Дело № 2- 11/12г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         29 февраля 2012 года г. Благовещенск РБ

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Денисовой Е.Г., при секретаре Посохиной О.Г., с участием прокурора Максимова Д.В., представители истца (ответчика по встречному иску) Иванова И.Б. - Ивановой Н.И. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ), Плотниковой О.Н. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), ответчика (истца по встречному иску) Салаховой А.М., ее представителя Сагитовой В.И.(по заявлению), третьих лиц Ивановой Н.И., представителя Отдела опеки и попечительства администрации муниципального района Благовещенский район РБ Иргубаевой Р.А. ( доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ), представителя Благовещенского отдел СП УФСС Русинова К.И.(удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Иванова И.Б. к Салаховой А. М., Салахову Р.Г., действующих в своих интересах и в интересах детей С-ва Р.Р., Р-на А.В. и Салахова Р.Г. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

по встречному иску Салаховой А. М. к Иванова И.Б. о признании 2\3 доли в праве собственности на жилой дом литера Б, признании 3\4 доли в праве собственности на жилой дом литера А,

У С Т А Н О В И Л:

Иванов И.Б. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать Салахову А.М., ее несовершеннолетних детей С-ва Р.Р., Р-на А.В. и Салахову Р.Г. прекратившими право пользования жилым домом литер А, земельным участком, общей площадью 1402 кв.м., жилым домом с подвалом - объектом незавершенного строительством литер Б, расположенными по адресу: <адрес>; снять Салахову А.М. и Салахова Р.Г. с регистрационного учета по месту жительства; выселить Салахову А.М., ее несовершеннолетних детей С-ва Р.Р., Р-на А.В. и Салахову Р.Г. из жилого дома -литер А, из жилого дома с подвалом - объекта незавершенного строительством -литер Б, расположенными по адресу: РБ, <адрес>. В обоснование исковых требований указано, что на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ было обращено взыскание на заложенное имущество: объект незавершенного строительством, общей площадью 123,7 кв.м- литер Б; на жилой дом общей площадью 25,5 кв.м- литер А; земельный участок общей площадью 1402 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Салаховой А.М. ДД.ММ.ГГГГ истцом указанное имущество было приобретено с публичных торгов. ДД.ММ.ГГГГ Между истцом и ТУ Росимущество по РБ заключен договор купли-продажи заложенного имущества и составлен акт приема-передачи имущества, приобретенного на торгах. ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация договора купли-продажи указанного имущества. Наличие регистрации в квартире бывшего собственника, ее фактическое проживание и проживание членов ее семьи, нарушает его права и законные интересы, так как он лишен возможности пользоваться данным имуществом, вселиться в него с членами своей семьи. ( т.1 л.д.19)

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Орган опеки и попечительства администрации муниципального района Благовещенский район, Благовещенский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по государственной регистрации кадастра и картографии по РБ, Благовещенский МП СП УФССП, Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом по РБ, Иванова Н.И., Иванов А.И., Иванов Е.И.; ООО «Центр регистрации и учета долговых обязательств», ООО ТСК «Демский», Благовещенский отдел ГУП БТИ г.Благовещенска и Благовещенского района, ОАО «Промтрансбанк».

ДД.ММ.ГГГГ Салахова А.М. обратилась со встречным иском к Иванову И.Б. о признании завершенным строительством жилой дом жилой площадью 25,5 кв.м, общей площадью 49,8 кв.м - литера А.а,Г,Г1,Г2,Г3,Г4,Г5 и признании 3\4 доли в праве собственности на него; о признании завершенным строительством жилой дом с подвалом-1-этажный с мансардой, жилой площадью 104,3 кв.м, общей площадью 278,3 кв.м литера Б.б и признании 2\3 доли в праве собственности на него. В обоснование исковых требований Салахова А.М. указала, что в настоящее время Иванов И.Б. является собственником только спорного имущества, которое она передала в залог ООО «ПромТрансБанк», а именно: объекта незавершенного строительством, общей площадью 123,7 кв.м- литер Б; жилого дома общей площадью 25,5 кв.м- литер А; земельного участка общей площадью 1402 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Однако, после заключения договора залога указанного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, она продолжала осуществлять незавершенное строительство жилого дома литера А и литера Б, а также хозяйственных построек, расположенных на земельном участке, по адресу: <адрес>. В жилом доме (литер А, инвентарной стоимостью 56626 руб.), она возвела приемную - 9 кв.м, туалет- 1,9 кв.м, коридор-2,9 кв.м., сауну -6,6 кв.м, всего 25,4 кв.м, в также - веранду (литер а), навес, навес, гараж, сарай, сарай, навес (литеры Г,Г1,Г2,Г3,Г4,Г5), уборную, ворота, ограждение. Всего стоимость литера А с постройками составляет 224 074 руб. Таким образом доля возведенных Салаховой А.М. строений по литеру А составляет 3/4 доли по отношению к приобретенной доле Иванова И.Б., т.е. цена иска 168 055 руб. (224074х3/4). Также Салахова А.М. после заключения договора залога производила строительство по литеру Б. Иванов купил незавершенный строительством объект - жилой дом с подвалом общей площадью 123,7 кв.м., а Салахова завершила строительство, при этом общая площадь объекта стала 278,3 кв.м., т.е. построенная площадь после залога составила 154,6 кв.м. Также она провела систему канализации и водоснабжения, поэтому доля Салаховой составляет 2/3,цена иска 301002 руб., так как инвентарная стоимость возведения составила 451503 руб. ( т.1 л.д. 73-78).

В судебном заседании представитель истца Иванова И.Б. - Плотникова О.Н. полностью поддержав заявленные исковые требования, суду пояснила, что Иванов И.Б. является собственником спорных объектов недвижимости, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, решениями суда. Свидетельство о государственной регистрации права не оспорено. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме. По встречному иску, не признав исковые требования, пояснила, что согласно ст. 218 ГК РФ, для возникновения права собственности объект должен быть возведен на земельном участке. Жилой дом под литером А был сдан в эксплуатацию в 2007г. За период с 2007г. Салахова А.М. утеплила кухню, площадь дома не изменилась. Незавершенное строительство- жилой дом под литером Б в 2007г. был предоставлен в залог с указанием площади застройки по периметру фундамента - 123,7 кв.м, при этом площадь помещений внутри строения не измерялась. Салахова А.М. произвела лишь утепление и установила перегородки, на что разрешения не требуется. Вновь созданного объекта в соответствии со ст. 218 ГК РФ не возникло. Иск Салаховой А.М. не обоснован, просит отказать в его удовлетворении.

Третье лицо Иванова Н.И. поддержала исковые требования Иванова И.Б., возражала против удовлетворения встречного иска Салаховой А.М.

Ответчик Салахова А.М., ее представитель Сагитова В.И. не признали исковые требования Иванова И.Б., суду пояснили, что у Салаховой трое несовершеннолетних детей, идти ей некуда. В спорном доме она прописана. Произведенные Салаховой улучшения, в связи с продолжением строительства, после заключения ею договора залога, экспертизой оценены в сумме 508 470 руб. Салахова согласна выселиться из дома летом, если ей при этом отдадут произведенные ею улучшения, которые согласно экспертизы, являются отделимыми.

По встречному иску Салахова А.М. заявила ходатайство о прекращении производства по требованию о признании завершенными строения литер А и литер Б, в связи с отказом от этих исковых требований, о чем судом вынесено отдельное определение. При этом, поддержав исковые требования о праве собственности на спорные объекты: на литер А и хоз.постройки в размере 3/4 доли, на литер Б - в размере 2/3 доли.

Представитель отдела опеки и попечительства Иргубаева Р.А., третьего лица Благовещенского межрайонного отдела СП УФССП Русинов К.И. оставили решение на усмотрение суда.

Представители третьих лиц - Благовещенского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по государственной регистрации кадастра и картографии по РБ, Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом по РБ, ОАО «Промтрансбанк», ООО «Центр регистрации и учета долговых обязательств», на судебное заседание не явились, предоставив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ( т.2 л.д. 57, 58,60,61).

Из отзыва территориального агентства по управлению государственным имущество по РБ следует, что ДД.ММ.ГГГГ решение Благовещенского районного суда РБ обращено взыскание на заложенное спорное имущество, расположенное по адресу <адрес>, принадлежащее Салаховой А.М. ДД.ММ.ГГГГ спорное имущество приобретено с публичных торгов Ивановым И.Б. ДД.ММ.ГГГГ с Ивановым заключен договор купли-продажи заложенного имущества и передано по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ Иванов И.Б. зарегистрировал сделку и является собственником жилых помещений ( литер А и литер Б) и земельного участка, площадью 1402 кв.м., расположенных по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В связи с чем, Территориальное управление считает требования Иванова И.Б. подлежащими удовлетворению ( т. 1 л.д.46-48, 99-101).

Представитель третьего лица УФСГРКК по РБ Пестрикова И.Г. в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ суду пояснила, что согласно ЖК РФ на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП вносится общая площадь, а именно площадь жилых комнат. Органы БТИ описывают назначение комнат, площадь дома по внешнему размеру и общую площадь квартир, куда не входит площадь террасы, веранды, тамбура, коридора, туалет. Сотрудники регпалаты вносят в реестр данные, согласно технических документов. Согласно Правил, объект недвижимого имущества расположен на земельном участке, данные вносятся по техпаспорту. В настоящее время данные в реестр вносятся по кадастровому паспорту. В площадь дома входит: жилая комната, коридор, сауна. В свидетельство о ГРП вносили общую жилую площадь квартир, т.е. 25,5 кв.м. В 2007г. внесена поправка, и общая площадь жилого помещения рассчитывается по-другому. Если заказать в настоящее время техпаспорт, то там будет примечание. Иванов не писал заявление на внесение изменений в свидетельство. В Единый государственный реестр прав вносится общая площадь жилых комнат. В 2007г. общая площадь объекта Литер А составляла 45,9 кв.м., в свидетельстве указали общую площадь жилых комнат - 25,5 кв.м. Согласно жилищного законодательства коридоры, террасы и т.п. не включались.

Третьи лица Иванов А.И., Иванов Е.И., представители третьих лиц ООО ТСК «Демский», Благовещенский отдел ГУП БТИ г.Благовещенска и Благовещенского района РБ будучи надлежащем образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не известили, о рассмотрении дела в их отсутствии не просили, письменного возражения по иску суду не представили, поэтому суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица ГУП БТИ Расходчикова Т.Н. в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ суду пояснила, что Литер А на дату инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ - жилой дом с общей площадью здания 45,9 кв.м. (с учетом лоджий, балконов, веранд и т.п.). До 2007г. по данным инвентаризации веранда не учитывается. В 2007г. образовалась «Кадастровая палата». Они в своей работе использовали протокол совещаний от ДД.ММ.ГГГГ и в общую площадь стали включать площадь тамбуров, веранд и т.п., т.е. холодные помещения здания. В связи с этим веранда в 2007г. была, но в общую площадь по данным техпаспорта, не включалась. В соответствии с действующим законом 1997г. органы УФРС регистрировали только площади жилых помещений, а именно 25,5 кв.м. по литеру А. Дом (Лит.А) был завершен строительством в 2007г.. Согласно техпаспорта ДД.ММ.ГГГГ по инвентаризационным характеристикам в литере. А ничего не добавилось. Площадь изменилась из-за того, что включили веранду. УФРС зарегистрировала только площадь жилых помещений, а именно 25,5 кв.м., хотя общая площадь дома Литера А была 45,9 кв.м. Согласно Инструкции «Учет, инвентаризация и оценка недвижимости в РБ» 2001г. раздел 3, п. 3.36 - площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. Литер Б на дату инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ являлся объектом незавершенного строительства. Основной характеристикой данного объекта является площадь застройки. Подсчет внутренних площадей не ведется, учитывается только по наружной площади, а именно - 123,7 кв. м., т.е. площадь застройки. На дату инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ площади застройки изменились, т.к. появились веранда и крыльцо. В 2009г. здание является завершенным строительством, поэтому в площадь включаются внутренние помещения, а именно площадь подвала, площадь первого этажа и площадь мансарды. В 2007г. стены подвала были, также в техпаспорте отражены дощатые полы. Согласно технического паспорта указано, что фундамент блочный, перекрытия деревянные. Крыша дома могла держаться на лагах. В техпаспорте потолок не описывали, т.к. подробных характеристик не требуется. В 2007г. гаража не было. В 2009г. гараж имеется: фундамент, три блочные стены, крыша металочерепица.

Суд, выслушав стороны, третьих лиц, прокурора, полагавшего, что иск Иванова И.Б. о выселении подлежит удовлетворению, в удовлетворении встречного иска Салаховой А.М. следует отказать, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Благовещенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ООО «Промышленно-Транспортного Банка» к ИП Михайловой О.А., Рахматуллиной А.М., Михайлову С.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом с подвалом, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>;

определением Благовещенского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ разъяснен порядок и способ исполнения исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного на основании решения Благовещенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ;

кассационным определением Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, определение Благовещенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, в разъяснении порядка и способа исполнения исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ отказано;

решением Благовещенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск Салаховой (Рахматуллиной) А.М. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ, ООО ТСК «Демский», Благовещенскому межрайонному отделу УФССП по РБ, Иванову И.Б. о признании торгов недействительными, признании договора купли-продажи объектов недвижимости и недействительным;

кассационным определением Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ решение Благовещенского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ отменено, по делу вынесено новое решение, которым в иске Салаховой А.М. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ, ООО ТСК «Демский», Благовещенскому межрайонному отделу УФССП по РБ, Иванову И.Б. о признании торгов недействительными, признании договора купли-продажи объектов недвижимости недействительным отказано в полном объеме;

определением Благовещенского районного суда РБ от 10 февраля 2011г. в удовлетворении заявления Салаховой А.М. о повороте исполнения определения Благовещенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и решения Благовещенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано;

кассационным определением Верховного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ Определение Благовещенского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения;

решением Благовещенского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ в иске Салаховой (Рахматуллиной) к Иванову И.Б., Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом по РБ о применении последствий недействительности ничтожного договора купли-продажи, протоколов по определению победителя торгов и о результатах торгов отказано;

кассационным определением Верховного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения;

решением Благовещенского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ в иске Салаховой (Рахматуллиной) А.М. к Иванову И.Б. об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказано;

кассационным определением Верховного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. (т.2 л.д. 71-81)

Как следует из договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Рахматуллина (Салахова) А.М. передала в залог ООО «ПромТранс Банк», принадлежащее ей на праве собственности объекты недвижимости: жилой дом с подвалом, назначение: объект незавершенный строительством, общая площадь:123,7 кв.м., литера Б, инвентарный № б/н, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (условный) номер 02-04-03/002/2007-318, запись регистрации права собственности №;

жилой дом, назначение: жилое, 1- этажный, общая площадь:25,5 кв.м., литер А, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (условный) номер 02-04-03/002/2007-317, запись регистрации права №;

земельный участок - размещение объектов индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1402 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, номер объекта 02:69:01:02:35:023, запись регистрации права №:01:417:06/4.2000:275.2. (т.1 л.д.108)

В настоящее время истец Иванов И.Б. является собственником спорного имущества: жилого дома, назначение жилое,1-этажный, общая площадь 25,5 кв.м., литер А ; жилого дома с подвалом, назначение: объект, не завершенный строительством, общая площадь 123,7 кв.м, литер Б и земельного участка общей площадью 1402 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л.д.12), протоколом о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л.д.25), договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1л.д.13), свидетельствами о государственной регистрации права ( т.1 л.д. 8-10). Стоимость данного имущества составила 707000 руб. ( т.1 л.д.13).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ.

В силу ч. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом и другим федеральным законом.

Судом установлено, что спорным имуществом, принадлежащим на праве собственности Иванову И.Б., фактически пользуется бывший собственник спорного имущества Салахова А.М. и члены ее семьи. Согласно адресной справки отделения УФМС России по РБ в <адрес> зарегистрированы Салахова А.М., Салахов Р.Г. ( л.д.11). Согласно свидетельства о заключении брака, Салахов Р.Г. и Рахматуллина А.М. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия Салахова ( т.1 л.д.69). Салахов Р.Г. и Салахова (Рахматуллина) А.М. являются родителями С-ва Р.Р. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Р-на (Салахова) А.В. (Р-ча) ДД.ММ.ГГГГ г.р., С-ой А.Р. ДД.ММ.ГГГГ г.р.( т.1 л.д.66-68). Как следует из домовой книги РБ в <адрес> зарегистрированы Салахова А.М., Салахов Р.Г. и их трое детей (т.2 л.д.67-70).

Судом установлено, что после заключения договора залога от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Салахова А.М. продолжала строительство незавершенного объекта, расположенного на земельном участке адресу: <адрес>, при этом в жилом доме - литер А произведен ремонт потолка кухни и возведены сарай, навесы, гараж, уборная, ворота, ограждение; По объекту незавершенного строительства- литер Б общая площадь застройки основного дома не изменилась, но Салаховой А.М. были произведены внутренние строительные работы по установлению пластиковых проемов, возведению перегородок, отделка гипсокартонными плитами и другое. Кроме того, Салаховой А.М. была построена веранда под литером б и б1 площадью 11,7 кв.м, поэтому общая площадь помещения составила 278,3 кв.м, ( т.1 л.д.53), так как в 2009 году при составлении технического паспорта площадь объекта рассчитывалась по общей площади всех помещений, а не по площади застройки как незавершенного строительства в 2007 году, что подтверждается следующим.

Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием включается в площадь застройки (т.1 л.д.154)

По литеру Б, согласно технического паспорта здания (строения) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.50-55) и технического паспорта на этот же литер Б от 20.02. 2007 года, общая площадь застройки основного объекта -литера Б, по наружному обмеру не изменилась: а именно, размеры подвального этажа 10,50 х 12.26, первого этажа 10,20х12.13. сохранились. Общая площадь здания (литер Б), после возведения Салаховой перегородок, была рассчитана в 2009 г. по внутреннему обмеру, поэтому подвал составил площадь - 101,2 кв.м, 1 этаж - жилая площадь комнат составила 101,2 кв.м, мансарда 64,2 кв.м, следовательно эти же площади имели место и в 2007 году, поскольку в 2007 году объект под литером Б уже имел фундамент, стены, перекрытия, крышу, полы (т.1 л.д.123,124), что также подтверждается фотографиями 2007 года.

Как следует из акта обследования спорного объекта ( литер Б) от ДД.ММ.ГГГГ, составленного сторонами с участием судебного пристава-исполнителя Т-ой Н.С., стороны согласились, что на момент заключения договора залога в 2007г. по литеру Б: не имелось веранды к дому, окон на мансарде, гипсокартонной отделки, проводки, перегородок, каркаса, фанеры, досок на 2 этаже, сайдинга, деревянных направляющих для гипсокартона, гаража, сарая, крыши веранды, опоры (т.1 л.д.181-182).

По литеру А, согласно технического паспорта здания (строения) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по плану 1 этажа жилой дом имеет жилую площадь 25,5 кв.м, приемную - 9 кв.м, туалет- 1,9 кв.м, коридор-2,9 кв.м., сауну -6,6 кв.м, веранду 3,9 (литер а). Итого 49,8 кв.м (т.1 л.д.57 - 59, 59 оборот). На земельном участке расположены хозяйственные постройки Г3,Г4,Г5 - сарай, сарай, навес; также к литеру Б пристроены два навеса Г, Г1 и гараж Г2; имеются уборная, ворота, ограждение (т.1 л.д.56,57).

Согласно технического паспорта здания (строения) <адрес> (литер А) от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом (литер А) имеет жилую площадь 25,5 кв.м, прихожию - 9 кв.м, туалет- 1,9 кв.м, коридор-2,9 кв.м., сауну -6,6 кв.м. Итого 45,9 кв.м, также имелась веранда -литер а (т.1 л.д.117).

Как следует из представленных банком фотографий, на земельном участке Салаховой А.М. на ДД.ММ.ГГГГ была возведена только часть одного сарая, остальных построек не было, что также следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.179).

Согласно заключения ООО «Консалтинг-экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость возведения веранды; двух пластиковых окон, утеплителя, деревянной обшивки, гипсокартона, фанеры, пола, потолка на втором этаже; стоимость гипсокартона перегородки, деревянных направляющих на первом этаже; стоимость электропроводки по дому; стоимость водопровода; стоимость обшивки потолка, утеплителей в подвальном помещении; стоимость гаража; стоимость ворот без каркаса; стоимость обшивки дома снаружи без каркаса - составляет 508 470 руб. Все элементы являются отделимыми улучшениями. (т.1 л.д.211-213).

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.135 ГК РФ, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что Салаховой А.М. после заключения договора залога от ДД.ММ.ГГГГ производились строительные работы, все элементы произведенных работ являются отделимыми улучшениями. Однако, данные улучшения не являются основанием для признания права собственности Салаховой на спорную недвижимость, поскольку в установленном законом порядке Салаховой А.М. какого-либо нового объекта недвижимости не возводилось. Следовательно, встречные исковые требования Салаховой А.М. о признании за ней права собственности на долю в проданном на торгах имуществе, принадлежащем в настоящее время Иванову И.Б., не подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что Салаховой А.М. на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 52,6 кв.м по адресу: <адрес> (т.1 л.д.30). А спорное недвижимое имущество по адресу: г.Благовещенск РБ <адрес> принадлежит на праве собственности Иванову И.Б., т.е. осуществлен переход права собственности на спорное имущество от Салаховой А.М. к Иванову И.Б., что является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника Салаховой А.М., снятию их с регистрационного учета и выселению.

При таких обстоятельствах суд считает, что иск Иванова И.Б. подлежит удовлетворению по заявленным требованиям. При этом суд учитывает, что фамилия имя и отчество ребенка Р-на А.В. - ДД.ММ.ГГГГ г.р. изменены на С-ва А.Р. -ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Довод Салаховой А.М. о том, что она имеет право на отделимые улучшения, поэтому при выселении ей Иванов И.Б. обязан передать строительные материалы, не состоятелен, поскольку данные требования Салаховой, не заявлялись, и судом не рассматривались.

Довод Салаховой А.М. о том, что стоимость спорного имущества за счет произведенных ею строительных работ значительно увеличилась, по данному иску не имеет правового значения, поскольку право собственности на спорные объекты недвижимости по данному основанию у Салаховой не возникает, о чем указано выше. Салахова А.М. не лишена возможности, в соответствии со ст.12 ГК РФ, избрать иной способ защиты нарушенного права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Иванова И.Б. к Салаховой А. М., Салахову Р.Г., действующих в своих интересах и в интересах детей С-ва Р.Р., Р-на (Салахова) А.В. (Р-ча) ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Салахову Р.Г. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Салахову А. М., ее несовершеннолетних детей С-ва Р.Р. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Р-на (Салахова) А.В. (Р-ча) - ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Салахову Р.Г. прекратившими права пользования: жилым домом - литер А, общей площадью 25,5 кв.м; земельным участком общей площадью 1402 кв.м., кадастровый номер объекта №; жилым домом с подвалом - объектом незавершенного строительством литер Б, общей площадью 123,7 кв.м, расположенными по адресу: РБ <адрес>.

Снять Салахову А. М. и Салахову Р.Г. с регистрационного учета по месту жительства.

Выселить Салахову А. М., ее несовершеннолетних детей С-ва Р.Р. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Р-на (Салахова) А.В. (Р-ча) -ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Салахову Р.Г. из жилого дома - литер А, из жилого дома с подвалом - объекта незавершенного строительством - литер Б, расположенных по адресу: РБ, <адрес>.

Во встречном иске Салаховой А. М. к Иванова И.Б. о признании 2\3 доли в праве собственности на жилой дом -литер Б, и признании 3\4 доли в праве собственности на жилой дом - литер А, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: Денисова Е.Г. Решение не вступило в законную силу.

.

.

.

.

.

.

.

.

.