Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Благовещенка Дата обезличена года
Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Волоховой Н.В.,
при секретаре FIO1,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя FIO3 к FIO2 о признании права собственности на недостроенное здание.
УСТАНОВИЛ:
Дата обезличена года между индивидуальным предпринимателем FIO3 и FIO2 был заключен договор купли-продажи, согласно которого FIO3 приобрел у FIO2 строительные материалы и недостроенное здание, расположенное по ..., 658670 р.п. ... Алтайского края.
Истец FIO3 обратился в ... суд с иском к FIO2 о признании права собственности и его регистрации на недостроенное здание, расположенное по адресу: ... л, 658670 р.п. ... Алтайского края. В обоснование исковых требований FIO3 ссылается на то, что в момент заключения сделки по купле-продаже недостроенного здания он не предполагал, что в дальнейшем не сможет зарегистрировать право собственности на него в установленном законом порядке, так как в ходе оформления в свою собственность указанного недостроенного здания выяснилось, что правоустанавливающие документы у ответчика на это здание отсутствуют. Эти обстоятельства, по мнению истца, нарушают его право на владение, пользование и распоряжение как собственника недостроенного объекта и препятствует дальнейшему его использованию по назначению для строительства под автогараж.
Дело рассмотрено в отсутствии истца FIO3, просившего о рассмотрении дела в его отсутствии.
В судебном заседании представитель истца FIO4 поддержала заявленные требования по доводам, указанным в иске.
Ответчик FIO2 в судебном заседании иск признал, пояснив, что FIO3 действительно приобрел у него недостроенное здание автогаража, расположенное по ... р.п. Благовещенка и рассчитался за это здание. В связи с чем, по его мнению, собственником указанного здания является FIO3 Ответчик FIO2 также пояснил, что проект на строительство указанного здания им не разрабатывался и ни с кем не согласовывался, разрешение на строительство им не получалось, земельный участок под строительство ему не выделялся.
Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно пунктов 1 и 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу требований ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Необходимость государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости предусмотрена пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Право собственности ответчика FIO2 на недостроенное здание автогаража не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Следовательно, в силу требований ст. 219 ГК РФ FIO2 не приобрел право собственности на недостроенное здание автогаража.
Таким образом, FIO2 не вправе был продавать недостроенное здание автогаража, поскольку ему не принадлежало право распоряжения этим имуществом.
Кроме того, ни истцу FIO3, ни ответчику FIO2 земельный участок под строительство автогаража не предоставлялся.
Представленное истцом FIO3 постановление администрации ... Алтайского края от Дата обезличена года Номер обезличен 430 свидетельствует лишь о согласовании FIO2 акта выбора и обследования земельного участка площадью 0,76 га, расположенного в северо-восточной части р.п. Благовещенка по ..., для проектирования автогаража.
Кроме того, этим же постановлением заказчику (которым выступал FIO2) было предложено разработать проектно-сметную документацию и согласовать её с отделом архитектуры и градостроительства администрации района, получить разрешение на строительство в районной инспекции государственного архитектурно-строительного надзора (п. 3 постановления), а также FIO2 был предупрежден, что в случае невыполнения этих условий, постановление теряет силу и, что срок действия постановления – три года со дня его принятия.
Договор купли-продажи автогаража заключен Дата обезличена года, то есть после истечения срока действия вышеуказанного постановления.
Исходя из вышеизложенного, суд находит, что недостроенное здание автогаража не могло быть предметом договора купли-продажи, заключенного между истцом и ответчиком Дата обезличена года.
Кроме того, суд находит, что, приобретая недостроенное здание автогаража у FIO2, не зарегистрировавшего на него права собственности, FIO3, в свою очередь, право собственности на объект незавершенного строительства не приобрел.
При таких обстоятельствах у суда нет оснований для удовлетворения исковых требований FIO3
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
FIO3 в удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Благовещенский районный суд в течение 10 дней со дня его изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий