Дело № 2-255/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена г. р.п. Благовещенка
Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Сокол Е.А.
при секретаре Крячуновой К.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сулеева ..., Сулеевой ... к Паскееву ... о прекращении ипотеки,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Сулеев Г.Ш. и Сулеева А. Ю. обратились в суд с иском к Паскееву Р.А. и просили прекратить ипотеку на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: ... по договору купли-продажи от Дата обезличена года, заключенному между Паскеевой ... и Сулеевым ....
В обоснование иска ими было указано в заявлении следующее.
Дата обезличена года между гр. Паскеевой ... и гр. Сулеевым ... был заключен договор, по которому Сулеев Г.Ш. и Сулеева А.Ю. купили земельный участок ( номер объекта-Номер обезличен (кадастровый)) площадь Номер обезличен кв.м и расположенный на нем жилой дом (кадастровый номер объекта-Номер обезличен), находящиеся по адресу: .... Согласно п. 5.1 вышеуказанного договора продажная цена земельного участка и жилого дома определена сторонами в 200000 (двести тысяч) рублей: продажная цена земельного участка- 2000 (две тысячи) рублей и жилого дома - 198000(сто девяносто восемь тысяч) рублей, из которых 100000 рублей получены продавцом до подписания договора и 100000 рублей будут получены продавцом с отсрочкой исполнения платежа по Дата обезличена года. Договор был зарегистрирован в соответствующем отделе федеральной регистрационной службы.
Сулеев Г.Ш. и Сулеева А.Ю. являются собственниками земельного участка и жилого дома, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии Номер обезличен, Номер обезличен от Дата обезличена года. Согласно данных свидетельств в качестве ограничения (обременения) права зарегистрирована ипотека.
На основании решения ... суда от Дата обезличена года с Сулеева Г.Ш. были взысканы денежные средства в размере 50 000 рублей в счет исполнения обязательств по договору купли- продажи жилого дома и земельного участка.
Сулеев Г.Ш. передал продавцу Паскеевой М.Н. 50 000 рублей, исполнив тем самым, обязательства по договору. Однако на тот момент истец не знал, что необходимо повторно обратиться в регистрирующий орган для прекращения ипотеки.
В настоящее время Паскеева М.Н.- продавец по договору умерла, и не представляется возможным обратиться в регистрирующий орган в установленном законе порядке для прекращения ипотеки. Единственным наследником является ответчик.
В судебном заседании представитель истцов Володина Л.В. иск и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.
Дело рассмотрено в отсутствие истцов, согласно их заявлению и в отсутствие ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
Дата обезличена года между гр. Паскеевой ... и гр. Сулеевым ... был заключен договор, по которому Сулеев Г.Ш. и Сулеева А.Ю. купили земельный участок ( номер объекта-Номер обезличен (кадастровый)) площадь Номер обезличен кв.м и расположенный на нем жилой дом (кадастровый номер объекта-Номер обезличен), находящиеся по адресу: .... Согласно п. 5.1 вышеуказанного договора продажная цена земельного участка и жилого дома определена сторонами в 200000 (двести тысяч) рублей: продажная цена земельного участка- 2000 (две тысячи) рублей и жилого дома - 198000(сто девяносто восемь тысяч) рублей, из которых 100000 рублей получены продавцом до подписания договора и 100000 рублей будут получены продавцом с отсрочкой исполнения платежа по Дата обезличена года.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена года, Сулеев Г.Ш. и Сулеева А.Ю. являются собственниками по праву общей совместной собственности на земельный участок общей площадью Номер обезличен кв.м. по адресу: ..., с обременением в виде ипотеки.
Согласно свидетельству от Дата обезличена года, за указанными лицами на праве общей совместной собственности зарегистрирован жилой дом по ..., также с обременением в виде ипотеки.
В суде установлено, что до смерти Паскеевой М.Н. истцы полностью с ней рассчитались, что установлено решением ... суда от Дата обезличена года, из которого усматривается, что в конце февраля 2007 года ответчик передал истице 50 000 руб. Согласно указанному решению суда, вступившему в законную силу Дата обезличена года, оставшиеся 50 00 руб. были взысканы с Сулеева ... в пользу Паскеевой ... в счет исполнения обязательства по договору купли- продажи жилого дома.
Как усматривается из постановления об окончании исполнительного производства от Дата обезличена года, исполнительное производство о взыскании денежной суммы в размере 53 241 руб. 29 коп. с Сулеева Г.Ш. в пользу Паскеевой М.Н. окончено, в связи с тем, что долг оплачен в полном объеме.
Поскольку Паскеева М.Н умерла Дата обезличена года, то ответчиком в заявлении правильно указан ее сын- Паскеев .... Ответчик возражений суду не представил.
В соответствии со 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.2 ст. 334 ГК РФ, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
Согласно ч.1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, требования истцов подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Сулеева Г. Ш. и Сулеевой А.Ю.удовлетворить.
Прекратить ипотеку на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: ..., согласно договору купли- продажи, заключенному между Паскеевой ... и Сулеевым ....
Взыскание с ответчика понесенных судебных расходов не производить, согласно волеизъявлению истцов.
Решение в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Благовещенский районный суд.
Судья: Сокол Е.А.
Копия верна. Судья: Е.А. Сокол
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-255/2010 года Благовещенского районного суда Алтайского края.
Решение (не) вступило в законную силу «___» _____________ 2010 г.
ФИО8_______________ФИО7