2-360/2012г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2012г.      г.Благовещенск РБ

Благовещенский районный суд РБ в составе: председательствующего судьи Денисовой Е.Г., при секретаре Посохиной О.Г., с участием прокурора- пом. прокурора Благовещенского района Максимова Д.В., представителя истца Кулешовой С.В. ( доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ), представителя Администрации муниципального района Благовещенский район РБ Исламовой А.М. ( доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ, ООО УО «Жилкомсервис» к Норкину И.А., Коновалову Д.С. о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, выселении с предоставлением другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ, ООО УО «Жилкомсервис» обратились в суд с исковым заявлением к Норкину И.А., Коновалову Д.С. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в пользу ООО УО «Жилкомсервис» в сумме 37 499 руб. 26 коп, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1323 руб. 48 коп.; расторжении договора найма жилого помещения с нанимателем жилого помещения Норкиным И.А., Коноваловым Д.С., выселении Норкина И.А., Коновалова Д.С. из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Благовещенск ул.Рассковой д.№1 кв.№ и вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: г.Благовещенск ул.Бр.Кадомцевых д.№ кв.№ комната №.

Исковое заявление мотивировано тем, что ответчики являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: г.Благовещенск ул.Расковой д.№ кв.№. Договор найма жильцы квартиры с управляющей организацией не заключили. На ДД.ММ.ГГГГ ответчики имеют задолженность за жилье и коммунальные услуги в сумме 107 147 руб. 38 коп.. Неуплата длится в течение 8 лет. В отношении Норкина И.А. возбуждено исполнительное производство, долг по которому до настоящего времени не погашен.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования, просил взыскать с Норкина И.А. и Коновалова Д.С. солидарно задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в пользу ООО УО «Жилкомсервис» в сумме 35 370,98 руб.. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1261 руб. 13 коп., расходы по оплате телеграммы 212 руб. 28 коп.; расторгнуть договор найма жилого помещения с Норкиным И.А. и Коноваловым Д.С.; выселить Норкина И.А., Коновалова Д.С. из квартиры № дома № по ул. Расковой и вселить в жилое помещение, расположенное по адресу: г.Благовещенск ул.Бр.Кадомцевых д.№ комната №; заключить договор социального найма с Норкиным И.А.. Коноваловым Д.С. на вселенное жилое помещение, расположенное по адресу: г.Благовещенск ул.Бр.Першиных д.№ кв.№ комната№. ( л.д.38).

В судебном заседании представитель истца ООО УО «Жилкомсервис» Кулешова С.В. полностью поддержав исковые требования, суду пояснила, что общий долг ответчиков по оплате за жилье и коммунальные услуги составляет 107 147 руб. 38 коп. Из них по судебному приказу от ДД.ММ.ГГГГ взыскана задолженность в сумме 71 776,40 руб., которую ответчики до настоящего времени не погасили. Кроме того, сумма задолженности ответчиков увеличилась на ДД.ММ.ГГГГ еще на 35 370,98 руб. Требование об уплате задолженности за коммунальные услуги ответчиками оставлено без внимания. Более восьми лет ответчики вообще не платят за коммунальные услуги и жилье, оплата 00 руб. В настоящее время квартира находится в антисанитарном состоянии, отсутствуют двери, двойной оконный пакет и т.п. Ответчики пьют, нигде не работают. При таких обстоятельствах наймодатель считает необходимым расторгнуть договор социального найма с ответчиками, которые более 6 месяцев без уважительных причин не оплачивают за жилье и коммунальные услуги; выселить их из квартиры с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по нормам общежития, т.е. 6 кв.м на каждого человека. Жилое помещение, расположенное по адресу: г.Благовещенск ул.Бр.Першиных д.№ кв.№ комната №, соответствуют всем необходимым требованиям для переселения ответчиков.

Представитель Администрации муниципального района Благовещенский район РБ Исламова А.М. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики Норкин И.А., Коновалов Д.С. надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не сообщили суду об уважительных причинах неявки, заявления о рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли.

Поскольку ответчики, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав мнение представителя истца, прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1); обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (ч.2 п.1).

В силу 154 ЖК РФ, 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги в соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

На основании ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (п.1). Лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (п.14).

Согласно статье 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно справки ООО УО «Жилкомсервис» в квартире № дома № по ул.Расковой г.Благовещенска зарегистрированы Норкин И.А., Коновалов Д.С. ( л.д. 8), что также подтверждается адресной справкой отделения УФМС России по РБ в г.Благовещенск ( л.д.69).

Квартира № дома № по ул.Расковой г.Благовещенска находится в муниципальной собственности, зарегистрирована за муниципальным районом Благовещенский район РБ ( л.д.71). Ответчики проживают в квартире по договору социального найма.

Из акта осмотра жилого помещения квартиры № дома № по ул.Расковой г.Благовещенска от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире отсутствуют двери и внутренние рамы, нарушены санитарно-гигиенические требования, требования пожарной безопасности ( л.д.75).

ДД.ММ.ГГГГ с Норкиным И.А. заключен договор № социального найма жилого неприватизированного помещения ( л.д.79).

Судом установлено, что ответчики с 2005 года оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производят вообще, оплата 0,0 руб. Общая задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по неоплате за жилье и коммунальные услуги составляет 107147,38 руб. (л.д.94-95). Из них ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № по Благовещенскому району и г.Благовещенску РБ выдан судебный приказ о взыскании с Норкина И.А. в пользу ООО УО «Жилкомсервис» задолженности за жилье и коммунальные услуги в сумме 71 776 руб. 40 коп. ( л.д.70).

Как пояснила представитель истца Кулешова С.В., ответчики судимы, толком не работают, были неоднократно предупреждены и проинформированы истцом о наличии задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, предупреждались о выселении, о судебном заседании ответчикам известно. Повестка вручена Коновалову Д.С. лично для него и для Норкина И.А., зарегистрированного с ним совместно в спорной квартире.

Как следует из характеристики ВрИД УУП отдела МВД России по Благовещенскому району РБ Мухаметшина М.Ф., Коновалов Д.С. судим, привлекался к уголовной и административной ответственности, в квартире проживает один, работает не официально, со слов Коновалова Д.С. квартира принадлежит Норкину И.А.

Согласно справки ВрИД УУП отдела МВД России по Благовещенскому району РБ Мухаметшина М.Ф., Норкин И.А. в кв. № дома №\1 по ул.Расковой г.Благовещенска не проживает, настоящее время в г.Уфа, где не известно.

Доказательств об оплате долга за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками суду не представлено.

Ответчиками также не представлено суду доказательств ненадлежащего исполнения истцом обязательств по предоставлению коммунальных услуг.

Исходя из установленного, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиками Норкиным И.А., Коноваловым Д.С. обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги без уважительных причин.

При таких обстоятельствах суд считает, что требование о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 35370,98 руб. за период с апреля 2010г. по февраль 2012г. подлежит удовлетворению.

Ст.678 ГК РФ установлена обязанность нанимателя по своевременной оплате за жилое помещение и коммунальные платежи.

Согласно п.2 ст.678 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

В силу п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В силу ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п.1 ч.4 ст.83,ст.90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п.1 ч.4 ст.83 и ст.90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Согласно справки о финансовом состоянии лицевого счета по № по ул.Расковой г.Благовещенска оплата не производится с января 2005 года по настоящее время, оплата 0,0 руб., задолженность фактически невыплаченных сумм перед ООО УО «Жилкомсервис» составила на ДД.ММ.ГГГГ - 107147,38 руб., а на ДД.ММ.ГГГГ задолженность 113 353,19 руб. (л.д.94-97).

Таким образом, с момента фактической неоплаты за жилье и коммунальные услуги истек шестимесячный срок, т.е. наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги не вносят в течение более шести месяцев.

Истец просит выселить ответчиков с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч.2 ст.15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Судом установлено, что предлагаемое для заселения ответчиков жилое помещение, расположено в квартире № дома № по ул.Бр.Кадомцевых г.Благовещенск РБ комната № изолированная, свободная, площадью 13,5 кв.м, что подтверждается следующим.

Согласно справки ООО УО «Жилкомсервис» в квартире № дома № по ул.Бр.Кадомцевых данные о зарегистрированных лицах отсутствуют(л.д.11), что также следует из адресной справки отделения УФМС России по РБ в г.Благовещенск ( л.д.69).

Согласно выписки из реестра муниципального имущества городского поселения г.Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № дома № по ул.Бр.Кадомцевых г.Благовещенск отнесена к муниципальной собственности на основании Постановления Правительства республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.13).

Согласно сообщения Благовещенского городского филиала ГУП БТИ РБ в жилом доме по адресу: РБ, г.Благовещенск ул.Бр.Кадомцевых д.№ кв.1 ком.1 собственники не учтены ( л.д.71)

Из акта осмотра жилого помещения квартиры № 1 дома № по ул.Бр.Кадомцевых г.Благовещенска от ДД.ММ.ГГГГ следует, что техническое состояние данного жилого помещения, в том числе комнаты № площадью 13,5 кв.м,, удовлетворительное, помещение изолированное, пригодно для постоянного проживания ( л.д.12).

Согласно справки Администрации муниципального района Благовещенский район РБ. Комната № в квартире № дома № по ул.Бр.Кадомцевых г.Благовещенска расположена в трехкомнатной квартире жилого дома 1980 года постройки, износ составляет 25%. Дом находится в муниципальной собственности, оборудован центральным отоплением, горячим и холодным водоснабжением, канализацией, электрическими плитами, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам ( л.д.53).

Таким образом, предоставляемое другое жилое помещение изолированно, пригодно для постоянного проживания, по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека, располагается в том же населенном пункте, относится к жилищному фонду социального использования, свободно от прав других лиц.

В соответствие с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Каких-либо доказательств, по каким причинам ответчиками не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по договору социального найма, об уважительных причинах не оплаты задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев, ответчиками суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возмещение с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно представленных истцом квитанций, истец понес судебные расходы на уплату госпошлины - 1323,48. ( л.д.29), в связи с уменьшением суммы иска, истец просит взыскать госпошлину в сумме 1261 руб. 13 коп., расходы по извещению ответчиков в сумме 212 руб. 28 коп. ( л.д.74).

Исходя из требований ст.98 ГПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины должны быть взысканы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Удовлетворяя основные требования, суд считает возможным, взыскать с ответчиков Норкина И.А., Коновалова Д.С. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины по 1/2 доле с каждого в сумме 630,57 руб., расходы по извещению ответчиков по 106,14 руб. с каждого, поскольку ст.98 ГПК РФ не предусматривает солидарного взыскания.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.235, ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ, ООО УО «Жилкомсервис» к Норкину И.А., Коновалову Д.С. о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, выселении с предоставлением другого жилого помещения удовлетворить.

Взыскать солидарно с Норкину И.А. и Коновалову Д.С. задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в пользу ООО УО «Жилкомсервис» в сумме 35 370 руб. 98 коп.

Взыскать с Норкину И.А. и Коновалову Д.С. расходы по оплате государственной пошлине по 630,57 руб. с каждого, расходы по извещению ответчиков по 106,14 руб. с каждого.

Расторгнуть договор найма жилого помещения с Норкину И.А. и Коновалову Д.С., проживающими по адресу: г.Благовещенск ул.Расковой д№ кв.№

Выселить Норкину И.А. и Коновалову Д.С. из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Благовещенск ул.Расковой д.№ квартира № с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.Благовещенск ул. Бр.Кадомцевых дом № квартира №1 комната №1 площадью 13,5\34,0 кв.м.

Копию заочного решения направить ответчикам Норкину И.А., Коновалову Д.С. с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в Благовещенский районный суд РБ заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                              Денисова Е.Г.

Решение не вступило в законную силу.а