Дело № 2- 534/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГБлаговещенский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего: Сокол Е.А.
при секретаре: Крячуновой К.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Артюшенко <данные изъяты> к Белокурову <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Представитель истца Артюшенко Л.А. – Мауль О.В. обратилась в суд с иском к Белокурову И.П. и просила признать за ней право собственности на <адрес> общей площадью - 74,6 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.
В обоснование иска представителем истца Мауль О.В. было указано следующее.
Истица Артюшенко <данные изъяты> в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является покупателям объекта недвижимости - <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>. По данному договору продавцом выступала Белокурова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно условиям договора Продавец передал квартиру Покупателю в момент подписания настоящего договора, который по взаимному соглашению сторон имел силу акта передачи. Также согласно условиям договора, стороны произвели полный расчет по сделке в сумме 70000 (семьдесят тысяч) рублей до подписания данного договора.
С момента подписания договора купли-продажи истица добросовестно владеет и пользуется квартирой.
ДД.ММ.ГГГГ Белокурова <данные изъяты> - продавец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, умерла. Истица и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на объектнедвижимости (квартиры) в порядке, установленном законом.
Белокуров <данные изъяты> является наследником после смерти своей матери- продавца по договору Белокуровой <данные изъяты>.
Инвентаризационная оценка квартиры по состоянию на 2010 год составляет 152 388 руб. 26 коп., что подтверждается справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Благовещенским филиалом АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости».
При таких обстоятельствах истица считает, что ее право собственности может быть признано только в судебном порядке.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю, согласно ст. 551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст. 8 ГК РФ).
С введением в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации прав) отменено обязательное нотариальное удостоверение договоров купли- продажи и мены гражданами жилых помещений, но договор может быть нотариально удостоверен по желанию сторон.
Согласно положениям статей 16,17,18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход к покупателю права собственности на проданную по договору недвижимость подлежит государственной регистрации на основании заявления обеих сторон сделки.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права - это один из способов защиты гражданских прав. Признание права собственности посредством обращения в суд общей юрисдикции является способом судебной защиты права собственности, когда оно оспаривается третьими лицами.
Дело рассмотрено в отсутствие истицы Артюшенко Л.А, согласно ее заявлению и в отсутствие ответчика Белокурова И.П., надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Представитель истца Мауль О.В. в судебном заседании иск поддержала по доводам и основаниям, указанном в исковом заявлении.
Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит, что заявленный Артюшенко Л.А. иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права - это один из способов защиты гражданских прав.
В судебном заседании установлено, что Артюшенко <данные изъяты> в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является покупателям объекта недвижимости - <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>. По данному договору продавцом выступала Белокурова <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно условиям договора, стороны произвели полный расчет по сделке в сумме 70000 (семьдесят тысяч) рублей до подписания данного договора.
С момента подписания договора купли-продажи Истица добросовестно владеет и пользуется квартирой.
ДД.ММ.ГГГГ Белокурова <данные изъяты> - продавец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, умерла. Истица и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на объект недвижимости (квартиры) в порядке, установленном законом.
Белокуров <данные изъяты> является наследником после смерти своей матери- продавца по договору Белокуровой <данные изъяты>, возражений по иску не представил, на квартиру не претендует.
В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Согласно п. 62 данного постановления, обязанности продавца по договору купли- продажи переходят к его универсальным правопреемникам.
Т.о., требовании истца подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск Артюшенко Л.А. удовлетворить.
Признать за АРТЮШЕНКО <данные изъяты> право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскание с ответчика понесенных судебных расходов не производить, согласно волеизъявлению истицы.
Решение в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Благовещенский районный суд.
Судья:Сокол Е.А.