Дело № 2- 247/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Благовещенск       04 апреля 2012г.

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Денисовой Е.Г., при секретаре Посохиной О.Г., с участием представителей истца Мутаева А.Б. -Сухарева Е.А., Волоцкова М.С. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), представителя ответчика ЖСК «Новый дом» - Доброхотова В.Е. ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), представителя третьего лица ООО «Производственно-коммерческая фирма «РусьЭнергоСервис» Пегов А.М. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуМутаева А.Б. к ЖСК «Новый дом» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Мутаев А.Б. обратился в суд с исковым заявлением к ЖСК «Новый дом» о признании права собственности на долю в праве общей собственности на объект незавершенного строительства в виде многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, соответствующую квартирам № и № в указанном доме.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор паенакопления в отношении квартир № и № по <адрес>; истцом был внесен предварительный взнос по каждой квартире по 150 000 руб.. Часть оплаты по договору была произведена строительными работами фирмой дочери истца ООО «ПКФ «РусьЭнергоСервис». Истец просит признать право собственности на долю в праве общей собственности на объект незавершенного строительства <адрес> № <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ из числа третьих лиц исключено Управление Росреестра по РБ Отдела по Благовещенскому району и г.Благовещенск ( л.д.49).

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования, просил признать право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры <адрес> в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> ( л.д.59).

В судебном заседании представитель истца Сухарев Е.А., поддержав исковые требования, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ Мутаевым А.Б. и ЖСК «Новый дом» были заключены два договора паенакопления, согласно которым после выплаты пая Мутаев А.Б. должен был стать собственником <адрес> №. Мутаев А.Б. внес в кассу ЖСК по 150 000 руб. за каждую квартиру, остальная сумма внесена путем взаимозачета проведенных работ ПК «РусьЭнергоСервис». Стоимость квартиры истцом внесены в полном объеме. Просит удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика ЖСК «Новый дом» Доброхотов В.Е. не признал исковые требования Мутаева А.Б., суду пояснил, что ЖСК «Новый дом» признал исковые требования Мутаева А.Б. о восстановлении членом кооператива, поскольку Мутаев А.Б. был исключен из кооператива ошибочно. Мутаев А.Б. был восстановлен в кооперативе для участия в строительстве кооперативного дома путем внесения дополнительных взносов и т.п.. На сегодняшний день кооперативный жилой дом не сдан в эксплуатацию, стоимость квадратного метра пока составляет 12 607 руб., при этом Мутаев А.Б. внес лишь по 150 000 руб. от стоимости каждой квартиры, то есть, у него имеется задолженность. Спор между кооперативом и ПК «РусьЭнергоСервис» необходимо решать в Арбитражном суде. Отношения между юридическими лицами не относятся к договору паенакопления истца. Просит в удовлетворении иска отказать

Представитель третьего лица ООО «Производственно-коммерческая фирма «РусьЭнергоСервис» Пегов А.М. суду пояснил, что дочь Мутаева (<данные изъяты>)-П-ва выполняла работы по договору подряда в счет оплаты за квартиры. Фирма свои обязательства выполнила на сумму 1451808 руб. Однако, ответчик не производит с ними взаимозачет. Просит зачесть в счет оплаты за спорные квартиры долг кооператива за выполненные строительные работы.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997г. 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно ст.116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Как следует из пункта 6 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» споры о признании прав собственности на квартиры между членами жилищно-строительных кооперативов и товариществ собственников жилья и кооперативов, а также товариществами регулируются уставами данных организаций, и не подпадают под действие Закона РФ «О защите прав потребителей».

В силу ч.3 ст. 110 ЖК РФ, члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу п. 1.1 Устава ЖСК «Новый дом», кооператив является некоммерческой организацией - потребительским кооперативом, организован на основе членства, для удовлетворения потребностей физических и юридических лиц в жилой недвижимости путем объединения членами кооператива паевых взносов и участия своими средствами в строительстве и\или финансирования строительства многоквартирного жилого дома в <адрес> ( л.д.70).

Решением Благовещенского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ Мутаев А.Б. восстановлен в члены ЖСК «Новый дом» ( л.д.66).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Мутаевым А.Б. и ЖСК «Новый дом», в лице председателя кооператива Ш-в, заключен договор паенакопления на строительство однокомнатной <адрес> стоимостью 585 000 руб. ( л.д.8), также договор паенакопления на строительство однокомнатной <адрес> стоимостью 600 000 руб. ( л.д.11).

Мутаевым А.Б. в кассу ЖСК «Новый дом» внесены паевые взносы в сумме по 150 000 руб. за каждую квартиру( л.д.10,37).

Согласно справки ЖСК «Новый дом» № от ДД.ММ.ГГГГ по спорному дому собрано паевых взносов 113978011 руб., общая площадь застройки 9040,8 кв.м, стоимость одного квадратного метра жилых помещений составляет 12 607,07 руб. ( л.д.53).

Согласно п.1.2 Договора паенакопления кооператив производит строительство указанного дома за счет паев его участников.

Согласно Договора паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос за <адрес> строящемся доме по адресу: Благовещенск <адрес> составляет 150 000 руб. (п. 3.2); окончательный расчет рассрочка до окончания строительства (п.3.3); стоимость <адрес> 000руб. (п.1.5.); ориентировочный срок сдачи дома до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.4.) (л.д.8)

Согласно п.4.5 Договора паенакопления, обязательства сторон считаются исполненными после полного внесения суммы пая Участником, выдачи кооперативом справки о полной выплате пая и получения участком квартиры по акту приема-передачи ( л.д.9).

Согласно Договора паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос за <адрес> строящемся доме по адресу: Благовещенск <адрес> составляет 150 000 руб. (п. 3.1); стоимость квартиры 600 000руб. (п.1.5.); ориентировочный срок сдачи дома до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.4.) (л.д.11,12)

Согласно п.4.5 Договора паенакопления, обязательства сторон считаются исполненными после полного внесения суммы пая Участником, выдачи кооперативом справки о полной выплате пая и получения участком квартиры по акту приема-передачи ( л.д.12).

В силу ч.1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Из материалов дела, объяснений представителей истца, ответчика и третьего лица, усматривается, что на день разрешения спора в суде по существу спорный многоквартирный жилой дом строительством не завершен, строительство ведется. Соответственно, документы, подтверждающие факт постройки (создания) и разрешение на ввод его в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, отсутствуют.

Судом установлено, что строительная стоимость каждой квартиры, т.е. паевой взнос на квартиру. в настоящее время решением общего собрания не утвержден.

Согласно п.п. «м» п. 7.3 Устава ЖСК «Новый дом» к компетенции общего собрания Кооператива относится утверждение размера пая члена Кооператива (паевого взноса за жилое помещение).

В силу п.5.3.3 Устава после завершения строительства многоквартирного жилого дома, размер паевого взноса за жилое помещение для члена Кооператива уточняется на основании стоимости жилого помещения в многоквартирном жилом доме (строительство которого и/или финансирование строительство которого произведено Кооперативом) по его техническим параметрам …с учетом произведенных Кооперативом затрат на строительство многоквартирного жилого дома … (л.д.77).

Истец просит признать право собственности на объект незавершенного строительства в строящемся жилом доме, который возводится за счет средств членов кооператива, при этом, не выплатил полностью паевой взнос, размер которого решением общего собрания не определен, так как строительство не завершено.

Кроме того, суду не представлены доказательства наличия объекта незавершенного строительства (жилой дом), отсутствуют сведения о данном объекте, внесенные в Единый государственный реестр объектов капитального строительства с присвоением инвентарного и кадастрового номеров.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца удовлетворению не подлежат.

Довод представителя истца о том, что Мутев А.Б. полностью выплатил паевой взнос, поскольку часть оплаты по договору паенакопления была произведена строительными работами, произведенными ООО «Производственно-коммерческой фирмой «РусьЭнергоСервис» на сумму 1 451 808 руб. (л.д.16), несостоятелен, поскольку Договор паенакопления заключен между Мутаевым А.Б. и ЖСК «Новый дом». Какого- либо трехстороннего соглашения между сторонами не заключалось. Допустимых доказательств тому, истцом не предоставлено.

Довод представителя истца о том, что ответчик признал иск о восстановлении Мутаева А.Б. в членах ЖСК, следовательно, согласился, что часть оплаты паевого взноса произведена строительными работами, противоречит материалам дела. Как следует из решения Благовещенского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ответчик признал иск о восстановлении Мутаева А.Б. в члены ЖСК «Новый дом» в связи с ошибочным исключением его из членов ЖСК. При этом, обстоятельства по оплате паевых взносов судом не устанавливались, в мотивировочной части решения, в силу ч.4 ст.198 ГПК РФ, указано лишь на признание иска и принятие его судом. (л.д.67)

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске Мутаева А.Б. к ЖСК «Новый дом» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Судья:       Е.Г.Денисова

решение не вступило в законную силу.