Дело № 2-125/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 февраля 2012 год г. Благовещенск Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Вагапова З.А., при секретаре Григорьевой И.В., с участием истца Завгородней Н.Н., представителя истца Ишалиной К.К., представителя ответчиков Маковеева В.С., Маковеевой Г.И. - адвоката Гильфанова И.И., представившего удостоверение № и ордер №, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Завгородней Н.Н. к Маковееву В.С., Маковеевой Г.И. о признании права собственности на жилой дом УСТАНОВИЛ: Завгородняя Н.Н. обратилась в суд с иском к Маковееву В.С., Маковеевой Г.И., в котором просит признать за ней право собственности на <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ Завгордняя Н.Н. приобрела у Маковеевых жилой <адрес> в <адрес> РБ. Указанный дом принадлежал продавцам на основании договора безвозмездной передачи квартир в долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с изменением адресного хозяйства дому присвоен № по <адрес> в <адрес>. После заключения договора купли-продажи Маковеевы выехали из проданной квартиры в неизвестном направлении, в связи с чем договор купли-продажи в установленном законом порядке не зарегистрирован. С момента покупки Завгородняя добросовестно, непрерывно и открыто владеет вышеуказанным домом, однако отсутствие регистрации права собственности не дает ей возможность распорядиться принадлежащим имуществом. В судебном заседании истец Завгородняя Н.Н. и ее представитель Ишалина К.К. исковые требования поддержали по тем же основаниям, при этом представитель истца Ишалина К.К. пояснила, что в 1996 году между Маковеевыми и Завгородней Н.Н. был заключен договор купли-продажи <адрес> в <адрес> РБ, по которому истец приняла дом и полностью оплатила его стоимость. Ответчики после продажи дома выехали в неизвестном направлении, место жительства их неизвестно. В связи с отсутствием стороны договора истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на дом. Все эти годы Завгородняя Н.Н. владела жилым домом на правах собственника, оплачивая коммунальные услуги и предусмотренные налоги на имущество. Ответчики Маковеев В.С., Маковеева Г.И. в судебное заседание не явились, место жительства их неизвестно. Представитель ответчика адвокат Благовещенского филиала БРКА Гильфанов И.И., назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, исковые требования Завгородней Н.Н. не признал. Третье лицо Завгородний Ю.И. просил дело рассмотреть в его отсутствие, по иску Завгородней Н.Н. не возражал. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации правособственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В свою очередь, согласно пункту 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Пунктом 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Из материалов дела усматривается, что Завгородняя Н.Н. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купила квартиру, находящуюся в <адрес> РБ по <адрес> (л.д.20). Договор заключен в письменной форме, удостоверен нотариусом, условия договора сторонами исполнены (л.д.20). Из договора от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что администрацией лесхоза в долевую собственность Маковееву В.С. и Маковеевой Г.И. передан <адрес> в <адрес> РБ (л.д.19). Таким образом, установлено, что спорный дом принадлежал на праве собственности ответчикам. Являясь собственниками <адрес> в <адрес>, Маковеевы распорядились свои имуществом по своему усмотрению, заключив с Завгородней Н.Н. договор купли-продажи. Согласно справке отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес>, бывшему дому №а по <адрес> присвоен почтовый адрес: РБ, <адрес> (л.д.11) В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> состоит из двух жилых комнат общей площадью 81, 3 кв.м, в том числе жилой площадью 38, 5 кв.м. Сведения о правообладателях объекта отсутствуют (л.д.12-18). Указанный дом после его реконструкции введен в эксплуатацию на основании разрешения администрации муниципального района <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, принадлежащем Завгородней Н.Н.(л.д.29). Таким образом, суд на основании имеющихся в деле доказательств, считает установленным, что после приобретения жилого дома по договору купли-продажи Завгородняя Н.Н. являлась законным его владельцем. В то же время отсутствие правовой регистрации нарушает права истца как собственника по распоряжению недвижимым имуществом. С учетом вышеизложенного, исковые требования Завгородней Н.Н. о признании права собственности на жилой <адрес> в <адрес> подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Завгородней Н.Н. к Маковееву В.С., Маковеевой Г.И. о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. Признать за Завгородней Н.Н. право собственности на индивидуальный жилой <адрес> общей площадью 81,3 кв.м, жилой площадью 38,3 кв.м по <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Благовещенский районный суд РБ в течение месяца. Председательствующий судья З.А. Вагапов