Дело №2-442/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Благовещенский районный суд Алтайского края в составе :
председательствующего Захаровой Е.В.
при секретаре Устименко Т.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаврик <данные изъяты>, Лаврик <данные изъяты> к СПК «Гляденьский» Благовещенского района Алтайского края о признании права собственности и регистрации права на недвижимое имущество.
У С Т А Н О В И Л :
Истцы, Лаврик Р.Н., Лаврик В.Ф. обратились с иском к СПК «Гляденьский» о признании права собственности на часть нежилого помещения и регистрации права.
В обоснование иска истцы в заявлении указали, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК Агрофирма «НИВА», далее СПКА «НИВА» и Лавриком В.Ф. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого истец купил, а СПКА «НИВА» продал часть нежилого здания конторы (помещение гостиницы) с подвальным помещением под ним, находящееся по адресу <адрес> <адрес>. Сделка фактически исполнена, денежные средства в размере 65 000 рублей в счет оплаты за здание выплачены покупателю, здание передано истцам. Вместе с тем истцы не могут зарегистрировать свои права на здание в связи с тем, что СПКА «НИВА» ликвидировано, а здание в СПКА «НИВА «было передано по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ с баланса колхоза «Гляденьский» на баланс СПК « НИВА» в связи с тем, что колхоз «Гляденьский» был реорганизован, правопреемниками являлись СПК «Гляденьский» и СПКА «НИВА».В настоящее время существует колхоз «Гляденьский». В связи с тем, что договор заключен в соответствии со ст. 550, 434 ГК РФ в письменной форме, фактически исполнен, сделка является действительной, то истцы в соответствии со ст. 551 ГК РФ просили зарегистрировать переход права собственности к истцам Впоследствии истцы уточнили требования и просили признать их добросовестными приобретателями части здания, признать за ними право собственности и на основании договора купли-продажи зарегистрировать их права.
В судебном заседании истцы и их представитель Кращенко В.В. иск поддержали. Истцы показали. что недвижимое имущество приобретено в браке, с 2005 г. они пользуются помещением, передали его в пользование сыну, который разместил в здании магазин. Кому продана вторая часть здания неизвестно, т. к. им никто не пользуется, здание пустует.
Председатель СПКА «Гляденьский» просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, указав в возражении, что СПКА «Гляденьский» не является правопреемником СПКА «НИВА».
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Емельченков С.Н. не возражал против удовлетворения иска, показал, что в учредительных документах СПКА «НИВА», хранящихся в Благовещенском отделе Управления имеется акт от ДД.ММ.ГГГГ о передачи колхозом «Гляденьским» на основании решения о реорганизации колхоза основных средств на баланс СПКА «НИВА» Согласно этого акта на баланс СПКА «НИВА» передано административное здание, 1981 г. постройки.
Выслушав сторон, свидетеля ФИО5, изучив материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В судебном заседании установлено, что часть нежилого здания истцом Лаврик В.Ф. приобретена на основании договора купли-продажи, заключенному в письменной форме ДД.ММ.ГГГГ у СПКА «НИВА» в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО5 Указанные обстоятельства подтверждаются письменным договором. Факт оплаты подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.
Свидетель ФИО5 показала, что часть здания была продана истцу Лаврик В.Ф. Он оплатил его стоимость, помещение было передано в пользование супругов Лаврик, которые и до настоящего времени пользуются помещением, в помещении расположен магазин, торговлю осуществляет сын истцов. Вторая часть здания была продана ФИО8, однако покупатель зданием не пользуется, в <адрес> не проживает, его место жительства неизвестно. Оставшаяся часть здания конторы бесхозна. Свидетель ФИО5 показала, что истцы являются добросовестными приобретателями, их право собственности никем не оспаривается. Кроме того, для регистрации перехода права собственности она как представитель СПКА «НИВА» вместе с Лаврик обращалась в Благовещенский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, однако в приеме документов на регистрацию было отказано, т.к. счета у СПКА «НИВА» были арестованы, оплатить госпошлину иным путем, кроме как безналичным перечислением они не могли. После того, как по их просьбе через свой счет госпошлину оплатило другое предприятие, в удовлетворении заявления вновь было отказано со ссылкой на то, что другое лицо не вправе от имени СПКА «НИВА» оплачивать госпошлину. В связи с ликвидацией СПКА «НИВА» регистрация перехода права стала невозможной.
В судебном заседании установлено, что проданное СПКА «НИВА» Лаврик В.Ф. часть здание было передано на баланс СПКА «НИВА» по акту передачи основных средств в 1998 г. в связи реорганизацией колхоза «Гляденьский» и до его отчуждения гражданам находилось во владении СПКА «НИВА».
Согласно ст. 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждения, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов, (взносов) их учредителями(участниками, членами) а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.
Суд находит, что на момент заключения сделки СПКА «НИВА» являлось собственником имущества, поскольку имущество( контора колхоза «Гляденьский» ) передано в СПКА в результате реорганизации. СПКА «Гляденьский» также является провопреемником колхоза «Гляденьский», однако в собственность ему здание не передавалось. В судебном заседании не установлено уклонение ответчика от регистрации сделки.
Суд находит договор купли-продажи, заключенный в письменной форме ДД.ММ.ГГГГ между Лаврик В.Ф. и СПКА «НИВА» в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО5 действительным.
Имущество приобретено Лаврик В.Ф. в период брака с Лаврик Р.Н., в силу ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, в связи с чем суд признает за истцами право общей совместной собственности.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Истцы на возмещении судебных расходов по оплате госпошлины не настаивают.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать Лаврика <данные изъяты> и Лаврик <данные изъяты> добросовестными приобретателями недвижимого имущества, признать за Лаврик Виктором Федоровичем и Лаврик Раисой Николаевной право общей совместной собственности за часть нежилого здания конторы( гостиницы) расположенной по адресу <адрес> в <адрес> и состоящего из помещения с отдельным входом(бывшей гостиницы) общей площадью 102, 2 кв. м. -помещение 1 этажа 52, 6 кв. м. помещение подвальное 49,6 кв. м.
Решение является основанием для регистрации права собственности Лаврик <данные изъяты> и Лаврик <данные изъяты> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий Захарова Е.В.