Дело № 2-422/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ р.п. Благовещенка
Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Сокол Е.А.,
при секретаре Крячуновой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шендрик <данные изъяты> к Администрации Благовещенского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом и сохранении жилого дома в перепланированном /переустроенном/ состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Шендрик Г.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Благовещенского района Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном /переустроенном/ состоянии.
Шендрик Г.Н. в исковом заявлении указала, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается Выпиской из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении и согласовании земельных участков», Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «О приемке в эксплуатацию жилого дома».
В настоящее время в доме произведены перепланировка и переустройство, разрешение администрации на это получено не было, то есть перепланировка и переустройство являются самовольными. Истец считает, чтодом в перепланированном и переустроенном состоянии более удобен и комфортен для проживания. Вернуть дом в проектное состояние (общая площадь 114,1 кв.м, в том числе жилая 57,4 кв.м) не представляется возможным, так как это требует дополнительных материальных затрат.
Истец указала, что суть самовольной перепланировки и переустройства в следующем:
Демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая комнату поз.3 и коридор поз.5 (по проекту) и выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая жилую комнату поз.7 и коридор поз.9 (по факту).
В кухне поз.4 установлена раковина (по факту).
В совмещенном санузле поз.3 установлены унитаз и душевая кабина (по факту).
В результате перепланировки жилая площадь увеличилась 59,7 кв.м., общая площадь уменьшилась до 110,1 кв.м.
Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ», самовольно выполненная перепланировка и переустройство жилого дома по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
ДД.ММ.ГГГГ истец Шендрик Г.Н. уточнила исковые требования и указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> полезной площадью 58, 4 кв.м. и жилой площадью 48,8 кв.м, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку состояние дома было критическим, истец решила снести старый дом и построить новый. Шендрик Г.Н. ДД.ММ.ГГГГ было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 96,8 кв.м и жилой площадью 52.7 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ государственной приемочной комиссией, был вынесен акт о приемке в эксплуатацию жилого дома общей площадью 114,1 кв.м и жилой площадью 57,4 кв.м. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление № «О приемке в эксплуатацию жилого дома». Право собственности на дом истцом зарегистрировано не было. После чего в доме были произведены перепланировка и переустройство. Истец просит признать за ней право собственности на дом и сохранить его в перепланированном /переустроенном/ состоянии.
Истец Шендрик Г.Н. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме и просила признать за ней право собственности на дом сохранить его в перепланированном /переустроенном/ состоянии.
Представитель ответчика - администрации Благовещенского района Алтайского края Харламова Т.В. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ Шендрик Г.Н. действительно приобрела у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> полезной площадью 58, 4 кв.м. и жилой площадью 48,8 кв.м, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Шендрик Г.Н. было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 96,8 кв.м и жилой площадью 52.7 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ государственной приемочной комиссией, был вынесен акт о приемке в эксплуатацию жилого дома общей площадью 114,1 кв.м и жилой площадью 57,4 кв.м.
Администрацией Благовещенского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление № «О приемке в эксплуатацию жилого дома». Однако право собственности на дом истцом зарегистрировано не было.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствие с ч.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Шендрик Г.Н. после заключения договора не обратилась в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на объект недвижимости в порядке, установленном законом.
Согласно п.1 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем:…признания права.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части признания за истцом права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ», самовольно выполненная перепланировка и переустройство жилого дома по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
Таким образом, требования истца о сохранении жилого дома в перепланированном /переустроенном/ состоянии также подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск Шендрик Г.Н. удовлетворить.
Признать право собственности Шендрик <данные изъяты> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, с общей площадью 110,1 кв.м. и жилой площадью 59,7 кв.м.
Взыскание с ответчика понесенных судебных расходов не производить, согласно волеизъявлению истца.
Решение в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Благовещенский районный суд.
Судья: Е.А. Сокол