Дело № 2- 761/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Благовещенск 01 октября 2012г. Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Денисовой Е.Г., при секретаре Посохиной О.Г., с участием представителя истца Аптрахманова И.С. - Аптрахманова С.М. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), представителя ответчика ЖСК «Новый дом» Шариповой З.К. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), представителя ответчика Романовой Н.В. - Михайлов О.В. ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аптрахманова И.С. к ЖСК «Новый дом», Романовой Н.В. о признании недействительным договор паенакопления в части, У С Т А Н О В И Л: Аптрахманов И.С. обратился в суд с иском к ЖСК «Новый дом», Романовой Н.В. о признании недействительным пункт 1.3 договора паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ЖСК «Новый дом» и Романовой Н.В. в части указания квартиры №, расположенной на первом этаже строящегося дома по адресу: г.Благовещенск ул.Комарова д.25\1. В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЖСК «Новый дом» заключен договор паенакопления на строительство 2-х комнатной квартиры в многоквартирном доме по адресу: г.Благовещенск ул.Комарова д.25\1. В соответствии с п.1.3 договора паенакопления стоимость квартиры составляет 605 000 руб. Указанная сумма внесена истцом в кассу ЖСК. В конце июля 2011г. истец получил уведомление об исключении его из членов кооператива, в последующем он был исключен из членов ЖСК на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ Решением Благовещенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ истец был восстановлен в членах ЖСК. Позднее истцу стало известно о том, что квартира № была продана ответчику Романовой Н.В.. Поскольку договор паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЖСК «Новый дом» не оспорен, он является членом ЖСК «Новый дом», с 2008г. выплачивал паевые взносы, следовательно, заключение договора паенакопления с Романовой Н.В. на тот же предмет договора является незаконным, в связи с чем, обратился с данным иском в суд. В судебном заседании представитель истца Аптрахманов С.М., поддержав исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснил, что договор паенакопления с Аптрахмановым И.С. заключен ранее, чем с Романовой Н.В., договор не оспорен, заключение договора на занятую квартиру незаконно. При заключении договора паенакопления пояснили, что площадь квартиры может измениться, поэтому в договоре указана примерная площадь. Просит признать недействительным пункт 1.3. Договора с ответчиком Романовой Н.В. в части указания номера его квартиры, иск удовлетворить в полном объеме. Представитель ЖСК «Новый дом» Шарипова З.М. согласилась с иском, при этом суду пояснила, что ошибку допустил председатель кооператива Шерматов Т.Д., который не раз продавал одну и ту же квартиру нескольким пайщикам, в связи с чем, в отношении него возбуждено уголовное дело. Поскольку Аптрахманов И.С. раньше заключил Договор паенакопления на квартиру № в 2008г., следовательно, требования у него законны. Председателем кооператива Шерматовым Т.Д., технические характеристики квартиры указывались в договорах паенакопления ориентировочно, поскольку точные площади квартир будут определены после завершения строительства. Кроме того, по мере постройки дома было принято решение о перестройке трехкомнатных квартир в однокомнатные. В подъезде, где расположена квартира № трехкомнатные квартиры не перестраивались. Представитель ответчика Романовой Н.В.- Михайлов О.В. не признав исковые требования Аптрахманова И.С., суду пояснил, что п.1.3 договора паенакопления, заключенного с Романовой Н.В. не нарушает права истца Аптрахманова И.С., так как речь идет о квартирах с разными площадями, при этом согласился, что квартира истца и ответчика находится в одном и том же месте и имеет номер №. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст.116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Согласно ч.1 ст. 113 Жилищного кодекса РФ, в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива. В силу п. 1 Устава Жилищно-строительного кооператив «Новый дом (далее Устав) является некоммерческой организацией - потребительским кооперативом, организован добровольным объединением граждан на основе членства, для удовлетворения потребностей физических и юридических лиц - членов Кооператива в жилой недвижимости путем объединения членами кооператива паевых взносов и участия своими средствами в строительстве и /или финансирования строительства многоквартирного жилого дома. Согласно п.5.2 Устава, общим собранием членов Кооператива может быть принято решение о внесении членами кооператива иных взносов, связанных с дополнительными расходами кооператива по обустройству и качественному улучшению многоквартирного жилого дома и жилых помещений в нем. Порядок и сроки внесения таких взносов, а также их размер определяется решением общего собрания членов кооператива.(л.д.18). Согласно п. 5.3.1 Устава, размер паевого взноса члена Кооператива за жилое помещение рассчитывается исходя из предварительной стоимости жилого помещения в многоквартирном жилом доме, строительство которого и/или финансирование строительства будет произведено Кооперативом. Согласно п. 5.3.2 Устава, в период строительства многоквартирного жилого дома размер паевого взноса члена кооператива за жилое помещение может изменяться. Соответствующие изменения паевого взноса за жилое помещение принимаются решением Правления Кооператива и утверждаются общим собранием членов кооператива, решения которого являются обязательным для каждого члена кооператива. Согласно п. 4.10 Устава, член Кооператива может быть исключен из Кооператива решением Правления Кооператива, с последующим утверждением такого решения общим собранием членов Кооператива, в случаях: -неисполнения членом Кооператива обязанностей, установленных настоящим Уставом, решений общего собрания, Правления Кооператива и Председателя Кооператива принятых ими в пределах из компетенции; -систематического нарушения порядка внесения паевого и иных ( в том числе членского) взносов. Согласно п.5.9 Устава, решение о внесении дополнительных взносов, о размере и порядке их внесения принимается общим собранием членов кооператива по представлению Правления кооператива. Согласно Устава ЖСК «Новый дом», органами управления кооператива являются общее собрание членов кооператива, правление кооператива и председатель правления кооператива (п. 7.1). Высшим органом управления кооператива является общее собрание членов кооператива ( п.7.2). Согласно п.п. «р» п.7.3 Устава, определены полномочия общего собрания кооператива, в том числе, установление размера и порядка внесения дополнительных и иных взносов членов кооператива (л.д. 82). Согласно п.7.4 Устава, общее собрание членов Кооператива является правомочным, если на нем присутствует более 50 % членов Кооператива. Решение общего собрания членов Кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов Кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. Решение по вопросам, указанным в подпунктах - а, д, р, с, т пункта 7.3 Устава принимается тремя четвертями голосов членов Кооператива, принимающих участие на общем собрании членов Кооператива. Решением Благовещенского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, решение общего собрания членов ЖСК «Новый дом» о взыскании дополнительных сборов на получение электромощностей на комплектацию и запуск трансформаторной станции от ДД.ММ.ГГГГ, решение правления ЖСК «Новый дом» от ДД.ММ.ГГГГ об исключении Аптрахманова И.С. из членов кооператива, решение общего собрания членов ЖСК «Новый дом» от ДД.ММ.ГГГГ об исключении Аптрахманова И.С. из членов кооператива - признаны недействительными ( л.д.7-11). Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ решение Благовещенского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ в части признания недействительным решение общего собрания членов ЖСК «Новый дом» о взыскании дополнительных сборов на получение электромощностей на комплектацию и запуск трансформаторной станции от ДД.ММ.ГГГГ отменено, в этой части вынесено новое решение об отказе Аптрахманову И.С. в удовлетворении требования о признании решения общего собрания членов ЖСК «Новый дом» от ДД.ММ.ГГГГ недействительным; в остальной части решение суда оставлено без изменений (л.д.12-14). В силу ст.6.1.Устава жилое помещение в многоквартирном жилом доме предоставляется члену Кооператива на основании решения общего собрания членов Кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса за жилое помещение при надлежащем выполнении членом Кооператива своих обязательств по внесению установленных настоящим Уставом паевых взносов и иных взносов. В силу п.6.2 Устава, Решение общего собрания членов кооператива является основанием вселения в жилое помещение в многоквартирном жилом доме, строительство которого произведено Кооперативом. В силу п.7.14 Устава председатель правления Кооператива является единственным исполнительным органом Кооператива и без доверенности действует от имени Кооператива, принимает обязательства, заключает договора от имени Кооператива, должен действовать в интересах Кооператива добросовестно и разумно. Судом установлено, что между ЖСК «Новый дом», в лице председателя кооператива Ш-ва, и Аптрахмановым И.С. заключен договор паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Кооператив производит строительство многоквартирного дома за счет паев его Участников по строительному адресу: г.Благовещенск ул.Комарова д.25\1, а Участник осуществляет формирование пая путем внесения паевых взносов на условиях настоящего договора, размер пая равен стоимости приобретаемой им в указанном доме двухкомнатной квартиры №, площадью 55,0 кв.м, этаж первый. Стоимость квартиры составляет 605 000 руб. Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17). Аптрахмановым И.С. внесены паевые взносы в сумме по 605 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 16). Также ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Новый дом», в лице председателя кооператива Ш-ва, и Романовой Н.В., заключен договор паенакопления на строительство двухкомнатной квартиры №, стоимостью 550000 руб., ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 4-6). Романовой Н.В. внесены паевые взносы ДД.ММ.ГГГГ в сумме 380 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ в сумме 70 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100 000 руб.. ( л.д.30). Согласно п.1.3 Договора паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ Романова Н.В. осуществляет формирование пая равного стоимости двухкомнатной квартиры № площадью 54,06 кв.м, этаж первый, подъезд третий, в строящемся доме под строительным адресом: г.Благовещенск ул.Комарова 25/1 (л.д. 28). Судом установлено, что Аптрахманов И.С. и Романова Н.В., являясь членами ЖСК «Новый дом», осуществляют формирование пая путем внесения паевых взносов в отношении одной и той же квартиры № в строящемся доме под строительным адресом: г.Благовещенск ул.Комарова 25/1, что подтвердили стороны. При этом Аптрахманов А.С. заключил Договор паенакопления на спорную квартиру и оплатил паевой взнос раньше, чем Романова Н.В., следовательно, предметом договора паенакопления с Романовой Н.В. не могла являться спорная квартира, на строительство которой уже формировался пай истцом В силу ч.1 ст. 112 ЖК РФ, количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме. Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Поскольку Договор паенакопления с Аптрахмановым И.С. от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения Договора паенакопления с Романовой Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ никем не был оспорен; Аптрахманов И.С. являлся членом кооператива, паевой взнос за спорную квартиру им был оплачен от ДД.ММ.ГГГГ; договор истца является действующим, следовательно, пункт 1.3.Договора паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кооперативом и Романовой Н.В. на тот же предмет - квартиру № в строящемся доме под строительным адресом: г.Благовещенск ул.Комарова 25/1, является незаконным. Доводы представителя ответчика Романовой Н.В. - Михайлова о полной выплате пая, ремонте, различиях в площадях спорной квартиры в договорах паенакоплений, не состоятельны. Фактически стороны оспаривают право на формирование пая на одну и ту же квартиру № в стоящемся доме по ул.Комарова д.25/1. Поскольку дом не введен в эксплуатацию, строительство дома не завершено, поэтому технические параметры спорной квартиры (в том числе ее площадь) еще не определены предприятием по учету и технической инвентаризации объектов недвижимости, также не определена и окончательная стоимость квартиры. Как пояснила представитель ответчика ЖСК «Новый дом» Шарипова З.К., и подтвердили стороны, технические характеристики квартиры указывались в договорах паенкаполений ориентировочно, окончательно площади квартир будут определены после завершения строительства. В силу п.5.3.3. Устава, после завершения строительства многоквартирного жилого дома, размер паевого взноса за жилое помещение для члена Кооператива уточняется на основании стоимости жилого помещения в многоквартирном жилом доме (строительство которого и/или финансирование строительства которого произведено Кооперативом) по его техническим параметрам, определенным предприятием по учету и технической инвентаризации объектов недвижимости с учетом произведенных Кооперативом затрат на строительство и/или финансирование строительства многоквартирного жилого дома в целом и жилых помещений в нем для каждого члена Кооператива. При таких обстоятельствах, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Аптрахманова И.С. к ЖСК «Новый дом», Романовой Н.В. о признании недействительным договор паенакопления в части удовлетворить. Признать недействительным п.1.3. договора паенакопления, заключенный между ЖСК «Новый дом» и Романовой Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ в части указания квартиры №, расположенной на первом этаже строящегося дома по адресу: РБ, г.Благовещенск ул.Комарова д.25\1. Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья: Е.Г.Денисов Решение не вступило в законную силу.а