ДЕЛО № 2-592/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. БлаговещенкаДД.ММ.ГГГГ
Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Волоховой Н.В.
при секретаре Козырко Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пеннер <данные изъяты> к Ремпель <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ истец Пеннер И.И. приобрел у ответчика Ремпель Я.Я. жилой дом, расположенный по <адрес>.п. <адрес>, в котором проживает и зарегистрирован по месту жительства по настоящее время. Сделка купли-продажи жилого дома была оформлена путем заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Благовещенской нотариальной конторы ФИО4
Пеннер И.И. обратился в суд с иском к Ремпель Я.Я. о признании права собственности на приобретенный им жилой дом.
Поскольку место нахождение ответчика Ремпель Я.Я. в настоящее время не известно, суд своим определением привлек к участию в деле в качестве представителя ответчика адвоката Благовещенской адвокатской конторы.
Дело согласно заявлению третьего лица рассмотрено в отсутствии его представителя.
В судебном заседании истец Пеннер И.И. поддержал заявленные исковые требования, утверждая, что после того как в ДД.ММ.ГГГГ он купил у ответчика спорный дом, он совместно с женой проживает в этом доме, несет все расходы по его содержанию, платит налоги, открыто владеет домом как своим собственным. Он не знал, что договор купли-продажи дома необходимо было регистрировать в БТИ.
Представитель ответчика адвокат Полынцев А.М. просит суд принять решение в соответствии с законом.
Выслушав объяснения истца Пеннер И.И., представителя ответчика адвоката Полынцева А.М., исследовав представленные доказательства, суд находит, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 названного Кодекса).
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
Из правовой позиции, изложенной в п. 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ремпель Я.Я. и Пеннер И.И., ответчик продал истцу целый жилой бревенчатый дом, расположенный по <адрес>, получив от истца предусмотренную договором цену. Этот договор удостоверен нотариусом Благовещенской нотариальной конторы Алтайского края ФИО4
Со дня заключения вышеуказанного договора истец Пеннер И.И. владеет спорным жилым домом, что, кроме пояснений истца, подтверждается:
- домовой книгой для регистрации проживающих в <адрес> в <адрес> <адрес>, из которой следует, что по постоянному месту жительства по указанному адресу зарегистрированы Пеннер И.И. и его <данные изъяты> ФИО5;
- паспортом на имя истца ФИО1, из которого следует, что в спорном доме он зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.
Зарегистрированных прав кого–либо на вышеуказанный объект также не установлено.
Следовательно, спорный жилой дом свободен от прав третьих лиц.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997г. № 122-ФЗ обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Истцом не осуществлялась государственная регистрация права собственности на спорное недвижимое имущество. На момент совершения сделки по отчуждению имущества (ДД.ММ.ГГГГ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на территории Алтайского края не производилась, так как еще не был принят Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
При таких обстоятельствах исковые требования Пеннер И.И. подлежат удовлетворению.
Истцом заявлено одно требование, которое удовлетворено. В связи с чем, и в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца необходимо взыскать понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 148 руб. 66 коп..
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за Пеннер <данные изъяты> право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> <адрес> <адрес>.
Взыскать с Ремпеля <данные изъяты> в пользу Пеннер <данные изъяты> расходы по оплате государственной полшины в размере 5 148 руб. 66 коп.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Благовещенский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий