Дело Номер обезличен г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
р.п. Благовещенка Дата обезличена года
... суд Алтайского края в составе:
председательствующего Жежера В.П.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации Благовещенского поссовета ... Алтайского края о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО2, действующий через своего представителя ФИО3, обратился в суд с иском к администрации Благовещенского поссовета ... Алтайского края о регистрации права собственности на объекты недвижимости: здание котельной общей площадью 517, 5 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., р.п. Благовещенка, ...; здание локомотивного депо общей площадью 66,7 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., р.п. Благовещенка, ... и сооружение - технологический котлован объемом 390, 00 м. куб., расположенное по адресу: ..., ..., р.п. Благовещенка, ....
В обоснование заявленных требований указал, что Дата обезличена года между ним и ОАО «Благовещенскагрохимия» был заключен договор купли продажи вышеуказанных объектов недвижимости. По соглашению сторон данный договор одновременно являлся и актом приема-передачи объектов. Расчеты по сделке купли-продажи произведены в полном объеме. Он добросовестно приобрел, владеет и пользуется указанными объектами недвижимости. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Однако ОАО «Благовещенскагрохимия»- продавец объектов недвижимости, ликвидировано вследствие банкротства. Он и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на объекты недвижимости в порядке, установленном законом. Согласно Постановлению администрации Благовещенского поссовета ... Алтайского края Номер обезличен от Дата обезличенаг. объектам недвижимости присвоены следующие адреса: зданию котельной - р.п. Благовещенка, ...; зданию локомотивного депо - р.п. Благовещенка, ...; сооружению - технологический котлован- р.п. Благовещенка, .... В том случае, когда продавец недвижимого имущества ликвидирован и, следовательно, не может обратиться с заявлением о регистрации перехода права собственности к покупателю, по аналогии закона такая регистрация может быть произведена на основании решения суда о государственной регистрации перехода права собственности по иску покупателя применительно к правилам, установленным п.3 ст. 551 ГК РФ.
В судебном заседании представитель истца ФИО2, ФИО4 поддержала исковые требования по вышеизложенным основаниям. Просила принять решение о государственной регистрации перехода к истцу права собственности на указанные в иске объекты недвижимости. Пояснила, что предмет договора был определен, указан земельный участок на котором расположены объекты недвижимости, договор купли-продажи никем не оспаривался. Имеется план приватизации имущества, из которого следует, что здание котельной передавалось продавцу, а другие объекты, указанные в договоре купли-продажи, не были указаны в плане приватизации, но могли быть возведены продавцом после 1993 года, и следовательно также могли быть проданы истцу. ФИО2 владеет имуществом, указанным в договоре, но почему ранее не обращался с иском о регистрации права собственности, она не знает. Считает, что срок исковой давности в данном случае не применяется в соответствии со ст. 308 ГК РФ.
Представитель ответчика ФИО6 возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что истец пропустил срок исковой давности, обратившись в суд спустя три года после сделки и после ликвидации продавца. В договоре купли-продажи от Дата обезличенаг. не указан земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости. Земельный участок продавцу не предоставлялся. Право собственности продавца на спорные объекты не подтверждено, не подтверждены полномочия ФИО5 на продажу данных объектов, которые могут являться самовольной постройкой и на которые отсутствовала техническая документация.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, ФИО7 также возражала против удовлетворения исковых требований. Считает, что в удовлетворении иска должно быть отказно полностью, так как сделка не соответствует требованиям закона, не представлено доказательств принадлежности объектов недвижимости продавцу, полномочий ФИО5 на продажу данных объектов. В договоре указана лишь общая стоимость объектов, нет идентификации объектов и их расположения на конкретном земельном участке. Договор является незаключенным. Истцом пропущен трехлетний срок исковой давности. Истец не обратился в разумный срок с указанными требованиями.
Выслушав участников процесса, допросив свидетеля, заслушав специалиста, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Исходя из характера заявленных исковых требований, суд находит, что в силу ст. 208 ГК РФ исковая давность на них не распространяется, поэтому доводы представителей ответчика и третьего лица о применении срока исковой давности по настоящему спору, являются несостоятельными.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ОАО «Благовещенскагрохимия» в лице директора ФИО5 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, был подписан договор купли-продажи, в соответствии с которым ОАО «Благовещенскагрохимия» передает в собственность ФИО2 сооружение технологический котлован, объемом 390,00 м. куб., здание котельной общей площадью 517,5 кв.м., здание локомотивного депо общей площадью 66,7 кв.м., расположенные на земельном участке в границах территории ОАО «Благовещенскагрохимия» по адресу: р.п. Благовещенка, ..., ... Алтайского края. Цена договора определена сторонами в 121000 руб. Договор является одновременно актом приема-передачи объектов недвижимости.
Дата обезличена года ОАО «Благовещенскагрохимия» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с его ликвидацией вследствие банкротства.
Данные обстоятельства подтверждаются представленными доказательствами: договором купли-продажи от Дата обезличенаг., свидетельством серии 22 Номер обезличен, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от Дата обезличенаг. и не оспариваются сторонами.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникнование, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.
Названная норма может применяться по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации. В этом случае на истца возлагается обяазнность подтвердить наличие заключенного между сторонами договора купли-продажи недвижимости и его соответствие требованиям действующего законодательства, установление законных оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество, как у покупателя, так и продавца.
Порядок государственной регистрации перехода права собственности регулируется также Федеральным законом от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ст. 13 указанного Закона государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Согласно п.1 ст. 6 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом.
Представитель истца ссылается на то, что право собственности ОАО «Благовещенскагрохимия» на имущество, являвшееся предметом продажи, подтверждается справкой ОАО «Благовещенскагрохимия» и Планом приватизации производственного объединения «Благовещенскагропромхимия».
Однако, указанные доказательства не могут быть приняты судом во внимание, поскольку надлежащим образом не подтверждают принадлежность проданных объектов недвижимости ОАО «Благовещенскагрохимия».
Так, справка о принадлежности объектов недвижимости продавцу выдана самим продавцом - ОАО «Благовещенскагрохимия», а не уполномоченным лицом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Из отношения Благовещенского участка филиала ФГУП «Ростехинвентаризация»-Федеральное БТИ» по ... от Дата обезличенаг. следует, что информация о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, являвшиеся предметом продажи по договору от Дата обезличенаг., отсутствует.
Из представленных Выписок из Единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ним, также не усматривается, что на указанные в иске объекты недвижимости было зарегистрировано право собственности ОАО «Благовещенскагрохимия».
Показания свидетеля ФИО5,- бывшего директора ОАО «Благовещенскагрохимия», допрошенного в судебном заседании и пояснившего, что проданные объекты недвижимости принадлежали на момент продажи ОАО «Благовещенскагрохимия», суд во внимание не принимает, поскольку его показания в этой части не подтверждены какими-либо надлежащими письменными доказательствами.
Согласно представленному Плану приватизации производственного объединения «Благовещенскагропромхимия» по состоянию на Дата обезличенаг. АООТ «Благовещенскагропромхимия» было передано имущество, в том числе котельная, 1977 года ввода в эксплуатацию.
Однако, из договора купли-продажи объектов недвижимости от Дата обезличенаг. невозможно определить эта или другая котельная продавалась истцу. В указанном Плане приватизации приведенные характеристики здания котельной не соответствуют характеристикам, указанным в договоре купли-продажи.
Кроме того, в вышеуказанном Плане приватизации вообще отсутствуют такие объекты недвижимости как здание локомотивного депо общей площадь. 66,7 кв.м. и технологический котлован, объемом 390 м.куб.
Представитель истца ФИО4 пояснила, что указанные объекты не были включены в План приватизации, так как возможно были построены ОАО «Благовещенскагрохимия» после 1993 года.
Между тем, в соответствии с п.2 ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
Кроме того, каких-либо доказательств подтверждающих, что в дальнейшем АООТ «Благовещенскагропромхимия» было реорганизовано в ОАО «Благовещенскагрохимия», и что последнее общество являлось правопреемником первого и у него возникло право собственности на какие-либо переданные ему основные средства, в том числе на здание котельной общей площадью 517, 5 кв.м., здание локомотивного депо общей площадью 66,7 кв.м., технологический котлован объемом 390, 00 м. куб., расположенные на земельном участке в границах ОАО «Благовещенскагрохимия» по адресу: ..., ..., р.п. Благовещенка, ..., истцом и его представителем не представлено.
Также не представлено истцом и доказательств (Устав ОАО «Благовещенскагрохимия», решение общего собрания либо Совета директоров общества) того, что ФИО5 имел право заключать от имени ОАО «Благовещенскагрохимия» сделку об отчуждении вышеуказанных объектов недвижимости.
Специалист ФИО8 в судебном заседании пояснил, что продавец (юридическое лицо) недвижимости должен представить в регистрирующий орган вышеуказанные документы, подтверждающие наличие права и законных оснований отчуждения имущества иным лицам.
Более того, в ходе рассмотрения дела не представлено сведений о предоставлении ОАО «Благовещенскагрохимия» земельного участка, где расположено имущество, являвшееся предметом продажи, что также свидетельствует о недоказанности принадлежности данного имущества продавцу.
Между тем, в соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Поскольку в судебном заседании не представлено сведений о предоставлении ОАО «Благовещенскагрохимия» соответствующего земельного участка и его границах, суд находит, что представленный договор купли-продажи от Дата обезличенаг. не позволяет определить расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, характеристик которого в договоре также не содержится.
Отсутствие регистрации перехода к истцу права собственности на объекты недвижимости по вышеуказанному договору до ликвидации продавца также свидетельствует о наличии у сторон затруднений с определением недвижимого имущества (предмета договора купли-продажи), что также подтверждается отсутствием у продавца на момент сделки каких-либо документов, свидетельствующих о приналежности ему указанных в договоре объектов недвижимости.
Наличие только договора купли-продажи и документов, подтверждающих его исполнение сторонами не являются основанием перехода права собственности на объекты недвижимости при отсутствии права собственности на них у продавца.
Ссылки представителя истца на то, что договор купли-продажи никем не оспаривался и удовлетворение иска не нарушит прав иных лиц, не могут быть приняты во внимание, поскольку истцом не подтверждено наличие у него права, подлежащего защите, так как доказательства принадлежности продавцу спорного имущества не представлены.
Таким образом, указанные обстоятельства лишают суд права принять решение о государственной регистрации права собственности (перехода права собственности) за истцом на вышеуказанные объекты недвижимости.
На основании вышеизложенного суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО9 полностью.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска ФИО2 к администрации Благовещенского поссовета ... Алтайского края о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество - здание котельной общей площадью 517, 5 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., р.п. Благовещенка, ...; здание локомотивного депо общей площадью 66,7 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., р.п. Благовещенка, ..., сооружение - технологический котлован объемом 390, 00 м. куб., расположенное по адресу: ..., ..., р.п. Благовещенка, ..., отказать полностью.
Решение в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в ... суд путем подачи кассационной жалобы через ... суд.
Судья В.П. Жежера