предмета залога ( ипотеки)-квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А <адрес>. ( л.д.8). Государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ( л.д.13-15).

Законным владельцем Закладной с настоящее время является Открытое акционерное Общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается отметкой о смене владельца закладной ( л.д.32).

В силу п.2 ст.13 Закона « Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставлении других доказательств существования этого обязательств и право залога на имущество, обеспеченной ипотекой.

В соответствии с п.3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на договоре купли-продажи закладных 06-051242 от 20.10.2005 и отметкой на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ООО «ИнвестКапиталБанк» ( л.д.32).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Росгосстрах-Аккорд» и Ахмеровым Р.А. был заключен комбинированный договор ипотечного страхования №-И, предметом которого является страхование жизни и трудоспособности застрахованного лица, недвижимого имущества, находящегося в собственности у Страхователя. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.4.3 Договора Страхователем уплачивается страховая премия ежегодно до 31 мая единовременными платежами за каждый страховой период (л.д.41).

Согласно уведомления ООО «Росгострах», Ахмеров Р.А. извещен о том, что срок оплаты очередного страхового взноса по Комбинированному договору ипотечного страхования от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. истек ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.1 ст.954 ГК РФ и положениями по Комбинированному договору ипотечного страхования от ДД.ММ.ГГГГ Страхователь обязан оплатить страховую премию В случае неуплаты страховых взносов в установленные договором сроки и в соответствии с п.3 ст.450 ГК РФ, филиал ООО «Росгосстрах» в РБ отказывается от исполнения обязательств по Комбинированному договору ипотечного страхования от ДД.ММ.ГГГГ и Договор считает расторгнутым (л.д.96-100).

Как следует из п.6.7. и 6.8. Комбинированного договора ипотечного страхования от ДД.ММ.ГГГГ, Страхователь имеет право расторгнуть Договор страхования в одностороннем порядке в случае неуплаты очередного страхового взноса в установленный Договором срок. (л.д. 45)

Как пояснил представитель истца, ответчик страховую выплату не производил, в связи с чем, ООО «Росгосстрах» расторг с ним договор страхования. Ахмеров А.Р. обязательства по договору в части погашения кредита исполняет надлежащим образом, при этом свою обязанность по заключению договоров страхования не выполняет.

Согласно ч.1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1.5 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечением исполнения обязательств Заемщика является ипотека (залог) силу закона квартиры; страхование жизни и потери трудоспособности Ахмерова Р.А., страхование риска утраты и повреждения предмета залога (ипотеки) - квартиры, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор ( л.д.8).

Согласно п. 4.1.7 Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом ответчик обязан не позднее 3 рабочих дней со дня регистрации Договора купли-продажи квартиры заключить за свой счет со страховой компанией аккредитованной ОАО «АИЖК» Комбинированный договор ипотечного страхования, согласно которого застраховать жизнь и потерю трудоспособности Ахмерова Р.А., указав в качестве первого выгодоприобретателя кредитора. ( л.д.10).

Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.4.1.10 кредитного договора, ответчик взял на себя обязательство обеспечивать страхование в пользу кредитора квартиры, жизнь и потери трудоспособности лиц, согласно п.4.1.7 Договора, в течение всего периода действия настоящего договора и закладной, предоставляя кредитору ежегодно копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в течении 7 дней после ее уплаты. ( л.д.10).

Положения п.1 ч.1 ст.343 ГК РФ предусматривают обязанность залогодателя страховать заложенное имущество, а положения пп.2 п.2 ст.351 ГК РФ предусматривают право залогодателя при невыполнении залогодателем этого условия потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если это требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога.

Таким образом, закон и договор предусматривают право, а не обязанность истца, потребовать досрочно возвратить сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, обратить взыскание на заложенное имущество в случае, если ответчик не выполнил свою обязанность застраховать жилое помещение.

Из указанное следует, что предусмотренное кредитным договором обязательство застраховать квартиру, жизнь и потерю трудоспособности лиц не противоречит закону. Напротив, учитывая, что квартира является предметом залога, указанное обстоятельство соответствует требованиям ч.1 ст. 343 ГК РФ, предусматривающим обязанность залогодателя страховать заложенное имущество, и условиям договора залога.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав допускается любым, не противоречащим закону способом.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ ответчик должен исполнить свое договорное обязательство по страхованию жизни и потери трудоспособности заемщика, риска утраты и повреждения предмета ипотеки- квартиры, а истец вправе требовать от ответчика его исполнения. Доводов и доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для освобождения от выполнения обязательства по договору, ответчиком не представлено.

Исполнение ответчиком, предусмотренных кредитным договоров обязательств по страхованию, является одним из условий предоставления кредита, направлено на обеспечение выполнения кредитных обязательств ответчиком. Неисполнение предусмотренных вышеуказанных пунктами кредитного договора обязательств ответчика является уклонением ответчика от договорных обязательств и нарушает права истца, поскольку лишает его предусмотренного договором обеспечения исполнения кредитных обязательств ответчиком.

Срок кредитного договора и договора залога не истек, кредит ответчиком не погашен, обязанность застраховать жизнь и потерю трудоспособности заемщика, риск утраты и повреждения из предмета ипотеки квартиры ответчиком не исполнена. Квартира, являющаяся предметом залога, оставлена ответчиком без страховой защиты. Обратное ответчиком не доказано.

Право выбора способа защиты нарушенного права законом представлено истцу. Избранный истцом способ защиты не противоречит закону и положениям договора, не противоречит требованиям ст.12 ГК РФ.

С учетом вышеизложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающее ответчика совершить определенные действия в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, поэтому требования истца об установлении 10-дневного срока с момента вступления решения в законную силу подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в сумме 4000 руб., уплаченной при подаче иска ( л.д.7), оплата которых подтверждена материалами дела и о взыскании которых заявлено истцом.

Руководствуясь 194-199, 235 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Ахмерову Р.А. о понуждении к исполнению обязательств удовлетворить.

Обязать Ахмерову Р.А. заключить договор страхования его жизни и потери трудоспособности, а также квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес> от рисков утраты и повреждения, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан законный владелец закладной - кредитор, на срок действия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ с аккредитованной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» страховой компанией в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Ахмерову Р.А. в пользу Открытого Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в Благовещенский районный суд РБ заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                            Денисова Е.Г.

Решение не вступило в законную силу.а