Дело №2-765\2012г.

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2012 года      г. Благовещенск РБ

Благовещенский районный Суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Денисовой Е.Г., при секретаре Посохиной О.Г., с участием истца Муллагуловой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муллагуловой А.А., Муллагулова А.Х. к Капитанову Ю.М. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Муллагулова А.А., Муллагулов А.Х. обратились с иском в суд о признании Капитанова Ю.М. прекратившим права пользования квартирой, расположенной по адресу: г.Благовещенск ул.Бр.Першиных №, снятии Капитанова Ю.М. с регистрационного учета по данному адресу. В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками квартиры № по ул.Бр.Першиных г.Благовещенска на основании договора купли-продажи. Указанная квартира ранее принадлежала Х-ой на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Капитановым Ю.М., который обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента заключения договора купли-продажи. Однако Капитанов Ю.М. по настоящее время не исполнил своих обязательств, не снялся с регистрационного учета, в связи с чем, истцы обратились с данным иском в суд.

В судебном заседании истец Муллагулова А.А., полностью поддержав исковые требования, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ они купили квартиру № по ул.Бр.Першиных у Х-ой. Ранее Х-ой приобрела данную квартиру у Капитанова Ю.М.. По условиям договора купли -продажи Капитанов Ю.М. обязался сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от личных вещей в течение 14 дней с момента заключения договора купли-продажи, однако Капитанов Ю.М. условия договора не выполнил. При заключении купли-продажи Х-ой не предупредила о том, что в квартире зарегистрирован Капитанов Ю.М.. В квартире Капитанов Ю.М. не проживает, его вещей в квартире нет. Просит признать Капитанова Ю.М. прекратившим право пользования квартирой № дома № по ул.Бр.Першиных г.Благовещенска, снять с регистрационного учета.

Истец Муллагулов А.Х. на судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. ( л.д.33).

Ответчик Капитанов Ю.М., извещенный о времени и месте судебного заседания телефонограммой, не сообщил об уважительных причинах неявки, и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в суд не явился. Поэтому суд, с согласия истцов, рассматривает дело, в силу ст.233 ГПК РФ, в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Третье лицо представитель Управление Федеральной миграционной службы по РБ на судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени судебного заседания, поэтому суд в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие

Суд, выслушав истца Муллагулова А.А., исследовав представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Муллагуловой А.А., Муллагулову А.Х. принадлежит на праве общей долевой собственности квартира № дома № по ул.Бр.Першиных г.Благовещенска, на основании договора купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.6,7,8-10).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ.

В силу ч. 2 ст. 288 ГК РФ, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом и другим федеральным законом.

Согласно справки ООО УО «Жилкомсервис», в квартире № дома № по ул.Бр.Першиных г.Благовещенска зарегистрирован Капитанов Ю.М.. ( л.д.5).

Свидетель Г-ва суду пояснила, что проживает в квартире № дома № по ул. Бр.Перщиных г.Благовещенска, ранее в квартире жил Капитанов Ю., которого видела в последний раз летом 2012г. Он сказал, что продает квартиру Хафизовым. После продажи квартиры Капитанов Ю. вывез свои вещи из квартиры и выехал. После Хафизовых в квартиру заехали Муллагуловы.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета предусмотрено в случае изменения места жительства гражданином. Так, в силу п.16 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам о регистрации по месту жительства.

Таким образом, судом установлено, что ответчик Капитанов Ю.М. добровольно вывез свои вещи, выехал из спорного жилого помещения, изменил место жительства, при этом собственником спорной квартиры не является. Переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Поэтому Капитанов Ю.М. является прекратившим право пользования спорной квартирой и подлежит снятию с регистрационного учета из квартиры № дома № по ул.Бр.Першиных г.Благовещенска РБ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования Муллагуловой А.А., Муллагулова А.Х. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

Решил:

Признать Капитанову Ю.М. прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г.Благовещенск ул.Братьев Першиных д.№ кв.№

Снять Капитанову Ю.М. с регистрационного учета по адресу: Республика Башкортостан, г.Благовещенск ул.Братьев Першиных д.3 кв.№

Ответчик вправе подать в Благовещенский районный суд РБ заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:     Е.Г.Денисова

Решение не вступило в законную силу.а