ДЕЛО № 2-17/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. БлаговещенкаДД.ММ.ГГГГ
Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Волоховой Н.В.
при секретаре Козырко Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Письменной <данные изъяты> к Регир <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ истец Письменная Л.Н. приобрела у ответчика Регир А.А. квартиру <адрес> расположенную в <адрес>, которой желает распорядиться по собственному усмотрению. Сделка купли-продажи квартиры была оформлена путем заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Благовещенской нотариальной конторы <адрес> ФИО4
Письменная Л.Н. обратилась в суд с иском к Регир А.А. о признании права собственности на приобретенную квартиру.
Поскольку место нахождение ответчика Регир А.А. в настоящее время не известно, суд своим определением привлек к участию в деле в качестве представителя ответчика адвоката Благовещенской адвокатской конторы.
Дело согласно заявлению истца Письменной Л.Н. рассмотрено в его отсутствии.
Дело рассмотрено в отсутствии представителя третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.
В судебном заседании представитель истца Класс Ю.Ю. поддержала заявленные Письменной Л.Н. исковые требования, утверждая, что после того как Письменная Л.Н. купила у ответчика в 1995 году спорную квартиру, она около года проживала сама в ней, затем в этой квартире какое-то время проживали родители истца, а после – квартиранты. Письменная Л.Н. не знала, что договор купли-продажи дома необходимо было регистрировать в БТИ.
Представитель ответчика адвокат Калиниченко И.Т. просит суд принять решение в соответствии с законом.
Выслушав объяснения представителя истца Класс Ю.Ю., представителя ответчика адвоката Калиниченко И.Т., исследовав представленные доказательства, суд находит, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 названного Кодекса).
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
Из правовой позиции, изложенной в п. 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Письменной Л.Н. и Регир А.А., ответчик продал истцу <адрес> целого камышитового, облитого шлако-бетоном и обложенного кирпичом дома, расположенного по <адрес>, получив от истца предусмотренную договором цену. Этот договор удостоверен нотариусом п.г.т. <адрес> ФИО4
Со дня заключения вышеуказанного договора истец Письменная Л.Н. владеет спорной квартирой, что, кроме пояснений истца, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности <адрес> на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, из которого следует, что по земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу принадлежит истцу на праве собственности.
Зарегистрированных прав кого–либо на вышеуказанный объект также не установлено.
Следовательно, спорный жилой дом свободен от прав третьих лиц.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997г. № 122-ФЗ обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Истцом не осуществлялась государственная регистрация права собственности на спорное недвижимое имущество. На момент совершения сделки по отчуждению имущества (ДД.ММ.ГГГГ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на территории Алтайского края не производилась, так как еще не был принят Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
При таких обстоятельствах исковые требования Письменной Л.Н. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Письменной Л.Н. удовлетворить.
Признать за Письменной <данные изъяты> право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Благовещенский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий