2-568/2012г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2012г.      г.Благовещенск РБ

Благовещенский районный суд РБ в составе: председательствующего судьи Денисовой Е.Г., при секретаре Посохиной О.Г., с участием помощника прокурора Благовещенской МРП Давлетова А.А., представителя истца Кулешовой С.В. ( доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ), представителя истца Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ Вежниной А.В. ( доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения г.Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ, ООО УО «Жилкомсервис» к Асеевой В.Г., Асееву С.Е., Тихоновой Г.Е. о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги и выселении с предоставлением другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского поселения г.Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ, ООО УО «Жилкомсервис» обратились в суд с иском к Асеевой В.Г., Асееву С.Е., Тихоновой Г.Е. о взыскании в пользу ООО УО «Жилкомсервис» задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: г.Благовещенск ул.Комарова, д.№ кв.№ в размере 35 279 руб.59 коп.., неустойки от невыплаченной суммы в размере 10 301 руб. 64 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 1567 руб.44 коп., расторжении договора найма жилого помещения с нанимателями жилого помещения, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Благовещенск, ул. Комарова, д.№ кв.№ площадью 17,1/32,9 кв.м., вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: г.Благовещенск, ул. Социалистическая, д.№ кв.№ площадью 18,6 кв.м., заключении договора найма жилого помещения по адресу: г.Благовещенск, ул. Социалистическая, д.№ кв.№ с нанимателями Асеевой В.Г., Асеевым С.Е., Тихоновой Г.Е. Истцы указали, что ответчики являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: г.Благовещенск ул.Комарова д.№ кв.№ Договор найма жильцы квартиры с управляющей организацией не заключили. На 1 июля 2012г. ответчики имеют задолженность за жилье и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> Неуплата длится более 3х лет. В отношении Асеевой В.Г. возбуждено исполнительное производство, долг по которому в сумме <данные изъяты> руб. до настоящего времени не погашен.

В судебном заседании представитель истца ООО УО «Жилкомсервис» Кулешова С.В., полностью поддержав исковые требования, суду пояснила, что общий долг ответчиков по оплате за жилье и коммунальные услуги составляет 54 566 руб. 28 коп.. Из них по судебному приказу взыскана задолженность в сумме 19 286,69 руб., которую ответчики до настоящего времени не погасили. Требование об уплате задолженности за коммунальные услуги ответчиками оставлено без внимания. Более трех лет ответчики вообще не платят за коммунальные услуги и жилье, оплата - 00 руб. Ответчики злоупотребляют спиртными напитками, не работают, на них постоянно поступают жалобы от соседей. Представителям ООО УО «Жилкомсервис», администрации городского поселения г.Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ ответчики дверь не открывают, разговаривать не желают, на неоднократные предупреждения о выселении не реагируют. Наймодатель считает необходимым расторгнуть договор социального найма с ответчиками, которые более 6 месяцев без уважительных причин не оплачивают за жилье и коммунальные услуги; выселить их из однокомнатной квартиры с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по нормам общежития, т.е. 6 кв.м на каждого человека. Жилое помещение, расположенное по адресу: г.Благовещенск ул.Социалистическая д№ кв.№, соответствуют всем необходимым требованиям и нормам для переселения ответчиков.

Представитель Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ Вежнина А.В. не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что на ответчиков поступают жалобы от соседей. Ответчики шумят, злоупотребляют спиртными напитками, нигде не работают, за жилье и коммунальные услуги длительное время не оплачивают.

Ответчики Асеева В.Г., Асеев С.Е., Тихонова Г.Е. надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. Телеграмма, направленная ответчикам, лично вручена ответчику Асеевой В.Г.- матери ответчиков Асеева С.Е., Тихоновой Г.Е. (л.д.35,36), однако ответчики в суд не явились, не сообщили суду об уважительных причинах неявки, заявления о рассмотрении дела в их отсутствие не предоставили.

Поскольку ответчики, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав мнение представителя истца, прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1); обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (ч.2 п.1).

В силу 154 ЖК РФ, 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги в соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

На основании ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (п.1). Лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (п.14).

Согласно статье 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно справки ООО УО «Жилкомсервис» в квартире № дома № по ул.Комарова г.Благовещенска зарегистрированы Асеева В.Г., Тихонова Г.Е., Асеев С.Е.. ( л.д. 15), что также подтверждается адресной справкой отделения УФМС России по РБ в г.Благовещенск ( л.д. 16).

Судом установлено, что ответчики с 2009 года оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производят вообще, оплата 0,0 руб. Общая задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по неоплате за жилье и коммунальные услуги составляет 57 886,79 руб.. (л.д.37). Кроме того, взысканный по судебному приказу № от ДД.ММ.ГГГГ долг за жилье и коммунальные услуги до настоящего времени взыскателю ООО УО «Жилкомсервис» не выплачен.

Как пояснила представитель истца Кулешова С.В., ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство в отношении Асеевой В.Г. о взыскании за жилье и коммунальные услуги на сумму 19 286, 69 руб.. Ответчики не работают, были неоднократно предупреждены и проинформированы истцом о наличии задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, предупреждались о выселении; о судебном заседании ответчикам известно. Телеграмма с датой и временем судебного заседания вручена ответчику Асеевой В.Г. участковым М.М.. ( л.д.35, 36).

Как следует из характеристики Начальника ОУУП и ПДН отдела МВД России по Благовещенскому району РБ Д.Р. - Асеева В.Г., ее дети Тихонова Г.Е., Асеев С.Е. характеризуются отрицательно, замечены в злоупотреблении спиртных напитков, нарушении тишины и покоя граждан. Никто из них не работает, общественно-полезным трудом не занимаются ( л.д.44).

Согласно Требования ИЦ МВД по РБ сведения о судимости Тихоновой Г.Е., Асеевой В.Г., Асеева С.Е. не располагает ( л.д.41-43).

Согласно выписки из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

Истец просит взыскать за три последних года задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 35279,59 руб. и неустойку в размере 10301,64 руб., т.е. по 1/300 ставке рефинансирования 8% за 1095 дней (365дн.х3).

Расчеты истца верны, судом проверены ( л.д.5,37).

Доказательств об оплате долга за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками суду не представлено.

Ответчиками также не представлено суду доказательств ненадлежащего исполнения истцом обязательств по предоставлению коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 35 279,59 руб. и неустойке 10301,64 руб. подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения и выселить ответчиков в другое жилое помещение.

Судом установлено, что ответчики проживают по договору найма в однокомнатной квартире жилой площадью 17,1 кв.м., общей площадью 32,9 кв.м по адресу: г.Благовещенск ул.Комарова д.№ кв.№ (л.д.19,15,10).

Ст.678 ГК РФ установлена обязанность нанимателя по своевременной оплате за жилое помещение и коммунальные платежи.

Согласно п.2 ст.678 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

В силу п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В силу ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п.1 ч.4 ст.83,ст.90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п.1 ч.4 ст.83 и ст.90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Судом установлено, что ответчики не работают, злоупотребляют спиртными напитками, что следует из пояснений истцов и подтверждается справкой УУП отдела МВД России про Благовещенскому района М.М.; более трех лет не оплачивают за жилое помещение и коммунальные услуги, следовательно, не исполняют обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги без уважительных причин. С момента фактической неоплаты за жилье и коммунальные услуги истек шестимесячный срок, т.е. наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги не вносят в течение более шести месяцев.

Предоставляемое истцом другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч.2 ст.15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Судом установлено, что предлагаемое для заселения ответчиков жилое помещение, жилой площадью 18,6 кв.м, расположено по адресу: г.Благовещенск ул.Социалистическая дома № квартира №, на третьем этаже. Жилое помещение пригодно для проживания, соответствует санитарно-техническим условиям. ( л.д.18).

Согласно справки ООО УО «Жилкомсервис», в квартире № дома № по ул.Социалистическая данные о зарегистрированных лицах отсутствуют(л.д.17).

Согласно Распоряжения Администрации муниципального района Благовещенский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, дом № по ул.Социалистическая г.Благовещенска выведен из состава общежития и придан статус постоянного жилья ( л.д.39).

Согласно выписки из реестра муниципального имущества городского поселения г.Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № дома № по ул.Социалистическая г.Благовещенск отнесена к муниципальной собственности на основании Постановления Правительства республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.49).

Таким образом, предоставляемое другое жилое помещение изолированно, пригодно для постоянного проживания, по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (18,6 кв.м на троих человек), располагается в том же населенном пункте, относится к жилищному фонду социального использования, свободно от прав других лиц.

В соответствие с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Каких-либо доказательств, по каким причинам ответчиками не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по договору социального найма, об уважительных причинах не оплаты задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев, ответчиками суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возмещение с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно представленного платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ, истец понес судебные расходы на уплату госпошлины - 1567,44 руб. ( л.д. 6), которые подлежат взысканию с троих ответчиков, то есть, с каждого в сумме 522,48 руб., поскольку ст.98 ГПК РФ не предусматривает солидарного взыскания.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.235, ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации городского поселения г.Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ, ООО УО «Жилкомсервис» к Асеевой В.Г., Асееву С.Е., Тихоновой Г.Е. о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги и выселении с предоставлением другого жилого помещения удовлетворить.

Взыскать солидарно с Асеевой В.Г., Асееву С.Е., Тихоновой Г.Е. задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в пользу ООО УО «Жилкомсервис» в сумме 35 279 руб. 59 коп, неустойку в сумме 10301,64 руб.

Взыскать с Асеевой В.Г., Асееву С.Е., Тихоновой Г.Е. расходы по оплате государственной пошлине по 522,48 руб. с каждого.

Расторгнуть договор найма жилого помещения с нанимателями жилого помещения с Асеевой В.Г., Асееву С.Е., Тихоновой Г.Е., проживающих по адресу: <адрес>.

Выселить Асеевой В.Г., Асееву С.Е., Тихоновой Г.Е. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, жилой площадью 17,1кв.м, общей площадью 32,9 кв.м с предоставлением другого жилого помещения, и вселить их в жилое помещение по адресу: <адрес> жилой площадью 18,6 кв.м.

Заключить договор найма жилого помещения по адресу: <адрес> нанимателями Асеевой В.Г., Асееву С.Е., Тихоновой Г.Е..

Копию заочного решения направить ответчикам Асеевой В.Г., Асееву С.Е., Тихоновой Г.Е..

Ответчики вправе подать в Благовещенский районный суд РБ заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения, а в случае если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                              Денисова Е.Г.

Решение не вступило в законную силу.а