Дело № 2- 742/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Благовещенск 01 октября 2012г. Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Денисовой Е.Г., при секретаре Посохиной О.Г., с участием представителя истца Табавиловой Р.К. - Белушко Р.И. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), ответчика Бурлуцкого С.В., его представителя Доброхотова В.В. ( в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Табавиловой Р.К. к ЖСК «Новый дом», Бурлуцкому С.В. о признании недействительным пункта договора паенакопления, по встречному иску Бурлуцкому С.В. к ЖСК «Новый дом», Табавиловой Р.К. о признании недействительным пункта договора паенакопления У С Т А Н О В И Л: Табавилова Р.К. обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК «Новый дом», Бутенко Л.В. о признании недействительным пункт 1.3 договора паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ЖСК «Новый дом» и Бутенко Л.В. в части указания квартиры №, расположенной на первом этаже строящегося дома по адресу: г.Благовещенск ул.Комарова д.25\1. В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЖСК «Новый дом» заключен договор паенакопления на строительство 2-х комнатной квартиры в многоквартирном доме по адресу: г.Благовещенск ул.Комарова д.25\1. В соответствии с п.1.3 договора паенакопления стоимость квартиры составляет 600 000 руб. Указанная сумма внесена истцом в кассу ЖСК. Также истцом уплачены дополнительные взносы. В конце июля 2011г. истец получила уведомление об исключении ее из членов кооператива и расторжении договора в одностороннем порядке по причине злостного уклонения от уплаты дополнительных взносов. В августа 2011г. она была исключена из членов ЖСК на основании решения общего собрания членов ЖСК «Новый дом» от ДД.ММ.ГГГГ Решением Благовещенского районного суда ДД.ММ.ГГГГ истец был восстановлен в членах ЖСК. В начале 2012г. истцу стало известно о том, что квартира № была продана ответчику Бутенко Л.В.. Поскольку договор паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЖСК «Новый дом» не оспорен, она является членом ЖСК «Новый дом», с 2009г. выплачивала паевые и дополнительные взносы, следовательно, заключение договора паенакопления с Бутенко Л.В. на тот же предмет договора является незаконным, в связи с чем, обратился с данным иском в суд. ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Табавиловой Р.К. - Белушко Р.И. уточнил исковые требования по тем же основаниям, просил признать недействительным пункт 1.3 договора паенакопления от 31 декабря 2011г., заключенный между ЖСК «Новый дом» и Бурлуцким С.В. в части выделения квартиры № расположенной на первом этаже строящегося дома по адресу: г.Благовещенск ул.Комарова д.25\1 в строящемся доме ( <адрес>), поскольку Бутенко Л.В. продала спорную квартиру Бурлуцкому С.В.. Также из числа ответчиков исключена Бутенко Л.В. и привлечена в качестве третьего лица, в качестве ответчика привлечен Бурлуцкий С.В. ( л.д.48). ДД.ММ.ГГГГ ответчик Бурлуцкий С.В. обратился со встречным исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу «Новый дом», Табавиловой Р.К., в котором просит признать недействительным п.1.3 договора паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Табавиловой Р.К. и ЖСК «Новый дом» в части приобретаемой на основании договора паенакопления квартиры № жилого дома по адресу: г.Благовещенск ул.Комарова д.25\1 ( строительный адрес <адрес>).(л.д.109). В обоснование исковых требований Бурлуцкий С.В. указал, что заявленные Табавиловой Р.К. требования существенно изменяют условия заключенного договора паенакопления, а именно Табавиловой Р.К. был заключен договор паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ с ЖСК «Новый дом» на строительство <адрес> имеющей характеристики: количество комнат 2, общая площадь 55,17 кв.м., этаж 1, стоимость квартиры составляет 600 000 руб.. При этом в договоре паенакопления заключенного с Бурлуцким Р.К. от ДД.ММ.ГГГГ не указан номер подъезда, в котором расположена квартиры, а площадь квартиры № в 1 подъезде на первом этаже составляет 66,9 кв.м.. В судебном заседании представитель истца Табавиловой Р.К. - Белушко Р.И. поддержав исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснил, что Табавилова Р.К. оплатила паевой взнос, дополнительные взносы, сделала ремонт в квартире. Позже стало известно об ее исключении из членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ и передаче квартиры Бутенко. Решением суда Табавилова Р.К. восстановлена в членах ЖСК. Договор паенакопления с Табавиловой Р.К. заключен ранее, чем с Бутенко Л.В., которая передала свой пай Бурлуцкому С.В.. Заключение другого договора на занятую квартиру незаконно. Просит признать недействительным пункт 1.3. Договора с ответчиком Бурлуцким С.В. в части указания номера квартиры №, иск удовлетворить в полном объеме. Представитель истца суду пояснил, что является сыном Табавиловой Р.К., в спорной квартире он начал делать ремонт; двухкомнатная квартира расположена в секции Д на первом этаже в 1 подъезде в строящемся доме в г.Благовещенск ул.Комарова д.25\1. Ответчик ЖСК «Новый дом» надлежащим образом извещен о дате и месте судебного заседания, в суд не явился.(л.д.121). Свои возражения против исковых требований суду не представил, не сообщил суду об уважительных причинах неявки, поэтому суд, в силу ч.4 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик Бурлуцкий С.В., его представитель Доброхотов В.В., не признав исковые требования Табавиловой Р.К., суду пояснили, что Бутенко Л.В. является сестрой Бурлуцкого С.В.. ДД.ММ.ГГГГ между Бутенко Л.В. и ЖСК «Новый дом» был заключен договор паенакопления на строительство двухкомнатной квартиры № имеющей характеристики: количество комнат - 2, общая площадь 70 кв.м., этаж 5, подъезд 5, стоимость квартиры составляет 700 000 руб. Данную сумму Бутенко Л.В. уплатила в кассу ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ. Бутенко Л.В. ДД.ММ.ГГГГ перевела свой паевой взнос и заключила договор паенакопления с ЖСК «Новый дом» на квартиру №, поскольку Табавилова Р.К. была исключена из членов ЖСК. Бутенко Л.В. передала паевой взнос Бурлуцкому С.В., в связи с чем, с ним заключен договор паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ В договорах паенакоплений истца и ответчика площадь квартиры разная, не указан номер подъезда. Исходя из площади квартиры, определяется ее стоимость. Требования Табавиловой Р.К. не обоснованы, просят отказать в их удовлетворении. Встречные исковые требования полностью поддерживают, просят их удовлетворить. Ответчик Бурлуцкий согласился, что спор с Табавиловой у них в отношении одной и той же двухкомнатной квартиры, расположенной в секции Д на первом этаже в 1 подъезде в строящемся доме в г.Благовещенск ул.Комарова д.25\1. Третье лицо Бутенко Л.В. надлежащим образом извещена о дате и месте судебного заседания, в суд не явилась, предоставила доверенность на имя Бурлуцкого С.В.<данные изъяты> не оформленную надлежащим образом. (л.д.121,146). Суд, в силу ч.4 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст.116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Согласно ч.1 ст. 113 Жилищного кодекса РФ, в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива. В силу п. 1 Устава Жилищно-строительного кооператив «Новый дом (далее Устав) является некоммерческой организацией - потребительским кооперативом, организован добровольным объединением граждан на основе членства, для удовлетворения потребностей физических и юридических лиц - членов Кооператива в жилой недвижимости путем объединения членами кооператива паевых взносов и участия своими средствами в строительстве и /или финансирования строительства многоквартирного жилого дома. Согласно п.5.2 Устава, общим собранием членов Кооператива может быть принято решение о внесении членами кооператива иных взносов, связанных с дополнительными расходами кооператива по обустройству и качественному улучшению многоквартирного жилого дома и жилых помещений в нем. Порядок и сроки внесения таких взносов, а также их размер определяется решением общего собрания членов кооператива.(л.д.18). Согласно п. 5.3.1 Устава, размер паевого взноса члена Кооператива за жилое помещение рассчитывается исходя из предварительной стоимости жилого помещения в многоквартирном жилом доме, строительство которого и/или финансирование строительства будет произведено Кооперативом. Согласно п. 5.3.2 Устава, в период строительства многоквартирного жилого дома размер паевого взноса члена кооператива за жилое помещение может изменяться. Соответствующие изменения паевого взноса за жилое помещение принимаются решением Правления Кооператива и утверждаются общим собранием членов кооператива, решения которого являются обязательным для каждого члена кооператива. Согласно п. 4.10 Устава, член Кооператива может быть исключен из Кооператива решением Правления Кооператива, с последующим утверждением такого решения общим собранием членов Кооператива, в случаях: -неисполнения членом Кооператива обязанностей, установленных настоящим Уставом, решений общего собрания, Правления Кооператива и Председателя Кооператива принятых ими в пределах из компетенции; -систематического нарушения порядка внесения паевого и иных ( в том числе членского) взносов. Согласно п.5.9 Устава, решение о внесении дополнительных взносов, о размере и порядке их внесения принимается общим собранием членов кооператива по представлению Правления кооператива. Согласно Устава ЖСК «Новый дом», органами управления кооператива являются общее собрание членов кооператива, правление кооператива и председатель правления кооператива (п. 7.1). Высшим органом управления кооператива является общее собрание членов кооператива ( п.7.2). Согласно п.п. «р» п.7.3 Устава, определены полномочия общего собрания кооператива, в том числе, установление размера и порядка внесения дополнительных и иных взносов членов кооператива (л.д.80). Согласно п.7.4 Устава, общее собрание членов Кооператива является правомочным, если на нем присутствует более 50 % членов Кооператива. Решение общего собрания членов Кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов Кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. Решение по вопросам, указанным в подпунктах - а, д, р, с, т пункта 7.3 Устава принимается тремя четвертями голосов членов Кооператива, принимающих участие на общем собрании членов Кооператива. Решением Благовещенского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, решение общего собрания членов ЖСК «Новый дом» о взыскании дополнительных сборов на получение электромощностей на комплектацию и запуск трансформаторной станции от ДД.ММ.ГГГГ, решение правления ЖСК «Новый дом» от ДД.ММ.ГГГГ об исключении Табавиловой Р.К. из членов кооператива, решение общего собрания членов ЖСК «Новый дом» от ДД.ММ.ГГГГ об исключении Табавиловой Р.К. из членов кооператива - признаны недействительными ( л.д.14-18). Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ решение Благовещенского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ в части признания недействительным решение общего собрания членов ЖСК «Новый дом» о взыскании дополнительных сборов на получение электромощностей на комплектацию и запуск трансформаторной станции от ДД.ММ.ГГГГ отменено, в этой части вынесено новое решение об отказе Табавиловой Р.К. в удовлетворении требования о признании решения общего собрания членов ЖСК «Новый дом» от ДД.ММ.ГГГГ недействительным; в остальной части решение суда оставлено без изменений (л.д.20-22). В силу ст.6.1.Устава жилое помещение в многоквартирном жилом доме предоставляется члену Кооператива на основании решения общего собрания членов Кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса за жилое помещение при надлежащем выполнении членом Кооператива своих обязательств по внесению установленных настоящим Уставом паевых взносов и иных взносов. В силу п.6.2 Устава, Решение общего собрания членов кооператива является основанием вселения в жилое помещение в многоквартирном жилом доме, строительство которого произведено Кооперативом. В силу п.7.14 Устава председатель правления Кооператива является единственным исполнительным органом Кооператива и без доверенности действует от имени Кооператива, принимает обязательства, заключает договора от имени Кооператива, должен действовать в интересах Кооператива добросовестно и разумно. Судом установлено, что между ЖСК «Новый дом», в лице председателя кооператива Ш-ва, и Табавиловой Р.К. заключен договор паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Кооператив производит строительство многоквартирного дома за счет паев его Участников по строительному адресу: г.Благовещенск ул.Комарова д.25\1, а Участник осуществляет формирование пая путем внесения паевых взносов на условиях настоящего договора, размер пая равен стоимости приобретаемой им в указанном доме двухкомнатной квартиры №, площадью 55,17 кв.м, этаж первый. Стоимость квартиры составляет 600 000 руб. Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). Табавиловой Р.К. внесены паевые взносы в сумме по 600 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 10), также уплачены дополнительные взносы в сумме 52 500 руб. от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.11), 25 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.12). ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Новый дом», в лице председателя кооператива Ш-ва, и Бутенко Л.В., заключен договор паенакопления на строительство двухкомнатной квартиры №, стоимостью 700 000 руб., ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 112 ). Бутенко Л.В. внесены паевой взнос в сумме по 700 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительные взносы ДД.ММ.ГГГГ - 26 000 руб. (эл.мощности), ДД.ММ.ГГГГ - 25000 руб. (благоустройство), ДД.ММ.ГГГГ - 50 000 руб. ( л.д.44). ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Новый дом», в лице председателя кооператива Ш-ва, и Бутенко Л.В., заключен договор паенакопления на строительство двухкомнатной квартиры №, стоимостью 700 000 руб., ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 134 ). ДД.ММ.ГГГГ Бутенко Л.В. обратилась с заявлением о переводе паевых взносов в сумме 806 000 руб. Бурлуцкому С.В., расторгнуть договор пая от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.41). ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Новый дом», в лице председателя кооператива Ш-ва и Бурлуцким С.В. заключен договор паенакопления на строительство двухкомнатной квартиры №, стоимостью 700 000 руб., ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 39 ). Согласно п.1.3 Договора паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ Бурлуцкий С.В. осуществляет формирование пая равного стоимости двухкомнатной квартиры № площадью 60 кв.м, этаж первый, подъезд первый, в строящемся доме под строительным адресом: г.Благовещенск ул.Комарова 25/1 (л.д. 39). Судом установлено, что Табавилова Р.К. и Бурлуцкий С.В., являясь членами ЖСК «Новый дом», осуществляют формирование пая путем внесения паевых взносов в отношении одной и той же квартиры № в строящемся доме под строительным адресом: г.Благовещенск ул.Комарова 25/1, что подтвердили стороны. При этом Табавилова Р.К. заключила Договор паенакопления на спорную квартиру и оплатила паевой взнос за спорную квартиру № раньше, чем Бутенко Л.В. следовательно, предметом договора паенакопления с Бутенко Л.В., а затем с Бурлуцким С.В. не могла являться спорная квартира №, на строительство которой уже формировался пай истцом. В силу ч.1 ст. 112 ЖК РФ, количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме. Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Поскольку Договор паенакопления с Табавиловой Р.К. от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения Договора паенакопления с Бутенко Л.В. от ДД.ММ.ГГГГ, а также на момент заключения с Бурлуцким С.В. от ДД.ММ.ГГГГ никем не был оспорен; Табавилова Р.К. паевой взнос за спорную квартиру ею был оплачен от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.10); договор истца является действующим, следовательно, пункт 1.3.Договора паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кооперативом и Бурлуцким С.В. на тот же предмет - квартиру № в строящемся доме под строительным адресом: г.Благовещенск ул.Комарова 25/1, является незаконным. Довод ответчика Бурлуцкого С.В. о том, что Бутенко Л.В. ДД.ММ.ГГГГ перевела свой паевой взнос на спорную квартиру №, поскольку Табавилова Р.К. была исключена из членов ЖСК, в данном случае, не состоятелен, поскольку вступившим в законную силу решением Благовещенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что исключение Табавиловой Р.К. из членов ЖСК было незаконным. Кроме того, Табавилова Р.К. была исключена из членов кооператива решением общего собрания ЖСК «Наш дом» в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, о чем Табавиловой Р.К не было известно (л.д.14-18), а Бутенко Л.В. (а затем Бурлуцкий С.В.), будучи членом кооператива, зная об исключении Табавиловой Л.В., на следующий день, от ДД.ММ.ГГГГ заключила договор паенакопления на спорную квартиру №, не проявив необходимого благоразумия. Доводы ответчика Бурлуцкого С.В. о полной выплате пая, о различиях в площадях спорной квартиры в договорах паенакоплений, не состоятельны, так как не относятся к предмету данного спора. Фактически стороны оспаривают право на формирование пая на конкретную квартиру № в стоящемся доме по ул.Комарова д.25/1, что следует из пояснений сторон. При этом дом не введен в эксплуатацию, поскольку строительство дома не завершено. В силу п.5.3.3. Устава, после завершения строительства многоквартирного жилого дома, размер паевого взноса за жилое помещение для члена Кооператива уточняется на основании стоимости жилого помещения в многоквартирном жилом доме (строительство которого и/или финансирование строительства которого произведено Кооперативом) по его техническим параметрам, определенным предприятием по учету и технической инвентаризации объектов недвижимости с учетом произведенных Кооперативом затрат на строительство и/или финансирование строительства многоквартирного жилого дома в целом и жилых помещений в нем для каждого члена Кооператива. При таких обстоятельствах, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, поэтому в удовлетворении встречного иска следует отказать. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Табавиловой Р.К. к ЖСК «Новый дом», Бурлуцкому С.В. о признании недействительным пункта договора паенакопления удовлетворить. Признать недействительным п.1.3. договора паенакопления, заключенный между ЖСК «Новый дом», в лице председателя кооператива Ш-ва и Бурлуцкому С.В. от ДД.ММ.ГГГГ в части указания квартиры №, расположенной на первом этаже строящегося дома по адресу: РБ, г.Благовещенск ул.Комарова д.25\1. В удовлетворении встречного иска Бурлуцкому С.В. к ЖСК «Новый дом», Табавиловой Р.К. о признании недействительным пункта 1.3 договора паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Табавиловой Р.К. и ЖСК «Новый дом» отказать. Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья: Е.Г.Денисова Решение не вступило в законную силу.а