Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
р.п. Благовещенка Дата обезличена г.
Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Еременко В.И.
при секретаре Латкиной О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Носова Николая Васильевича и Носовой Ирины Валерьевны к администрации Благовещенского района, о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом с надворными постройками,
У С Т А Н О В И Л:
В районный суд с исковым заявлением обратились Носов Н.В. и Носова И.В. о сохранении самовольно произведенной постройки жилого дома Номер обезличен по ... ... района Алтайского края общей площадью 93,1 кв.м с надворными постройками, сараем и навесом и признании права общей совместной собственности на жилой дом Номер обезличен, расположенный по ... ... Благовещенского района Алтайского края.
В обосновании поданного искового заявления истец указывает, что в 1998 году в с. Леньки Благовещенского района Алтайского края ими без соответствующего разрешения и согласования был построен жилой дом по вышеуказанному адресу, на земельном участке, который ранее принадлежал умершему в 1984 году родственнику мужа, а также вспомогательные постройки в виде сарая и навеса для содержания домашний животных. С момента самовольного строительства дому был присвоен порядковый номер и ими оплачиваются все расходы по его содержанию.
Далее истцы указывают, что самовольно произведенные строения не нарушают права и законные интересы других лиц, поэтому просят признать за ними право общей совместной собственности на жилой дом Номер обезличен, расположенный по ... ... района Алтайского края общей площадью 93,1 кв.м, жилой 67, 6 кв.м.
В судебное заседание истцы не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, судебное заседание проведено в их отсутствие, с участием их представителя Кашун А.А.
В судебном заседании представитель истцов Кашун А.А. поддержала заявленные исковые требования по обстоятельствам и доводам, изложенным в нем, дополнив, что постановлением администрации Благовещенского района Алтайского края Номер обезличен от Дата обезличена года земельный участок площадью 2432 кв.м, расположенный по ... дом Номер обезличен ... района Алтайского края предоставлен в собственность истцам для размещения жилого дома.
Представитель администрации Благовещенского района Алтайского края Рыжкова М.С. в судебное заседание не явилась, в соответствии с представленным отзывом на исковое заявление, просит разрешить заявленные исковые требования на усмотрения суда, указывая, что земельный участок предоставлен истцам в собственность, а построенный жилой дом не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровья.
Выслушав и огласив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Часть 2 данной статьи говорит о том, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.25 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.
Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).
Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.
В судебном заседании установлено, что земельный участок площадью 2432 кв.м, расположенный по ... дом Номер обезличен ... района Алтайского края предоставлен в собственность бесплатно для размещения жилого дома постановлением администрации Благовещенского района Алтайского края Номер обезличен от Дата обезличена года.
В соответствии с техническим заключением Номер обезличен, выданным начальником Благовещенского производственного участка филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Кухтиным В.В. строительные конструкции жилого дома (лит.А) по ... в ... района Алтайского края, находятся в работоспособном техническом состоянии. Несущая способность строительных конструкций в целом не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушают права и законные интересы других граждан, системы жизнеобеспечения, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной эксплуатации и жизнедеятельности. Жилой дом пригоден к дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.
Как следует из вышеуказанного заключения именно самовольно построенный жилой дом не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушают права и законные интересы других граждан, при этом ни в описательной, ни в резолютивной части заключения не говорится о соответствии надворных построек и навесов требованиям действующего законодательства, и о том, что они не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, в соответствии с требованиями п.2 ч.3 ст.222 ГК РФ.
При таких обстоятельствах суд частично удовлетворяет заявленные исковые требования истцов и не подлежат удовлетворению заявленные требования о сохранении самовольной постройки надворных построек, сараем и навесом.
В судебном заседании представитель истцов Кашун А.А. просила в случае удовлетворения заявленных исковых требований, понесенные истцами судебные расходы, с ответчика не взыскивать, в связи с чем, суд полагает, что данные судебные расходы взысканию с ответчика не подлежат.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Носова Николая Васильевича и Носовой Ирины Валерьевны, о сохранении самовольно произведенной постройки жилого дома Номер обезличен по ... ... района Алтайского края общей площадью 93,1 кв.м с надворными постройками, сараем и навесом и признании права общей совместной собственности на жилой дом Номер обезличен, расположенный по ... ... района Алтайского края удовлетворить частично.
Сохранить самовольно произведенную постройку жилого дома Номер обезличен по ... ... района Алтайского края общей площадью 93,1 кв.м, жилой 67,6 кв.м.
Признать за Носовым Николаем Васильевичем, Дата обезличена года рождения и Носовой Ириной Валерьевной Дата обезличена года рождения право общей совместной собственности на жилой дом Номер обезличен, расположенный по ... ... района Алтайского края.
В остальной части заявленных исковых требований – отказать.
Решение в течение 10 дней со дня его вынесения может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Благовещенский районный суд Алтайского края.
Судья В.И. Еременко.
Копия верна: судья В.И. Еременко.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела Номер обезличен г. Благовещенского районного суда Алтайского края.
Решение (не) вступило в законную силу « » 2010 г.
секретарь Благовещенского районного суда Алтайского края_______ (И.К. Ковальчук).