Дело № 2-121/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГр.п. Благовещенка
Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Волоховой Н.В.
при секретаре Козырко Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Реймера <данные изъяты> и Реймер <данные изъяты> к администрации Благовещенского района о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Реймер А.И. и Реймер И.Я обратились в суд с иском, в котором просили признать за ними право собственности на магазин, общей площадью 52,10 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, ссылаясь на то, что данный магазин построен ими на их же земельном участке. Однако, Благовещенский отдел федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, не выдает им соответствующие документы, подтверждающие их право собственности на указанный выше магазин.
В ходе рассмотрения дела истцы ФИО2 и ФИО1 уточнили исковые требования и просили признать за ними право общей совместной собственности на здание магазина.
Определением суда в качестве надлежащего ответчика к участию в деле привлечена администрация <адрес>, а в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования по предмету спора, на стороне ответчика – Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.
Дело рассмотрено в отсутствии истца Реймера А.И. и представителя ответчика администрации Благовещенского района Алтайского края, которые были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства и просили о рассмотрении дела в их отсутствии.
При этом в письменном отзыве на исковое заявление ответчик администрация Благовещенского района оставляет на усмотрение суда принятие решения по делу, обращая внимание на то, что права истцов ответчиком не были нарушены.
В судебном заседании истец Реймер И.Я. поддержала уточненные исковые требования.
Представитель третьего лица Емельченков С.Н. оставляет рассмотрение дела на усмотрение суда, пояснив, что ранее истцы не обращались в Благовещенский отдел федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии для регистрации права собственности на магазин. Если суд вынесет решение об удовлетворении исковых требований, в случае обращение истцов Благовещенский отдел федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии зарегистрирует за ними право собственности на магазин.
Выслушав стороны, допросив свидетеля, специалиста, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что у истцов на праве общей совместной собственности имеется земельный участок площадью 120 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> При этом категория земель этого земельного участка: земли населенных пунктов – земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Эти обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданном ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Истцы на этом земельном участке возвели здание магазина общей площадью 52,1 кв.м, не имея при этом разрешения на строительство этого магазина.
Таким образом, возведенное истцами здание магазина является самовольной постройкой.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии, что земельный участок находится у лица, осуществившего такую постройку, на каком-либо определенном законом праве и соблюдения гарантий, исключающих наличие угрозы жизни и здоровью граждан, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Свидетель Реймер Т.И. (начальник отдела архитектуры и градостроительства Администрации Благовещенского района Алтайского края) в судебном заседании показала, что истцы до начала строительства ими здания магазина не обращались в отдел архитектуры за получением разрешения на строительство, а обратились только после возведения здания магазина, в связи с чем им было разъяснено, что им необходимо обратиться в суд.
Согласно техническому заключению по результатам обследования технического состояния конструкций и коммуникаций здания магазина по пер. Кучеровых,41-а в р.п. Благовещенка, общая площадь магазина составляет 52,10 кв.м и в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций и коммуникаций здания магазина соответствует действующим строительным нормам и правилам. Здание магазина пригодно для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранено в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах, учитывая техническое заключение, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Поскольку права истцов ответчиком нарушены не были, суд не принимает решения о взыскании с ответчика в пользу истцов судебных расходов.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Реймера А.И. и Реймер И.Я. удовлетворить.
Признать за Реймером <данные изъяты> и Реймер <данные изъяты> право общей совместной собственности на здание магазина общей площадью 52,10 кв.м, расположенное <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Благовещенский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий
<данные изъяты>